金科跨区域优化与国企入股传闻背后

作者/冯嘉炜

4月15日，据公开信息披露，金科地产集团股份有限公司及重庆金科房地产开发有限公司退出投资重庆市金科骏耀房地产开发有限公司，退出前持股比例分别为55%及45%。

同时，金科骏耀股东变为杭州金禄商务咨询有限公司及南京东骏房地产开发有限公司，而重庆金科、杭州金禄及南京东骏均为金科股份全资子公司。

实际上，南京东骏目前对外投资的5家公司全部由重庆金科在四月份撤出投资。

其余四家包括江苏金科天宸房地产有限公司、山东百俊房地产开发有限公司、金科地产集团湖北有限公司、成都金科房地产开发有限公司。

有接近金科的人士向观点新媒体表示，上述调整是出于正常经营决策的内部股权结构优化。

三月上旬，金科股份的确传出将开展新一轮组织架构调整，对区域进行拆分与整合，最终形成九大区域。

按当时的说法，金科股份将云广区域一分为二，广西区域并入华南区域，云南区域并入四川区域；江西区域与浙沪区域合并，中原区域与山东区域合并，湖南区域与湖北区域合并；重庆区域与华东区域、华北区域、陕西区域不变。

而此次股权调整中就涉及了重庆区域，似乎与此前说法不符，且南京东骏新增投资的5家公司分别位于5个不同的省份，也很难视为区域整合。

此外，重庆金科全资子公司成都金钰隆房地产开发有限公司在四月也接管了8家原由重庆金科直接控股的子公司，包括广州金科房地产开发有限公司等，区域跨度亦较大。

有市场分析人士认为，地产公司跨区域经营会面临一系列现实问题，如各区域不同的土地财政以及人员管理、供应链管理等压力也随之增大，成熟的集团管控模式一般会减少例外管理，实现简洁高效。

一连串股权优化外，金科在四月中旬还爆出国企入股传闻。

市场消息称，金科拟引入一家重庆国企，正在接触的入股对象包括重庆市两江新区平台公司，但并不会直接入股上市公司金科股份，而是阶段性入股金科项目公司，给项目增信背书，方便银行贷款。因此，金科近期股权优化的架构调整也就格外引人关注。

与传闻中的国企相比，金科此前已迎来一位更切实的“白衣骑士”。

3月11日，美的置业与金科就3家合作公司收购及出售事项订立协议。

其中，金科向美的出售南京科宸房地产开发有限公司53%股权及南京山河宸园企业管理有限公司50%股权，作价9.07亿元；另向美的收购柳州项目公司34%股权及相关股东贷款、岳阳项目公司约50.1%股权及相关股东贷款，总价1.84亿元。

综合交易价格和项目入市时期来看，金科部分债务压力得以缓解，并得到能更快入市销售的项目加速回笼资金。

据财报显示，2021年，金科股份及所投资的公司实现销售金额约1876亿元，同比下降16%，完成年度销售目标2500亿元的75.04%。

截至2021年3季度末，金科股份总资产为3944亿，总负债3159亿，资产负债率为80.1%。

其中流动负债2457亿元，1454亿为预售房产收取的预收款产生的负债，剔除预收房款需要支出的流动负债为1705亿元。

除此之外，金科股份创始人黄红云还要应对一系列“家事”。

1月14日晚间，金科股份发布公告称，收到股东重庆虹淘文化传媒有限公司、陶虹遐及黄斯诗的《关于解除一致行动的告知函》及《告知函》。据此，黄红云与前妻陶虹遐、女儿黄斯诗解除一致行动人关系。

紧随其后，黄斯诗在1月19-21日及2月7日两度减持金科股份至完全清仓。

3月30至4月15日期间，陶虹遐及虹淘公司以大宗交易方式减持金科股份5321.68万股，累计减持股份比例达到1%。据统计，近一个月陶虹遐累计减持金科股份3.21%。

对此，有市场声音认为黄红云前妻及女儿解除一致行动关系是为高位套现护航，4月1日，金科出面回应称：“不存在通过解除一致行动关系规避股东要约收购义务的情形”。

此外，2月8日，黄斯诗宣布以个人名义借款1.2亿元给金科股份，执行年利率10%，此举亦被解读作“为父偿债”。

解除一致行动关系、传闻中的国企、美的置业……重庆曾有句俗话，“去南山看夜景,到解放碑看美女,到金科买房子”，但时过境迁，金科似乎也走到了需要多方纾困的关头。