龙岩城市商业存量超60万㎡ 未来如何破局？

编 者 按：城由市而兴起，商业繁华离不开城市兴盛。继对福州、厦门、泉州3城商业存/增量、商圈更迭、商场调改等多维数据及鲜活案例进行解读之后，赢商网再以城市视角，剖析福建其他6城商业现状，以期与同行共同展望福建商业发展。

龙岩，一座被山拥抱的城市。以往提到龙岩，大家最先想到的或是“红色旅游”、或是互联网两大超级大佬张一鸣和王兴，却很少关注到其城市商业发展情况。

本文将通过商业存量/增量，未来规划等维度，解读龙岩商业现状。

图片来源：视觉中国

存量/增量

商业存量超60万㎡，未来两年无增量

从商业形态迭代来看，作为商业五线城市（赢商tech长期关注并用数据测量中国城市的商业力，围绕城市基础发展、城市商业规模、城市商业档次、城市商业活跃度，及城市商业潜力5个一级维度、12个二级维度，以及48个三级指标，对366座城市的商业力指数进行评价，于2021年推出《2021年城市商业力排行榜》，其中龙岩为商业五线城市），龙岩商业的购物中心发展进程起于龙岩世纪天成广场的开业。在此之前，龙岩商业以中山街等传统街区为主。

回顾龙岩城市商业发展过程中几个重要阶段：

2011年，商业体量9万㎡的世纪天成广场在龙岩亮相，购物中心萌芽。然而仅三年之后，开发商龙岩天成集团董事长黄水木曝出“捐款十亿出逃”，事件持续发酵，风光一时的世纪天成广场就此没落。今年9月，在阿里拍卖平台上，世纪天成广场债权更是两次流拍。

2014年，体量达17万㎡的龙岩万达广场（开业时间:2014-11-07、已签约136个品牌）开业，标志着龙岩开启了城市综合体时代的篇章。

2022年，龙岩未来城奥特莱斯的亮相，则是丰富了城市商业形态。

据赢商大数据显示，截止至2022年6月30日，龙岩购物中心存量面积为61.5万㎡，购物中心数量8家。此外，龙岩未来两年并无新增商业供应。

现状观察

商业高度集中，各区县发展差异大

从商圈分布来看，主要集中于龙岩大道上。获评“2020年省级示范商圈”的龙岩CBD商圈覆盖万宝广场、京华中心购物中心、万阳城、世纪天成广场四个项目，集购物、休闲、娱乐、餐饮、酒店、居住、办公等多种业态为一体的一站式时尚消费与品质生活体验中心，是龙岩市民购物、休闲、娱乐的之地。其次，是以万达广场为主的龙岩万达商圈。

从项目区位分布来看，目前龙岩购物中心项目主要集中在中心城区新罗区和上杭县，其他下辖区/县仍是以传统步行街、百货为主。

值得注意的是，依托于产业蝶变，上杭县GDP在龙岩市各区县中仅次于新罗区，位居第二，这也为县域商业的发展提供了土壤。今年5月，上杭万达广场开业，这是龙岩开出的第2座万达广场，同时也是万达集团在福建开发建设的第22座万达广场、龙岩首座轻资产万达广场。

从商业体量来看，龙岩在营购物中心项目中，5万方以下的仅有龙岩京华中心购物中心、龙岩未来城奥特莱斯，其余的皆是在5万方及以上。

不难看出，龙岩商业仍处在缓慢发展的阶段。与此同时，下沉市场的潜力，也吸引着各大商业地产运营商的关注。

2022年，建发商管首进龙岩，签约京华中心购物中心项目。今年以来，京华中心购物中心积极启动和实践“微改造、精提升”工作，据透露，目前正在进行的硬件改造项目包含商场导视、店铺橱窗美陈、内场公区划分、外场绿化带等。

同时，建发商管也在招调上以大而全为基础，进行针对性业态强化：一是，做大做强儿童业态，锁定中高层消费客群；二是，做大做强珠宝、化妆品业态，吸引女性客群；三是，结合当地特色，消费者用餐习惯，引进当地知名餐饮。不断丰富商场的业态组合，保证消费者的新鲜感，提升商场的可逛性。

2021年，天虹数科商业股份有限公司与福建省合生创展房地产有限公司就龙岩市“新发现国际广场项目”合作进行签约。然而，2022年，该合作便取消了。

诚然，下沉市场潜力不可小觑，但仍需运营商们慎重选择，根据城市的发展和经济实力，城市规划，地方特色习惯，生活方式、兴趣爱好等，围绕目标用户群体即该城市中的“小镇青年”，制定差异化的商业发展策略。

未来展望

推进县域商业体系建设，文旅产业加持

从龙岩商业的存量与增量不难看出，龙岩商业的发展相较于福建省其他地市明显滞后。探究原因，离不开龙岩的城市发展、市场环境等因素影响。

因此，为进一步激发消费信心，挖掘消费潜力，促进消费持续恢复，今年以来，龙岩市商务局通过全方位拓展消费市场、培优壮大商贸企业、促进重点消费、扩大“福”字号产品消费、深化平台经济发展、推进网络消费、升级城乡消费载体、壮大绿色循环消费等八条措施，促进商务领域提质扩容。

其中，繁荣商圈经济，通过引品牌、促消费、优化基础设施等举措整体推进县域商业体系建设，已成功打造省级示范商圈1个、省级商务特色镇9个，向商务部申报全市推进县域商业体系建设2022年度拟实施项目146个，拟争取中央专项支持资金1.68亿元。

​图片来源：视觉中国

出台促进“首店”经济发展8条措施，通过新消费新经济招商大会，大招商、招好商，引进一大批“首店”、特色品牌店，形成多渠道、多层次、网络化的消费市场体系，逐步形成区域性消费中心。

促进夜间经济繁荣发展，在全省率先出台加快推进夜间经济发展促进消费升级的政策措施，围绕夜游岩景、夜品岩味、夜购岩货、夜娱岩乐、夜赏岩艺、夜宿岩城等打造一批布局合理、各具特色的夜间消费场所，打响“夜龙岩”品牌。

值得注意的是，“地域特色+文化元素”，是龙岩市“夜经济”的一大亮点。龙岩市文旅局注重文化赋能旅游，培育夜间特色文旅，指导各县（市、区）结合本地特色进行夜间文旅消费场景设计和主题营造，开发有独特IP价值、有回味体验的消费项目，打造辨识度高、感受度强、美誉度好的消费品牌。

比如，作为龙岩首个货柜、公园主题的新罗区美食城M7集趣街区，街区日均入园超过4000人次；长汀县“一江两岸”灯光带及卧龙书院投入使用后，进一步丰富了店头街特色街区等夜间旅游产品；永定区打造数字文旅项目《天涯明月刀》，建设国风电竞擂台区、天刀沉浸式剧场、非遗体验区、华服国风主题民宿等多元业态项目，大大增强游览的参与性、互动性和趣味性。

此外，龙岩市立足串联各县（市、区）景区景点，策划推出龙岩七景区精华之旅、百里红色朝圣之旅等7条文化旅游精品线路，使独立景区景点串点成线、相互联动。

文旅产业与商业之间的融合，已是必然趋势。龙岩正在通过大力发展特色文旅产业，扩大产业布局，聚焦城市更新与城乡结合，挖掘属地文化，助力城市更新。