【104期】“卖卖卖”不停：裕田中国3元出售三个奥莱，英国高端百货Selfridges卖身成功 | 一周全球观察

【104期】

04.11-04.17

高岛屋全年业绩扭亏为盈，归母净利53.6亿日元

Levis发力东亚太平洋市场，计划新开逾100家店

重庆首家乐高全新品牌旗舰店即将登陆

中国等市场业务恶化，无印良品净利润预减20％

lululemon（需求面积:200-350平方米）在美国推出以旧换新和转售平台

全家推出轻奢生鲜超市品牌FamiSuper

Frasers集团再度增持Hugo Boss股份

绿茶餐厅或将成今年首家IPO餐饮企业

尚泰集团联合体收购Selfridges已获欧盟批准

日式放题料理“上井”递表港交所

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一、商业地产

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业绩/租金

01

高岛屋全年业绩扭亏为盈，归母净利为53.6亿日元

4月11日，高岛屋公布截至2022年2月的财政年业绩，营收同比增长11.8%至7611.24亿日元，营业利润为41.1亿日元，上一财年亏损134.96亿日元；经常利润为69.03亿日元，上一财年亏损136.37亿日元；归母净利润为53.6亿日元，上一财年亏损339.7亿日元。

高岛屋预计，下一财年营收下降43.3%至4315亿日元，但营业利润175亿日元，普通利润160亿日元，归母净利润100亿日元。

02

日本百货公司J.Front Retailing全年业绩明显改善

4月12日，J.Front Retailing公布截至2022年2月的财年业绩，销售收入为3314.84亿日元，同比增长3.9%；营业利润为93.8亿日元，上一财年亏损242.65亿日元；税前利润为61.9亿日元，上一财年亏损286.72亿日元；归母净利润为43.21亿日元，上一财年亏损261.93亿日元。

其中，百货店部门收入增长9.7%至1907.39亿日元，营业亏损为45.97亿日元，亏损较上一财年的207.85亿日元明显收窄。

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开业/新招

01

伦敦知名百货Fortnum&Mason在卡塔尔旺多姆广场开设多哈首店

伦敦知名百货公司Fortnum&Mason，将在2022年FIFA世界杯之前，于卡塔尔旺多姆广场开设多哈首家分店。自今年1月起，该百货公司的高管一直在与该国潜在的特许经营合作伙伴进行谈判。

图片来源/cpp-luxury

Fortnum&Mason以其位于伦敦皮卡迪利大街181号总店闻名，该店已经经营了300多年。它是世界上最著名的零售店之一，拥有女王和威尔士亲王的皇室授权。

02

老佛爷百货将于今年夏天推出一个大型健康部门

老佛爷百货准备在今年夏天推出一个大型健康部门。这个空间——产品、服务、健身房和餐厅的所在地——将位于奥斯曼大道百货公司主楼的负一层，并于7月中旬开放。

*巴黎老佛爷豪斯曼百货公司开设健康部门，图片来源/cpp-luxury

老佛爷负一楼是人流最多的一层，以前是鞋类部门，现在搬到了四楼。这意味着有32290 平方英尺的可用空间。运动休闲也将在这一层出售，并且将有一家餐厅供应以幸福为理念的食物。

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关店/改造

01

立川高島屋S.C.拟2023年秋季焕新，百货店即将关闭

高岛屋于4月11日宣布，由东神开发运营的“立川高島屋S.C.”将于2023年秋季进行更新，高岛屋立川百货分店将于2023年1月31日停业。

立川高島屋S.C.于1970年6月在立川站开业，并于1995年3月迁至现址。2015年9月，东神开发接手运营该项目。2018年10月，项目重装开业。目前，项目周边商业活跃起来，运营方计划引入更多专卖店品牌，以吸引更多顾客，百货门店关闭后，项目仍将沿用“立川高島屋S.C.”名称。

