在西安 远见商业未来

后疫情时代，商业地产的数智化进入新常态，不断催化行业发展。当下情境，该如何顺应数智化运营的趋势，加速实体商业的数智化转型进程？商业地产行业的痛点问题又该如何解决？

2022年4月8日下午，赢商网第17届中国商业地产节28城联动城市沙龙走进西安，在曲江创意谷柒茶·书里成功举办，与诸多业内人士齐聚一堂，共同探讨当下行业环境、分享实践经验、探索西安商业的机遇与发展。

参与本次沙龙的嘉宾有：西安大都荟商业管理有限公司董事总经理高屹、陕西金旅唐人商业管理有限公司执行董事张晨、陕西康桥实业发展有限公司总经理张凡、盛龙广场龙首购物中心执行总经理程源、丽彩集团商业运营事业部副总经理陈娟、西安曲江文商商业运营管理有限公司副总经理吕春贤、元谷MALL商业中心总经理赵焱杨、荣民龙首广场总经理孙晨、荣民时代广场总经理翟绍雄、新丰泰集团商业总经理徐晨、聚合·尚東MALL董事总经理宋小飞、航天城芳华里总经理王晨、静安荟生活奥特莱斯总经理沈钰钢、远景实业集团常务副总/壹街区商管总经理任伟、小寨海港城总经理刘明洲、西安晟睿商业运营管理有限公司总经理张强、华阳城商业执行副总何瑛、东尚地产战略总监赵煦阳、咸阳义乌商贸城总经理张甜、陕西康桥实业发展有限公司运营总监张兆勇。

活动开始，赢商tech西北区域总经理姚岚发表了开场致辞，并分享了《2022购物中心行业发展趋势》主题报告，从购物中心存增量、人均面积、空置率以及品牌开关店、首店发展五多个维度，解析全国和西北商业地产市场的发展现状与趋势。

从购物中心增存量来看，2021全国新开545个购物中心，主要集中在华东、华南区域，2022年全国计划开业购物中心895个，西北区陕西拟开业量以36个位居第一，甘肃拟开业量达23个，从数据中可以看出未来我国购物中心市场容量尚有较大空间。

从购物中心空置率来看，2021年全国零售商业市场明显回暖，空置率同比下降18.2%至9.0%，其中西安表现较抢眼，空置率同比下降39.3%至5.14%，主要得益于城市吸引力不断提升，年内多个高关注度项目开业，首店经济表现活跃。

从业态品牌层面看，全国24城1000+购物中心开关店比1.14，餐饮、零售快速拓展，文体娱、生活服务高速扩张后收缩。此外，2021年新开全国首店547家，主要集中在餐饮、文体娱业态，高端美妆、跨界新店、仓储会员店、户外运动成为近年来品牌新趋势。

整体而言，这两年购物中心呈回暖态势，西安商业发展势头良好，但在后疫情时代下实体商业该如何突破疫情桎梏紧抓回暖态势？未来如何拥抱变化朝着更好的方向发展？或许商业数智化转型能够为我们一一解答。

对此，数智化解决方案中心西北区首席解决方案专家赵子申为现场嘉宾分享了《2022年零售商业数智化趋势洞察》报告。

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报告中指出，如今商业地产已经进入到一个存量化的时代，从具体的数据指标开看，2015年开始整个存量的增速已经出现了拐点，到去年为止购物中心的增速已经下降到10%。同时，商业地产逐渐向头部聚拢的形式，导致商业地产的头牌也集中化，行业间竞争加剧，越来越多的企业去关注用数智化的手段治理购物中心，目前有20%的企业把数智化作为未来的一个战略，还有30%的企业已经开始进行初步实践。

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当数智化逐渐成为头部企业共识、数智化经济发展态势持续向好，未来数智化建设尤为关键。落地在商业地产层面，SAAS模式是如今非常火的模式，也是未来的发展趋势，通过SAAS将产品内容化，更强调对问题的关注，在云端部署、标准产品、客户运营服务方面持续为商业赋能。

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分享结束后，到场嘉宾围绕“后疫情时代，实体商业如何构建自身“免疫力？”、“如今，数字化建设已成为购物中心转型的新抓手，未来可能会遇到哪些难点和痛点？”两个问题展开讨论，嘉宾们纷纷踊跃发言，现场氛围十分活跃。

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当下，消费迭代促使商业不断换新升级，即使面临疫情带来的种种困难，商业地产人仍然饱含热情和期待，共同探索后疫情时代实体商业如何构建“免疫力”，未来将会以更加开放的心态去迎接行业变化，与行业同成长共发展。