4月商业地产大事件：大悦城广州首个轻资产项目落地，珠海万达商管二次递交招股书

【政策】

财政部等三部门发布通知支持实施县域商业建设行动

商务部、国家乡村振兴局联合发布《关于支持实施县域商业建设行动的通知》提出，定于2022―2025年实施县域商业建设行动。到2025年，建立完善县域统筹，以县城为中心、乡镇为重点、村为基础的县域商业体系。

四川省消费中心城市年度拟支持项目名单公布，制定17条重点举措

四川省商务厅对拟支持的四川省消费中心城市2022年度项目评审名单予以公示，此次拟支持项目共计50个，遍及10个城市，名单包括高坪区万达广场提升改造项目、德阳吾悦广场-旌南印巷步行街等。

四川省商务厅公布《关于促进跨境电商零售进口健康快速发展的重点举措》的通知，共计17条举措，包括引进国外新零售品牌和总部、打造全球“新零售”中心、创新文旅商消费场景、打造国际消费目的地等。

广州提出五大策略建设国际消费中心城市 构建“5+2+4+N”总体商圈布局

广州市商务局发布关于公开征求《广州市建设国际消费中心城市发展规划（征求意见稿）》意见的公告提出，建设国际消费中心城市的五大策略，包括特色化发展、品质化集聚、品牌化引领、国际化转型以及体系化升级。

其中明确规划重点提及建设城市商圈体系，实现特色化发展路径，建“5+2+4+N”的总体商圈布局体系；且对各区发展做了指引，如越秀区计划建设广府文化引领型国际消费中心等。

重庆城市更新规划设计导则出炉，第二批夜间文旅消费集聚区公示

重庆市规划和自然资源局印发《重庆市城市更新规划设计导则》，具体围绕“一个中心，两个强调，三个思维，四类特色”提出规划指引。其中在老旧商业区更新方面，强调各商区间差异发展及特色互补等，打造“复合型、体验式、全时性、智慧化”的魅力商圈。

重庆市文化和旅游发展委员会官网公示第二批市级夜间文化和旅游消费集聚区评选结果：共有20个集聚区入选，涵盖老街、古镇、商圈等类型，包括鎏嘉码头滨江文娱休闲街区、酉州古城商圈等。

昆明出台稳增长措施：支持城市综合体等改造升级

昆明发布《关于2022年稳增长的若干政策措施》，涉及7个领域共24条措施，其中包括设立规模10亿元的文旅产业发展基金等新政，以及支持实体店、城市综合体、商品交易市场改造升级，支持连锁企业、老字号商贸流通企业发展。

南昌发布“十四五”文化和旅游发展规划，打造八大消费场景

《南昌市“十四五”文化和旅游发展规划》提出，将打造出南昌市文化和旅游发展“一核一带三片区”的空间新格局；并加快培育“购物+美食+旅游+休闲+娱乐”一体化复合型消费链条，打造八大消费场景，擦亮“老南昌底片，新都市名片”。

杭州临平区发布“十四五”商务和商业网点发展规划 拟新建9座商业综合体

杭州临平区发布“十四五”商务和商业网点发展规划，在2021年至2025年内，计划新建超山百联·奥特莱斯、华元冰雪综合体等九大商业综合体，改造提升华元欢乐城和翁梅站地铁上盖项目两大综合体，拟建临平北站枢纽综合体。

【数据】

一季度全国GDP同比增长4.8%至27.0万亿 广东GDP领跑全国逼近3万亿

2022年一季度国内生产总值270178亿元，同比增长4.8%，增速较上年四季度回升0.8个百分点；社会消费品零售总额108659亿元，同比增长3.3%。

全国31个省市一季度经济成绩单也悉数出炉，其中11个省市GDP突破万亿；广东GDP继续领跑全国，逼近3万亿元；新疆经济增速最亮眼，GDP同比增长7%。

北京一季度商场租金环比上升0.4%至每天每平方至35.9元

CBRE世邦魏理仕披露，一季度，北京市购物中心首层平均租金同样本比环比上升0.4%至每天每平方米35.9元；2022年全年，预计北京零售物业市场将迎来66万平方米的新增供应，且新项目均来自非核心商圈。

