聚势谋远 星旋广场扛鼎西安航天基地商业未来

城势所向，商业所往。自古以来，商业的发展趋势都与城市的发展走势相依相成。

以西安为例，自2021年《西安国家民用航天产业基地“十四五”规划和2035年远景目标纲要》印发以来，西安航天基地布局产城融合蓝图、加快建设世界一流航天新城的发展步伐就表现出强大的内生动力，航天基地也顺势成为大西安发展规划中新的增长引擎。

此番背景下，2022年8月5日，“星光荟聚，旋动生活”星旋广场项目招商发布会在西安航天国际会议中心圆满举行。在政府相关领导、集团高层领导、知名行业大咖、头部品牌商家代表以及权威媒体代表的共同见证下，星旋广场首次对外曝光了项目的商业蓝图。

外界通过这场活动对项目所表达的认可与关注，则证明了星旋广场自立项之初就拥有着独到的前瞻预判和行业远见。

城“势”所向

西安航天基地商业空白亟待填补

◎图片来源：视觉中国

作为我国唯一以航天产业为特色的国家级经济技术开发区，西安航天基地地处大西安科创大走廊、全市秦创原高质量发展示范带的重要节点。2021年印发的《西安国家民用航天产业基地“十四五”规划和2035年远景目标纲要》曾指出，2025年，该地区生产总值的总体目标将达到615亿元，占全市比重达到4.4%。

针对这一目标，无论是区域围绕“3+3+2”的现代产业体系布局，还是其从路网、教育、医疗、生态等全维度的规划建设，各种举措齐头并进，都为航天基地的未来发展指明了方向。而从商业视角来看，这些也都是区域价值提升的明确信号。

◎图片来源：视觉中国

值得注意的是，如今航天基地已经聚集了一批战略新兴产业的龙头企业，在他们的引擎蓄能之下，区域多项经济指标在全市开发区中位列前茅，折射出航天基地的经济综合实力已经跃升到一个新量级。与此同时，在一众龙头企业的背后，还汇聚了更多高知、高技、高创新能力的复合人才，他们不仅有更高的消费潜力，而且还拥有更强的品质需求。

除此之外，随着“十个航天”建设不断推进，区域基础设施完善、经济发展融合、生态环境宜居等因素所带来的人口红利还将进一步释放。与之相对的却是区域内大型城市商业综合体的空白，该区域内数百万消费客群对于更加便捷的高品质时尚生活方式以及更具创新趣味的休闲社交体验尤为迫切。

至此，我们再来看星旋广场的“官宣”亮相，无疑将对其拥有更多的想象，而这也吸引着我们进一步去挖掘项目自身所具备的无限可能。

区“势”所向

三大利好奠定星旋广场未来运营根基

星旋广场坐落于西安国家民用航天产业基地一期，东临航新路，西接神舟四路，南临航天南路，北靠星云路。作为区域内首个“馨”“动”体验式社区Shopping Mall，整个项目规划有两大功能分区，一个是面向区域全业态客群的一站式商业中心，其中包括7万㎡的商业Mall和1万㎡的商业街，另一个则是针对垂直细分客群的体育主题Mall，商业面积近4万㎡。

一如前文所述，禀赋的区位优势，让星旋广场从一开始就拥有极大的想象空间。不仅如此，项目自身所具备的交通优势、客群基础和集团背书，同样也为项目未来良好、平稳、长久运营，提供了优渥土壤。

• 交通优势：星旋广场占据航天南路中轴线核心位置，项目周边拥有多条公交线路，距离地铁4号线神舟大道站约500米。此外，承接发展“十个航天”带来的基础建设红利，项目所在区域的交通路网还将进一步优化完善。届时，便捷通达的多维交通将为项目的虹吸效应提供不俗的助力，共同形成星旋广场强大的聚客磁场。

• 客群基础：据了解，星旋广场周边3公里范围内，融创·揽月府、龙湖·花千树、大华·锦绣前城等住宅小区密布，加之周围产业园区、写字楼、学校、医院、景区等配套设施完善，未来区域内常住人口及产业人口预计将超过30万人次，这些都将成为项目未来长久发展的坚实基础。

