商业人出差必备！深圳、成都、武汉等八大城市商业考察指南

原作者：iziRetail逸芮（ID：iziRetail-original）

本文共涉及到8个城市的商业概况，我们按华东到华西，再到华中、华南的顺序来罗列。分别是：杭州、南京、西安、成都、重庆、长沙、武汉、深圳。

1

杭州

商业格局

市中心的武林商圈、湖滨商圈，以及位于CBD的钱江商圈，是杭州核心的商圈，聚集了当地最重要的商业项目。杭州大厦、杭州万象城、湖滨银泰in77均有奢侈品进驻；银泰百货武林总店在国际高端美妆品类方面品牌齐全；杭州嘉里中心则以时尚生活方式氛围营造见长。

位于城市北部的城北商圈、西溪片区的城西商圈，以及城市南部的萧山商圈，是杭州主要的区域型商圈。

城市其他主要商业项目有：

城西银泰城、西溪印象城、龙湖杭州西溪天街

萧山万象汇、龙湖杭州滨江天街、杭州来福士

杭州大悦城、远洋乐堤港、龙湖杭州金沙天街

市场动态

2020年文艺范儿的杭州天目里开业（有茑屋书店、买手店、演出空间、美术馆等等），2021年25万平方米的印力汇德隆 杭州奥体印象城开业，是这两年杭州市场比较受关注的项目。

杭州恒隆广场、杭州IFC、杭州SKP、杭州望江新城项目（包括K11购物艺术中心），以及华润置地旗下的杭州中心、杭州未来科技城等都在筹备中，未来三到五年之后的杭州商业格局值得关注。

详细查阅杭州商业市场，点击阅读：

2022年3月杭州零售市场全扫描

逸芮 × in77联合研究《新消费趋势与商业创新研究报告》

杭州万象城开业10周年回顾

杭州城西银泰城开业8周年回顾

印力汇德隆 杭州奥体印象城开业报道

杭州万科藤集系列解读

2

南京

商业格局

市中心的新街口商圈是南京最核心的商圈，其商业项目密度之大、城市影响力和辐射力之强，在新一线城市当中是比较独特的。

商圈内奢侈品项目有在全国市场名列前茅的德基广场；重要百货有金鹰新街口店、南京新百、中央商场新街口店，以及另辟蹊径定位的艾尚天地ist。

河西板块的元通CBD商圈是这些年南京发展比较快的，金鹰、德基、新鸿基地产等等都已经入驻该片区。此外，江宁百家湖商圈、北桥商圈、新江东商圈都以区域型商业项目为主。

城市其他主要商业项目有：

金鹰世界、华采天地、龙湖南京河西天街

景枫Kingmo、金鹰江宁店、龙湖南京龙湾天街

虹悦城、水游城、金茂览秀城

桥北万象汇、弘阳广场、龙湖南京江北天街

市场动态

南京万象天地计划今年年内开业，将以“街区+Mall+古建”的新商业形态呈现。此外，河西板块的南京IFC、河西德基广场，以及新街口的南京金陵中環等项目都在筹备当中。

3

西安

商业格局

钟楼-南门商圈是西安的城市中心，也是发展较早的传统商圈，西安SKP的加入更强化了其核心商圈的地位。小寨商圈因赛格国际购物中心的异军突起，成为人气旺盛的活力商圈。

曲江商圈、高新商圈也都是商业已经形成一定规模且有潜力的商圈。此外，还有位于城市北部的大兴商圈、城北商圈等。

城市主要商业项目有：

西安SKP、赛格国际购物中心、

中大国际商业中心（高新店）

西安大悦城、曲江创意谷、西安益田假日

老城根Gpark、西安大融城、CityOn熙地港（西安）

银泰开元钟楼店、王府井百货、中大国际（南大街）

MOMO PARK、西安万象天地、西咸万象城

市场动态

2018年是西安新商业体爆发的一年，西安SKP、西安大悦城、西安大融城、MOMO PARK、西安曲江创意谷等项目都在这一年开业。之后还有西安益田假日里、龙湖西安香醍天街、西安万象天地等项目陆续亮相。

华润万象生活规划在西安打造总体量超32万方的商业中心，2021年项目一期西安万象天地先行开业，之后还有更大体量商业正在筹备中。

今年3月，太古地产与西安曲江新区管理委员会下属企业合作的西安太古里项目也终于官宣。项目位于小雁塔历史文化片区，预计2025年底落成。

4

成都

商业格局

春熙路-盐市口商圈是成都最核心的商圈，商业体非常密集。商圈内最具代表性的项目是2014年开业的成都IFS、2015年开业的成都远洋太古里。此外，还有晶融汇（定位和品牌组合颇具看点）、王府井百货、群光广场、仁恒置地广场等。

天府新城商圈是近年来快速发展，能级不断提升的一个商圈。银泰中心in99、合景·悠方（成都）、合景·摩方（成都）、仁和新城购物中心，以及成都SKP（筹备中）等项目都位于该商圈。

此外，还有建设路商圈、攀成钢-万年场商圈、科华-锦华商圈等。

城市其他主要商业项目有：

成都万象城、成都大悦城、世豪广场

成都来福士、王府井购物中心

成都印象城、龙湖成都上城天街、龙湖成都西宸天街

凯德广场·金牛、金牛万达广场、SM广场

龙湖成都北城天街、龙湖成都滨江天街、世茂广场

远大购物中心、银泰城、环球购物中心

市场动态

新鸿基地产在西南首个购物中心项目成都环贸ICD，已于本月开始试营业。成都SKP正在筹备中，预计将于年内开业。此外，还有招商·大魔方、成都保利时光里、成都天府和悦广场、天府大悦城等在筹备之中。