深圳一季度零售物业市场空置率持续改善至3.6% 租金亦保持稳定

CBRE世邦魏理仕披露，一季度深圳整体零售物业市场空置率在低位运行，持续改善至季末录得3.6%，环比下降0.3个百分点；大多数购物中心的租金在本季并未出现下行，整体零售物业市场平均租金环比持平，至季末录得每天每平方米19.9元。

南京Q1零售物业整体空置率小幅涨至4.6% 核心商圈租金小幅升0.2个百分点

仲量联行披露，一季度南京零售物业整体空置率小幅环比上涨0.2个百分点至4.6%；核心商圈租金环比小幅上升0.2个百分点，净租金约为21元每平方米每天。

【疫情】

多地纾困措施密集出台开发商推进租金减免

在疫情反复、实体零售业低迷的市场下，全国多个省市相继出台纾困措施，对受疫情冲击较大的零售、餐饮、电影等行业给予重点帮扶。

同时，多家开发商亦推进租金减免，如深圳马成时代广场宣布3-4月租金减半、泰安金桥城决定给以符合条件的租户减免四个月租金、港城集团对符合条件的最终承租方免除2022年部分租金等。

北京SKP及SKP-S等商业体暂停营业 上海、香港迪士尼等主题乐园暂时关闭

4月29日，北京SKP宣布，应北京市疫情防控工作要求，北京SKP及SKP-S即日起暂停营业。

受疫情影响，香港迪士尼乐园宣布暂时关闭至4月20日，上海迪士尼目前没有明确的恢复运营时间，北京环球影城主题公园、北京环球城市大道自5月1日起暂时关闭。

【项目】

武汉万象城、北京姚家园万象汇等全国多个购物中心“五一”假期及前夕开业

“五一”假期及前夕（4月26日-5月1日），全国迎来多个购物中心开业或试营业，包括北京姚家园万象汇、合景·悠方（广州知识城）、杭州建德八佰伴、贵阳星悦茂、重庆中冶仁和时光里、武汉万象城、深圳深业泰富广场、杭州西嘉广场（试营业）、安庆星光荟、恩施星河COCO City、德州铜锣湾奥特莱斯小镇等。

武汉万象城

大悦城商业首进广州！轻资产管理输出项目落地黄埔科学城

4月20日，大悦城控股与黄埔文化集团成功签约，就黄埔区科学城优质商业项目进行轻资产管理输出。这是大悦城控股在2022年首个签约落地的商业轻资产项目，也是其首进广州的重要标志。

该项目位于黄埔科学城绿地中央广场SE栋，是地铁21号线神舟路站上盖物业，项目体量约6万㎡，地下2层，地上4层。

南京大悦城规划出炉：总体量43万方 定位南京国际乐活青年城

4月24日消息，位于浦口城南中心板块的南京大悦城综合体（D分区）规划出炉，总体量约43万方，包含一座5层的购物中心、一座文娱中心、一栋约133米的办公以及三栋约100米的酒店式公寓。

该项目以18-35岁年轻的新兴中产阶级群体为核心目标人群，定位为南京国际乐活青年城，打造面向千禧一代的文化商业综合体。

南京大悦城最新效果图

图源：商业荟微信公众号

中環万象城开工建设，拟建重庆首个百亿级高端商业综合体

4月8日，重庆江北区建设国际消费中心城市首选区重大项目集中启动仪式在观音桥商圈中環万象城项目现场举行。此次集中启动的重大项目包括中環万象城、长安国际商业街等。

另据介绍，此次动工建设的中環万象城由华润置地和香港置地联手打造，占地100亩，总计容面积24.5万平方米，其中商业约14.3万平方米，拟打造重庆首个百亿级高端商业综合体。

