看这几条商业街如何将经典与时髦自然融合，让年轻人找到归属感！

​每座城市都有一条老街区，其对这座城市来说是一个具有代表性的符号，只要提起就能让人联想到这座城市的文化与特点，如北京的大栅栏、西安的大唐不夜城、成都的宽窄巷子等，各自充满了独特的气息，承载着当地人的记忆。

随着时代变迁，人们的消费意识逐渐升级变化，传统、单一的街区消费形式无法为人们提供更丰富、更深层的体验，于是市场涌现出大大小小的商业街区让人眼花缭乱，其功能也从单一的消费演变为集消费、休闲、文化、体验等多选项的商业。

但许多项目只是一味地模仿、复制，或将老街推倒建起全新的商业街或挑选繁华商圈直接打造商业街区，既没有将文化与历史的底蕴保留或融入其中，也没有鲜明特色、创新突破的建设精神，使得许多商业街区面临昙花一现、无法吸引客流的局面。

也有一些项目，看到了快速发展的社会下隐藏着人们对多功能空间的需求：人们不再纠结吃穿用度，而是不断追逐个性及自我，追求精神、心理上的愉悦与满足感。这些项目以营造特色历史文化艺术潮流等氛围为主，打造创新的、有活力的商业街区，为人们带来高质量、重休闲的生活方式，也为激发城市活力、延续城市历史文化提供了新的契机。

我们将从以下5个案例分析老旧街区商业的打造特点:

01

山灰艺术社区

西安石油大学生活区锅炉房改造

曾经工作了20余年的西安石油大学生活区的锅炉房，在社会的发展变迁中渐渐被淘汰闲置多年后，最终被改造成现在的山灰艺术社区。设计团队将其分为三大主题，分别是“山灰美术馆”、“焦耳剧场”、“山灰艺术商店”，意在打造 一个集潮流文化、艺术展览、生活方式、美学空间等多种商业艺术形态于一体的多元化艺术生态空间。

去年10月份开园后，在山灰美术馆举办了名为“口吐芬芳”的艺术展览，将15位艺术家的文字、声音等作品参展，以“文字梗”、“谐音梗”、“网络文学”的方式诙谐地展现过去与现在人们对文字的看法、表达的不同方式，在展览中穿插各类植物景观，将自然景色融入其中，引发人们对社会与自然关系的思考，鼓励人们释放自我感情、勇敢表达自我的同时，激发人们对生活、艺术的思考与自我认同成长。

商业启示：

项目以艺术文化为核心，从当下消费者的精神需求出发，将艺术、社区、商业通过多元的方式合并呈现在公众眼前，通过各种具有批判性、冲击性同时具备美感的展览给人们带来视觉体验，同时引发人与社区对于美学、艺术的思考， 从充满年代感的锅炉房到艺术氛围社区，高差异与大跨度的定位战略为商业更新带来新的思考 。

02

福州烟台山

百年历史遗迹重塑新生

福州烟台山由中西建筑集群组成，其中包括17国领事馆、33家央行、8座教堂、3家教会医院、11所教会学校等，是国家级3A景区，又被称为“万国建筑博物馆”。去年10月底，历经5年共翻新修缮了46栋古厝和13条街区的烟台山商业漫步街区，以新旧融合、充满活力的新面目重新出现在大众视野。

重组后的烟台山商业漫步街区共设置了三大主题区：“东区·东悦风尚”、“中区·中巷漫享”、“西区·西境摩登”，在融入新体验、新业态、新功能的同时， 最大程度保留老街区的建筑风貌特色和历史文化内涵，用做旧的建筑表面与红灰过渡色表达历史与现代的连接性与整体性 ，在整体空间规划上呈现“一主街、双环线、三组团、九巷道”的布局，带来个性独特的场景设计。

文艺空间、生活美学、高端餐饮三大领域为烟台山注入了新活力：万国建筑博物馆带来在地化创意表达、潮牌集合迎合年轻人品味、限定咖啡快闪等活动将氛围感拉满， 多元化业态颠覆烟台山的传统印象，唤醒空间活力，更为人们提供了更多消费新玩法。

商业启示：

时间会流逝，但历史不会被遗忘。项目以还原百年历史风貌为核心，将拥有的独特对立文化符号修复，保留了原始街区生活力的同时，通过独特创新的思考与设计进行了还原与更新，让新与旧完美融合、和谐共生，同时为顾客、游客带来丰富多彩的活动、业态及品牌， 厚重的历史风貌与新潮的体验空间相结合，满足了大多数人群的消费及生活需求 。

