2022年第三季度92个购物中心密集开业:首店、体验、场景打造越来越“卷”!

赢商网 周彩云   2022-10-27 09:48
核心提示:据赢商大数据统计,2022年第三季度,全国开业购物中心达92个,总体量852万平方米,其中包含7个试营业项目。

2022年第三季度,又迎来一年一度的“金九”购物中心开业高峰季,随着国庆黄金周的逼近,开业量也达到今年以来的最高峰。

三季度开业量同比下跌超2成, 9月迎来“报复”式开业

据赢商大数据统计,2022年第三季度,全国开业购物中心达92个,总体量852万平方米,其中包含7个试营业项目。(数据说明:1、统计范围为全国368个城市(不含港澳台)管辖行政区内,商业建筑面积3万方及以上的购物中心;2、统计时间截止至2022年10月20日)

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从三季度看,7、8月分开业数量均低于20个,9月开业量达到今年单月开业量顶峰,共59个项目,600+万篇体量,尤其是随着国庆黄金周的逼近,9月最后一周迎来超40个项目密集开业。9月的“报复”式开业,部分原因与今年以来全国各地爆发疫情有关,导致部分项目此前未能按计划开出,9月成为集中释放期。

回看近4年来三季度同期开业数据,今年Q3开业量仍为较低位,较2021年Q3以及疫情的2019年Q3同期,数量、体量均下跌了约26%,不过仍较疫情首年略高10%。一方面是由于去年市场恢复较为迅速,而今年持续的疫情,商业遭受的影响更为严重,但仍比疫情首年恢复得更平稳快速。


华东区占半壁江山,西北仅唯一项目开业

从大区分布看,三季度开业购物中心,华东区依然是最有活力的市场。其以规模占比遥遥领先其他区域,45个项目占比49%,体量更是占比过半。虽然上海还处于疫后的恢复期,仅2个项目开业,但其他省市商业相当活跃,其中江苏贡献了13个项目,山东8个项目,浙江、安徽各6个项目,福建、江西各5个。

华南区第二,开业量不足华东区一半,17个项目,占比18%,体量仅136.2万平方米。华南区几乎是深圳商业的“狂欢”,一城7个项目开业,广州、佛山各1个项目,东莞、中山分别为2个、3个项目。此外广西3个开业项目均集中在南宁。

西南区第三位,共10个项目,其中重庆、云南、贵州均为3个项目,四川仅1个项目。贵州商业活跃度持续保持。

此外,华中、华北、东北、西北开业量均不足十个。华中、华北均为8个项目;东北开业活跃度有所提升,迎来3个项目开业,但全部位于沈阳;西北仅1个项目开业,活跃度持续低迷。

高线级城市活跃度高,上海迎年内首批2个项目开业

从城市商业线级看,三季度高线级城市开业活跃度明显高于低线级,高线级城市开业数量占比六成,低线级城市则为四成。高线级城市中又以二线城市开业活跃度最高,多个为省会城市,如福州、合肥、济南、贵阳、南昌、石家庄等均有2个项目开业。值得注意的是,商业商业一线城市中,深圳最活跃,7个项目,北京、重庆3个,上海正逐步恢复,迎来今年首批2个新开业项目,广州仅1个,成都零开业,与当地疫情、高温、限电等阻碍因素亦有相当大关系,原计划9月开业的成都SKP项目已经延期。

◎说明:城市商业线级是赢商大数据综合城市发展基础水平、商业发展规模、商业档次、商业人气及商业未来潜力等因素,对城市商业发展程度评估的等级性划分,共划分为六个等级。本文将商业1线、准1线、2线定义为高线级城市,商业3线、4线、5线城市定义为低线级城市。

深圳开业量居全国之首、青岛第二

从具体的城市开业量看,21个城市开业量≥2个,其中深圳居全国之首,共7个项目、51.7万平方米体量;青岛全国第二,5个项目,44.23万平方米;北京、苏州、南京、重庆、中山、南宁、沈阳7个城市开业量均为3个;此外,还有12个城市开业量为2个,除了上述提及的6个商业二线省会城市外,还有上海、杭州、东莞、赣州、淮安、嘉兴。

20万平方米及以上超大体量项目均为奥特莱斯

从项目体量区间看,各区间占比较往期变动不大,5-15万平方米区间依然是项目最密集的,其中5-10万平方米占比31%,10-15万平方米占比28%。20万平方米及以上区间的大体量项目仅3个,且均为奥莱项目,分别是:无锡悦尚奥特莱斯40万平方米,砂之船(福州)超级奥莱23万平方米,深圳满京华·满纷天地20万平方米。