长沙悦方ID Mall拟更名“印象城”  或成湖南首座印象城

4月24日，长沙悦方ID MALL官方微信发布一则更名投票，给出的五个备选案名均带有“印象城”字眼。项目相关负责人表示，五月中旬时会有正式消息，目前暂不便透露具体信息。

长沙悦方IDMall系中信资本耗资15亿元打造的长沙第一个ShoppingMall，总面积12万平方米，早于2021年开业。此次长沙悦方ID MALL的改造升级系中信资本与印力集团的合作项目，且或将成为湖南首座印象城。

截自长沙悦方ID MALL官方微信

浙江首座万象天地落地杭州亚运村 命名“杭州亚奥万象天地”

4月20日，华润置地杭州发布消息，浙江首座万象天地落地杭州亚运村，命名为杭州亚奥万象天地。该项目延续开放式街区设计，由约10万方Mall、约450米的花园艺术街、2幢Mini mall 组成，与地铁相连，组成亚运村TOD综合体。

杭州亚奥万象天地示意图

新世界杭州望江综合体正式定名新世界“城市艺术中心” 拟引进杭州首座K11

4月26日，新世界中国宣布，新世界杭州望江综合体正式定名新世界“城市艺术中心”。该项目总建筑面积约74万平方米，整体投资高达230亿；拟开发为集商业、办公、住宅及酒店于一体的城市综合体，为杭州引进首座K11购物艺术中心及首家瑰丽酒店。

成都轨道集团全面启动6个TOD项目商业招引工作

4月13日，成都轨道集团下属成都轨道城市投资集团再次发布TOD商业机会清单，全面启动陆肖、二江寺、双凤桥、三岔、四川师大、青岛路6个TOD项目商业招引工作。上述6个项目的商业体量预计超30万方。

深铁大运TOD综合项目开建，规划25万㎡商业区

深圳东部最大交通枢纽——大运枢纽的物业开发项目步入重要建设节点，全面开启综合体北区的建设工作。

大运枢纽物业开发项目为大运综合交通枢纽上盖物业，总建面约50万平方米，规划内含商业、办公等多维业态，其中北区规划为住宅及裙楼配套商业。

大运枢纽物业开发概念效果图

浙江衢州45个文旅项目集中开工，涵盖主题文化、休闲度假等

2022年浙江省文化和旅游重大项目集中开工仪式在浙江衢州市举行，参加集中开工的文旅项目共45个，总投资207.39亿元，今年计划投资37.54亿元。

此次集中开工文旅项目涵盖文旅基础设施 、休闲度假 、景区提升 、城乡旅游 、景观改造、主题文化等多个文旅业态和旅游目的地。

王府井与杭州港龙城解除合作因项目改造事宜未达成一致

针对“杭州港龙城是否还在谈判，计划何时开业”问题，王府井在投资互动平台上表示，公司旗下北京王府井购物中心管理责任有限公司与杭州港龙城在2021年内达成租赁合作意向。目前因项目改造事宜未达成一致，双方已解除合作关系。

网传杭州萧山万象汇要“打包”转让官方回复：报道有误

4月17日，近日网传“萧山万象汇打包出售”，杭州萧山万象汇官方回复称媒体此前报道有误。该项目运营稳健，业绩优秀，2021年营业收入2.09亿元，营业利润6448.84万元，净利润4870.43万元。

