老厂区变身综合体，石煤机工业遗存保护区规划曝光

作为石家庄新一轮城市更新标杆项目，石煤机老厂区改造从控规到拿地再到开工，都备受关注，这也是第一批彻底贯彻“二环以内做减法”的老城区改造项目。

6月14日，石家庄市自然资源和规划局发布了《关于石煤机城市更新项目一期项目设计方案批前公示的通告》。本次公告主要涉及工业遗存保护区地块的详细规划，项目位于长安区建华大街以东、煤机街以西、吉星路以南、跃进路以北，用地性质为商业商务娱乐康体混合用地。

根据项目设计方案及综合经济技术指标，石煤机城市更新一期即工业遗存保护区项目总用地面积66956.53平方米（约100.43亩），共包含六栋保留建筑，改造后将开发为文化活动中心、综合体育馆、商业综合体、餐饮集合区、娱乐及青少年体验区以及主题酒店。另外还规划了一栋三层的办公楼和1010个机动车停车位。

值得关注的是，项目以北智慧体育公园的北侧和西侧都预留了地铁口，未来地铁四号线将从建华大街通过，为项目公共交通出行提供便利。

通过地块规划可以看到，石家庄新一轮城市更新思路与以前的“三年大变样”完全不同。石煤机工业遗存保护区项目并没有一拆了之、推倒重建，而是将这些见证了石家庄半个多世纪工业发展历程的老厂房，尽可能多的保留下来，同时对业态和功能进行组合优化，既服务民生，又兼顾了一定的商业开发价值。

未来石煤机工业遗存保护区将成为集购物、餐饮、体育运动、文化活动、青少年体验活动、主题酒店等多种业态和功能为一体的城市综合体，其更重要的意义在于，为后期体量更大的棉一棉二、华药、石钢、焦化厂等老旧厂区改造提供参考。

目前石煤机工业遗存保护区项目正在进行保留建筑的加固和扩建工程。

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新闻加点料

今年5月17日，石家庄东北工业区华药厂区地块、棉一棉二厂区地块、石钢厂区地块、焦化厂地块等七个控规动态维护方案正式获批。

根据4月24日发布的《石家庄市城市更新重点项目总体实施方案》解读，四个厂区都要保留部分生产车间、办公楼、礼堂、大门，当成城市工业发展印记进行保护性开发。根据要求，四大厂区改造项目将于2024年9月底前基本完成。

石钢、焦化厂老旧厂区更新改造：建设占地120亩的石钢工业遗址公园，保留石钢部分生产车间、设备和工业特色元素，形成工业遗存保护、文化教育、娱乐休闲于一体的工业遗址公园。在谈固大街与光华路交口周边区域打造城市东北部区域性商业中心，培育城市综合体、特色商街、文体康养等业态，全面提升城市东北区域公服配套水平按照计划。

华药老旧厂区更新改造：保留华药厂区办公楼、储粮塔、干淀粉车间、储罐、铁轨等工业遗存，划定制药工业遗存保护街区，将华药办公楼改造为医药博物馆，展现石家庄药都形象。在工业遗存周边地块，培育科创研发、会展展销等业态，全面进行产业功能升级。

棉一棉二老旧厂区更新改造：对棉一办公楼、联产车间、棉库及原厂区幼儿园、图书馆、礼堂、大门等进行保留保护，划定纺织工业遗存保护街区。利用办公楼改造为纺织博物馆，展现石家庄纺织工业发展历程；针对联产车间内部空间大、建筑特征鲜明等特点，改造利用为集文化、创意、休闲为一体的时尚中心；结合棉库建筑构造独特、内部空间开阔完整的特点，改造利用为剧院、展厅等，建设具有独特魅力的文化艺术会展空间。