值得注意的是,三季度开业项目中奥特莱斯项目多达6个,总体量超100万平方米,除上述提及的三个项目外,还有百联奥特莱斯广场(青岛·即墨)8万平方米,青岛首创奥特莱斯10万平方米,南宁杉杉奥特莱斯广场10万平方米。

多个企业进入集中开业期,13家企业占近半开业量

三季度,多个企业迎来集中开业期。据统计,万达、新城控股、华润万象生活、龙湖、爱琴海、中海、宝龙、星河商置、万科、大悦城、苏宁、世纪金源、招商局13家头部企业开业项目合计达44个,体量444万平方米,数量占比近半,体量占比逾五成。

其中万达开业12座万达广场,9月密集开出8个项目;

新城控股开业7个吾悦广场,其中6个于9月开出;

龙湖北京、上海、南昌、沈阳四座天街亮相;

华润万象生活4个系列产品、5个项目开业,包括首个市集型购物中心深圳万象食家;

爱琴海合肥、滨州、大理三座爱琴海购物公园开业;

中海也相当激进,苏州竹辉环宇荟、北京大兴瀛海环宇坊、济南华山环宇城三项目齐开。

这些新开业项目,“太卷”了!

三季度,迎来了一批看点十足的项目开业,不止有内涵,更是有颜值,首店、体验、场景打造一个比一个“卷”。如新一代万科广场——上海天空万科广场、市集型购物中心——深圳万象食家、打造多个城市首创型消费场景的南京万象天地、有“最美海边购物中心” 之称的厦门海上世界(Ⅰ期)、贵州首座奢侈品购物中心——贵阳lavant荔星中心、融入古建重生元素的南昌青山湖天街、打造1000平水域景观的杭州科技城宝龙广场、“古巴比伦”花园风格的北京丽泽天地……

上海天空万科广场是万科在上海落地的首个TOD商业体,也是继七宝万科广场之后万科在上海推出的新一代万科广场。商业部分引入品牌超200个,开业率达90%。其中,区域首店率高达75%,天空定制店占比80%。包括全国首店LOS PACOS、全国首家造梦盒子家庭音乐剧场、盒马鲜生青浦首店、区域首店奈尔宝家庭中心、弹力猩球超级运动中心区域首店、 W FITNESS威尔仕健身区域首店等等。

上海天空万科广场打造了多元、鲜明的主题消费场景:包括靠近地铁的室外广场——万境广场,与周边写字楼、商户餐饮外摆区衔接;休闲街区——万坊;沉浸式休闲美食空间——话题食集、亲子体验中心——万乐园;超级运动娱乐中心——万升园,设有休憩花园、户外运动区域、亲子互动区域等。


万乐园

项目持续落地绿色低碳理念,早在项目开业前便组织了一系列的环保活动,并落地全国首个商业综合体内的跨界合作项目“辰山植导站”。

深圳万象食家是华润万象生活首个市集型购物中心,项目体量8万平方米,商场地下B1层与深圳地铁7号线“笋岗站”无缝衔接。区别于传统商业的规划布局,项目设置大量中岛和敞开型空间,内容和形态上都呈现市集化。去传统主力店,自营万象食家市集作为客流引擎。以「食」为主题,以「家」为表达方式,打造沉浸式市集体验地。

项目规划三大主题——食材市场、美食体验、生活方式。汇集了食材供应、时令产品特卖、海鲜水产、民间创客概念店、品牌餐厅、手工作坊、配套娱乐等业态,引进国内外知名品牌200多余个。

南京万象天地位于秦淮区中山南路666号,东至中山南路,西至颜料坊,北至洋珠巷。项目商业建筑面积约10.4万平方米,打造“mall+街区+古建”的全新商业形态。巧妙地将项目的建筑、街道与一街之隔的泰禾南京院子和附近的夫子庙古建筑群建立链接。

图片来源:空间印象商业设计


图片来源:空间印象商业设计

作为江苏首座万象天地,南京万象天地规划了多个城市首创型创新消费场景,将打造“南京至臻品牌首发第一站、南京潮流时尚生活地标、全球热门餐饮南京至高”三大核心标签。引入约40%为城市首进品牌,20%全新定制概念店。

商业主体建筑划分为A、B、C座三个单元,其中A座共五层,潮牌、时尚、高化独占4层,B1层有部分区域为FOODHALL,顶层为万象影院。在B座两层则打造餐饮主题空间——“莫奈花园”,同时在入口处放置历史遗存“凤凰古井”。C座共有四层,以二层为起点至四层退台设计布置屋顶花园,并挑空中庭四层,连接餐饮空间与屋顶花园。


