再添城市青年潮玩地！泉州商业焕新ing……

日前，位于泉州鲤城区的晋悦·春江里项目传出了新动态。就在9月7日，该项目举行了主体结构封顶仪式，顺利完成前期最重要的工程节点，便意味着项目离开业又迈进了一大步。

近年来，泉州商业下沉趋势明显，据赢商大数据监测，2019年以来，泉州新开购物中心无一在主城区。为此，计划于2023年入市的晋悦·春江里愈发引人期待。在关注项目动态的同时，业内更为关注的是在泉州主城区商业存量超100万平方米的激烈竞争之下，作为商业后来者，晋悦·春江里未来如何站稳脚跟，甚至在众多项目中脱颖而出，成为泉州商业市场发展的助推力量？

值此晋悦·春江里主体结构封顶之际，赢商网率先对该项目进行了一番探究。

存量时代

泉州商业焕新进行时

泉州，我国海峡西岸经济区中心城市之一，也是一座现代化的工贸港口城市。2021年实现GDP为11304.17亿元，按不变价格计算，同比增速8.1%。截至2021年末，泉州市常住人口达885万人，较上一年增加6万人；人均可支配收入4.4万元，同比增长8.7%，收入水平居全省第2位。2021年泉州社会消费品零售总额5819.72亿元，远超福州，位居全省第一，全国第12位。

这样一个消费实力强劲的城市，商业发展如何？

据赢商大数据监测，截至2021年12月底，大泉州购物中心存量超300万平方米。其中，主城区购物中心存量超100万平方米。不过，仔细梳理各大商业形态及运营方向不难发现，目前，主城区内具有标杆性意义的商业项目主要以大型购物中心为主，通过大而全的业态组合辐射周边客群。而兼具主题、个性、潮流等属性的满足年轻消费者新潮体验需求的商业却屈指可数。

显然，泉州商业焕新升级迫在眉睫。一方面，申遗成功后，泉州旅游热度大涨，作为城市形象灵魂的商业，自然需要有新的呈现；另一方面，消费升级碰上新一代年轻消费者崛起，具有明显主题，满足年轻人个性化、潮流化、能够引发情感共鸣的商业，愈发成为市场需求。

在此大环境下，晋悦·春江里应运而生。据赢商网了解，晋悦·春江里瞄准时尚年轻的大众客群及追求品质生活的中产客群，规划打造复合型社交空间，旨在形成具有鲜明标签、符合消费者社交需求、体验需求、精神需求的目的性商业，为泉州商业市场注入新活力。

独栋商业+MALL+灵动广场

构筑新潮社交体验

纵观国内商业市场，近年来，半开放式街区项目愈发受到开发商的热捧。业内观点指出，“相较商业项目的底商来说，独栋商业昭示面更广，建筑立面更自由，经营时间更灵活，商业可运营性极高。对于进驻的品牌商家来说，也更容易营造一种尊贵、独特感，因此更易受到大牌们的欢迎。”

顺应市场趋势，晋悦·春江里摒弃传统“盒子式”商业模式，规划“独栋商业+MALL+灵动广场”的商业形态，打造半开放式多元商业空间，构筑新潮体验。

建筑设计上，晋悦·春江里特邀知名设计院进行设计。独栋商业体之间由空中连廊相接，形成一个现代商业建筑群，让消费者能够在室内外的消费场景中自由切换。

项目规划5.4米至6米层高，建筑外立面以弧形玻璃幕墙为主，并设计一铺一梯的私密空间，为消费者带来沉浸式的视觉感官体验，同时开启精致品质生活。

从众多成功的商业案例中便可窥见，在“颜值即正义”的当下，对于购物中心运营而言，一个具有高颜值的建筑外立面设计便意味着项目经营生涯拥有了一个良好开端。

晋悦·春江里显然深谙其道。在此基础上，项目还将对景观进行精心设计，引入多种名贵树木，打造四季花境景观，并针对项目周边环境进行景观提升和主题夜景美化，营造移步异景的沉浸体验。待项目亮相后，这里或将为泉州新增一个网红打卡点。

差异化定位

打造城市青年潮玩地

存量时代，破局商业同质化问题成为行业共识。晋悦·春江里独具特色的建筑规划及设计自然也是泉州商业差异化运营的体现。但更为重要的是，通过精准定位形成核心竞争优势。

据赢商网了解，晋悦·春江里以“城市青年潮玩地”为定位，独栋建筑规划4层至8层，将通过不同楼层的不同业态组合，形成集精品超市、特色美食、儿童亲子、休闲娱乐、生活服务等多元业态为一体的一站式商业空间。

• 1F围绕“潮·精致”，计划覆盖LIVE HOUSE、精酿酒吧、网红烤吧、日式居酒屋等业态，实现精致生活与视觉级味蕾相融。

• 2F主打“潮·风味”，规划集亲子乐园、美食主题街区、人气火锅等为一体，让消费者品味轻松愉悦的慢生活。

• 3F定位“潮·快活”，计划引进黑珍珠餐厅、精品牛扒、精品酒楼、主题KTV等业态，展现年轻生活态度。

• 4F规划“潮·姿态”，计划引入南洋料理、日本料理、健身会馆等相关品牌。

• 5F-8F围绕“潮·体验”，计划引入SPA会馆、美体护肤、口腔医疗等生活服务业态。

独树一帜的设计风格，交错层叠的空间造景，独具特色的多彩旋转楼梯，充满节奏韵律的灯光，灵动广场上唯美梦幻的互动音乐喷泉，叠加更多与时尚潮流相关的业态……自然属性及生活场景相融于商业空间，潮流时尚属性突显的晋悦·春江里，将成为泉州全新的社交聚能场。

地理优势突显

“小而精”商业引期待

据赢商网了解，晋悦·春江里是华威控股投资全力打造的地产开发平台——福建省晋悦房地产开发有限公司（以下简称“晋悦房地产”）自主开发的商业项目。

资料显示，晋悦房地产成立于2021年，集地产开发、商业运营及物业管理为一体，先后与天骏、龙湖等开发商合作开发了天骏壹品、龙湖天骏学樘府、龙湖晋悦春江天境、天骏康城学府等项目，并于2022年6月成功竞得泉州经济开发区优质地块，开发晋悦·文轩公馆项目，自此开启自主开发之路。

据赢商网了解，晋悦·春江里自持商业体量3万平方米，虽在体量上不比大而全的购物中心项目，但同样业态丰富，成为“小而精”的年轻人社交休闲聚集地。

从区位分布来看，晋悦·春江里也占据优势。项目位处泉州中心城区与晋江中心城区的几何中心，20分钟可抵达晋江国际机场；15分钟抵达泉州高铁站，离泉州客运中心站仅10分钟车程，15分钟到达泉州南高速口。笋江路、江滨南路、南环路等城市主干道环绕在侧，500米范围内3个站点拥有12条公交线路，交通路网四通八达。

项目周边商业氛围渐浓，但晋悦·春江里又在定位上与现有商业形成差异。可以说，从地理位置到商业规划，晋悦·春江里都极具优势，未来，项目能否重塑泉州商业潮流新体验，激发城市商业新活力，就拭目以待了。

图片来源：泉州晋悦·春江里