不想再逛千篇一律的mall？主题型商业让人耳目一新

　　如果我们把商业项目的外在形象是否具有鲜明的文化、地域特征，是否以满足特定客群审美为出发点，以及商品品类特定性来进行区分；可以将商业分为主题型商业和综合型商业。

　　【优势对比】

　　主题型商业的策略在于锚定客群、守正用奇，综合型商业的策略在于全面覆盖、雅俗共赏。其本质是一种双向筛选机制，是针对特定客群、特定场景、甚至特定业态的定向匹配。主题型的商业，通过策略性的取舍，避开竞争红海，或取得差异性的竞争优势。

　　综合型商业优势在于全面覆盖、雅俗共赏，最大限度保证经营安全性，但缺点在于空间产品差异化不足，容易陷入同质化竞争。而主题型商业的优势在于特征鲜明，客群清晰。对于一些处于大商圈激烈竞争下的中小型体量商业，为了避免被周边的强劲竞争者完全吸走客流或者为其客群提供差异化服务，采取主题型的策略是一种巧妙的生存之道。

　　主题型商业在主题选定上既可以针对特定客群，比如儿童类、女性类、运动类等；使得针对特定客群的产品品类丰富，专业性强。此外，为了实现购物体验的差异化，也可从内部空间调性、外立面等等风格着手；以特定的主题为商业进行赋能。例如文化主题、艺术主题、水/海洋主题、景观主题、科技主题等等。

　　【航站楼主题——泰国Terminal21系列】

　　一天逛够全世界

　　去泰国旅游，可不仅仅是吃饭购物马杀鸡，很多商业也非常精彩。

　　作为旅游业发达，购物中心竞争激烈的泰国，由开发商LandandHouses投资开发的Terminal21系列项目是主题型购物中心的典范，在竞争红海的商圈中独树一帜。目前开业的Terminal21有三处，分别位于曼谷、芭提和Korat。

　　曼谷的Terminal21位于曼谷市的商圈中心地带，面积约5.5万平方米；共有九层，各楼层的主题分别是加勒比海岸、罗马、巴黎、东京、伦敦、伊斯坦布尔、旧金山、及洛杉矶。

　　曼谷、芭提雅和Korat的Terminal21

　　KoratTerminal21室内

　　Terminal21系列项目全部采用航空旅游主题，每个楼层都以各国著名旅游城市的代表性场景为灵感。迥异的异国风情，可以让人在一个商场里仿佛逛遍各个城市（国家）。

　　芭提雅Terminal21局部楼层平面图

　　芭提雅Terminal21室内

　　芭提雅的Terminal21项目建筑面积约4.5万平方米；共有6层，从下到上各层主题（风情）分别是巴黎、伦敦、意大利、东京、旧金山、好莱坞。

　　这种特色主题型的购物中心，既呼应泰国作为国际型旅游目的地的背景，也在周边商圈激烈的竞争下，脱颖而出，让人印象深刻。

　　【书店主题——日本大阪枚方T-SITE】

　　书不仅是主力业态，更是核心主题、是生活方式

　　日本大阪枚方T-SITE并不是一个典型的社区商业，而是以茑屋书店为中心的集合店，并搭配各种优质的日常美学商品零售，旨在打造一家三代同乐的幸福空间，一个放松的“社区起居室”。大阪枚方T-SITE的业态丰富性、已经达到社区商业的程度；而且在场景吸引力方面具有很强的借鉴性。其核心经营理念是：先卖生活方式，再卖书和商品。

　　枚方T-SITE总建筑面积：17553.44㎡，共计9个楼层，涵盖了时尚、杂货、美食等共计51家店铺。

　　枚方T-SITE围绕茑屋书店打造多元的商业业态，每一层都有不同主题，并且根据每一层不同的主题陈列不同领域书籍，通过收集与主题相关的日常杂物，将场景化陈列与卖场空间以及图书分类有机融合，让消费者与心中理想的生活方式邂逅。通过重构书店与商业空间，最终实现客户在找到书的同时，也找到对应的生活场景。

　　大阪枚方T-SITE剖面图

　　第一层：书店+美食。

　　首层引入人气美食店，与业态匹配，摆放料理类书籍。

　　第二层，书店+音乐/书店+培训。

　　二楼的音像制品销售区打造成幽静、高雅的视听体验间，并搭配音乐类书籍和音乐培训业态。

　　第三层：书店+咖啡。

　　三层引入咖啡店和书店组合，满目的书籍、当期杂志、文具杂货，搭配丰富的座椅配置，使消费者随时随地都有空位拿本喜爱的书坐下来阅读。

　　第四层：书店+女性生活。

　　枚方T-SITE的四楼分为“放松、健康、美容”三个主题，主打精致的都市女性生活空间。四楼设置了17家特色的杂货类手工作坊，每天都会举办各类健康居家和生活美学类经验分享会，保持对女性客户的持续新鲜感和吸引力。

　　第五层：书店+亲子休闲。

　　五层打造的是家庭亲子休闲空间，本层的书籍都是儿童类，家长可以带着孩子看书，而且在公共区域也为不同年龄儿童量身打造了游乐场，好让孩子自己玩耍以便让家长腾出自己的娱乐时间。

　　在整体氛围上，T-SITE采用“日式现代中产阶级家庭”格调；照明都是暖色调的间接照明。家具选择上也以有质感但让人放松为主，不选有距离感的高级品牌和设计品牌。

　　大阪枚方T-SITE虽然体量小，但是由于书店对于空间核心的塑造力，在场景的打造方面非常突出；真正做到了先卖生活方式，再卖书和商品。这种方式，是小体量社区商业做出吸引力、丰富性，以提升辐射范围的有效途径。

　　面对车站的立面采用大面积玻璃窗，给外界忙碌的过客传递一种温馨的舒适感；这样的反差，仿佛繁忙都市当中短暂休憩避世的港湾。

　　T-SITE里面的消费者体验的是精致休闲生活，窗外却是忙不迭的城市快节奏；这种戏剧化对比，更突出了T-SITE里的都市休闲度假感。

　　大阪枚方T-SITE部分楼层平面示意图

　　【滨水主题——日本福冈博多运河城】

　　博多运河城（キャナルシティ博多）独创性以运河滨水为主题，打造出购物空间与滨水游憩体验融合的城市目的地。项目在商业零售空间中，以运河和峡谷，串联起一系列亲水性极佳的公共休憩和观演空间。

　　博多运河城建筑造型独特，立面色彩绚丽，以蜿蜒的运河为中心设计的弧形外立面，极具视觉冲击力。综合体的各部分沿运河两侧布置，两侧的商业界面以垂直绿化和水景丰富视觉效果。运河两侧布置各种喷泉和夜间彩灯，运河上串联各种开放性空间，并定期举办各种活动及表演。顾客在购物的同时，还可以免费欣赏音乐喷泉秀、艺术表演，使项目本身休憩属性大大增加。

　　博多运河城独创的运河为主题的模式，成为融合商业与景观、休闲与旅游为一体的商业综合体，让其获得巨大的成功，成为福冈市的城市目的地。

　　占地面积：约34，700㎡；建筑面积：约234，500㎡；

　　主要业态：博多运河城是以商业为核心功能的城市综合体，业态包括零售、大型专卖店、剧场、电影院、酒店、办公、餐饮、展览和娱乐设施等。各业态占比：酒店（52600㎡）占23.4%、零售和餐饮（59199㎡）占25.2%、剧场（18830㎡）占8%、办公926761㎡）占11.4%、其它公共设施和停车场（77110㎡）占32.8%。

　　博多运河城平面与鸟瞰

　　博多运河城内景

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