3月，华润置地已向深交所申请萧山万象汇证券化融资，发行之后将继续由华润置地及万象生活负责项目的商业管理。

江西九江国际金融广场三度流拍 起拍价再降至21.29亿元

4月27日，阿里拍卖显示，九江东方伟业房屋建（构）筑物、土地使用权及固定资产已流拍，拍卖标的物为九江国际金融广场，起拍价21.29亿元。

4月6日，上述标的首次在网上挂牌拍卖且流拍，起拍价为23.59亿元。16日，该标的二次拍卖且流拍，起拍价22.41亿元。

重庆佳程广场在建工程将被拍卖 起拍价19.38亿元

4月27日消息，重庆栩宽公司管理人拟将网拍重庆佳程广场在建工程，起拍价约19.38亿元。

重庆佳程广场位于重庆蔡家组团核心地段，规划建面102.41万方，其中商业建面57.48万方。自2015年1月以后，由于受诸多因素影响，该项目一直处于停工状态。

上海维多利广场因无人报名流拍 起拍价3.46亿元

4月13日，据阿里拍卖网站消息，上海维多利广场因无人报名流拍。

标的物地处普陀区核心区域，建筑面积合计11708.44平方米，土地用途为上海市西康路1068号底层至四层商场（综合）、上海市西康路1068号中方商场1-4层（商业用地）；起拍价3.46亿元。

龙湖苏州、绍兴首个轻资产项目落地规划打造星悦荟

4月13日，龙湖智创生活发布消息，其旗下星悦荟项目正式入驻苏州科技城，系龙湖苏州首个轻资产项目，地址在如今的时尚水岸商业广场。

20日，龙湖与浙江华颐集团正式签订战略合作协议，双方将在绍兴市越城区共同打造华颐星悦荟，这也是龙湖在绍兴布局的首座轻资产项目。

华颐星悦荟鸟瞰效果图

华润万象生活南宁首个轻资产项目签约“时代·朝阳”

4月19日，华润万象生活与昭阳地产旗下综合体项目“时代·朝阳”正式签署商业运营合作协议。这是华润万象生活首次在南宁拓展轻资产项目，且是南宁地铁1号线和2号线双地铁上盖项目；商业部分建筑面积约6万㎡，预计明年开业。

南宁时代·朝阳效果图

【土地】

少林寺4.52亿摘郑州郑东一宗商业用地后 释永信退出少林无形资管公司

4月6日，铁嵩科技以4.52亿元拍下郑州3.82万平方米商业地，作为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、商务金融用地。据悉，铁嵩科技由河南铁投和沅翰实业分别持股51%和49%，其中，沅翰实业最终受益人正是少林资管及少林寺现任方丈释永信。

14日，企查查显示，少林寺方丈释永信退出中国嵩山少林寺控股河南少林无形资产管理有限公司。股东变更前，河南少林无形资管由释永信持股80%，释永乾持股10%，中国嵩山少林寺持股10%；变更后，由中国嵩山少林寺100%控股。

万科18.97亿元摘东莞万江TOD项目地

4月8日，东莞市万江街道改造项目单一主体挂牌招商结果出炉，万科以18.97亿元拿下该项目。

该项目系东莞市城市更新“旧项目”、TOD试点项目，也是万江区域首宗启动主体招商的城市更新单元，面积约21万㎡。

深圳、成都、杭州、天津、东莞等城市4月完成首批集中土拍

4月，深圳、成都、天津、长沙、东莞等城市相继完成2022年首批集中供地，其中滨江集团在杭州首批集中土拍中包揽数宗商业地块，如包揽数宗商业地块的奥体博览中心单元BJ1704-13地块等；杉杉商业在天津首批集中土拍中，以5.73亿元摘得西青区1宗商服地块；武汉地产集团在东莞首批集中土拍中，以50.128亿元竞得东莞长安TOD地块。

【资本】

中国金茂发行最大规模碳中和CMBS产品 规模87.08亿元

4月26日，中国金茂官微发布消息称，中信证券-金茂凯晨2022年绿色资产支持专项计划（碳中和）成功完成簿记。本次发行规模为87.08亿元，是目前全国规模最大的碳中和CMBS。

华润置地万象80亿元ABS项目获深交所通过

4月27日，深交所露，中信金石-华润置地万象1-5期资产支持专项计划项目状态更新为“通过”。该项目品种为ABS，拟发行金额80亿元。

新城控股62.32亿元小公募获上交所反馈

4月18日，上交所披露，新城控股2022年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为已反馈。该笔债券拟发行金额62.32亿元，类别为小公募。

