北方街区商业不被看好？西安这些项目表示不服

一直以来，受气候因素制约，北方的街区商业总不被业界看好。然而越是在有难度的情况下，商业人却总是越能够迎接挑战、创造惊喜。尤其自2020年疫情发生以来，开放式的街区商业被消费者广为推崇，在此契机下，街区商业又迎来了一波发展的热潮。

以此为机，赢商网特别对西安的部分街区商业进行了梳理观察。可以发现，无论是已经开业好几年的街区商业所进行的焕新升级，还是新近开业的街区商业所进行创新升级，一种打破传统行业桎梏的突围变化，正在以一种润物细无声的力量，带给这里的消费者以及西安这座城市，越来越多的惊喜。

01

曲江海港城9街

开业时间：2016年6月

商业建筑面积：8.2万方

项目位置：雁南一路与慈恩西路东北角

提起西安的街区商业，开业初曾以繁花西安首店、桥底辣蟹西安首店等多家特色品牌而声名大噪的曲江海港城9街必然榜上有名。时至今日，这里依然是年轻人社交聚会的热门选择。

究其原因，一方面项目作为曲江新区大唐不夜城商业板块的重要组成单元，地理位置得天独厚，自带客流引力；另一方面，该区域夜经济文化氛围浓厚，项目业态架构也主要以餐饮、娱乐为主。

品牌方面包括繁花、桥底辣蟹、胡桃里、八泽精致料理、八百里秦川、川釜·古法烤肉、宽坐河鲜馆、和湘源湘菜、牛也山居等各色餐饮美食，以及纯K、幽蘭·泰舍泰式SPA、Let’s Relax泰放松SPA、花房瑜伽·普拉提等休闲娱乐及生活配套服务等。

在营销活动策划方面，曲江海港城9街一方面积极联动场内品牌，根据不同气候节令，推出不同主题的促销费活动；另一方面，其也会通过滑板、涂鸦，以及音乐派对、新潮街舞等丰富的活动形式，锁定年轻人的兴趣喜好，在为项目吸客引流的同时，也着力于打造项目自身的“青年影响力。

02

老城根G park

开业时间：2016年10月

商业建筑面积：7.6万方

项目位置：星火路22号

在西安乃至西北的街区商业中，老城根G park绝对堪称典范之作。从项目以独一无二的膜结构天幕，完美解决了北方街区商业因季节、气候因素而面临的“雨雪”窘境，保证了街区内舒适的游逛体验；

再到其利用先进的高科技与声、光、水、电等元素相融合，特别打造的水舞广场、晶彩广场，为消费者带来了极具震撼感的视觉盛宴。

就经营内核来看，无论是场内品牌更新的速度与级次，还是项目在营销活动策划方面的创新与引领，老城根G park的市场表现一直都比较抢眼。

在品牌引进层面，ZARA西北最大形象店、Adidas城市形象旗舰店、小米之家西北旗舰店、Air Jordan L1城市旗舰店、LEGO全国首家LOFT店、POPMART全国首家双层旗舰店、西安方所，以及新近开业的Coach精品店、Lululemon西安首家双层旗舰店、潮流品牌集合店——GCWZ等；

餐饮类海底捞、眉州东坡、薇酌饮、喳喳煲、靓靓蒸虾、HLS小酒馆、JAR bar&Caff、葩趣、肉魁屋MINI、朗慕咖啡等，都为项目带来了不俗的品牌影响力。

在营销策划层面，就近期活动内容来看，一场在B2停车场举办的，汇聚了疯狂搏击、暗夜劲舞、艺术市集、车库微醺、电子音乐、千禧舞会六大主题活动的“星火不眠夜”B2电子派对，一次别开生面的GCWZ入山沉浸式户外山谷灵感品鉴秀，

