武汉白沙洲，正被「填平」的商业洼地

编者按：伴随着城镇化进展的加速，新兴片区不断涌现，成为产业、办公与人居的聚集地。经历数年乃至数十年的建设，很多新兴片区在政策、消费需求的助推下，已陆续进入商业配套完善、消费升级的关键时期。

片区发展离不开商业，尤其是大型商业的带动作用。商业实力也能直观展现出该板块的活力和潜力。为此，赢商网策划“新兴片区商业观察”专题策划，剖析片区商业发展历程，梳理当下商业格局，挖掘片区演变进程中的全新商业机遇。

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武汉白沙洲，北接武昌主城、西邻长江主航道、东接京广线，向南一直延伸至四环线，因长江航道上露出江面的沙洲而得名，又被誉为武汉的南大门。

历史上的白沙洲曾是一片宜居宜商的宝地，但在上世纪初武汉的工业化进程中，受制于地形和交通的阻隔切割，成为首轮城市扩张、升级浪潮中“被遗忘的角落”。

2000年后，相对封闭的白沙洲片区因白沙洲长江大桥通车，与外界联通速度加快，其后伴随武汉城市规划日趋完善，开始走上发展快车道。

2017年，武汉市提出“长江主轴”规划。其中，白沙洲被纳入主城段范围，并被划入“3+4+5”功能板块之中的“经济轴”。

2019年后，分属武昌、洪山两区的白沙洲片区进行整体规划打造，借势长江大保护国家战略，激发城市发展潜能，突出“生态优先、空间融合、智慧发展、延续文脉”的规划理念。

在洪山区“十四五”规划里，白沙洲板块肩负提升城市品质、建设生态宜居城区的使命，将进一步促进产城融合发展，打造以战略性新兴产业为主导、职住平衡的生态科技新城。

产业加持的同时，一波交通利好持续导入。道路、桥梁的陆续建成，地铁5号线全线通车，12号线南段加速建设，形成地上地下立体覆盖的全维交通网络，将南湖、光谷、武昌、汉阳等城市热点片区，拉入15分钟通行圈。

居住、产业、交通逐渐兑现，最后一块短板，如今也被填平。

从1.0跃升3.0版

白沙洲商业加速迭代

虽然白沙洲区域建设已有十年之久，产业、交通、教育、医疗等生产宜居设施日益完善，但本质上它仍然是一座“新”城。

这里的“新”，不限于城市界面焕新，更多是生活氛围与消费人群的新。

作为武汉人口密度最高的区域之一，白沙洲一直以来都是新武汉人、特别是大学生首选安家之地。人口持续增长，带来了不同于武汉主城其他板块的居民年龄结构优势：新兴人群更多，19-35岁人群占比近6成，催生出人们对商业（尤其是优质商业）的渴望。

然而白沙洲长期被底商、大型超市、卖场、专业市场等1.0版商业形态占据，片区商业发展的滞后局面以及周边居民的消费需求错位，使得消费外流至武昌主城和汉阳经开，一度成为白沙洲的“遗憾”。

2021年，武汉季佳荟|烽火、武汉白沙未来城、武汉居然之家（白沙洲店）相继开业，虽然三个项目体量都不大，也未必会在武汉零售市场形成声量，却是白沙洲沉寂数年后释放的「破冰信号」，寄托着人们对美好生活的向往，启幕商业蝶变时刻。

目前，白沙洲片区（含青菱）已开业购物中心/商业街共有6个，总商业体量为28.7万㎡，项目均为中小型商业体，与区域消费需求相比，仍然有极大增长空间。未来，白沙洲片区将有至少14个、超140万方的商业项目陆续亮相。

就现有落位情况能看到，白沙洲大道、白沙三路是区域内商业的密集分布区，两者“交叉”贯穿白沙洲腹地，串联起住宅、学校、医疗、政府单位等配套，将在2022年见证白沙洲第一波商业红利爆发期。

龙湖武汉白沙天街（AB馆）：位于洪山区白沙洲核心地段的白沙三路，接驳地铁5/12号线换乘站光霞站，是武汉首个双天街购物中心。A馆规划地上5层，地下1层；B馆规划地上3层，瞄准FUN趣亲子家庭、FUN购成熟家庭、FUN酷乐活青年三大客群，以“魔FUN2聚场”定位，打造一座超区域化、有活力、有温度的全新体验式生活平台，同时呈现转念即达的欢乐空间概念。

