越秀服务：囤了10亿并购金

没有预热，越秀服务（06626.HK）打响上市物企年报发布的第一枪。3月3日16点30分，越秀服务公布了2021年年度业绩情况。30分钟后，业绩发布会紧随而来。

出席的高管多为熟悉的面孔，非执行董事兼董事会主席林峰，一袭蓝色正装，稳坐在镜头中央，新上任的执行董事兼行政总裁张建国和执行董事兼常务副总裁毛良敏位于两侧。

越秀服务最出彩的便是TOD业务，年初，成功在大湾区之外签下项目。林峰表示：“TOD业务是我们的特色，要做优做强。”规模上，林峰也做出表示，三年内在管面积要突破一亿方。

其他业务的增长也较为明显，资本运营总监万思蕴用“靓丽”来形容业绩表现，描述业绩增长时更是用了多个“大幅提升”。

业绩盈喜，越秀服务也不忘给股东派发红包，派息率35%，达到此前的承诺。

股价与业绩表现同频，3月3日一早，越秀服务的股价迎来涨势。开盘后逐渐爬升，午后涨幅扩大，截至当日收盘，上涨6.51%，报价4.09港元/股。

TOD走出广州

“走出广州，迈向全国。”业绩会上，毛良敏重申TOD业务的目标。

年初，越秀服务的TOD业务迎来开门红，迈出辐射全国的第一步。2022年2月9日，越秀服务旗下公司成功中标福州地铁2号线保洁项目，这是其TOD综合物管走向全国、承接大湾区以外的第一条地铁线路服务项目。

而在去年的最后一天，拓展团队也没闲着。2021年12月31日，越秀服务旗下公司又与青岛地铁物业签订了战略合作协议。

业绩会上，提问者对越秀服务的TOD业务兴趣颇高，管理层也花了大量篇幅进行阐述。毫无疑问，TOD综合物管业务是越秀服务的优势，如何在优势中求胜势，或许才是管理者关注的重点。

截至2021年12月31日，越秀服务TOD在管面积570万平方米，合约面积610万平方米，年内新增合约面积110万平方米。自TOD物业管理所得收入为2.38亿元元，占总收入的12.4%。

林峰表示，“我们希望把TOD的特色做优做强，一方面提升广州市的市场份额，另一方面要把业务扩展到其他区域。”

乐居财经了解到，广州市目前总里程745公里，地铁线网589公里。林峰称，越秀服务管辖的地铁规模大概是广州市的三分之一，还有三分之二的拓展空间。

毛良敏介绍，越秀服务正与重庆、长沙、昆明、南宁和青岛等城市的地铁公司建立业务联系，积极推进战略合作。同时，越秀服务除了地铁业务之外，也在持续地关注高铁、机场这样的大交通业态。

不盲目收购

“收购还未落地，接触过三四家。”对于用收并购来扩充规模，林峰表现得并不急切。

背靠越秀集团、越秀地产及广州地铁三大国有股东，越秀服务并不缺少接触优质资源的机会。林峰坦言，去年下半年物企估值回落，管理层也在积极对接意向企业，不过越秀服务对收并购并不盲目，考虑的内容更多。

“在收并购方面，除了考虑规模之外，越秀服务非常注重质量，特别是收并购标的所处的区域和位置，以及标的所处的城市居民消费潜力、管理的楼盘质量等。越秀服务希望抓住一些好的收并购机会，而不是盲目扩张。”

此前IPO，越秀服务募集资金中约有10.31亿元将被用于收并购，目前这笔资金暂未启封。相比收并购，越秀服务在招投标外拓上更为得心应手。

业绩发布当天，越秀服务传来喜讯，成功中标广州市新文化馆物业管理项目，并成功续标广东科学中心2022-2024年度物管项目，实现连续服务广东科学中心项目8个合同期。

越秀服务主要服务包括住宅、商业、大交通和城市服务在内的4大业态，2021年年内，越秀服务新签约项目71个，新增合约建筑面积1021万平方米，首次进入北京、宁波、南通、重庆、无锡等新城市以及学校、高速公路服务区等新业态，推进多家合资公司成立，促成当地项目承接与发展。

截至2021 年12 月31日，越秀服务总在管面积3887万平方米，合约面积5838万平方米，在管项目251个，合约项目315个，覆盖大湾区、华东、华中、北方和西南五大区域的27个城市。

派息兑现承诺

业绩收官取得良好成绩，越秀服务也为股东准备了利好消息。董事会建议宣派末期股息8.3分，派息率为35%，兑现此前承诺的不低于30%额度。

林峰表示：“这是上市以来的第一次派息，我们希望与股东共享公司的经营成果。”

此外，林峰还提到公司的股权激励政策，他表示正在积极推动激励方案落地，目前进展顺利。

实现派息预期与股权激励，与越秀服务良好的业绩表现和丰厚的资金储备有关。

截至2021 年12 月31日，越秀服务实现营业收入19.18亿元，同比增长64.2%。公司拥有人应占盈利约为3.59亿元，同比增长80.6%。扣除上市开支及汇兑损失，公司拥有人应占盈利为3.95亿元。

期内，越秀服务财务状况不断改善，两年内没有产生银行借贷，应收账款天数从2020年的109天下降至97天。

此外，越秀服务资金储备丰富，一定程度上展现其良好的财务指标。截至去年底，越秀服务手握38亿元现金，较上一年末的9.9亿元增长超280%，总资产稳固增长，同比增长113%，达到51亿元