中海发展50.01亿绿色(碳中和)CMBS发行

中国海外发展近期成功发行全国目前规模最大的绿色（碳中和）CMBS产品，发行规模50.01亿元，并获超额认购。

产品基础资产由上海中海国际中心和上海中海环宇荟组成，获得WELL-HSR认证及LEED金级认证。

大悦城50亿元中期票据获准注册发行

4月12日，大悦城发布公告称，其50亿元中期票据获准注册，该注册额度自《接受注册通知书》落款之日起2年内有效。

沈阳铁西万象汇21.01亿元ABS项目获深交所通过

4月13日，深交所披露，中信证券-华润置地沈阳铁西万象汇资产支持专项计划项目状态更新为“通过”。该债券类别为ABS，拟发行金额21.01亿元。

【企业】

万达以轻资产接管北京蓝色港湾、五棵松卓展购物中心 珠海万达商管二度递交招股书

万达集团以轻资产方式，接连拿下北京SOLANA蓝色港湾项目和北京五棵松卓展购物中心的整体经营管理权。知情人士透露，蓝色港湾管理权将于5月全面移交给万达，为期20年。五棵松卓展中心则将更名为北京五棵松万达广场，未来将落位第四代万达广场全国旗舰产品。

4月21日，港交所信息显示，珠海万达商管于2021年10月21日递交的招股书届满六个月已失效。22日晚间，珠海万达商管随即递交第二份招股书。

图源：摄图网

华润置地组织变革，华东整合为6大城市公司

华润置地开启新一轮组织调整，对城市公司进行整合，其中华东大区整合为6大城市公司。具体为：徐州公司与南京公司整合，成立南京片区公司；无锡公司与苏州公司整合，成立苏州片区公司；温州公司与宁波公司整合，成立宁波片区公司；上海公司更名为上海片区公司；杭州公司更名为杭州片区公司；合肥公司更名为合肥片区公司。

新鸿基料旗下12大商场二季度人流及营业额双位数升幅

4月4日，新鸿基地产宣布，旗下香港12大商场将因应政府消费券计划，以及各种优惠活动的推出，预计第二季人流及营业额百份比将按季回升，达双位数升幅。

4月21日，新地（销售及租赁）董事钟秀莲表示，得益于新一轮电子消费券发放，旗下12家商场4月人流及营业额分别录得按月上升25%及30%。预料5月上旬人流及营业额对比上月能分别进一步升逾30%及35%。

新世界一日内收购龙光系资产与签约招商蛇口

4月26日，新世界发展宣布，以总代价19.024亿元，从龙光交通集团手中收购高速公路的管理及营运的公司40%股权及相关股息和债权。

同日，新世界中国发布公告，已与招商蛇口签署战略合作协议，双方将在内地和香港开展全方位战略合作，涉及商业体打造、城市更新及旧改项目等多个领域。

荣盛发展下修2021年业绩最高预亏60亿元 因计提跌价准备

4月18日，荣盛发展2021年度业绩预告修正公告指出，预计公司2021年营业收入为465亿元—520亿元，2021年归属净利润亏损45亿元—60亿元。修正原因在于，地产市场整体延续下行趋势，以及销售环境因疫情等受到严重影响，公司出于谨慎性考虑，重新评估预期销售价格情况及对存货的影响，对2021年末公司存货补充计提了存货跌价准备。

1月29日，荣盛发展公布2021年度业绩预告显示，预计2021年度归属于上市公司股东的净利润为1亿元—1.5亿元，扣除非经常性损益后的净利润为5209.80万元—1.02亿元。

裕田中国完成3元出售三间涉长沙奥特莱斯项目附属公司

4月14日，裕田中国宣布，股权转让协议项下之全部先决条件均已获达成，完成此前披露3元出售三间附属公司全部股权事项。

2月9日，裕田中国宣布拟3元出售旗下三家附属公司全部股权，包括湖南裕田奥特莱斯置业、长沙裕田奥特莱斯企业管理、长沙裕田奥莱物业管理；买方为乐沃居控股，需承担上述目标公司的所有负债。

