河北商业，沾！

赢商网尚林武 2022-06-17 09:48

核心提示：今年7月，河北城市商业馆即将登陆第17届中国商业地产节，为你全方位展示燕赵大地商业风采。

编者按：燕赵大地，慷慨河北。这里不仅孕育传承了燕赵文化，更是最早出现商业活动的区域之一。赢商网策划《河北商业，沾》系列，全景展示河北零售商业发展现状。

7月，由赢商网主办的第17届中国商业地产节，将联动五大国际消费中心城市+19个消费前沿省市，重磅打造城市商业馆。届时，河北馆将以“慷慨河北”为主题，为项目搭建全方位展示平台。

河北，因辖区多为古冀州区域，简称“冀”，又因春秋战国时期，燕国、赵国大部分国土也位于今河北境内，又被后世称为燕赵大地。古时，众多豪杰侠士都来自这片土地，因此留下了千古名句“燕赵自古多慷慨悲歌之士”。经过几千年的发展，这片土地上孕育了独特的燕赵文化。

与现在农业大省的定位不同，得益于“南下北上、东出西联”的优越区位和肥沃富饶的自然资源，古代的河北区域很长一段时间都是以活跃的商业活动而著称。河北最早有关商业的记载可以追溯到3000多年前夏朝时期各部落间进行的以物换物交易，也是中华大地上最早有商业活动记录的地区之一。

如今，河北已经发展成为GDP总量超4万亿、常住人口7448万的经济人口大省，商业也随着经济的飞速发展，迈入全新纪元。

据赢商大数据统计，目前河北全省共有约295个商业项目（统计范围包括购物中心&独立百货），商业存量总面积约1815.39万平方米。其中购物中心153个，存量总面积1372.61万平方米。

商业存量最多的城市当属石家庄

虽然一直被诟病首位度不够，但是石家庄的商业地产发展水平在省内各大城市中却是绝对的“榜一大哥”。

目前石家庄全市（含辛集）共有67个商业项目，商业存量总面积407.15万平方米，其中包含38个购物中心，购物中心存量面积333.75万平方米。两项数据均大幅领先位居第二名的唐山。

经济和人口是决定商业地产发展水平的两大因素，作为省会城市，根据七普数据，目前石家庄常住人口已经突破1000万，全国排名第14位。

在城市建设方面，去年开始，石家庄启动新一轮城市更新，中央商务区、高铁片区、滹沱河生态经济带等一系列城市级大规划已经全面启动，并且喊出了经济总量破万亿的目标。

根据最新数据，2022年一季度，石家庄市地区生产总值达1741.9亿元，同比增长10.1%，名义增速达14.9%，增速在全国41个主要城市中处于领先地位。

石家庄商业地产项目主要集中于中山路商业一条街，其中尤其以北国勒泰商圈和万象新百商圈两个城市级商圈最为重要，这里不仅是石家庄商业起源的地方，也是石家庄城市的发源地。

100多年前，正太铁路与京汉铁路在今天的万象新百商圈附近交汇，石家庄之所以被称为“火车拉来的城市”，便由此而来。得益于铁路交通带来的巨大人流，这里形成了石家庄最早的商业聚集地之一，城市也以此为中心，逐渐向外扩张。直到现在，从地理位置上看，北国勒泰-万象新百商圈依然石家庄城市的正中心。

石家庄中山路商业一条街不仅聚集了以新百广场、北国商城、先天下为代表的本土老牌商业企业，还有勒泰中心、东胜广场等本土商业企业开发的新兴购物中心。近些年，外来商业品牌巨头也在积极布局这一区域，包括华润万象城、长安万达广场等商业项目已经开业，京东超体也已入驻。

除了城市核心商圈，近几年石家庄新兴区域商圈也在迅速崛起，不仅有本土房企开发的西美花街生活工场、欢乐汇，也有外地品牌房企带来的保利广场、中冶和悦汇，华润布局高新区的万象汇、龙湖布局裕华区的星悦荟也即将开业。此外，位于正定新区的砂之船超级奥莱正在建设之中，开业在即。

