拟纳入佛山中心城区的大沥 36个重点项目集中推介曝光

最新佛山市国土空间总体规划亮出，或将纳入佛山中心城区的大沥，城市规划也浮出水面。

5月7日，佛山市南海区大沥镇2022年度城市更新大会在南海国际会展中心举行，大沥重点推介了36个项目也以此曝光。

现场，大沥镇政府与保利华南、华润置地、中海地产、招商蛇口、佛山建投、越秀地产、兴海地产代表签订了投资意向协议。

大沥新增纳入佛山中心城区

根据佛山市自然资源局开展了《佛山市国土空间总体规划（2020—2035年）》草案，佛山将形成“一主两副七组团”的城镇网。“一主”即是指中心城区，包括禅城区，南海区桂城街道、大沥镇、狮山镇原罗村街道，顺德区乐从镇、陈村镇、北滘镇。

其中，中心城区新增纳入了大沥镇（95.9平方公里），推升佛山中心城区总面积达600.26平方公里。

大沥镇东接广州市荔湾区、白云区，南邻佛山市禅城区、南海桂城，与广州接壤的地界线就有25公里，是佛山规划的中心城区，地处粤港澳大湾区的广佛极点，天生就是连接广佛两市中心城区的重要纽带。

数据显示：大沥镇土地面积95.9平方公里，居住人口120万人，地区生产总值580.4亿元，规模以上工业总产值633.5亿元，固定资产投资218.4亿元。

自古以来，大沥便是商贸重镇，在15公里的广佛黄金走廊上，46个专业市场星罗棋布，年交易额超8000亿元；有10万多家市场主体，产品畅销100多个国家和地区；有近200家金融和类金融机构，金融存款超千亿元……这些均是大沥的底气。

值得一提的是，大沥商圈获选“2020游客喜爱的十大夜商圈”，位于广佛黄金走廊的广佛智城商圈，被列为全市重点打造的8个高品质夜间经济集聚区之一。

大沥36个重点项目集中推介曝光

本次推介会上，南海大沥亮出了36宗城市更新项目，主要分为以下四个类型：

• 12个旧村改造项目，超7200亩；

• 6个土地整理项目，约1406亩；

• 10宗待出让土地，约1310亩；

• 8个产业提升项目，约1751亩。

12宗旧村改造，涉地面积超7200亩

当中的12宗旧村改造项目，有位于南海之眼核心区，还有两宗轨道TOD项目。

1.东秀社区高村连片改造项目，改造面积约1085亩，开发模式为：公开挂网选取市场改造主体或合作单位。

2.黄岐东秀东部成片征收回迁项目，改造面积约560亩，开发模式为：政府主导连片征收或公开挂网选取市场改造主体。

3.雅瑶桂澜路北延线旧村居改造项目，涉石龙、中心、奕世、沙步、罗步、镇北、东约经济社，改造面积约660亩，开发模式为：选取市场改造主体或合作单位。

4.河西岳利沙旧村居改造项目，涉岳一、岳二、岳三、岳利沙经济社，改造面积约560亩，开发模式为：政府主导连片征收。

5.奇槎社区洛溪旧村居改造项目，改造面积约65亩，开发模式为：公开挂网选取市场改造主体。

6.水头社区蛇龙北旧村居改造项目，改造面积约237亩，开发模式为：公开挂网选取市场改造主体或合作单位。

7.沥东社区江夏旧村居改造项目，改造面积约174亩，开发模式为：公开挂网选取市场改造主体。

8.谢边社区石桥头旧村居改造项目，改造面积约533亩，开发模式为：公开挂网选取市场改造主体。

9.河西社区河三旧村居改造项目，改造面积约314亩，开发模式为：公开挂网选取市场改造主体或合作单位。

10.佛穗莞三眼桥片区TOD改造项目，开发模式为：公开挂网选取市场改造主体或合作单位。

11.盐步城乡融合示范区项目，位于佛山一环以东、佛山水道以北，开发模式为：公开挂网选取市场改造主体或合作单位。

12.城市中轴TOD片区改造项目，位于桂和路以东，开发模式为：公开挂网选取市场改造主体或合作单位。

11.盐步城乡融合示范区项目，位于佛山一环以东、佛山水道以北，开发模式为：公开挂网选取市场改造主体或合作单位。

12.城市中轴TOD片区改造项目，位于桂和路以东，开发模式为：公开挂网选取市场改造主体或合作单位。

6宗土整项目涉地面积约1406亩

接着来看6个土整项目，正在招揽土地前期整理方的旧厂房改造项目。

1.奇槎西片区改造项目，涉地面积约821亩，改造后可出让宅地约288亩，容积率3.0。开发模式为：政府主导、市场参与、公开出让。

2.敦豪物流园改造项目，涉地面积约218亩，改造后可出让宅地约110亩，容积率3.0。开发模式为：政府主导、市场参与、公开出让。

3.谢边商住B区改造项目，涉地面积约117亩，改造后可出让宅地约83亩，容积率2.6。开发模式为：政府主导、市场参与、公开出让。

4.钟边胜南旧厂房改造项目，涉地面积约35亩，改造后可出让宅地约25亩，容积率2.5。开发模式为：政府主导、市场参与、公开出让。

5.平地道头漖南西侧改造项目，涉地面积约17亩，改造后可出让商业用地约10.77亩，容积率4.5。开发模式为：政府主导、市场参与、公开出让。

6.横江江心窝工业区改造项目，涉地面积约198亩，改造后可出让宅地约137亩，容积率2.5。开发模式为：公开挂网选取土地前期整理合作方或市场改造主体。

10宗出让项目涉地面积约1310亩

接下来这10宗出让地块，是即将拿出来公开挂牌出让的地块。

1.河东东城工业区改造项目，出让面积约110亩，碧桂园整理，计划2022年7月挂牌。

2.亚洲集团会展中心二期改造项目，出让面积约97.4亩，恒淳泰整理，已挂牌过一次。

3.平地义基改造项目，出让面积约66.6亩，时代中国整理，计划2022年11月挂牌。

4.平地道头漖南改造项目，出让面积约75.24亩，碧桂园整理，计划2022年11月挂牌。

5.河西沿江片项目，出让面积约640.9亩，保利华南整理，计划2022年10月挂牌。

6.滘口景泰来工改居项目，出让面积约20.3亩，万科整理，计划2022年6月挂牌。

7.河东石庙、南井村旧厂房改造项目，出让面积约8.68亩，计划2022年6月挂牌。

8.联安沙头顶旧厂房改造项目，出让面积约20.5亩（商服），计划2022年9月挂牌。

9.泌冲大沙工业区改造项目，出让面积约249.8亩，宏宇整理，计划2023年6月挂牌。

10.太平工业地块改造项目，出让面积约20.5亩，计划2022年9月挂牌。

8宗产业提升项目涉地面积约1751亩

本次大沥推介8个产业提升项目，集中分布在大沥西部，改造面积约1751亩，改造后将打造成适应现代产业需求的高质量产业载体，进一步推动产城融合与经济社会全面转型。

信息来源：功夫房产、南方+、佛山市自然资源局、南海大沥、大沥镇宣传文体旅游办