不仅吸引了行业关注和赞叹的热潮，而且也将老城根G park不凡的异业资源联动能力以及年轻客群触达能力表现得淋漓尽致。

03

西安芙蓉新天地

开业时间：2016年12月24日

商业建筑面积：12万方

项目位置：曲江新区芙蓉南路1088号

与曲江海港城9街一样，西安芙蓉新天地同样地理位置优越，北邻大唐芙蓉园、东眺曲江池、南连唐城墙遗址公园、西侧则与大雁塔遥相呼应，区域文化氛围浓厚，自带客流吸引力。

与此同时，得益于区域内密集分布的高端住宅小区，商务办公人士、高净值人群都是项目的主力消费客群。为了满足他们对于艺术、文化、品质的需求，芙蓉新天地特别打造的“荷塘月色”湖景，以及高低错落的独栋仿古建筑，与周边景区相得益彰，游走其中，静谧婉约又别具风味。

在品牌业态层面，奈九居酒屋、藏拙居酒屋、贰麻酒馆、泮威士忌酒吧、V-SHOW概念店等休闲娱乐品牌，以及杨红梅艺术教育、瑞思教育、小码王少儿编程、长颈鹿成长中心、i2艾途儿童成长中心、播乐少儿播音主持、艾贝瑞国际亲子游泳等儿童教育品牌，奠定了芙蓉新天地在儿童生活服务和夜经济文化引领的重要地位。

04

西安大都荟（开业时间:2018-07、已签约238个品牌）

开业时间：2018年7月

商业建筑面积：7.5万方

项目位置：科技路与高新四路十字西北角

西安大都荟全街呈L型，长度约500米，整个项目分为3个大分区和7个小分区。大分区里南庭以快速消费为主，北庭打造慢生活里巷，以休闲生活、餐饮美食为主，中心MALL以网红餐饮、儿童游乐、时尚零售等为主。

小分区分别为时尚潮品&都荟里、美颜生活、Localand文化区、设计师服饰街、童趣天地、都荟茂、庭院美食、Z SPACE潮界。

值得一提的是，西安大都荟街区东、南入口设置的品牌LOGO灯箱墙以及6、7号楼两侧设置的刀旗灯箱，

在夜幕降临时与街区内的道路照明、景观照明、水系灯光等形成错落有致的光影互动，使得项目成为高新区夜色中一道靓丽的风景线，也成为年轻人争相打卡聚会的热门之选。

聚焦经营层面，西安大都荟重点聚焦18-35岁的年轻客群，致力打造引领都市青年时尚文化生活方式的潮流商业街区。

其餐饮、酒吧、娱乐类品牌占比达60%以上，包括玖里小酒馆、玖隐、悠麦精酿、樽CLUB等夜娱品牌，梵荟、丰醴园·和牛火锅、太食獸泰式茶餐厅等餐饮品牌，

余白沉浸式实景剧场、UMI＋沉浸式电影剧场、Feel Plus运动射箭中心等休闲娱乐品牌，独树一帜的品牌调性，也是项目小资文化及区别于其他商业的创新原动力。

在营销活动策划层面，以新锐青年时装周为例，该活动已经连续在西安大都荟举办多届，既彰显了项目本身的潮流调性与时尚品味，另一方面也充分展示了项目与政府、与各类异业资源有效联动的活动策划和资源整合能力。

05

曲江创意谷

开业时间：2018年12月30日

商业建筑面积：12.7万方

项目位置：雁翔路东200米

相较于其他街区商业，曲江创意谷在空间结构上更为丰富，步道、天桥、广场、空中花园、下沉台阶，多连廊与多错层串联起Mall与街区，最大化地展示着项目国际化开放式商业街区的特色。

具体来看，项目引入“纽约高线公园”的创作灵感，数栋以连廊错综相连的独立建筑所形成的“空中街区”，以及东西南北四条开放式街区和一个大型中央广场，为消费者打造了一个极具创意的“空中花园创意街区”。

而为了营造整个项目的艺术氛围，曲江创意谷还在项目内打造了有“长安八景”抽象文化元素的现代艺术装置，以此分布在项目的各个角落并与整体环境相融合。

在品牌引进层面，曲江创意谷从开业之初便以超过30%的首入西安乃至西北的旗舰店、形象店吸引全城关注，包括全国第三家晓书馆、华人文化集团奇宝萌兵全国首店、巧虎欢乐岛西北首店、靓靓蒸虾西北首店等。

