九龙仓置业：2021年亏转盈达43.91亿港元，海港城收入跌幅收窄至8%

在业绩向好的2021年，九龙仓置业旗下核心业务的海港城、时代广场、荷里活广场等项目收入下跌幅度收窄，由下跌10%以上转为下跌10%以下；但中环组合收入相较2020年由升2%转跌4%，新加坡资产出租率相较2020年有所下降。

3月3日中午，九龙仓置业2021年度财务报告出炉。

相较于2020年归属股东净亏损78.54亿港元，九龙仓置业2021年转亏为盈，股东应占集团盈利为43.91亿港元。同时，九龙仓置业盈利水平也已超过到疫情前水平，扭转了其自2017年底上市以来的盈利持续下降趋势。

根据财报透露，集团收入增加3%至160.43亿港元，基础净盈利减少13%至65.18亿港元。其中，集团收入的增加主要是因为上市附属公司海港企业有限公司（「海港企业」）的发展物业销售额确认入账，即海港企业将苏州国际金融中心的销售额确认入账37.22亿港元；

此外，由于市场疲软及对宣传推广的投资增加，导致投资物业收入减少8%至108.89亿港元，营业盈利减少13%至84.41亿港元。投资物业的疲弱表现进一步影响到集团的营业盈利，2021年集团营业盈利减少9%至90.64亿港元。

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海港城：整体收入跌幅收窄至8%，引进多个品牌首店和旗舰店

2021年，海港城整体收入（包括酒店）下跌8%至79.93亿港元，营业盈利下跌12%至59.46亿港元。其中，商场收入下跌7%。

在香港消费回暖的市场环境下，海港城迎来上百家新店，包括多家旗舰店和首店，商场出租率也于报告期末上升至93%。

其中，多个知名品牌沿广东道开设全新旗舰店，包括Dior、Piaget、Miu Miu及 Salvatore Ferragamo。海港城亦迎来了 MEMO、Sound United、Creed和Valentino Beauty 的首家香港门店及 Moncler Enfant、Rituals、KEF、Lalique和Aerie的首家九龙门店。

此外，门店进行扩充或策略性搬迁的品牌有 Van Cleef & Arpels、Audemars Piguet、Roger Dubuis、 Loewe、Delvaux、Dior、Fendi、Max Mara、Maison Margiela、Alexanderwang 及 Log-on。另 外，A. Lange & Sohne、Michael Kors、Ports International、National Geographic、Valmont 及 Under Armour 等品牌则是首次进驻。同时，海港城还引入了鮨央泰、满天星、HONBO、Infiniti C、Xuân 及个园竹语等多个餐厅品牌。

时代广场：整体收入跌幅收窄至9%，商场出租率上升至95%

2021年，时代广场整体收入下跌9%，商场收入下跌11%。

为提升租户盈利能力及丰富顾客购物体验，商场积极进行市场推广活动以带动销售，其中包括「Happy Rewards」优惠券换领计划，成功令租户连续第五个季度录得高于市场的销售增长。

同时，商场继续加强租户阵容，出租率上升至95%。新引入的商户包括Alexander McQueen、 Qeelin、MCM、Jaeger LeCoultre、Cartier、三宝钟表珠宝、MARCCAIN 及Vivienne Tam。项目还引入了花漾、川川、悦及上村牧场四家餐饮品牌的香港首店。 此外，英皇戏院亦于12月以全新形象开幕。

中环组合：会德丰大厦和卡佛大厦物业收入下跌4%

集团在中环的两项物业因拥有多元化租户，故即使写字楼市场表现疲软，其出租率在逆势中仍继续展现韧力。截至报告期末，会德丰大厦的写字楼出租率为94%， 卡佛大厦的写字楼出租率则为98%。

此外，两项物业的零售部分皆全部租出，但全年物业收入下跌4%，而2020年同期收入上升2%。

荷里活广场：收入跌幅收窄至4%，出租率达97%

荷里活广场配合政府的消费券计划，举行宣传活动，刺激顾客消费意欲。年内招徕时装、美容和配 饰、餐饮、保健、服务、家品及生活时尚等不同范畴的商户，以迎合市场需要。截至报告期末，商场的出租率为97%。全年收入下跌4%。

新加坡资产：会德丰广场出租率保持平稳、Scotts Square商场出租率下降明显

新加坡在2021年下半年过渡到迈向「坚强抗疫社会」。虽然社交距离措施已放宽，但零 售市场仍受疫情困扰。

报告期末，会德丰广场的写字楼和商场的出租率分别达90%及95%，2020年同期分别为97%及93%；Scotts Square商场出租率为77%，而2020年同期为91%，出租率下降明显。