大悦城的2021:租金收入由降转升,轻资产布局提速

赢商网 华北区   2022-04-01 10:46
核心提示:租金收入增长至27.66亿元,但仍不及2019年的37.35亿元。

3月30日晚间,大悦城地产发布2021年业绩报告。报告期内,集团实现总收入123.13亿元,同比下滑12.7%;毛利47.13亿元,同比减少13.6%;归股净利5.92亿元,同比下降46.4%;基本每股收益3.9分。整体毛利率约为38.3%,与上年基本持平。

对于收入下滑的原因,大悦城地产表示,主要是由于部分项目物业售价低于预期,对个别销售物业及联营公司应收款计提减值。相较之下,基于精细管理带来的价值效益,投资物业表现出较强的抗风险能力,租金及相关服务收入40.56亿元,同比增长13.1%。

投资物业发力明显

租金收入由降转升

2021年是大悦城控股重组完成的第三年,作为旗下商业地产主营平台,大悦城地产的收入主要来自投资物业、物业开发、酒店经营、管理输出及其他服务四大板块。

图片

具体来看,2021年大悦城地产的收入支柱仍是物业及土地开发,收入总计71.49亿元,占总收入的比重达58%;投资物业发力明显,期内收入达40.56亿元,占比由上年的25%大幅提升至33%,毛利率为78.3%,与上年基本持平。购物中心、写字楼收入占比分别约为80%和14%。

投资物业的强劲增长主要受益于购物中心的复苏回暖。

期内,大悦城持续构建多元消费场景,创新全国性IP活动,助力销售客流提升。9月19日-21日「大悦疯抢节」期间,全国销售突破4.8亿元,同比提升27%。整个2021年,其购物中心业务实现销售额约249.2亿元,同比增长40%。

租金收入由降转升,由2020年的同比下降22.3%,转为2021年的增长16.2%。然而,疫情局部反复带来的周期性影响仍未完全消除,期内租金收入约27.66亿元,而2019年这一数字为37.35亿元。购物中心平均出租率95%,同比增加0.5个百分点;商业客流及销售额已超过2019年同期,相比2021年显著增长。

图片

其中,定位“城市级购物中心”的北京朝阳大悦城稳坐集团头把交椅,2021年通过引进茶浪中国首店、蕉内北京首家线下店、SOHA唆哈手打柠檬茶北京首店、大树餐厅北京首店,以及番茄口袋、花厨、namacocoa、哥老官、提督等人气网红品牌,实现销售额44亿元,全年客流近2300万,在北京2021年购物中心整体表现中跻身前列;租金收入6.74亿元,已恢复至2019年同期水平。今年2月,北京朝阳大悦城还迎来未来世代美术馆U2by UCCA的开业,预计今后将探索更多“艺术+商业”的运营思路。

北京西单大悦城在2020年受疫情冲击较严重,租金收入跌幅最为明显,2021年则呈现向好态势,销售额达38亿元,全年客流近2000万。不过,虽然其租金收入恢复至6.39亿元,同比增长11.92%,但相较疫情前(2019年)的7.02亿元仍有差距。

同期,天津南开大悦城加码空间运营,以美食、国潮、社交为主元素,在去年7月对美食主题街区「南门巷」进行了全面升级,不仅扩充了营业面积,亦对整体品牌调整焕新,致力提升空间话题性,不断强化年轻时尚的潮流定位。2021年,天津南开大悦城销售额33.6亿元,全年客流近2200万,租金收入4.64亿元,较上年的3.96亿元增长17.03%。

写字楼方面,期内大悦城地产的办公物业租金收入约5.62亿元,因香港受疫情及市场环境影响较大,同比下降3.0%。写字楼平均出租率为88%,同比下降1.6个百分点。

此外,经历疫情爬坡期后,大悦城地产的酒店经营业务有所回暖。目前,旗下酒店主要分布在三亚及北京地区,以度假和商务用途为主。期内,五大酒店营收达7.66亿元,同比增长28.1%;酒店平均入住率61%,同比增加12个百分点;管理输出及其他服务收入3.42亿元,同比增长28.1%。

四盘齐开

轻资产提速快跑

纵观2021年,从商业地产行业整体来看,全国新开业的商业项目数量约510个(建筑面积≥2万平方米),同比上涨约36%;新增商业建筑面积约4,569万平方米,同比2020年增量约1292万平方米。在经济恢复、消费回温的态势下,商业存量改造增加、轻资产扩张提速、线下商业场景革命、国货品牌焕发势能、线上线下加速融合等商业地产新趋势涌现。

对标城市新兴及成熟中产核心客群,目前大悦城以“2+X”的产品线组合为轨道,旗下包括大悦城、大悦春风里两条标准产品线,以及祥云小镇、悦街等非标产品。

对于节奏一向不算激进的大悦城来说,2021年具有非凡意义。旗下四大新项目齐开,华中区域首次涉足便落下两子,苏州、重庆、武汉、长沙均为首次进驻城市。

图片

2021年9月26日,苏州大悦春风里作为苏州首个5G全覆盖智能MALL启幕,苏州及区域首进品牌占比达40%,开业当日客流突破20万人次,销售额超1800万。

2021年9月30日,长沙北辰三角洲大悦城,成为大悦城进入华中地区的首个亮相项目,引进40余家华中、湖南首店。

2021年12月26日,北京丰台大悦城开业,引进40余家区域首店,将与大兴大悦春风里形成横跨南城双核心区的商业效应。

2021年12月31日,重庆大悦城成为大悦城在渝投资的首个旗舰商业作品,以“悦见万重山城”为灵感,打造了全国首个生态峡谷潮玩购物公园。

受疫情影响,原本计划在2021年入市的武汉大悦城,最终于2022年1月15日正式诞生,这也是大悦城布局武汉的第一座商业项目。此后,华中区将有武汉、长沙两座大悦城,共同推动城市消费升级和商业革新。在北京,预计还将有京西(石景山)大悦城、海淀大悦城两座商场开业。

与此同时,打响品牌力后,轻资产扩张成为大悦城重要的发展模式。2021年,大悦城地产管理输出项目收入总额约1.8亿元,同比增长22.2%。除轻资产运作的天津和平大悦城、昆明大悦城、上海长风大悦城、西安大悦城、鞍山大悦城及长沙北辰三角洲大悦城等项目外,还新增了绍兴国金大悦城、天津西青大悦春风里等管理输出项目,影响力持续提升。

值得关注的是,2021年12月16日,大悦城控股与无锡市太湖新城发展集团共同打造的“无锡新泽悦街”正式落地,这也标志着大悦城正式启动社区型商业的轻资产管理输出。

可以预见,伴随商业地产数字化、智能化的广泛运用,未来企业的品牌IP及运营能力日益凸显。大悦城对此表示,将坚持「轻重并举」的商业拓展模式,并以轻资产项目发展为重要战略方向,以一、二线及强三线城市为核心,加速轻资产商业项目扩张,积极探索城市更新、TOD、社区商业等类型,到2024年末,预计轻资产规模不低于40个项目。

{{num}} 全部展开
0

好文章,支持一下!

0

好文章,收藏起来!

文章关键词: 大悦城业绩
赢商网原创新闻,转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
参与评论
未登录
你可能感兴趣
添加到收藏夹
×
×扫描分享到微信