二、品牌追踪

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新店来了

01

美国牛仔服饰集团Levis发力东亚太平洋市场，计划新开逾100家店

近日，美国牛仔服饰集团Levi Strauss宣布将积极扩张东亚太平洋市场，计划在日本、澳大利亚、印度尼西亚、新加坡、马来西亚和泰国等地区新增逾100家店，并把部分门店翻新为“Next Gen Indigo”概念店，将通过数字化装置提升消费者的购物体验。

此外，在截至2月27日的三个月内，Levi Strauss收入同比大涨22%至15.9亿美元，净利润大涨37%至1.96亿美元。

02

NBA今年夏天在巴黎开设第一家店

美国国家篮球协会（NBA）和全球特许体育商品供应商Fanatics宣布，他们将于今年夏天在巴黎开设第一家NBA商店。该店将由零售巨头Lids经营，位于巴黎拉丁区的圣米歇尔大道20号，将成为继伦敦和米兰之后在欧洲开设的第三家NBA商店。

图片来源/cpp-luxury

该商店占地超过980平方英尺，出售各种NBA和WNBA官方商品和纪念品，包括球衣、服装、头饰、体育用品、玩具和耐克、Mitchell&Ness、New Era和Wilson等品牌的收藏品。该商店还将提供独家的NBA Paris品牌服装和新品，以及一个定制区，球迷们可以在这里为所有30支NBA球队定制NBA球衣和帽子。

03

全球家庭娱乐品牌Bang&Olufsen首尔开设亚洲最大新店

全球家庭娱乐品牌Bang&Olufsen在首尔江南区开设了亚洲最大新舰店，占地419㎡。

Bang&Olufsen将通过此次扩建，为挑剔的韩国客户提供产品体验、购买咨询、A/S等一站式优质服务，并展示Bang&Olufsen在韩国发布的所有产品。

图片来源/cpp-luxury

这也是第一家提供“Bang&Olufsen定制计划”的亚洲商店，顾客可根据自己的口味，结合Bang&Olufsen电视和扬声器等高端产品的颜色和材料，打造属于自己的特色产品。

04

重庆首家乐高全新品牌旗舰店即将登陆

近日，乐高集团将在重庆来福士开设重庆首家全新乐高品牌旗舰店，这是继在成都远洋太古里开启西南首家品牌旗舰店之后的又一布局。

此次新开的重庆来福士店是乐高集团在中国的第8家品牌旗舰店，其旨在将丰富多彩的乐高玩乐体验和充满创意的购物空间呈现给更多当地的儿童、家庭和乐高粉丝。

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关店/破产

01

瑞幸咖啡完成金融债务重组，破产保护程序正式结束

4月11日，瑞幸咖啡公告称，公司完成了金融债务重组，走完美国破产法第15章的程序；将定位于长期可持续的增长和盈利能力；公司在任何司法管辖区不再受到破产或破产程序的约束。

“今天标志着瑞幸咖啡的新开始。”瑞幸咖啡联合创始人、董事长郭谨一在公告中表示，瑞幸咖啡将努力不断加强治理和内部控制，并改进产品和服务。

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业绩速览

01

周大福2022财年Q4零售值同比增长8.5%，中国香港、澳门零售值有所下滑

周大福发布2022财年第四季度季度业绩报告，截至2022年3月31日的三个月内零售值同比增长8.5%。中国内地零售值同比增长11.5%；中国香港、中国澳门及其他市场零售值同比下跌20.6%。

02

优衣库母公司迅销集团时隔2年再创利润新高

4月14日，优衣库母公司迅销集团发布2021年9月～2022年2月合并财报（国际会计准则），显示最终盈利情况的净利润同比增长39％，达到1468亿日元，时隔2年创出历史新高。销售收入增长1％，增至1.2189万亿日元，营业利润增长13％，增至1892亿日元。

