独家 | 59万㎡枢纽综合体“破土而生”，北京信达中心打造超级TOD综合体

如果说近年来，在北京核心内城还有什么值得全城期待的大体量综合体项目，那就只有东直门信达中心了。近日，《商业地产观察》获悉，由中国信达、佳源投资、益田集团三方携手打造的北京信达中心，将以59万㎡的体量横空出世，在此缔造集国际超甲级双塔写字楼、高端商务休闲酒店、涉外高端住宅和TOD国际购物公园于一身的城市高端商务综合体。

​◎ 信达中心 项目效果图

值得关注的是，今年7月《北京市城市更新条例（草案）》特别指出，城市更新要走内涵式发展道路，优先补齐公共服务短板。那么，作为北京内城规模最大、最具代表性的城市更新项目，信达中心将以怎样的思路破题？它的到来，将为东直门商圈注入怎样的鲜活能量？

破局东直门：

TOD综合体劲补供需失衡

历史上，东直门是京城第一座城门。时至今日，东城区仍扮演着“首都重要功能区”的角色，这里不仅是北京文物古迹最为集中的区域，亦是全国政治中心、文化中心与国际交往中心的核心承载区。依托金融业与高端服务业的发展，2021年东城区GDP总量达3193.1亿元，人均可支配收入89804元，位居全市第三。

赢商大数据-城市地图监测显示，北京信达中心正处于东城北部焦点位置，毗邻第二使馆区，周边融创使馆壹号院、当代MOMA、万国MOMA等单价10万+豪宅集聚；同时背靠央企大道，百余甲级写字楼环伺，中国石油大厦、中国石化大厦、保利大厦等央企总部均设立于此，坐拥超200万商务菁英、中产家庭与国际客群。

◎图 |东直门商圈/赢商大数据-城市地图

这些客群消费能力强劲、消费需求旺盛，兼备国际化视野。但长期以来，商圈内仅有的东方银座mall、北京来福士等主力购物中心体量袖珍，优质商业存量不足10万㎡。严重的供需失衡致使东直门商圈难以满足区域庞大、多元的购物需求，诸多品质消费外流，商业活跃度较低。

可以预见，信达中心的诞生将为商圈供给侧带来前所未有的改观。一方面，17万㎡的巨量TOD国际购物公园可强势填补商业空白，增强消费承载能力，为丰富商业内容、升级消费体验奠定设施基础。另一方面，东直门交通枢纽日均客流量超126万，这里已形成集地铁、公交、轻轨等多维立体的轨交网络，极速通达全城。这意味着，基于信达中心的TOD属性，项目将虹吸逾百万流动客群，并可高效接驳天津、华北及北京各区，打造融合社交、商享、文化、体验的“1小时城市生活圈”，进一步扩大商业辐射范围，化公域流量为私域“留量”。

多业态联动：

打造复合型高品质生活方式

每一个国际都市的核心，都该有一个独具代表性的都市综合体。信达中心占据东二环得天独厚的地理区位，业内对该项目的期待，不只是以一个单一的商业盒子落地，更寄望其能创新引领城市生活范式，产生国门新地标级别的影响力。

从规划布局来看，信达中心包括14万㎡的国际超甲级双塔写字楼、5万㎡的高端商务休闲酒店-东直门JW万豪、5万㎡的涉外高端住宅-东外39号，以及17万㎡的TOD国际购物公园。其中商业部分为南北两区，分别定位奢享中心与活力地标，将差异化呈现轻奢品质与时尚潮流的商业内容。