03

西安叁伍壹壹TFEP

曾获“亚洲第一毛巾厂”美誉

曾经承包后勤军需保障任务、进出口创汇工作的3511毛巾厂有着百年的进化史，不仅曾是中国最大的毛巾厂，更在2000年获得“亚洲第一毛巾厂”的美誉，却最终随着经济转型的浪潮被吞噬沉寂。此次对旧厂区的改造盘活，唤醒了周边老职工对于职业生涯的回忆，并促进着新老居民在社区环境中的交往与互动。

改造后的叁伍壹壹TFEP将原工厂建筑风貌、空间结构、景观绿植等最大程度保留，并将现代新技术、新功能自然融入， 使参观者在新旧的对比中找回记忆中的情感，且打造出更多公共空间作为社交场景，是一所集生活美学、艺术展览、零售餐饮、创意集市等多元创新业态商业街区 。

项目分为B区（美好生活体验工厂）、C区（生活美学研究大院），围绕生活配套服务展开特色餐饮、亲子休闲、花卉市场等生活方式，为园区附近1km-3km居民及周边白领提供精准服务，并逐渐扩大覆盖范围至城市访客及精准消费人群，丰富、可达性高的公共空间为多需求人群提供了休闲社交的沉浸体验。

商业启示：

项目以社交体验为核心，将承载一代职工打工记忆的老厂房更新成为一个社交开放的公共空间，最大化保留、修复老旧厂区的历史建筑与空间形态，并从空间、景观、业态等方面进行创新改造，着力营造现在与过去、当代人与上代人、社区与商业的情感连结，打造了年轻力、生活力、休闲力集一身的创新型商业街区。

04

广州东山口

493栋百年老洋房

被大湾区哥哥们带火的广州东山口，是广州现存最大的中西合璧底层院落式传统居民群，保存完好的约493栋，古老但奢华的洋房群落本身就是值得打卡的老街区，有着浓厚的历史痕迹与价值感，同时也充满着烟火气息。

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如今的东山口已然成为全广州的潮人聚集地，买手店、咖啡、古着、艺术展馆等小众文化商业林立，不同领域、不同风格、富有态度的潮店吸引着无数潮人打卡消费。

充满烟火气的老式建筑与这些新潮的街头文化形成了强烈对比，但这些文化的生长也为社区居民带来了丰富的生活体验，如艺术展览、文化集市、社区活动等，持续地刺激着周围居民的消费与社交，最终形成正向发展。

商业启示：

项目以新潮业态为核心，将具有百年历史的中西结合的老洋房街区逐步打造成潮牌、潮人聚集的新商业街区，以极具包容的姿态来面对传统、新兴、小众事物， 社区居民的传统烟火味与商业更新带来的新潮生活方式相碰撞 ，为商业街区的未来发展带来了一种向上生长的力量。

05

成都玉林路

城市老旧生活区改造

当年的一首“成都”让玉林路爆火出圈，全国人民对玉林路和小酒馆产生了热烈的向往，一时成为文艺青年必打卡之地，为了将居民住宅区与商业街更好的平衡，项目对玉林路进行了商业调改。

改造后的玉林商业街依然以“酒馆”、“音乐”、“老成都记忆符号”为核心，引进约160个商家， 涵盖餐饮、文创、咖啡等多元业态，打造情景式体验空间，更加注重美学空间的打造，植入更多艺术元素 ，如艺术橱窗、墙壁涂鸦、雕塑景观灯，将玉林路艺术街区与老成都市井生活圈氛围融合，让旧街焕发新生机。

玉林路2号院则被打造成为文化艺术展览、青年文化艺术、特俗民宿等集一身的“玉宿”艺术孵化生产营，并以“流动的快闪”形式开放，吸引了更多年轻人的目光。

商业启示：

项目以大众熟知的“酒文化”为核心，将玉林路街区几十年沉淀的温馨慢活的生活气息保留的同时，加入文创、音乐、个性化元素，将老成都市井文化与青年活力艺术融合，整合多领域内容，呈现出一个文化、艺术、前卫的多元化街区空间，最终形成商业街区的运营逻辑。

06

结语

这些创新街区的出现与演变，为城市发展注入了新的活力、带动城市的发展，并成为城市新的名片。通过这些案例我们发现，拥有传统历史文化的老街及商业街区，不仅体现了城市人群的生活动态，同时也是城市展示个性、增加魅力的重要方式， 老街区的商业更新既需要精准的商业定位、同时也离不开历史文化或艺术潮流的氛围，并需通过景观、场景的营造，业态品牌的引入等方式增强顾客体验感，足够的开放与包容性，能将创新与传统真正糅为一体，才能实现最大程度的人气与客流增长，持续推动城市创新商业街区健康发展。