值得关注的一点在于成都特色商业项目的出现，比如：成都Regular源野、麓湖天府美食岛，以及正在改造筹备中的上普COSMO等等。

5

重庆

商业格局

重庆是典型的多中心商业格局，解放碑商圈、观音桥商圈是发展比较早，也比较成熟的商圈。龙湖重庆北城天街、星光68广场都位于观音桥商圈。

此外，还有江北嘴商圈（重庆IFS）、大坪商圈、南坪商圈、杨家坪商圈（重庆万象城）、沙坪坝商圈、弹子石商圈、中央公园商圈等。

引进奢侈品的项目包括：重庆万象城、重庆IFS、星光68广场、重庆时代广场、环球购物中心，分布于四个商圈中，非常分散。

城市其他主要商业项目有：

龙湖重庆北城天街、重庆光环购物公园、重庆来福士

龙湖重庆时代天街、龙湖重庆金沙天街

PARK108国泰优活城市广场、南坪协信星光时代广场

新光天地、长嘉汇购物公园、大渡口万象汇

重庆大悦城、龙湖重庆西城天街

龙湖重庆源著天街、龙湖重庆U城天街

龙湖重庆公园天街、龙湖重庆礼嘉天街

市场动态

从2020开始，重庆商业进入爆发期，10余多个大型购物中心集中在这一阶段开业。其中最引起市场关注的当属重庆光环购物公园，以及星光68广场B馆。

今年4月，由华润置地联手香港置地打造，位于观音桥商圈的中環万象城重奢项目启动。同时，重庆万象城二期也处于筹备阶段。

6

长沙

商业格局

长沙商业从传统的五一广场向城市四周分散，五一广场商圈是长沙最为核心的商圈。包括：湖南奢侈品聚集地长沙IFS、王府井百货、平和堂百货、开福万达广场、乐和城、海信广场等。

此外，还有袁家岭商圈、东塘商圈、银盆岭商圈、武广商圈等，以及不完全在商圈内的项目。这当中，友谊商店（袁家岭）、运达汇、步步高星城天地、长沙北辰三角洲大悦城等项目都有引进国际精品或者高端化妆品。

城市其他主要商业项目有：

万家丽国际MALL（长沙人气商场，品牌调整升级中）、德思勤四季汇

步步高梅溪新天地、金茂览秀城

凯德广场壹中心、阿波罗商业广场

长沙荟聚、龙湖长沙洋湖天街、长沙星沙万象汇

凯德广场·雨花亭

市场动态

2018年长沙IFS开业，为长沙商业市场带来一次跨越式升级，项目开业之后的市场表现也非常耀眼。

在2020-2021的两年间，长沙迎来一波开业潮，长沙荟聚、龙湖长沙洋湖天街、长沙北辰三角洲大悦城、步步高星城天地、运达汇二期等等项目基本都在此期间开业。

7

武汉

商业格局

武汉高端商业体的分布比较集中，当地最早经营奢侈品的武商Mall国广、武汉恒隆广场、武汉K11在同一商圈，与今年新开业的武汉万象城也相距不远。

此外，还有江汉路商圈、汉街商圈、武汉天地片区、光谷商圈等商圈。同时，三环外区域型商业项目也发展了起来。

城市其他主要商业项目有：

武汉天地、楚河·汉街、群光广场

武汉江宸天街、武汉大悦城、大洋晶典江汉路店

武汉K11 Select、摩尔城、荟聚

永旺梦乐城武汉经开

市场动态

最近两年，随着武汉K11、武汉恒隆广场、武汉万象城的陆续开业，当地高端商业竞争变得激烈起来。同时，位于汉街的武汉SKP也正在筹备之中，又将是一个奢侈品定位商场。

此外，由武商集团打造武商·梦时代（囊括两大动力游乐主题与冰雪主题乐园）、武汉汉街万达（改造）、武汉国金天地、龙湖武汉白沙天街、武汉Q-BOX购物中心、武汉远洋里等项目正在筹备中。

8

深圳

​商业格局

深圳整体呈东西窄长型，东部发展较早，罗湖商圈、华强北商圈、福田CBD都是比较早形成的商圈。深圳万象城、茂业天地、金光华广场、福田星河COCO Park等都是2010年之前开业的项目。

近年来随着深圳“东进西拓”战略的落地推进、粤港澳大湾区的建设，城市建设范围不断扩大，西部地区加速发展，各片区开始打造区域型标杆商业项目，逐步在南山、宝安、前海、龙华、龙岗等区域，形成“多核心”的商业格局。

城市代表项目

奢华类：深圳万象城、深圳湾万象城，首层均引入了重量级奢侈品。

时尚/半开放类：深圳万象天地、万象前海、壹方城（前海）、One Avenue卓悦中心、福田星河COCO Park、深业上城、深圳来福士

中高端精致类：益田假日广场、海岸城、海雅缤纷城、KK Mall、金光华广场、茂业天地、深圳平安金融中心商场PAFC MALL

区域商业中心：布吉万象汇、壹方城（龙华）、龙岗万科广场、卓悦汇、宝安大仟里