青岛2022年重点购物中心Q1新店进驻123家，餐饮业态占比最大

2022年第一季度，青岛疫情全面反扑，实体商业受到不小的冲击。3月底，青岛商业全面起势，借由清明小长假开始逐渐“回血”。

据赢商网大数据监测，2022年一季度，青岛7家重点购物中心（≥5万方）开出123家新店，可见青岛行业活力。

首店热度有所下降，李村商圈新店引进最多

在监测的7家重点知名购物中心中，一季度重点购物中心开出的123家新店中，仅有一家城市首店，位于青岛凯德MALL·新都心，为星巴克咖快概念店，并非标准门店。

从项目来看，一季度，新店数量的最多的为青岛万象城一期和凯德MALL·新都心，均为24家新店。新店进驻的数量较多和项目体量有较大关系。两个项目都属于青岛较为知名的城市级商业综合体，商业体量较大，运营期也较长。开业至今，凯德MALL·新都心的首店品牌也相对其他项目更多。

7家购物中心分属青岛市南、市北、李沧、城阳、西海岸，是青岛绝对的城市核心区域。

从商圈来看，李村商圈因商业项目数量较多，其新开门店数量占比也较大，为38家，香港中路和新都心商圈紧随其后。值得一提的是，青岛正合茂因其位置原因，目前尚未有所属商圈。

品牌单品上来看，几乎所有新门店都是一家，但东更道以3家门店的优势一骑绝尘，其次，N57N57手作芝士蛋糕、荣耀各开出两家门店。

东更道是近些年在山东发展较为迅速的点心品牌，其门店多选在较为知名的中高端购物中心。

餐饮业态受追捧，生活服务占比上升

从业态来看，青岛一季度新门店仍旧以餐饮业态为主，占比超过一半，为52家，其次为零售业态。值得关注的是，因近些年山东消费理念的转变和消费能力的提升，生活服务业态的占比和数量也在逐渐增加，一季度青岛生活服务新门店更新了13家。美容养生、养发清洁等品牌更受到极大关注。

零售业态虽然尚未超过餐饮，但也是各购物中心进行品牌更新的主要业态之一，因此，一季度新店的引进仅次于餐饮。

从次级业态来看，餐饮业态中，中式快餐和烘焙甜品、饮品等轻餐备受青睐，是新店引进中类型占比较大的几种。西餐、韩餐、日料、零食等次级业态占比较大，这和青岛紧邻韩国、日本的区域位置有较大关系。青岛当地的日本、韩国企业较多，其餐饮引进也更倾向这一方面。

由于地处北方，粤菜等菜系引进并不多，但随着交流互动加快，近些年也有些品牌试探性地进入山东。

​

儿童亲子业态中，儿童零售的占比最大。三胎政策开放后，儿童经济更受关注，其零售业态更新加快。

零售业态中，女装品类仍旧是新开门店占比最大的一类，潮流数码和美妆护理紧随其后。总体来看，女性经济仍旧是购物中心重点关注的方面。潮流数码中，手机和无人机等产品品类受到关注。

从单个项目的业态划分来看，青岛万象城一期的零售新门店引进最多，为19家。但儿童亲子和文体娱乐都没有新店进入，这和万象城的中高端小资定位以及周边客群多为上班族有较大关系。儿童亲子方面，万象城在有室内滑冰场的基础上，尚未有其他占地面积较大的品牌进入。

凯德MALL·新都心的餐饮业态引进最多，零售、儿童亲子、生活服务不相上下。伟东乐客城的餐饮新店也占比最大，其他业态新店也较为均衡。这和两个项目的所在区域和周边客群的消费理念有关。凯德MAL和乐客城都属于商圈核心，周边有大量住宅小区，目标客群的年龄较为年轻，对餐饮业态的更新需求较大。

其他项目相比，李沧万达广场和伟东乐客城在业态引进上相对更为多样，但李沧万达广场更多地将新门店集中在零售业态，这也符合李沧万达广场目前正处于调整期的状态。