主力店说|徐州一站式微度假地吕梁水街6月26日即将亮相！

日前，徐州首个主题文旅目的地型游憩街区定档开业时间，将于6月26日与广大消费者正式见面！目前，项目部分商户已进入试营业状态。该项目作为园博园的配套，是集非遗文化、艺术体验、餐饮美食、休闲娱乐、生活美学、酒店民宿于一体的文旅配套商业街。项目由汉博商业管理集团股份有限公司（下称“汉博商业集团”）旗下汉青文旅（北京）商业管理有限公司（下称“汉青文旅”）提供定位策划、首席招商代理、开业筹备及运营管理服务。在团队的助力下，项目正在承载“十四五”徐州市文旅产业发展重任，协同园博园打造吕梁山风景区度假胜地。

城郊休闲旅游度假目的地

在徐州打造淮海经济区中心城市发展机遇下，第十三届中国国际园林博览会落地徐州铜山吕梁风景区。铜山区委区政府立足当下，面向未来，紧握区域发展大势，与园博园相邻的吕梁水街项目应际而生。吕梁水街位于徐州市吕梁山旅游度假区核心板块，占地约 135 亩，总建筑面积22856.13 平方米。距中心城区 20 余公里，地理区位交通便捷，发展潜力极大，是徐州东南部主要生态旅游功能区。

两大发展思路

团队通过研究区域特征、项目优势、客群需求等客观因素，确定了以城郊休闲旅游度假为驱动的核心发展模式，明确园博园会展期、后园博园期两大发展思路。

园博园开园前期：项目整合特色乡村、生态与文化资源打造景点，融合园博园，提升景区已有节点，全方位打造铜山文旅休闲商业标杆。

园博园开园期间：项目将承担完善与提升园博园周边商业（餐饮、住宿、体验等）品质的角色；同时可利用会展时期的强流量效应，促进铜山区优质物质亮相、发声， 两者相互配合，共同发展，展示最具铜山特色的商业街区，助力、增益构建景区大游线，共同打造吕梁山风景区度假胜地。

复古生活美学—旧物仓

吕梁水街作为徐州首个主题文旅目的地型游憩街区，与黄河故道景观带相辉映，与园博园仅一路之隔。团队历经两个多月，凭借良好的商业资源运作能力，为该项目引入30余家品牌，引领国内先锋艺术的“旧物仓”徐州首店也因汉博商业团队的引入落地吕梁水街。

旧物仓是国内最大规模的旧物循环平台，开创了国内复古生活美学风潮，是文创与生活美学的代表，专注百年间城市记忆的采集、整理及场景化再现，擅长打造城市记忆IP，唤醒整个城市以及游览者的时光记忆。

旧物仓落地徐州吕梁水街，打造出符合徐州城市记忆的川上时光馆、梅门酒馆、记忆游乐园和徐徐美术馆，与园博会形成联动的同时，以业态的空间场景结合当地文化内容，形成“场景＋内容＋经营”的业态模式，未来必将成为徐州城市文旅的新兴地标。

主力店说

承载着旧时光与老回忆的旧物仓，就像是浮世间一处心灵的港湾，给快节奏的生活带来慢体验。在这里，我们对话Goodone旧物仓的创始人杨函憬先生，来听一听这座“时光博物馆”背后的故事......

Goodone旧物仓的创始人杨函憬先生

Q

您创建旧物仓的契机是什么？

答：我之前是一名创意设计师，2003年至今，19年里，一直在坚持着做一件事情——收破烂，公鸡碗、粮票、铁皮盒子、录音带、旧沙发、老式大碗柜、铜锁、花砖、二八大杠……这些被现代生活淘汰的东西，在我看来，都是值得收藏的宝贝。

为收集旧物，我辞掉了原本的工作，开始在厦门的大街小巷中穿行，甚至花光了十多年的积蓄。后来，不得不为旧物们找了一个归处，于是就有了如今的旧物仓。

Q

这次的旧物仓为什么是徐州，为什么选在吕梁水街呢？

答：其实对旧物仓而言，未必要去北上广深或者发达的一线城市，反而，我觉得要去那些需要它的城市！这样的城市有很好的文化，旧物仓的职责就是用自己的独有方式翻译成场景、活化城市文化。

Q

如何找准定位，并创建属于徐州独有的旧物仓呢？

答：我们深入走访了徐州的大街小巷，努力在寻找本地的特征和符号。花了半年时间，我们发现徐州吕梁这里有两个点值得挖掘，就是孔子和故黄河，所以我们定下了这样的主题，并做了一些跟它们关联的东西。

