北京商业考察图鉴：老改新、年轻力、买手制、社交化、生活方式化...

作者/和桥商业研究中心

本文整理分析北京值得考察的商业项目，学习要点、干货点评！

01

年轻力

三里屯太古里

·购物中心

话题标签：潮流地标、国际时尚中心、首店经济

开业时间:：2008年

商业面积:：13.6万㎡

所处商圈/地理位置:地铁10号线团结湖站，地铁6号线东大桥站

考察要点：建筑形态特色分明、潮流品牌聚集地、新区域开拓带来新商机

小编点评：北京三里屯太古里是北京开放式商业的代表，在潮流定位下不断坚持和努力，使其在全国时尚圈占有一席之地。

朝阳大悦城

·购物中心

话题标签：消费场景、主题街区、青年文化地标

开业时间：2010年

商业面积：23万㎡

所处商圈/地理位置：CBD商圈，地铁6号线青年路站

考察要点：主题街区“度刻”“悦界”、“拾间”、“伍台”、前卫的消费理念、中产家庭一站式综合体验消费

小编点评：朝阳大悦城倡导时尚品质生活概念与快乐生活的消费理念，实现了引领商圈，打造出引起青年人兴趣和共鸣的公共空间。

西单大悦城

·购物中心

话题标签：跨界商业、割裂式综合体、艺术性与想象力

开业时间：2007年

商业面积：11.5万㎡

所处商圈/地理位置：西单商圈，地铁1号线西单站

考察要点：核心区位优势、快时尚品牌聚集地、大型青年活动广场、时尚潮流的个性

小编点评：西单大悦城与大悦酒店进行合作，利用跨界合作，突破传统购物中心模式，成为有态度、有深度的优质购物中心！

APM

·购物中心

话题标签：艺术+商业、社交体验、艺术品味

开业时间：2008年

商业面积：10万㎡

所处商圈/地理位置：王府井商圈，地铁8号线金鱼胡同站

考察要点：营销活动、主题美陈、不夜城

小编点评：北京APM购物中心作为王府井商圈的元老级购物中心，在不断改造的过程中，一次次的惊艳众人，成为王府井靓丽的风景线！

02

高端卖场

SKP

·百货

话题标签：重奢、全球店王、首店

开业时间：2007年4月19日

商业面积：18万㎡

所处商圈/地理位置：CBD商圈，大望路地铁站

考察要点：首店品牌、直营化模式运营、与SKP-S双馆互补的合作

小编点评：177亿全球店王，登上奢侈品百货的神话。SKP成为高奢购物中心的代名词！

国贸商城

·购物中心

话题标签：多元化业态、高端精品、都市青年

开业时间：1990年

商业面积：23万㎡

所处商圈/地理位置：CBD商圈，地铁1号线国贸站

考察要点：面向办公客群、精耕运营、注重体验业态

小编点评：国贸商城是全客层、全业态、全天候的高端精品购物中心，构建出城市的心灵地标与文化地标！

王府中環

·购物中心

话题标签：艺术、时尚、高端

开业时间：2018年

商业面积：4.3万㎡

所处商圈/地理位置：王府井商业街

考察要点：营销活动、商业空间设计对传统文化的融入

小编点评：王府中環艺术氛围相当浓厚，互动体验十足，为消费者提供高端时尚的购物体验，成为时尚潮流新地标！

03

社区商业

暖山生活

·购物中心

话题标签：社区商业、文艺范儿

开业时间：2019年

商业面积：2万㎡

所处商圈/地理位置：北苑商圈

考察要点：社区商业、商业空间设计

小编点评：暖山生活是北京社区商业的代表，既有烟火气又具有文艺和小资范，带动北苑商圈的发展。

04

一站式购物中心

荟聚中心

·购物中心

话题标签：以人为本、体验感、亲民

开业时间：2014年

商业面积：17.2万㎡

所处商圈/地理位置：地铁4号线西红门站

考察要点：宜家集团开发，“荟”生活、“聚”精彩的理念，超级丰富的业态种类，最大地下停车场

小编点评：北京荟聚中心致力于为消费者提供良好体验感的聚会场所，传递可持续生活的理念，带动了北京南城的消费升级。

颐堤港

·购物中心

话题标签：经典港资项目、潮流属性

开业时间：2012年

商业面积：8.7万㎡

所处商圈/地理位置：CBD商圈，地铁14号线将台站

考察要点：环形动线、全客层冬季花园、帝都最大买手制百货店

小编点评：颐堤港购物中心将室内与户外场景融为一体，凭借丰富的业态组合与品质感购物体验，成为北京又一商业地标！

05

买手制百货

东安市场

·百货

话题标签：老百货、存量改造、买手制百货

开业时间：1903始建，2022年重开业

商业面积：6万㎡

所处商圈/地理位置：王府井商圈

考察要点：买手制百货模式、潮流首店、场景打造

小编点评：百年老店重开业化身潮人，既有历史底蕴又有新活力，激发王府井商圈的年轻态！

老佛爷

·百货

话题标签：高端小众品牌、时尚、买手制百货

开业时间：2013年

商业面积：4.7万㎡

所处商圈/地理位置：西单商圈，西单地铁站

考察要点：设计师、小众品牌

小编点评：老佛爷百货如何依靠高端小众奢侈品牌在竞争激烈的西单商圈以及SKP的挤压下生存成为考察的重中之重。

06

存量改造

西单更新场

·购物中心

话题标签：年轻人、存量改造、小体量

开业时间：2021年4月27日

商业面积：3.5万㎡

所处商圈/地理位置：西单商圈，地铁1号线西单站

考察要点：主题概念店、集合店、品质与风格升级、工业风

小编点评：属于年轻人的潮流聚集地，城市更新的典型，为北京注入新活力。小体量有着大能量！

07

潮流艺术打卡地

侨福芳草地

·购物中心

话题标签：艺术型、主题街区、青年文化地标

开业时间：2012年

商业面积：5.7万㎡

所处商圈/地理位置：CBD商圈，地铁6号线东大桥站

考察要点：艺术型、主题街区、青年文化地标

小编点评：侨福芳草地主打艺术型购物中心，凭借多元的艺术氛围、领先的环保设计以及创新思维，成为国内新锐文化追捧的时尚阵地！

08

亲子业态

蓝色港湾

·购物中心

话题标签：欧洲风情、亲子、美食&美景相融

开业时间：2006年

商业面积：15万㎡

所处商圈/地理位置：交汇CBD、燕莎、丽都三大商圈，地铁10号线亮马桥站

考察要点：亲子业态、200米食街、全明星滑冰俱乐部、文化艺术休闲水岸

小编点评：蓝色港湾以亲子业态为特色，是与国际潮流对接的时尚风向标，更是享受阳光湖水的购物天堂和欢聚空间。