石家庄商业地产正迎来一个百花齐放的全新时代。

位于第二梯队的城市为唐山和保定。

据赢商大数据统计，目前唐山目前共有36个商业项目，商业存量面积278.58万平方米，其中包括18个购物中心，存量面积229.08万平方米；保定共有43个商业项目，商业存量面积240.05万平方米，其中包括22个购物中心，存量面积174.85万平方米。两个城市商业存量面积都超过了200万平。

唐山是目前河北省地区生产总值最高的城市，2021年唐山完成地区生产总值8230.6亿元，同比增长6.7%。

目前唐山市区最重要的两个商圈为唐山百货大楼商圈和八方商圈，两大顶流购物中心——唐山万达广场和唐山路北爱琴海购物公园分别位于两个商圈。

根据七普数据，保定全市常住人口924.26万人，如果算上定州市109.6万人，保定总人口多达1033.86万人，是全省仅次于石家庄，人口第二多的城市。

保定市区商业分布较为集中，主要有两大商圈，分别为裕华路商圈和人民广场商圈，两个商圈都是保定较早形成的城市商圈，项目以传统的独立百货为主，11个商业项目中仅有两个购物中心，且自2013年之后，两个商圈内便再也没有新开业商业项目。

2019年开始，保定商业地产迎来一波爆发，一年时间内未来石和嘉德国际两个万达广场相继开业，此外还有汇博上谷大观和Park 3.1生活方式中心两个十万平米级购物中心，虽然几个项目都没有位于传统城市中心区域，但是新鲜的体验式购物中心模式，仍然吸引了众多消费者。

五个商业存量百万平以上城市

廊坊、沧州、邯郸、邢台、秦皇岛五个城市商业存量均超过了百万平米，其中廊坊和沧州较为接近，商业存量面积都超过了170万平方米，邯郸商业存量面积153万平方米，邢台116.33万平方米，秦皇岛104.75万平方米。

五个城市的商业发展各具特色，廊坊得益于北京人口外溢影响，形成了独特的燕郊商圈；沧州本土百货零售商业连锁企业信誉楼已经在全省各地开出了近40家百货门店；邯郸拥有本土商业运营商美食林集团；邢台也有本土零售百货零售连锁企业家乐园；秦皇岛商业项目大部分集中于江东路步行街商圈。

商业存量较少的城市分别为张家口、衡水和承德，除张家口商业存量达到91.6万平方米外，其他两座城市均不足50万平。

全省拟增商业面积近600万平 头部商业品牌加速下沉

近几年，河北商业地产进入爆发期，赢商大数据统计，除了已经开业的项目，目前全省待开业的商业项目达到了72个，商业拟增面积599.9万平方米，其中购物中心多达43个，拟增面积323.79万平方米，占比超过一半。

拟新增商业项目中，石家庄和唐山最多，新增商业项目数量分别为18个和11个，拟增面积分别为144万平方米和107万平方米，其中购物中心拟新增数量为10个和8个。邯郸拟新增商业项目10个，总面积超91万平，位居第三。此外，廊坊、邢台和保定拟新增商业面积也都超过或接近60万平，发展潜力巨大。

近两年，全国头部商业品牌开始加强对轻资产运营的重视程度，主动求变，通过产品线创新+轻资产运营，加速向二三线城市下沉。

曾经只有一线城市才有的”高大上”的购物中心，如今开始飞入”寻常百姓家“：石家庄华润高新万象汇、龙湖星悦荟、砂之船（石家庄）超级奥莱等项目开业在即；早已在河北完成整体布局的万达，开始向更深一级城市下探，衡水、辛集、丰润的万达广场等项目都已确定；新城控股旗下吾悦广场已经确定落户黄骅、衡水、邢台，并在多个城市积极选址……

今年7月，河北城市商业馆即将登陆第17届中国商业地产节，为你全方位展示燕赵大地商业风采。

第17届中国商业地产节，一改以往传统展位式陈列，创新性地提出“城市商业馆”概念，联动上海、北京、广州、天津、重庆五大国际消费中心城市+19个消费前沿省市，一省（城）一馆，召集城市商业标杆项目，精准对接2000+全业态品牌，以全新的展现形式，助力商业地产人一天逛完1000个项目，打造合作对接的“最后一公里”。