由于日元贬值的影响，营业利润被推高了约4.5％，但即使剔除这一影响，仍创出历史新高。年分红比此前预期增加40日元，定为560日元（上财年为480日元）。

欧美业务的营业利润约为200亿日元，在3年里增至约4.5倍；东南亚和大洋洲业务的营业利润达到历史最高水平。日本、“大中华区”表现低迷，其中，日本优衣库业务的销售收入下降10％，营业利润减少17％。

03

日本罗森公布全年业绩，归母净利润同比翻番

4月11日，日本罗森公布截至2022年2月的财年业绩，总营业收入为6893.71亿日元，同比增长4.9%；营业利润为470.96亿日元，涨幅为15.2%；经常利润为475.71亿日元，涨幅为26.5%；归母净利润为179亿日元，增长了106%。

04

中国等市场业务恶化，无印良品净利润预减20％

运营“无印良品”的良品计划4月14日发布预期称，2022财年（截至2022年8月）的合并净利润将同比减少20％至270亿日元。比此前的预测值低50亿日元。净利润也低于市场预测的平均值302亿日元。预计营业收益（相当于）将同比增长4％至4700亿日元，营业利润将同比减少10％至380亿日元，分别下调100亿日元和70亿日元。

良品计划社长堂前宣夫表示下调的原因是“日本国内服装销售低迷，再加上推进降价处理，利润率也恶化”。该公司推出了可以男女混穿的商品，但销量并不强劲。

由于中国的防疫封控措施，占营业收益大约3成的中国等东亚业务也将恶化。关于中国封控的影响，该公司认为“一直到5月，影响都很大，6月以后影响将有所减轻”。

05

萨莉亚陷入在亚洲挣钱、在日本亏损局面

日本连锁餐厅萨莉亚（Saizeriya）4月13日发布的2021年9月～2022年2月合并财报显示，营业收入比上年同期增长10％，增至692亿日元；营业损益为亏损4600万日元（上年同期亏损7亿8200万日元）。

图片来源/微信公众号萨莉亚意式餐厅

海外业务明显从新冠疫情中复苏，以中国为中心的亚洲业务的营业收入增长21％。另一方面，日本国内的营业收入受到防疫措施导致的营业时间缩短、酒类提供受限等的影响，仅增长5％。

观察各地区的营业损益，萨莉亚依赖海外的趋势突出。亚洲市场为增长17％的盈利25亿日元，日本国内市场为亏损27亿日元（上年同期亏损32亿日元），持续亏损。

06

爱马仕第一季度收入大涨33%

据时尚商业快讯，在截至3月底的第一季度内，爱马仕收入同比大涨33%至27.65亿欧元，增速赶超全球最大奢侈品集团LVMH。数据显示，Louis Vuitton和Dior所在的时装皮具部门第一季度的收入增幅为30%。

按地区分，爱马仕在欧洲和美洲市场表现最为强劲，分别录得41.9%和54.3%的增幅至5.41亿和4.49亿欧元，中国所在的亚洲市场也大涨25.7%至17.24亿欧元，除日本外的亚太地区增长28%至14.47亿欧元。

07

LVMH集团一季度收入达180亿欧元

4月12日，LVMH集团公布2022年第一季度财报，营业收入180亿欧元，较2021年同期同比增长29%。LVMH称，一季度除酒类外其他所有业务都实现了两位数的营收增长。

分业务看，一季度LVMH的核心业务时装与皮草商品收入91.23亿欧元，当季有机增长30%，同比增长35%。一季度除酒类外其他所有业务都实现了两位数的营收增长。精品零售有机增长24%，同比增长30%；手表与珠宝有机增长19%，同比增长24%；香水与化妆品有机增长17%，同比增长23%。唯一个位数增长的业务酒类有机增长2%，同比增长8%。