离水街不远的故黄河，我每次来徐州都会走一遍。我们上次去的时候，那个麦浪和那些黄的油菜花、柳树、水杉，真的很美，故黄河四季都有它的颜色的……故黄河畔，未来可以成为露营点、大自然的照相馆和婚礼的旅拍中心……除了水街的展览，未来我们每周都可以组织线下活动，探讨这个城市IP的创造力和潜力！

Q

旧物仓在徐州的展览会持续进行吗？

答：当然了，我们不希望像快闪一样，闪过就没了，我们是希望它会落地的、会持续的。现在大家都在提策展型商业，策展型商业空间并不迫切直接的售卖商品，而是展现一个美好的生活方式和愿景，旧物仓就是在做这样的尝试。

Q

未来在水街，有没有可能开辟出一个专属通道，让徐州的收藏家和爱好者进行分享呢？

答：水街这里很适合做成小规模和精品化的旧物交易中心，可以先通过活动的的方式展开，后续相对成型就能固定下来了。这个空间充满了探索性和未知性，正是这一点打动了我们，未来什么样的可能性都会有。

Q

疫情常态化的当下，城市以内循环为主，所以微度假的概念被广泛提出，如何在旧物仓打造出更多度假场景化呢？

答：文旅并不是千篇一律的，旅行的意义也不在于外出。我们的核心是“在地化服务”，就是用我们的方式场景化呈现出当地的景观、建筑、民俗文化、居住形态、生活方式以及宝贵的文化传承和历史资源，让大家感受到，原来身边的人文自然还可以呈现出这个样子，原来最好的旅行就在自己身边。

Q

旧物仓的衍生品有没有考虑开发？

答：我们没有把旧物看作古董，充满猎奇性，也不会像二手，充满了实用性。旧物是情感共鸣的载体，所以没有商业性也存活了10年。衍生品的实践我们做的比较多。

但这方面我们的认知是要有功能性，比如我们之前在厦门，就把旧物花砖变成了城市的代言物和IP，衍生出了项链、手账、灯具，甚至进入到了装修市场。我觉得文创及衍生品的开发还是蛮难的，它必须是人们的生活方式或空间营造需要的，具有功能性强、质感高等特点，否则难以形成一条条产品线可持续发展下去。

Q

未来希望您和徐州本地媒体、圈子有什么样的合作？

答：我们特别希望跟本地的媒体一起去发起一些有意思的计划，比如怎么改变故黄河岸边？怎么寻访手工艺人？怎么找到城市记忆故事？或者更有深度的是找到主理人，来承担其中一个空间模拟运营一下。

我们想把场景和内容先做好之后，通过这个项目自动形成一个裂变，再找到同类型的人，激发更大的层面一起去探讨这个事情，最终有可能成为一个城市空间或城市事件，变成大家共创的一个成果。

汉青文旅简介

汉博商业集团成立于2005年，是国内最早一批提供商业管理专业服务的公司之一，专注商业空间创新管理十余年，致力于成为国内领先的商业运营全链条服务商。起步北京，布局全国，成立十余年来，围绕市场变化，汉博商业集团的定位不断升级，已从原有的顾问公司升级为商业运营全链条服务商，打通了商业管理全产业链，可为各阶段、各类型商业项目提供策划咨询、建筑设计、规划咨询、招商管理、运营管理等五大模块标准化业务，提供全产业链全生命周期系统运营解决方案，并拥有“之心城”、“漫乐城”和“美里天地”三大自有品牌产品线，可提供定制化输出管理。

除了多年专注的都市商业之外，汉博商业集团也关注文商旅等创新商业空间服务。集团副总裁、商业研究院院长张海勇为此业务板块负责人。目前，公司文旅板块旗下子公司主要为汉青文旅（北京）商业管理有限公司（下称“汉青文旅”）。汉青文旅为汉博商业集团携手中青旅控股旗下中青旅博汇（北京）会展运营管理有限公司于2018年打造的合资公司。

公司专注于文商旅项目的“价值提升”，聚焦景区、园区、休闲度假综合体、博览会和会展场馆综合体类。汉青文旅以全新生态价值运营体系为基础，提供消费重构的全案咨询、目的地全系委托管理、运营体系开发、内容植入孵化、智慧金融投资助力等五大服务，以打造定位文商旅智慧服务平台为愿景，利用汉博商业、中青旅品牌的专业资源和团队，助力快速发展中的文商旅产业。代表案例包含绍兴古城商业、徐州户部山旅游文化街区、香格里拉月光城小镇、凤凰文投成都文创文化小镇等。