武汉白沙洲,正被「填平」的商业洼地

——新兴片区商业观察

赢商网华中站 陈晶   2022-02-23 15:52
核心提示:目前,白沙洲片区(含青菱)已开业购物中心/商业街共有6个,总商业体量为28.7万㎡,均为中小型商业体,较之消费需求,有极大增长空间。

编者按:伴随着城镇化进展的加速,新兴片区不断涌现,成为产业、办公与人居的聚集地。经历数年乃至数十年的建设,很多新兴片区在政策、消费需求的助推下,已陆续进入商业配套完善、消费升级的关键时期。

片区发展离不开商业,尤其是大型商业的带动作用。商业实力也能直观展现出该板块的活力和潜力。为此,赢商网策划“新兴片区商业观察”专题策划,剖析片区商业发展历程,梳理当下商业格局,挖掘片区演变进程中的全新商业机遇。

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武汉白沙洲,北接武昌主城、西邻长江主航道、东接京广线,向南一直延伸至四环线,因长江航道上露出江面的沙洲而得名,又被誉为武汉的南大门。

历史上的白沙洲曾是一片宜居宜商的宝地,但在上世纪初武汉的工业化进程中,受制于地形和交通的阻隔切割,成为首轮城市扩张、升级浪潮中“被遗忘的角落”。

2000年后,相对封闭的白沙洲片区因白沙洲长江大桥通车,与外界联通速度加快,其后伴随武汉城市规划日趋完善,开始走上发展快车道。

2017年,武汉市提出“长江主轴”规划。其中,白沙洲被纳入主城段范围,并被划入“3+4+5”功能板块之中的“经济轴”。

2019年后,分属武昌、洪山两区的白沙洲片区进行整体规划打造,借势长江大保护国家战略,激发城市发展潜能,突出“生态优先、空间融合、智慧发展、延续文脉”的规划理念。

在洪山区“十四五”规划里,白沙洲板块肩负提升城市品质、建设生态宜居城区的使命,将进一步促进产城融合发展,打造以战略性新兴产业为主导、职住平衡的生态科技新城。

产业加持的同时,一波交通利好持续导入。道路、桥梁的陆续建成,地铁5号线全线通车,12号线南段加速建设,形成地上地下立体覆盖的全维交通网络,将南湖、光谷、武昌、汉阳等城市热点片区,拉入15分钟通行圈。

居住、产业、交通逐渐兑现,最后一块短板,如今也被填平。

从1.0跃升3.0版

白沙洲商业加速迭代

虽然白沙洲区域建设已有十年之久,产业、交通、教育、医疗等生产宜居设施日益完善,但本质上它仍然是一座“新”城。

这里的“新”,不限于城市界面焕新,更多是生活氛围与消费人群的新。

作为武汉人口密度最高的区域之一,白沙洲一直以来都是新武汉人、特别是大学生首选安家之地。人口持续增长,带来了不同于武汉主城其他板块的居民年龄结构优势:新兴人群更多19-35岁人群占比近6成,催生出人们对商业(尤其是优质商业)的渴望。

然而白沙洲长期被底商、大型超市、卖场、专业市场等1.0版商业形态占据,片区商业发展的滞后局面以及周边居民的消费需求错位,使得消费外流至武昌主城和汉阳经开,一度成为白沙洲的“遗憾”。

2021年,武汉季佳荟|烽火、武汉白沙未来城、武汉居然之家(白沙洲店)相继开业,虽然三个项目体量都不大,也未必会在武汉零售市场形成声量,却是白沙洲沉寂数年后释放的「破冰信号」,寄托着人们对美好生活的向往,启幕商业蝶变时刻。

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目前,白沙洲片区(含青菱)已开业购物中心/商业街共有6个,总商业体量为28.7万㎡,项目均为中小型商业体,与区域消费需求相比,仍然有极大增长空间。未来,白沙洲片区将有至少14个、超140万方的商业项目陆续亮相。

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就现有落位情况能看到,白沙洲大道、白沙三路是区域内商业的密集分布区,两者“交叉”贯穿白沙洲腹地,串联起住宅、学校、医疗、政府单位等配套,将在2022年见证白沙洲第一波商业红利爆发期。

龙湖武汉白沙天街(AB馆)位于洪山区白沙洲核心地段的白沙三路,接驳地铁5/12号线换乘站光霞站,是武汉首个双天街购物中心。A馆规划地上5层,地下1层;B馆规划地上3层,瞄准FUN趣亲子家庭、FUN购成熟家庭、FUN酷乐活青年三大客群,以“魔FUN2聚场”定位,打造一座超区域化、有活力、有温度的全新体验式生活平台,同时呈现转念即达的欢乐空间概念。图片