临时加价2.2亿元！华润万象生活收购中南服务对价增至24.85亿元

4月27日，华润万象生活发布收购中南服务的补充协议，主要内容为，将收购对价提高2.2亿元至24.85亿元。对于此次调高对价的原因，华润万象生活仅表示是在参考2021年经审核财务资料以及相关负债而进行厘定的。

1月20日，华润万象生活宣布拟收购南通长乐物业全部股权，及江苏中南物业服务1%股权，总代价不超过22.6亿元；而中南物业由南通长乐持股99%。

宝龙商业2021归母核心净利增长53%至4.93亿元 项目整体出租率提升至95.3%

宝龙商业2021年营收24.6亿元，同比增长28.3%；归母核心净利润4.93亿元，同比增长53%。其中公司商业运营业务收入20.17亿元，同比增加29.1%，营收贡献比达81.9%。

期内新增商业建筑面积约276万方；整体出租率创下历史新高，达95.3%，并计划在2022年提升至96%以上；可比项目客流较2020年同期提升约27%，较2019年提升约8%；可比项目销售额较2020年同期提升约28%，较2019年提升约10%。

华侨城2022年文旅业发展计划公布 将推进全国各区域项目落地

4月13日，华侨城举行投资者关系活动上，公布2022年文旅业务发展计划，并表示将推进华东、西部、北方、华南、中部等全国各区域项目落地，如常熟时光小镇、成都龙泉驿欢乐田园等项目。

复星旅文Q1营业额增长306.6%至41.98亿，Club Med营业额翻5倍

复星旅游文化集团一季度业绩数据显示，集团度假村及旅游目的地运营以及旅游休闲服务及解决方案的营业额41.98亿元，同比增加306.6%。

其中Club Med营业额33.68亿元，较2021年同期增长506.4%，已恢复到2019年同期的84.5%；三亚亚特兰蒂斯的营业额3.8亿元，较2021年同期减少1.6%。

【人事变动】

华夏幸福联席董事长吴向东、联席总裁俞建辞职

4月5日，华夏幸福发布公告称，吴向东因个人原因辞去联席董事长、董事、战略委员会委员和首席执行官(CEO)暨总裁职务；俞建因个人原因辞去公司联席总裁职务。吴向东和俞建先生辞去上述职务后，将继续在公司工作，并继续协助公司承担必要的债务重组工作。

2位高管离职后连升3名副总裁，佳兆业最新管理团队曝光！

4月21日消息，佳兆业分管融资管理的高级副总裁孙明尧、分管营销的副总裁程芯兰均已离职。对此，佳兆业回应，公司进行了组织架构优化与调整，目的在于减少管理层级；目前佳兆业高管团队整体稳定，核心岗位管理人才储备充足，相关工作均已有合适人员负责。

22日据地产人言报道，接棒孙明尧负责融资管理和营销工作的是刘立好，目前佳兆业投资部门其实也并未停摆，而是在力抓项目和资产的盘活处置；接棒程芯兰营销工作的则是高级副总裁聂强，上述两位接棒者均是司龄更长的佳兆业老人。此外，佳兆业于4月新任命了一位副总裁詹仁超。

原旭辉西南区域总裁张播履新华宇集团总裁助理

4月18日消息，原旭辉西南区域总裁张播履新华宇集团总裁助理，分管集团整体营销+投资工作。

张播于2015年加入旭辉重庆，任职重庆事业部总经理。历时6年，他带领重庆事业部到西南区域集团，从重庆到西南的布局。

陆家嘴集团董事长李晋昭退休 新任董事长待定

4月25日，陆家嘴宣布，李晋昭因退休原因，不再担任集团董事长。目前，新任董事长待指定。

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