武汉保利上城悦荟广场：位于白沙洲大道与江国路交汇处，依托自有复合社区打造12万方“购物中心+体验式街区商业”，引进国际知名影院、商超、健身机构等业态，补缺区域消费需求。中百仓储、保利影院、良品铺子、汉堡王、中百罗森等已确定入驻。

武汉洪山万科广场Viviland：位于白沙洲大道与白沙二路交汇处，是由武汉万科打造的多元生态休闲体验式购物中心。项目总体量约为10.28万方，将以“温馨、活力、健康”为理念，探索城市活力空间，打造区域内新生活聚集地。除丰富的首店品牌外，项目还规划有篮球公园、滑板公园、露天跑道、星空舞台等主题空间。

武汉Oval Space一奥荟：位于烽胜路与白沙六路交汇处，与地铁5号线白沙六路站无缝对接。项目秉持“院· 聚· 场”的开放式社区公园理念，创先河引进约2500方童梦童享、约1000方公益空间的原聚场、“联合办公”运营理念的原空间三大集团原创IP，同时引入特色美食、家庭亲子、生活零售等品牌，重构业态组合，为社区居民打造一个有体验、有热度、有互动的新一代邻里生活中心。

从社区配套、邻里中心到区域级购物中心，从“盒式”商业到体验街区，筹开商业体形态多样、定位多元，可谓是百花齐放，有望推动白沙洲走向差异化体验竞争的3.0时代。

白沙洲的商业兑现，虽起步比其他新兴城区晚，但项目落地节奏更快，尤其是三环内的大批量商业入市，将带动周边街铺、社区底商做业态补充，扩大商圈辐射力，成就白沙洲新的商业中心。

白沙洲商业南向延伸

拉动青菱片区“再造城”

城市不断扩容，白沙洲三环内已然成型，拿不出更多的地块，左右受制于长江与京广铁路，只能把发展触角向南四环延伸，拉动青菱新城构建“大白沙洲生活圈”。

地处白沙洲三环外的青菱新城，面向长江，背靠青菱湖和黄家湖，滨水资源丰富。规划以工业、教育科研、居住功能为主，沿江片区承接工业转移与科技产业，黄家湖西岸区域用于教育科研，沿青菱湖两岸布局住宅大盘。

青菱新城承接了白沙洲部分产业功能，开始大规模的产业布阵，从第一公园·武汉智联创星中心，到联动U谷·洪山生态科技产业园，再到武大科技园，托举起构建高新技术产业园区的产业大梦。

第一工园·武汉智联创星中心效果图

联东U谷·洪山生态科技产业园效果图

武大科技园（武大E+智慧园）效果图

几乎与所有“人造新城”一样，青菱新城的产业、居住矩阵建设快马加鞭，虽然由于大量楼盘尚未交付，居住人口不多，但并不影响商业地产配套建设脚步，如建和世家的武汉季佳里|建和、旭辉华宇江悦府的悦荟街、万科保利理想城市K4商业等，都是与住宅同期规划。

万科保利理想城市K4商业效果图

武汉建和·鱼悦购物广场、青菱西岸云帆街、武汉卓越城等大型商业区也有条不紊地推进。

总体量超120万方的云帆街商业综合体，对标“楚河汉街”，规划集中商业、音乐水秀、空中观景阳台、品牌酒店等亮点串联。绿地大都会占位云帆街起步区，以21万方商业，包含“精品酒店、SOHO、商业街、缤纷荟”等多元业态，吸引品牌商家入驻。其中绿地缤纷荟，作为绿地缤纷城精华版，通过塑造多元消费场景，打造出极具个性的网红品牌和潮流体验街区，焕新缤纷都市生活主场。

青菱西岸示意图

卓越集团首进武汉，在青菱片打造70万方梦想综合体——武汉卓越城，其中包含13万方的创意商业，规划了创意商业街、SOHO公寓和沿街商业；约8万方运动主题公园，融合极限运动场、长者花园、主题儿童乐园、活力运动场等趣味休闲平台。

武汉卓越城商业规划意境图

白沙洲与青菱新城之间关系，就像它们地理轮廓的“铁三角”，白沙洲核心区聚集人才与客流，带来了常驻人口基数的增长，产业、商业功能提供就业与服务，推动区域综合服务水平上升，从而吸引更多企业投资，最终形成新城的一个良性循环。