此外，PUMA西北最大形象店、adidas、NIKE城市旗舰店、BOY LONDON西安首家潮牌形象店等运动潮牌也引领着全城创新潮流风向标。

在响应夜经济方面，曲江创意谷结合自身开放式街区的特色，以灵活的营业时间，联合场内火炉旁、海底捞、湊湊火锅、萤初炉端烧、和来烧肉·烤肉、魅KTV、荠荷风音乐餐厅、仙麦啤酒餐厅等品牌商户，

通过西演LIVE·曲江创意谷展演中心等在园区内举办多种丰富多彩的沉浸式的观演活动， 以此打造都市夜生活消费场景全新体验。

06

金旅·四海唐人街

开业时间：2019年4月28日

商业建筑面积：11万方

项目位置：太华北路与凤城三路交汇处西南角

四海唐人街是陕旅集团投资20个亿为西安文化旅游商业升级发展打造的首个文旅商业综合体项目。

项目邀请美国MG2设计公司担纲方案设计，建筑风格融汇了澳洲、欧美、南洋、北美、中国近现代五大风格，既吸纳世界著名唐人街代表性建筑的元素，又融合了中国传统建筑文化元素，通过情景营造使消费者感受到充满异域风情与传统文化协调统一的唐人街。

在经营层面，项目秉承“文艺潮·时尚汇”的属性定位，通过迎合市场发展以及目标群体对品质生活、个性化心理的消费需求，在品牌业态组合上不断焕新升级。

陆续引进了意大利GLASS餐厅、喜粤8号、安特大世界·儿童探索博物馆、荷苗艺术空间、盒马鲜生、五环体育西北首家体验式运动潮流概念店，

以及PSALTER、YINER、INSUN、EIN、URLAZH、KORADIOR等知名女装，周大福、屈臣氏、KK生活馆等时尚生活配套，肯德基、必胜客、奈雪的茶等西式简餐和新式茶饮。

在营销活动策划方面，四海唐人街坚持周周有活动，策划有水族馆美人鱼表演、空中威亚秀、廊桥演绎以及街头行为艺术等丰富多样的文艺演出。

值得一提的是，四海唐人街联袂优秀艺术家及专业人士打造的“四海街头艺术节”，在众多主题化、文艺化、互动化等体验活动的加持下持续举办，如今已经成为项目独有的现象级文化IP，也是四海唐人街精神文化内核的重要组成部分。

07

西安万象天地

开业时间：2020年7月29日

商业建筑面积：8.8万方

项目位置：雁展路1111号

早在项目开业之前，西安万象天地就以一组极具创新特色的“俑潮人”形象和“全国第二座万象天地”的身份标签被外界所熟知。整个项目从B1层至L4层，共计5个楼层。其以“街区+mall”的建筑形态，包含了精品零售、休闲娱乐、儿童亲子、生活服务、运动健身、特色餐饮等多元业态。

在品牌层面，Tim Hortons西北首店、韦德伍斯西北首店、BAKE WORKS大陆首家品牌概念店、BADMARKET西安首店、莆田餐厅西安首店、西南夷西安首店以及5300平方米的万象影城西安首店，

以及耐克、阿迪达斯、UR、优衣库等服饰品牌，海底捞、徐记海鲜、太食獸、奈雪的茶、喜茶、SEVENBUS等餐饮品牌，屈臣氏、KKV、POP MART等时尚精品品牌等进驻其中。

西安万象天地以“畅快生活聚集地”为定位，其对于整个项目的建筑形态也进行了别出心裁的设计。具体来看，项目建筑外立面运用具备水光感的蓝色透光幕墙玻璃铺贴，以水蓝色系的优雅色调凸显项目交错的立方体轮廓。

而具有怀旧美学的木制贴面将时尚与复古融合，以沉稳的木调为水光幕墙平添一层柔焦。此外，西安万象天地还通过层次丰富的外立面演绎以及中心下沉式的场地空间，突出视觉吸引力与建筑体量间对比关系，形成标识性鲜明的形象界面。

备注：文章配图均来源于项目方

可以发现，在这些不同主题的街区商业中，无论是对中国传统文化的传扬，还是对国际化视野的塑造，又或者是对青年潮流引力的打造，再或者对时尚小资调性的挖掘，每一个项目都从城市和消费者的需要出发，既与城市相融共生，更与时代共同进步。