70+图大剧透！龙湖杭州首座轻资产天街要开了

存量时代，稀缺的土地资源和亟待解救的“老旧项目”成了商业世界“两大难”。

一方面，优质地块一地难求，另一方面，“烂尾”项目占据核心地段，商业价值难以彰显，稍显“浪费”。

基于此，轻资产运营模式逐渐风靡。

龙湖杭州吾角天街即将于5月28日（本周六）开业。作为龙湖落子杭州的首个轻资产项目，或将为杭州商业的“轻”发展提供些许思路。

区位、交通双利好

100+品牌打造年轻社交场

龙湖杭州吾角天街位于浙江省杭州东部副城钱塘区下沙街道金沙大道与北高沙路交叉口，以一段800米长的金沙大道，连接杭城首座天街——龙湖杭州金沙天街，以“和而不同”的理念串联起“天街大道双子星”的布局。这也是龙湖“一区两街”的一次创新型尝试。

不同于涵盖全业态消费客群，多元化品牌业态的金沙天街，吾角天街着眼于“Z世代”消费群体，以“腔调有我”为slogan、“夜经济”为亮点，旨在打造一个集潮流、年轻、社交等多元素的商业综合体，凸显差异化。

从外部条件看，区位上，项目处于大学城与下沙居住生活单元之间、金沙湖CBD附近，辐射周边人口超75万，涵盖学生、白领等消费主力军；交通上，项目系地铁1号线高沙路站的上盖，且距离金沙天街所在的金沙湖站仅一站距离。此外，项目位于的金沙大道，与德胜快速路等主干道共同构筑了全城极速交通网络，较为通达。

从内部品牌看，据龙湖杭州吾角天街官方表示，项目引入了5大品类，100+品牌，其中，涵括了AP运动工厂、烧本烧、ALL IN GIFT等15+杭州首店、ANTWOORD、Chic Park、镭射大联盟等40+市场新势力品牌、欢牛蛋糕屋、迷你椰、智能零舞等25+品牌升级定制店。在品牌的组合和选择上，契合其年轻、潮流的定位。

抢先实探

开业准备中……

赢商网抢先实探，现场商场方、各商户都正紧锣密鼓的为开业做准备。

从外部看，商场门头和外围街区，已呈现浓厚的“龙湖风格”。

内部体量不大，以“小而精”为特点铺展。

场内目前已悬挂起开业条幅、竖立起活动立牌、搭建表演舞台，已有满满的“即将开业”的氛围感。

B2基本以餐饮业态为主，引入了马和友、陇上秦轩、美川小居、汪保来等品牌，以中式简（快）餐、烘焙甜品、饮品等业态为主。

此外，B2还有ALL IN GIFT超市入驻。

B1的主营业态为零售业态，细分来看主要是当贝、OPPO、中国黄金、老庙、漫威等时尚生活业态品牌。

同时，B1区域辅以麦当劳、棒约翰、季朵等餐饮和佳叽等少量零售业态品牌。

1F主要以餐饮和零售业态为主。细分来看餐饮业态主要包含了欢牛蛋糕屋、星巴克、乐乐茶、奈雪的茶此类甜品烘焙、咖啡和茶饮业态品牌，由此可见，甜品、咖啡、新式茶饮仍旧是市场选择下的“三巨头”；零售业态主要以时尚生活和服饰为主，代表性品牌有小米、华为、周大福、NEW BALANCE、DELI等。

(主要餐饮品牌)

（主要零售业态品牌）

2F重点打造服饰、时尚生活、娱乐休闲为主的零售业态，辅以生活服务业态。其中，服饰类的有玛速主义、桔尚、Chic Park等面向年轻消费群体的品牌。

另有圈钱百货、脱单便利店等契合新青年消费群体购物心理的品牌。

3F用了大量篇幅刻画了镭射大联盟、星乐码头、爱玩嘉年华等体验类业态，利用未来、三维立体等元素打造具有视觉冲击力的打卡空间。

4F则是主打餐饮业态，囊括了先启半步颠、桂源铺、烧本烧等年轻人喜欢的品牌。

值得一提的是，4F的金念尚里市集以当下流行的国风为主题，打造了一个特色购物场。

5F也同样重点刻画餐饮业态，以半天妖、蛙来哒、迷你椰等“网红”餐厅为主。

同时，5F还引入了银乐迪INLOVE和AP运动工厂主力店。

此外，龙湖延展外部街区，同样打造了一个以餐饮业态为主的休闲娱乐场。

空间打造富年轻力

下沙又一打卡地

在空间构造上，杭州龙湖吾角天街打造了下沉式广场的LIVE SHOW场、北广场的腔调市集派对等多个圈层聚集场所，满足不同圈层的社交需求。

现场可以看到，B2的地下空间联通杭州地铁1号线高沙路站，以阶梯连接商场，侧墙以潮酷为主题刻画，适合拍照打卡。

B1的下沉广场以一条楼梯直通商场正门前广场，以新潮的装修风格和科技感灯光为特色，较为吸睛。

场内部分来看，项目部分屋顶打造成玻璃顶，在别具特色的同时，增强采光。晴天的时候，阳光挥洒进来，为整个空间增添些许梦幻感。

项目以简约的花瓶作为贯穿全场的特色标记，几乎每一层都会设置一个类似的休息区，不仅增强整体空间的统一性，也提升了商场的丰富度。

此外，场内诸多品牌会在边上设立一个特色打卡空间，可满足“Z世代”消费群体的拍照打卡和分享需求，带动客流的同时，为商场引流。

结语：

自2015年龙湖于杭州的首座天街——龙湖杭州金沙天街开业以来，龙湖于杭已布局11座天街（涵在建），形成特有的“龙湖”规模。

纵观龙湖天街于杭州的整体分布，分别位于多个行政区，辐射范围较广，已形成“一城十一街”格局。同时，龙湖以会员体系，串联起线下消费者联动所有在营项目进行商业资源的互通。

在选址上，龙湖偏好将天街布局于tod位置。据今年2月消息称，杭州地铁线网总客流达到351.51万人次，创历史新高。承接杭州地铁庞大的载客量，选址tod无疑能为项目输送客流。

而本次开业的龙湖杭州吾角天街，选址于与龙湖杭州金沙天街相隔一站路的地铁口，这个“一区多街”的布局，是龙湖基于“轻重并举”战略下，于杭州做出的一次革新性尝试。对于龙湖在杭州的整体布局来说，是其完成“由点及面”进阶的有力助推，同时，龙湖杭州吾角天街经由差异化打造，以特色的“24小时娱乐场”，填补龙湖杭州金沙天街的时间局限，达到商业补充效果。

5月28日，龙湖杭州吾角天街即将开业。在此市场因疫情已低迷许久的档口，龙湖杭州吾角天街作为龙湖在杭首个轻资产项目，其开业备受业界关注，后续情况如何，赢商网也将持续关注。