杭州云城天街预计2025年底问世 未来社区模式助推商业

近日，龙湖&省交投杭腾未来社区项目规划公示：预计在2022年4月开工，项目整体竣工在2024年，天街预计在2025年底开业。

该项目系2021年12月21日，由龙湖&浙江省交投以底价882448万元竞得的杭腾未来社区地块，由I-04#地块、I-05#地块、I-09#幼儿园地块、I-10#地块、I-15#地块、I-18#地块组成。

其中I-05#地块是商业用地/商务用地（B1/B2），总用地面积为33664平方米。总建筑面积302878.99平方米，容积率不大于5.7，建筑密度不大于65%，绿地率不小于15%，机动车停车位2115个，非机动车位3800个，将规划建造1幢42F的办公楼，1幢35F服务式人才公寓，和6-7F集中商业，其中，据规划显示，集中式商业中心不小于9.5万平方米。

（I-05#地块总平图/图源：好地网）

其商业部分，预计将是杭州第十一座开业的龙湖天街，也是余杭的首座天街项目。

（龙湖天街效果图）

近年来，龙湖在杭州的布局速度明显加快，目前，在杭州已有龙湖杭州金沙天街、龙湖杭州滨江天街、龙湖杭州西溪天街、龙湖杭州紫荆天街，龙湖杭州江东天街、龙湖杭州丁桥天街6座天街已开业；龙湖杭州滨康天街、龙湖杭州上城天街、龙湖杭州云城天街、龙湖杭州国芳天街4座天街在建；此外还有其在杭首座轻资产项目龙湖杭州吾角天街预计于今年5月28日开业，“下沙双子星”格局将现。

据龙湖于3月25日公布的年报显示，截至2021年底，龙湖在全国范围内累计开业商场达61座，并于2021年开启轻重并举模式，在一二线城市网格化布局提速，全年守时保质地新开12座商场，其中，于杭州开业2座：龙湖杭州江东天街和龙湖杭州丁桥天街。

杭州试点11个未来社区

或将助推商业新模式发展

自2019年起，“未来社区”概念写入了浙江省工作报告后，这一创新模式就开始狂刷存在感。在浙江先后公布的两批共60个全省未来社区试点项目中，杭州规划11个试点，系全省最多。

此前，杭州目前在建的最大的未来社区——鼎湖未来社区项目在临平公布的十四五规划中显示，商业部分预计打造成沿雪海路的商业活力轴，将建设成一条办公与生活共享的新中式风格特色商业街，助力区域商业利好。

未来社区作为浙江省探索区域发展的一次创新实践，已逐步形成规模，且或将在未来形成新的流行。未来社区被定义为以人民美好生活向往为中心，以人本化、生态化、数字化为价值导向，通过构建未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务、治理等九大场景，满足社区全生活链服务需求的场所，而作为商业的重要载体，未来社区的不断发展，或将对社区商业的发展形成正向助推。