◎北区·奢享中心 外立面效果图

◎北区·奢享中心 大中庭效果图

◎南区·活力地标 外立面效果图

◎南区·活力地标 室内效果图

令人惊喜的是，在场景营造方面，信达中心独有近2万㎡的空中花园，满足了后疫情时代下，人们追求自然健康、心灵疗愈的迫切需求。在这片城市绿洲中，人们可尽情长廊漫步、移步换景，享受天然氧吧带来的清新呼吸。在功能上，空中花园则发挥着柔性动线的作用，它可以实现商业、办公、居住、商旅的四维共通，即时切换商务与生活场景，将城市会客厅与休闲放松场合二为一。此外，借助空中花园的平台优势，社交型全日餐酒业态的排布，还将有效释放北京夜经济活力，延伸消费时间与空间。后期运营中，空中花园亦可成为时尚周、音乐节、文化展览等活动的天然举办场地，让一切美好自在发生。

◎空中花园效果图

内容运营方面，作为中国商业地产企业品牌价值10强，益田集团打造的国家五星购物中心标杆—深圳益田假日广场至今仍是深圳的城市会客厅，2021年通过加码高奢、潮流体验、创意营销等，实现销售额超50亿元。此次首进北京，益田也有意将累积的商业成功经验带入信达中心。

据了解，项目将引进国际奢享、有氧生活、新派社交、文化艺术等体验业态，形成一站式多功能的生活磁场，紧密链接消费者的工作、家庭与生活，有利于构建与属地客群的情感纽带；发挥体量优势，信达中心还可为品牌创意门店提供充足的展示空间，如引进城市首店、定制化门店、会员旗舰店等，打造东直门商圈新消费高地；餐饮业态方面，团队将优选米其林、黑珍珠餐厅，以及国内十家特色地方菜，打造“十城十味”的美食概念，全方位满足尝鲜、聚会、接待等多样化需求。

从以上打造思路中不难看出，信达中心集合多业态建筑群落，完整搭建了“产、商、旅、居、人”的生态闭环，其本身就是一座“微缩城市”。未来，写字楼、酒店、住宅版块都可为商业提供第一手客群，而商业将成为多元业态的连接器与大运营的主体，作为独有资源配套补充休闲服务功能，一同为区域消费者带来复合型、高品质的生活方式体验。

平台化思维：

创新建构城市商业生态系统

伴随商业地产进入存量时代，新时期的城市更新不再一味追求规模制胜，探索城市功能完善、结构优化与品质提升成为更关切的命题。如此，以信达中心为主体的城市更新不只是对物理空间的单纯改造，它将从更长远的维度，影响土地开发模式与城市发展肌理。

城市变迁的本质是以人为本。可以看到，信达中心为发挥公共服务功能，将大量商业面积留白，让位于绿氧亭榭、空中花园、下沉广场等自然景观与活动场所，与区域共同生长，未来人们在这里发生的点滴，都将形成隽永的陪伴记忆与情感寄托。

◎下沉广场 效果图

另一方面，考虑到东直门交通枢纽的贯通效应，信达中心还将协同航站楼特性，创新打造“市内购物+预办登机”的现代化消费体验。如此，航站楼将与综合体强强链接，助力“机场最后1小时”经济及“站城一体化”模式发展，进而实现经济效益与社会价值的最大化，为城市商业、交通功能的联动提供可借鉴之范本。

◎城市航站楼 效果图

由此畅想，作为超级枢纽中心，未来信达中心可进一步以平台化思维聚合城市资源，与周边学校、企业集团、科技产业、文化机构等异业联动，在产商融合、产学研用合作、信息化建设中发挥桥梁作用，打造超级TOD生态圈和北京智慧综合体样本，促进多元生产要素竞相迸发，驱动城市发展。

--结语--

在商业地产未来的长期主义发展中，开放式思维愈发重要。从信达中心的打造来看，国企与民企联袂、资管与商管结合，多专业团队深度协作，有助于实现项目的高效动态研策与系统化运作保障。

北京信达中心的亮相，将是对东直门乃至全北京商业的一次纵深升级。秉承项目“铸树精品、创新无限”的经营理念和“古韵与今风同台、国际与国粹共舞”的商业理念，我们期待益田发挥南方商业DNA中的精品意识与浪漫情怀，带来全新惊喜呈现。据了解，北京信达中心将在2023年12月启幕，届时让我们共同关注。