城市观察：商业布局仍在加速，西宁的商业过剩了吗？

西宁经济的不断发展和提升，各城区的商业项目也如同雨后春笋般拔地而起。相较以往商业体扎堆于某一区域，如今的西宁商业伴随着城市的拓展呈现出多中心的格局。

越来越多商业体的出现，西宁的商业市场开始饱和，同时也面临体量过剩和同质化的问题。据了解，国内合理的人均商业面积应为一线城市1平方米，二线城市0.75平方米，三线城市0.5平方米。西宁作为三线城市，其人均商业面积达到了约0.92平方米，直追一线城市，这与西宁近些年密集开业的商业项目有着很大的关系。

01 西宁北川万达广场商圈

【商圈档案】

位置：西宁市城北区

商圈面积：12.8万㎡

功能分类：区域商圈

商圈定位：新兴商圈

商圈主要项目：西宁北川万达广场

北川新区是近几年西宁大力发展的一个区域，碧桂园、绿地、中海、万达等品牌房企相继入驻，直接推动了区域价值的提升，北川的商业配套也开始完善。

从目前来看，北川新区已投入运营的项目为北川万达广场——西宁最新开业的商业综合体之一。项目总建筑面积13.36万平方米，以时尚、餐饮、娱乐、亲子为核心。项目开业时引进国内外知名品牌227个，其中包括BGH精品超市、海底捞、斯凯奇、骆驼户外、李宁等主次力店13家。依托湿地公园的旅游客群和城北区的常住市民，北川万达广场能够汇集千万的客流量，拥有庞大的固定消费客群。

除了北川万达广场，城北区还将建设城北吾悦广场和阳光城（唐道）。西宁城北吾悦广场是新城控股集团落子西宁的第二座吾悦广场，囊括了大型体验式购物中心、江南玖里风情街、吾悦首府高品质住宅与“西宁之眼”云顶ONE中心公寓四个业态。

江南玖里风情街是青海首个24小时沉浸式文旅商江南风情街，全长约300米，整体规划为“一轴、两街、玖里”，融合了江南九大城市最为浓厚的历史文化与现代科技，由九大业态组成，分别为姑苏玲珑里、江都百味里、嘉涧花漫里、沪上繁花里、钱塘镜湖里、锡园悠然里、龙城云创里、绍越樽茗里、金陵状元里。商业街目前正在招商中。

02 海湖广场商圈

【商圈档案】

位置：西宁市城西区

商圈面积：38.01万㎡

功能分类：区域商圈

商圈定位：成熟商圈

商圈主要项目：西宁海湖万达广场、西宁王府井大象城、西宁新华联购物中心、唐道637

作为西宁市地标性存在的海湖新区，是集商贸金融、科技文化、旅游服务、行政办公、居住休闲为一体的现代化生态新城。这里是最被看好的区域，也是今天西宁当之无愧的CBD中心。

在《西宁市“十三五”现代商贸流通业发展规划》中，西宁主城区将因地制宜地打造“一主一新四副”的商贸流通布局体系，其中“一新”所指就是海湖新区。

目前海湖广场商圈内有万达广场、唐道637、王府井大象城、五矿天地巷子等商业体，商业体的品牌级次较高，能够满足西宁甚至周边人群的中高端消费需求。这些项目的辐射力和延续性也较强，除了本地的客群，即便是外地来到西宁旅游的游客，也会选择海湖新区作为落脚点，所以商圈内的消费经济较为活跃。

03 力盟商圈

【商圈档案】

位置：西宁市城西区

商圈面积：14万㎡

功能分类：市级商圈

商圈定位：成熟商圈

商圈主要项目：西宁新华百货、西宁王府井百货（新宁广场店）、西宁国芳百货、西宁纺织品百货大楼、西宁五四百货

力盟商圈位于西宁市的市中心区域，也是发展最早最成熟的商圈之一，商圈内商业项目均为独立百货性质。

力盟步行街作为城西区目前最火的商业街区，是国家4A级旅游景区。项目溯源河湟文化，在省内率先提出“人文商业复兴”的理念，以两街、四门、八巷及中央不夜城广场为立体布局，打造了集商、旅、文一体的省级特色示范步行街。项目还打造了砖雕、窗棂、花鸟、青绣、羊皮筏子等极具地域特色的河湟文化符号，在今年更是上榜第二批国家级夜间文化和旅游消费集聚区名单。

04 西宁香格里拉商业中心商圈

【商圈档案】

位置：西宁市城中区

商圈面积：20万㎡

功能分类：区域商圈

商圈定位：新兴商圈

商圈主要项目：西宁香格里拉商业中心

南川虽然是后发片区，但目前已经具备了较为完善的交通网络，和市中心的通勤时间也大大缩短。教育、医疗和市政配套的相继完善，加上片区内楼盘的逐步交付，南川新区已经具备较为浓郁的居住氛围。根据《西宁新区规划》，南川综合区的规划人口数量将在2030年之际达到20万人左右。同时，南川新区虹吸效应较为明显，这就意味着未来该片区的人口数量仍会增加。

