传万科正进行新一轮城市管理层调整 涉及四大区域调整

近日，有消息称万科正进行新一轮城市管理层调整，涉及南方区域、西南区域、西北区域、和北京区域。

四大区域调整

其中南方区域的江门公司被珠海公司合并，降为事业部；原江门公司总经理席海峰被调离，担任万科佛山公司副总经理。

另外，此次城市总调整还涉及原万科西北区域西宁公司总经理刘军，调任西南区域担任区域研发部合伙人；原万科北京区域BG合伙人兼大连公司总经理王喆，调任万科深圳公司担任副总经理。

这次调整涉及的均是城市总级别高管，升职、降职、平调情况都有。江门公司属于业绩不理想的城市公司，有熟悉万科的业内人士称，“万科的城市总调整一般是以业绩为标准，做的好的升，做的不好就换。城市降低为事业部，一般有两种情况，要么是城市公司业绩不如预期理想，要么是当地城市市场原因，市场规模小，未来预期不好。”

业绩上要止跌企稳

2021年，是万科上市31年来第三次出现净利润下滑的年份。为此，在3月的业绩会上，万科管理层立下了“军令状”，业绩上要实现止跌企稳。

这次股东大会上，万科总裁祝九胜再次表示，如果以两三年的时间跨度来看，万科要实现三个目标：

第一，业绩上一定要止跌回稳，把跌势止住；

其二，开发业务要继续维持在行业第一阵营；

其三，在行业中，率先从房地产开发转向不动产开发、经营、服务并重。

2021年上半年，万科合同销售额2153亿，同比下滑39.3%，百强房企上半年累计销售额下滑幅度为50.8%，万科的表现优于行业整体。但祝九胜称，在年初或3月份的时候对于市场下行有预估，但没想过这么严重。

市场的表现通常都是超出预期的，比如万科在2018年时就喊出了“活下去”，但市场拐点来的比万科的预期晚了一些。面对地产市场的牛尾巴，万科也没能知行合一，最终在市场FOMO的情绪下追涨了。

2021年，万科净利润同比下降45.7%，主要原因就是毛利率下降。2021年，万科毛利率21.8%，同比下降7.4个百分点。

对此，郁亮解释称，“尽管公司在行业中较早意识到高速增长终将结束，但惭愧的是，我们的行为未能坚决摆脱高增长惯性。当追逐规模仍然流行、土地争夺愈演愈烈的时候，部分城市的投资追高冒进，对市场判断过于乐观，一些项目的投资预期没有实现，导致毛利率下滑。”