• 集团背书：作为星旋广场的开发承建单位，西安航天城实业发展有限公司成立于2007年，下涵商业开发、住宅物业、产业园区、社会公共项目等多产业板块。2021年以来，航天实业发展重心逐渐向商业及产业地产转移，星旋广场项目即是其调整开发运营方向后建设的首个大型商业综合体。未来，航天实业将继续秉承“筑造经典，构建未来”的企业理念，为星旋广场后期运营持续保驾护航。

◎星旋广场效果图

匠“势”所向

星旋广场实力助推区域商业进阶升级

坐拥诸多利好条件，无疑为项目未来发展提供了足够的施展空间。而如何基于自身优势，进而在传统商业模式中填入自身所独有的元素与巧思，星旋广场给出了自己的答案。

从建筑设计来看，星旋广场将建筑美学与商业功能有机融合。其以轴线塑造不规则地块的空间秩序，无论是全业态的商业中心，还是体育主题Mall，依流水曲线相伴而生的不规则单体建筑，呈现出隔而不分的空间形态，且各个建筑之间相互配合、影响和联系，与项目整体建筑风格协调统一。

◎星旋广场效果图

在此基础上，巧妙利用地势高低差所打造的多首层设计，半开放式的中庭配以不同层次的自然景观、互动空间，结合顶层大挑高空间所打造的玻璃穹顶让阳光肆意倾泻……在匠心呈现项目空间内容的同时，也将大大提升消费者的感官体验。

从动线布局来看，星旋广场一方面考虑消费者游逛体验的动线需求，另一方面兼顾场内品牌商铺的客群触达率。对此，其规划了一套科学的动线设计，统筹主出入口、街区与Mall、地下与地上、停车场等重要动线关卡，利用多部扶梯、多部垂直电梯、多部廊桥等有效引导不同区域的客流动线。

与此同时，其还注重结合项目动线中的“曲”与“直”，为消费者创造出丰富的视觉空间和愉快的游逛体验。并规划品牌商铺以此动线进行布局落位，在方便消费者购物选择的同时，也大大提高了品牌商铺的客群触达率。

从业态规划来看，星旋广场紧跟区域客群喜好，精准洞察行业发展趋势，在对项目一站式生活社交场与垂直细分客群的体育主题Mall进行差异化业态布局的同时，又实现了二者间的功能互补。

// 全业态商业中心——都会潮流拾趣场

整个项目分为地下2层+地上4层，将囊括精品超市、数码科技、精品零售、时尚美妆、潮流服饰、儿童亲子、特色餐饮、休闲娱乐等全业态品牌，其中零售占比26%、餐饮占比34%、儿童亲子占比10%、生活服务占比23%、休闲娱乐占比6%。

其将以完善的功能配套+差异化的品牌矩阵，不仅满足周边客群的生活服务需要，而且还将满足目的性客群的社交与品质需求，以此全新奠定航天基地的时尚品质基调。

◎星旋广场效果图

// 体育主题Mall——舒氧慢活打卡地

项目分为地下2层+地上3层，将针对体育运动爱好者及需求者这一细分客群，为其引入与之消费喜好、消费理念相契合的品牌业态。就各品类在项目中的面积占比来看，餐饮为10%，运动体验为35%，健身理疗为10%，体育零售为25%，体育培训为20%。

据了解，未来星旋广场体育主题Mall计划引进卡丁车、室内攀岩、室内滑雪、室内极限运动乐园等品类，并将与陕西省体育产业集团有限公司强强联合，引入各项大型体育赛事、承办各类体育相关发布会等，为项目带来体育属性的具有高粘性的忠实消费客群。

◎星旋广场效果图

追溯文章开篇所言，城势所向，商业所往。通过全文的分析与解读，西安航天基地未来的发展前景不言而喻，而星旋广场躬身入局的匠心巧思更是让人惊喜。据此，我们似乎可以大胆预言：一城所指，繁华所向。因为星旋广场的大有可为，航天基地未来亦繁华可期，我们只管拭目以待。