人口的增加自然对商业配套提出了要求，而西宁香格里拉商业中心的存在，不但刷新了西宁南川片区的商业空白，也是西宁市重要的商业增长极。香格里拉商业中心引入了复合型的规划设计理念，打造20万方的英伦主题商业街区，满足餐饮、娱乐、休闲需求。以“乐享·乐活·乐玩”为主题，提供开放式、360度全方位的主题情景街区，为消费者提供乐趣活力的第三生活空间。

05 大十字商圈

【商圈档案】

位置：西宁市城中区

商圈面积：34.68万㎡

功能分类：市级商圈

商圈定位：成熟商圈

商圈主要项目：西宁保利商业水井巷中心、西宁王府井百货（中心店）、西宁华联BHG Mall(长江路店)、西宁大十字百货商店(东大街店)、西宁西大街百货

大十字商圈对西宁来说已然是一个城市符号和城市印记，是西宁形成最早的商圈。虽然近年来商圈有衰落的迹象，但随着水井巷商业改造完成，这里依旧能够吸引部分西宁人来此消费娱乐。

西宁大十字百货是商圈内历史最久的项目，于上世纪70年代开业。开业之初，项目所在的大十字商圈是西宁最繁华的地方，也是妥妥的西宁市中心和流量担当。

大十字商圈另一个不得不提的项目就是西宁保利商业水井巷中心，水井巷始建于明清年间，是青海省的第一条商业街。早期水井巷被《香港文汇报》誉为“西北高原的小香港”，可见当时水井巷的繁华程度。由于形成的时间早，水井巷也经历了数次改造。2021年年底，改造后的水井巷开街。据了解，全面竣工的水井巷商业文化旅游街区共建设8栋单体建筑，在建筑风貌上充分融合河湟文化元素，保留了古井等西宁文化，力求还原老水井巷的味道。不过改造后的水井巷，在西宁不少人眼里已经失去了原来的味道。

06 西宁中惠万达广场商圈

【商圈档案】

位置：西宁市城东区

商圈面积：13.52万㎡

功能分类：区域商圈

商圈定位：新兴商圈

商圈主要项目：西宁中惠万达广场

西宁中惠万达广场是城东区较新的一个商业综合体，项目2021年6月正式开业，商业体量13万方，拥有10大主次力店、56个首进品牌以及168个优质品牌，涵盖时尚服饰、精致生活、餐饮美食、潮流娱乐、亲子成长五大业态。

中惠万达广场分为商业区和住宅区，商业区利用内部步行街组织交通流线，将万达影院、万达超市、万达商业街、宝贝王等主力店有机结合，实现资源共享，形成业态多元、形态多样、层次丰富的商业空间。对多功能、多业态的商业建筑空间塑造，构成了大规模、大体量、高综合性及复杂系统的一站式大型商业建筑综合体。作为西宁第二座万达广场的中惠万达广场，极大提升了市民的生活品质，同时也丰富了城东区的商业布局。

07 西宁城东吾悦广场商圈

【商圈档案】

位置：西宁市城东区

商圈面积：10万㎡

功能分类：区域商圈

商圈定位：新兴商圈

商圈主要项目：西宁城东吾悦广场

城东区作为西宁的老城区，开发较早，所以这里诞生了西宁最早的商业圈，如湟光、大众街。近些年随着力盟步行街和海湖新区的崛起，以前的老城区显得越来越力不从心。但随着新千国际广场、吾悦广场、万达的入驻，城东的商业再一次进入到快速发展的阶段。

作为老城区，城东区的生活配套、交通配套已经成型，其生态配套也越来越完善。今年2月，西宁举行城东区城市更新战略合作签约仪式，并签署209亿的战略合作框架协议，城东区将全面落实“一品两融”发展定位。因此，至少在未来的几年，城东区仍然具有很强的发展潜力。

城东吾悦广场是西宁城东经开板块唯一的，也是最稀缺的体验式大型综合体，项目规划上秉承“在地思维”，在建筑、景观、场景、业态氛围等设计上积极融入当地特色文化，为消费者带来别具一格的购物体验。在丰富的商业业态赋能之下，项目辐射力能够达到2-3公里左右。而且依托周边成熟小区、青海民族大学等带来的人流量，城东区经开板块商业慢慢成型。

如今，万达、吾悦、王府井等知名商业已经在西宁完成了布局，可见西宁的商业发展前景还是受到了诸多房企的期待。如北川片区和南川片区，虽然目前的商圈还未形成气候，但不可否认，未来，伴随着政策的倾斜和房企的开拓，这里的商业将大有可为。老牌商圈如大十字商圈，虽已经过了改造，仍然延续着城市记忆。新兴商圈如海湖商圈等，则代表了西宁商业发展的新方向。

注：封面图来源于摄图网

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