武汉保利上城悦荟广场位于白沙洲大道与江国路交汇处,依托自有复合社区打造12万方“购物中心+体验式街区商业”,引进国际知名影院、商超、健身机构等业态,补缺区域消费需求。中百仓储、保利影院、良品铺子、汉堡王、中百罗森等已确定入驻。

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武汉洪山万科广场Viviland位于白沙洲大道与白沙二路交汇处,是由武汉万科打造的多元生态休闲体验式购物中心。项目总体量约为10.28万方,将以“温馨、活力、健康”为理念,探索城市活力空间,打造区域内新生活聚集地。除丰富的首店品牌外,项目还规划有篮球公园、滑板公园、露天跑道、星空舞台等主题空间。

武汉Oval Space一奥荟位于烽胜路与白沙六路交汇处,与地铁5号线白沙六路站无缝对接。项目秉持“院· 聚· 场”的开放式社区公园理念,创先河引进约2500方童梦童享、约1000方公益空间的原聚场、“联合办公”运营理念的原空间三大集团原创IP,同时引入特色美食、家庭亲子、生活零售等品牌,重构业态组合,为社区居民打造一个有体验、有热度、有互动的新一代邻里生活中心。图片

从社区配套、邻里中心到区域级购物中心,从“盒式”商业到体验街区,开商业体形态多样、定位多元,可谓是百花齐放,有望推动白沙洲走向差异化体验竞争的3.0时代。

白沙洲的商业兑现,虽起步比其他新兴城区晚,但项目落地节奏更快,尤其是三环内的大批量商业入市,将带动周边街铺、社区底商做业态补充,扩大商圈辐射力,成就白沙洲新的商业中心。

白沙洲商业南向延伸

拉动青菱片区“再造城”

城市不断扩容,白沙洲三环内已然成型,拿不出更多的地块,左右受制于长江与京广铁路,只能把发展触角向南四环延伸,拉动青菱新城构建“大白沙洲生活圈”

地处白沙洲三环外的青菱新城,面向长江,背靠青菱湖和黄家湖,滨水资源丰富。规划以工业、教育科研、居住功能为主沿江片区承接工业转移与科技产业,黄家湖西岸区域用于教育科研,沿青菱湖两岸布局住宅大盘。

青菱新城承接了白沙洲部分产业功能,开始大规模的产业布阵,从第一公园·武汉智联创星中心,到联动U谷·洪山生态科技产业园,再到武大科技园,托举起构建高新技术产业园区的产业大梦。

第一工园·武汉智联创星中心效果图

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图片联东U谷·洪山生态科技产业园效果图图片

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武大科技园(武大E+智慧园)效果图

几乎与所有“人造新城”一样,青菱新城的产业、居住矩阵建设快马加鞭,虽然由于大量楼盘尚未交付,居住人口不多,但并不影响商业地产配套建设脚步,如建和世家的武汉季佳里|建和、旭辉华宇江悦府的悦荟街、万科保利理想城市K4商业等,都是与住宅同期规划。图片

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万科保利理想城市K4商业效果图

武汉建和·鱼悦购物广场、青菱西岸云帆街、武汉卓越城等大型商业区也有条不紊地推进。

总体量超120万方的云帆街商业综合体,对标“楚河汉街”,规划集中商业、音乐水秀、空中观景阳台、品牌酒店等亮点串联。绿地大都会占位云帆街起步区,以21万方商业,包含“精品酒店、SOHO、商业街、缤纷荟”等多元业态,吸引品牌商家入驻。其中绿地缤纷荟,作为绿地缤纷城精华版,通过塑造多元消费场景,打造出极具个性的网红品牌和潮流体验街区,焕新缤纷都市生活主场。

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青菱西岸示意图

卓越集团首进武汉,在青菱片打造70万方梦想综合体——武汉卓越城,其中包含13万方的创意商业,规划了创意商业街、SOHO公寓和沿街商业;约8万方运动主题公园,融合极限运动场、长者花园、主题儿童乐园、活力运动场等趣味休闲平台。图片

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武汉卓越城商业规划意境图

白沙洲与青菱新城之间关系,就像它们地理轮廓的“铁三角”,白沙洲核心区聚集人才与客流,带来了常驻人口基数的增长,产业、商业功能提供就业与服务,推动区域综合服务水平上升,从而吸引更多企业投资,最终形成新城的一个良性循环。

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