新鸿基地产2021下半年内地总租金上涨12% 天环、天汇IGC保持高出租率

2月24日，新鸿基地产发布2021/2022财年中期业绩报告。在截至2021年12月31日的六个月内：

·新鸿基地产收入401.53亿港元，同比减少12.84%；

·净利润155.14亿港元，同比增长11.01%；归属股东净利润151.86亿港元，同比增长19.21%；

·总租金收入按年上涨2%至126.28亿港元，净租金收入按年上升2%至97.28亿港元。

聚焦至物业投资，新鸿基地产在香港的总租金收入减少3%至89.28亿港元，内地总租金收入则按年上升12%至27.81亿元，增幅主要来自零售物业组合的亮眼表现。

财报显示，在健康的零售市场环境下，上海商场期内表现坚挺，出租率较高。

具体来看，位于浦东的上海国金中心商场汇集国际顶级品牌，租户销售额在高基数下仍有稳健增长。尤其2021年12月底地铁14号线开通后，途径陆家嘴站，使上海国金中心商场的客群覆盖面进一步扩大。

坐落于浦西的环贸IAPM汇集备受青睐的时尚品牌和概念店，持续吸引了经济能力突出的年轻人。同样位于浦西区域的One ITC集合各式高级品牌，加上商场擅长设置潮流艺术装置，带来集打卡及购物于一身的消费体验。

在北京、广州等主要城市，新鸿基地产旗下商场表现不俗。北京APM因外来游客减少，客流有所下降，但出租率保持高水平，且连接地铁站的新通道在2021年底启用，提升了顾客来往的便捷度。

广州两大项目——天汇IGC和天环广场，同样录得高出租率。其中，天汇IGC得益于区域内中产家庭及上班族的稳健消费，场内商户销售额保持坚挺。

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天环广场设有广阔的户外空间和绿化，是品牌举办重要活动和开设限定店的热门地点。根据赢商网独家获悉，天环2021年内以“潮奢”为招调关键词，焕新品牌30多家，重点引入了Studious Tokyo、沛纳海、Laura Mercier、THE REPUBLIQUE、CBDB、New Accolades Group、POLA、浅锅、LeTao、眉毛的修养等国内外知名品牌，不乏城市级重磅首店。

新鸿基地产表示，长远来看，集团将继续在内地发展优质综合项目。

上海ITC余下一期建设工程正按计划推进，其中楼高220米的写字楼预计2022年中落成，其余部分涵盖楼高370米的写字楼、250万平方呎的大型商场以及Andaz Shanghai ITC酒店，将于2023年起分阶段落成。该项目各期未来将由天桥连接，以此加强项目整体连通性。

南京国金中心商场总楼面面积逾100万平方呎，将网络顶级零售品牌和热门餐饮，预计2022年中起分阶段开业。

位于钱江新城中央商务区的杭州江河汇综合发展项目，已正式命名为杭州国际金融中心（杭州IFC），由汇东和汇西两幅位于钱塘江和京杭大运河交汇处邻近的地块组成，规划总建筑面积约82.2万㎡，将由优质住宅、写字楼、高端商场、五星级酒店、服务式公寓等地铁上盖全栖业态共同构成，总投资额预计将达300亿元。

杭州IFC规划图

按照规划，汇西地块为商业属性，南面将打造1座约14万方的街区式购物中心，北面则通过商业和下沉式广场与地铁9号（在建）、15号线（规划）交汇，为地铁江河汇站上盖，上方是1栋25F高层办公楼和1栋29F高层服务式公寓及酒店。汇东地块涵盖了住宅、商场、写字楼、酒店等多元业态，运用“垂直思维”，将写字楼、酒店、住宅等“打包”，整体打造成了“购物中心上盖”。

汇东与汇西，则由跨运河景观步行桥相串联。此外，汇中区域还将打造世界级摩天轮和主题公园等。

毗邻广州南站的TOD综合项目——广州环球贸易广场，已于2021年12月底动工，提供约86万㎡综合发展空间，2025年起分阶段落成。

广州环球贸易广场规划效果图

该项目采取「东商务、西交通」的总体布局，建设集合商、住、行于一体的交通枢纽综合项目，囊括办公大楼、商场、酒店、住宅、服务式公寓及公用交通设施等多种业态功能。新鸿基地产将持有40%的楼面面积作为长线投资，其余部分出售。