金茂一个半月花了87亿，拿下览秀城管理运营权、并购首置物业...

作者：魏薇

定位城市运营商之后，中国金茂可谓是不遗余力。从入股到私有化中国宏泰，不差钱的中国金茂在一个月后又一次大手一挥，为旗下产城项目添砖加瓦。

7月11日，中国金茂发布公告称，其间接全资附属公司金茂华东企业管理有限公司收购宁波宁南新城开发投资有限公司（简称“宁南开发”）所持有的甬云房地产及甬焕房地产的全部股权及债权，总对价约37.36亿元。此次收购完成后，甬云房地产及甬焕房地产将成为中国金茂的间接全资附属公司。

宁南开发为宁波宁南新城国有资产经营管理有限责任公司（简称“宁南资管”）的全资附属公司，而宁南资管的最终实益拥有人为中国浙江省宁波市奉化区国有资产管理中心。

中国金茂方面表示，上述两宗地均位于集团宁波生命科学城项目范围内，此次收购将进一步拓展集团在宁波的投资及项目布局，有利于集团宁波生命科学城项目的整体价值及市场影响力提升。

据悉，2021年11月3日，宁南开发通过公开竞买程序分别以约20.09亿元、15.79亿元的代价竞得位于中国浙江省宁波市奉化区方桥街道编号为FH02-01-23、FH02-02-20地块的土地使用权，并分别设立了甬云房地产、甬焕房地产公司以开发这两宗地块。

今年以来，金茂动作频频，将多处优质资产纳入麾下。尤其是在6月，又是收购又是提供借款。在多数地产公司资金压力山大的今天，金茂颇有几分“豪横”的意味。

发力浙江

宁波生命科学城位于奉化北部方桥地块，距离奉化中心城区约9公里，距宁波市中心约14公里，由奉化区政府与中国金茂合作开发。2018年9月，二者签订了长达8年的合作协议。

作为总设计师的金茂，将在3.94平方公里的范围内建设一座以生命健康产业为主的产城融合区。首期总投资达160亿元，整个片区包含核心商业商务区、大健康产业区、高档住宅及各类经营性用地。

如今，宁波生命科学城的开发时间已过半，也已初具规模。截至2021年10月，宁波生命科学城周边在施工的配套项目已有20个，涉及总投资额约40亿元，其中已完工项目14个。

2018年12月，宁波生命科学城第一块土地出让，两轮出价后，金茂以楼面价5210元/平米、总价4.9亿元摘得六号地块，总建筑面积9.4万方，溢价率仅0.2%。

去年3月29日，金茂又以14.86亿元的代价竞得宁波生命科学城65号地块，该商办地块占地约3.6万方，计容建面约18.5万方，总投资额逾20亿，引进外资400业综合体，金茂欲在此打造集总部经济、产业集群、配套服务于一体的TOD一站式地标商务综合体。

此次收购的两处地块，其中一处位于浙江省宁波市奉化区方桥街道方园社区，占地面积5.9万平方米，计容建筑面积14.8万平方米，将用于开发住宅物业。预计将于2024年第四季度完工交付。

另一地块位于浙江省宁波市奉化区方桥街道禾家桥村，占地面积4.7万平方米，计容建筑面积11.9万平方米，将用于开发住宅物业。同样预计于2024年第四季度完工交付。

截至目前，金茂在浙江已有多个城市运营项目，包括北边的浙沪对接桥头堡嘉善上海之窗智慧科学城，中部的金华东湄未来科学城，浙南的温州鳌江国际新城，浙东的宁波生命科学城。

去年年报显示，金茂在2021年新增6个城市运营项目，目前已经拥有城市运营项目34个。2021年的销售额中，城市运营签约比达到了25.61%，比2020年增长了5个百分点。

6月狂砸50亿

作为一家央企，不差钱的金茂有豪气的资本。截至2021年末，金茂的现金及现金等价物余额为310.51亿元，即使是还清期末250.81亿元的短期借款后仍有剩余，同时还有未提取的贷款余额1114.55亿元。

在融资端，金茂也相对通畅。6月30日，金茂2022年度第二期中期票据“22金茂MTN002”发行，期限3年，发行总额8亿元，利率仅3.4%。同日，“金茂华福-长沙金茂广场北塔二期绿色资产支持专项计划(碳中和)”成功发行，本次类REITs产品发行总规模为12.7亿元，其中优先级规模8亿元，优先级利率3.6%。

在手资金充裕，赋予了金茂频繁出手的底气。整个6月，金茂已公告花出去的钱超50亿元。加上此次的37.36亿，金茂花费超87亿元。

6月10日，金茂公告称，拟以协议安排方式私有化中国宏泰发展，交易作价约25.65亿港元（折合人民币21.93亿元），溢价超30%。这一私有化操作，将增加金茂对中国宏泰的控制权，并实现多个城市运营项目的收购。截至2021年末，中国宏泰合计服务8个产业城市项目。

6月17日，中国金茂旗下金茂服务也出动，其全资子公司以4.5亿元收购首置物业服务公司100%股权，匹配金茂服务管理高端项目的战略定位。

6月22日，金茂间接全资附属公司北方德茂与首开股份签订协议。根据协议，北方德茂拟向首开股份及目标地块项目公司提供合计不超过约21.67亿元的诚意金借款，按年利率5.3%计息；同时，北方德茂有条件同意参与对项目公司增资的公开挂牌程序。

6月30日，金茂以2.12亿元收购金茂览秀城合作方“青岛方虔”32%股权，从而实现对览秀城的统一管理运营，该购物中心预计将于2022年底开业。