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会员/电商/数字化

01

lululemon在美国推出以旧换新和转售平台

lululemon宣布将于4月22日正式在美国推出首个以旧换新和转售平台“Like New”。消费者可在平台上进行lululemon服饰的转售，或用旧的lululemon服装换取电子礼品卡。

lululemon表示，“该项目最早于去年5月发布，未来该平台所获的收益会用于可持续时尚方面的投资，以更好地落实集团制定的可持续发展目标。”

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新品/联名/营销

01

妮维雅男士携手Tims咖啡开启“拯救熬夜脸”联名活动

百年科技护肤品牌妮维雅男士NIVEA MEN携手Tims咖啡于广州正佳广场，开启“拯救熬夜脸”计划联名活动。妮维雅男士与Tims咖啡联动，把绿意盎然、生机勃勃的自然绿地“搬”至城市，活动营地内开放能量入口、醒男能量巴士、能量商城、能量咖啡巴四大区域。

图片来源/南方新闻网

02

全家瞄准“预制菜”商机，推出轻奢生鲜超市品牌FamiSuper

近日，全家瞄准"预制菜"的零售商机，聚焦小家庭和单身族，推出了24小时营业的全新概念超市品牌——FamiSuper（中文名：全家新鲜市）。

作为全家品牌升级后所推出的轻奢创新品牌，「FamiSuper」不再是全家的蓝+绿形象，整体空间设计上采用纯白极简风。

店内主要供应新鲜蔬果、冷藏生鲜、冷冻食材、进口选物、进口调味料、熟食、日常干货、有机农作物、酒品等12大品类、高达3500个SKU。其中，冷冻即食产品的比例提高至80%左右。

FamiSuper目前已开出2家店，分别位于中国台北大安区的全家龙普店，以及新竹市竹北区的新华兴店。据了解，今年计划在中国台湾地区增至15家店。

03

Mango加速全球化，在美国推出家居系列

西班牙快时尚Mango日前宣布将在美国推出家居和装饰系列，计划今年上半年在纽约第五大道开设一家占地面积达2100㎡旗舰店。

在此之前，Mango只在西班牙、法国、德国、英国和意大利等32个欧洲市场发售家居产品。除美国外，Mango把法国也视为品牌国际扩张的重要市场，目标在2025年将其在法国的门店数从当前的223家增加至300家。

04

优衣库与泡泡玛特发布联名系列

优衣库将于4月29日发布与全球潮玩品牌泡泡玛特推出的联名系列UT，这是优衣库首次与中国潮流文化品牌合作，旨在展现中国文创力量，带给全球消费者多元文化创造力。

本季优衣库 x 泡泡玛特联名系列UT，以艺术家龙家升创作的“The Monsters 精灵天团”为主要灵感呈现，发售四款成人装和四款童装。

三、资本捕手

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投融资

01

Frasers集团再度增持Hugo Boss股份

英国时尚零售集团Frasers Group近日再次大幅增持德国时尚奢侈品集团 Hugo Boss股份，这是该集团近一个多月以来第二次购买Hugo Boss股份。

伦敦证券交易所公开文件显示，Frasers Group目前在Hugo Boss拥有150万股普通股，占总股本的2.1%，还通过出售看跌期权获得1632.65万股普通股，占总股本的23.2%，价值约为7.15亿欧元。

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收并购

01

裕田中国完成3元出售三间奥莱项目公司，买方需承担其所有负债

4月14日，香港联交所上市公司裕田中国宣布，股权转让协议项下之全部先决条件均已获达成，完成此前披露3元出售三间附属公司全部股权事项。

2月9日，裕田中国表示拟3元出售旗下三家附属公司全部股权，包括湖南裕田奥特莱斯置业、长沙裕田奥特莱斯企业管理、长沙裕田奥莱物业管理；买方为乐沃居控股，需承担上述目标公司的所有负债。

