恒大出售4个项目股权予五矿及光大信托 可化解项目涉及债务约70.1亿元

2月25日，中国恒大集团公告称，与光大信托和五矿信托签订合作协议，内容关于出售集团于4个项目的相关股权予它们。

信托机构将接管项目公司的运营管理，向项目公司投入资金以保障项目后续开发建设及保交楼，且集团有行使回购股权的权利。

恒大表示，通过此次与信托机构的合作，集团可收回在项目的部分前期投资款约19.5亿元，可化解项目涉及的债务约70.1亿元，收回的投资款对于集团其他项目的保交楼及债务化解工作都具有积极影响。中国恒大计划将出售事项所得款项主要用作保障本集团其他境内项目建设及交楼并作为一般营运资金。

据观点新媒体了解，于公告日，恒大与光大信托签订协议，出售若干项目公司股权及债权。包括重庆黛宸房地产开发有限公司（恒大黛山华庭项目）10%股权及2.79亿元债权、东莞市鸿钏房地产开发有限公司（东莞恒大悦龙台项目）9.8712%股权及5亿元债权。

光大信托的出售事项下将予出售股权及债权的总对价为10.3亿元。根据注释，各项目公司的剩余股权由光大信托的附属公司或联营公司所持有。

此外，恒大出售予五矿信托的资产包括：佛山市顺德区盈沁房地产开发有限公司（佛山铂睿府项目）9.23%股权及2.4亿元债权、南沙恒睿及南沙恒昌（各自10.97%股权，广深国际文旅城项目）及6.4亿元债权。

五矿信托的出售事项下将予出售股权及债权的总对价为11亿元。根据注释，各项目公司的剩余股权由五矿信托的附属公司或联营公司所持有。

恒大指出，集团将保留在项目的财务监督权及销售共同定价权。信托机构接管4个项目后，根据实际需要负责向相关项目投入开发建设所需资金。当相关项目实现收益后，收益将用于偿还信托机构的投入（包括于接管前后对相关项目的任何投入），盈余将用于偿还集团的前期资金投入。信托机构不以股东身份实际参与项目利润分配。

偿还信托机构的投入后，恒大可行使权利要求信托机构以零对价转让相关项目的100%权益予集团。若集团选择不行使该回购权，相关项目公司则继续由信托机构管理，而相关项目公司每年可分配利润的5%将分配予信托机构，余额则分配予恒大。