《2022年中国奥特莱斯行业白皮书》重磅发布 以产业智慧助力行业健康发展

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中国百货商业协会会长范君（右一）与奥特莱斯产业发展委员会执行会长曾先（中）

为《2022年中国奥特莱斯行业白皮书》发布揭幕

2022年6月15日，中国百货商业协会奥特莱斯产业发展委员会在京重磅发布《2022年中国奥特莱斯行业白皮书》（以下简称《白皮书》）。此次白皮书从“2021年中国零售市场最新发展、中国奥莱20年全览、2021年中国奥莱市场发展、中国奥莱展望和政策建议、专家访谈”五大维度，回顾了奥特莱斯产业自2002年进入国内以来的重要变化，并以国内在运营奥莱项目的全景分析、品牌组合、线上零售布局、资本运作等领域围绕产业健康发展趋势，拆解产业上下游和供给端规律和策略，探讨中国奥特莱斯产业未来发展格局与产业创新路径。

《白皮书》在“2021年中国零售市场最新发展”部分指出，2021年，中国实现GDP（国内生产总值）114.4万亿元，稳居全球第二大经济体，全年社会消费品零售总额达到44.1万亿元，同比增长12.5%。同时，中国在运营购物中心数量达到6387个，总面积达到4.75亿平方米。其中，2021年新开业购物中心数量为547个，总面积为4768万平方米。中国“购物中心年新开业面积/在运营面积”比例持续下降，2021年年末降至0.1。中国已经进入购物中心存量时代。

《白皮书》在“中国奥莱20年全览”部分，以摸索、兴起、快速扩张、提质增效等变化将中国奥莱发展分为四个发展阶段，并全面回顾了各个阶段的代表项目、重大事件、发展速度及不同阶段的产品特点等。《白皮书》指出，2021年年底中国在运营奥莱项目195个，总建筑面积1832万平方米，奥莱行业已经成为零售业重要细分类；长三角、中部、西南地区是中国奥莱市场热点区域，在运营奥莱数量合计占比达六成；已开业奥莱主要集中在一二线城市，合计数量占比超过八成；产品层面已呈现郊区奥莱、城市奥莱和文旅奥莱界限日益模糊。未来，由存量商业物业改造成为城市奥莱的项目将会越来越多，城市奥莱占比将会稳步提升。

零售品牌招商是奥莱项目运营取得成功的重要因素之一。白皮书以国内某一线城市奥莱运营项目为例，分析中国奥莱项目零售品牌的销售表现，通过对13个样本奥莱项目零售品牌的分析，得出国际名品、运动户外、时尚休闲等零售品牌入驻中国代表性奥莱项目的情况。该奥莱项目2021年运动户外品牌NIKE（耐克）、adidas（阿迪达斯）销售额超过1亿元；轻奢品牌COACH（蔻驰）销售额超过6000万元；运动户外品牌SKECHERS（斯凯奇）和FILA（斐乐），国潮品牌李宁，奢侈品GUCCI（古驰）以及奢侈品集合店CO销售额皆突破3000万元。另外，该奥莱项目共计31个品牌销售额超过1000万元，包括ARMANI（阿玛尼）、HUGOBOSS（雨果博斯）、DESCENTE（迪桑特）、NewBalance（新百伦）等运动户外品牌，以及波司登、安踏等国潮品牌。

《白皮书》提到，经过20年的发展，中国奥特莱斯行业从最初主要集中在一线和个别二线城市发展到目前遍布一二线城市且开始下沉到三四线城市；从不为人知发展到目前已经被越来越多消费者所关注并积极体验；从小众细分零售行业发展到日益受到各类主体关注且保持快速发展的零售业态。中国奥莱行业发展主题呈多点开花局面。由存量零售物业改造而来的奥莱项目占比明显增多。随着优质奥莱项目的不断涌现，中国奥莱行业开始受到越来越多投资机构的关注，奥莱并购交易和资产证券化案例不断涌现；奥莱运营商不断加大线上渠道布局力度，吸引了越来越多的地方政府、开发商、商业运营商以及投资机构等主体的关注和布局，未来有望迎来更好的发展。