02

尚泰集团联合体收购Selfridges已获欧盟批准

欧盟委员会日前正式批准泰国零售巨头Central Group和澳洲不动产企业Signa Group共同收购英国高端百货Selfridges的交易。

去年年底，Central Group和Signa Group以40亿英镑赢得了Selfridges百货的竞购，交易范围涵盖伦敦、曼彻斯特和伯明翰的Selfridges、爱尔兰的Brown Thomas和Arnotts，以及荷兰de Bijenkorf在内的18家百货店和相关电商平台。

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IPO

01

日式放题料理“上井”递表港交所，2021年利润3106万元

4月13日晚，日料自助餐餐厅上井（KAMII GROUP (CAYMAN) INC. ）递表港交所，募资净额将用于开设新餐厅及发展新品牌。

上井经营两个餐厅品牌——旗舰品牌「上井」、附属餐厅品牌「俩俩和牛」。

招股书披露，公司2021年利润3106.2万元，并计划于2022年、2023年及2024年分别开设19、31及32家上井和俩俩和牛品牌的餐厅，其中大部分为俩俩和牛。

图片来源/微信公众号上井 kamii

目前，上井在中国18个城市开设47家上井餐厅，其中包括35家自营上井餐厅和11家加盟上井餐厅，以及一家俩俩和牛餐厅。

据悉，上井餐饮集团始建于2002年，是一家台资企业，总部位于上海，旗下拥有上井精致料理、井寿司、轻井泽日式火锅等高端餐饮品牌。其中，上井精致料理于2004年在上海开始经营，是中国第一代日式放题料理连锁餐厅之一。

02

绿茶餐厅或将成今年首家IPO餐饮企业

4月11日，据港交所文件，绿茶集团递表三天后通过上市聆讯，拟在香港主板上市，或将成2022年首家IPO餐饮企业。

据悉，这是它第三次冲刺IPO。2021年3月，绿茶集团曾向港交所递交招股书，但6个月后招股书被披露"失效"；2021年10月，再次向港交所递交上市申请，并在2022年3月披露聆讯后招股书，但均已显示"失效"。

四、行业风向

01

2021年日本有22起拉面店破产，为过去10年最低

4月9日，东京工商研究所公布，2021年全国拉面店破产（负债1000万日元以上）仅为22起，与前一年的36起相比，下降了38.8%，为过去10年最低。

02

韩国餐饮物价全线上涨

4月10日韩国消费者院公布的价格显示，上月首尔地区1人份刀切面均价8115韩元，首次超过8000韩元，比1年前(7462韩元)涨8.8%，1人份冷面的均价也在过去一年上涨9.7%，达到9962韩元。

除此之外，泡菜汤套餐、拌饭、五花肉、炸酱面、参鸡汤、紫菜包饭等其他餐饮品类的价格也均比去年有所上涨。

分析认为，餐饮价格上涨是食材成本暴涨加上最低工资等劳务成本上升，以及外出就餐需求增多等综合因素影响的结果。

03

瑞银预计，未来5年内美国将关闭50,000家商店

瑞银目前预计，未来五年美国将关闭40000至50000家零售店，低于此前预测的80000家。这是该公司在全国范围内追踪的约880000家零售店中的一个，不包括加油站。

今年到目前为止，零售商开设新店的计划远远超过了他们关闭商店的计划。Coresight Research的跟踪数据显示，截至4月1日，美国零售商仅宣布关闭1385家门店，而新开店的数量则高达3694家。

*一位购物者路过纽约布鲁克林一家即将倒闭的珠宝店，图片来源/路透社

商店的增长受到美元连锁店和折扣店（如Dollar General和TJX）的推动，以及一波所谓的数字原生公司的推动，这些公司从互联网开始，但现在正在通过实体店寻求新客户。

封面图片来源：视觉中国

消息来源：赢商网、纽约时报、CPP LUXURY、BOF、欧洲时报、时尚商业daily、华丽志、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财华社、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、第一财经、品牌服装网、墨尔本时代报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、观点网、澳洲财经见闻、ACB News《澳华财经在线》、泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、hket

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