图片来源:空间印象商业设计

项目的艺术氛围打造汲取了南京云锦蝶纹的灵感,与罗浮紫公共艺术联合打造“南京万象天地公共艺术季”——「X·超体都市」,结合中华虎凤蝶形象,在云章公所上空打造“巨型蝴蝶”装置《永恒的震颤》;在场内主中庭也布置了大型蝴蝶结雕塑《不对称蝶变》;还有在建筑立面以对抗生成网络(GAN)建构蝴蝶的演化程序大悲宇宙的《虚拟蝴蝶》。此外,还联合Sencity、曹雨西等艺术家打造 《MailboX @南京》、《四时比邻》等艺术体验装置。


图片来源:空间印象商业设计

厦门海上世界位于厦门湖里东渡邮轮目港片区,总建筑面积超100万平方米,围绕“商业+邮轮母港+历史人文+国际化+时尚范”,覆盖近30万㎡滨水商业、近40万㎡商务集群、近9万㎡国际酒店群,项目分两期开发。

厦门海上世界商业Ⅰ期其以“厦门最具活力滨海时尚生活中心”为定位,带来了别具一格的建筑,及超强体验的现象级业态组合,如:62米高山海全景摩天轮、超15000㎡体验式场景冰雪乐园、10000㎡跑跑天际赛车公园、超30000㎡第五代室内海洋魔幻王国、滨海旗舰影院五大主题休闲娱乐业态。

空间规划上,厦门海上世界特设楼顶绿色跑道、娱乐休闲公区及时尚步行街区、skywalk空中步行系统、单车慢行系统、城市漫步道等休闲场景,使得自然景观、商业时尚、生活场景融为一体。项目以精致美学风情打造厦门最美海边购物中心。

贵阳lavant荔星中心是江华国际旅游中心的购物中心部分,江华国际旅游中心总面积达12万㎡,主要由1-6层的地上购物中心,即lavant荔星中心与地下商业街——“天籁贵州”两部分组成。

lavant荔星中心集“摩登”“跨界”“文化”“旅游”“科技”五大元素于一体的大型商业综合体,打造贵州首个高端名品购物中心,一层是国际重奢场,有LOUIS VUITTON、CARTIER、GUCCI、BVLGARI、BURBERRY、BALENCIAGA等品牌;2楼汇集了DR、PORTS、Laurel、self-portrait、IRO、周生生等轻奢、时尚品牌。

而4万㎡地下商业“天籁贵州”,不仅建有黄果树瀑布、小七孔、甲秀楼、侗家鼓楼、溶洞等贵州各地特色旅游仿真景观。还利用天然地下河道,打造一幅极具特色的地下黔中水巷,让市民、游客在“天籁贵州”就能感受到贵州全域人文历史情怀与特色旅游风情,带来沉浸式特色文旅体验。

杭州科技城宝龙广场位于余杭区绿汀路与余杭塘路交汇处,总建筑面积35万方,商业体量10万方,拥有3300+个停车位,定位活力中心,体验业态超40%,并打造了1000㎡的水域景观、6300㎡的下沉广场及杭州首个15米三层立体活力秀场。

项目引入品牌包括林肯全国商场首店、汤姆猫全国首家太空主题形象店、量酒博士全国首店等品牌首店,11大新能源汽车组成的品牌矩阵、余杭最全黄金珠宝品牌集合,以及杭州、北京双城大众点评轰趴排名第一的“回声Z空间”,室内滑雪体验场馆“领雪”等娱乐业态。

北京丽泽天地位于京西南核心商圈之一的丽泽商圈,坐拥地铁10号线和14号线双轨交核心位置。项目体量达17万平方,作为北京华联2.0版本产品,项目在场景打造上将“花园”搬进商业综合体,开发近千平米“古巴比伦”设计风格屋顶花园,将绿色景观与商业空间紧密结合。

丽泽天地在商场B1推出光复式主理厂牌“17 STATION” 创意街区,引进京西南超级BHG超市及30+高质餐饮品牌。同时,项目还打造了纵跨6F至7F的24小时不夜生活区,推出“餐吧”、“酒吧”、“聚会”等综合体验。

龙湖南昌青山湖天街项目占地面积约12.6万平方米的综合商业体,超200家知名品牌入驻,城市首店、旗舰店约占40%。华为千平MSC、小米之家以及金逸影城CINIPLUS等知名品牌旗舰店;李宁全品类标杆店、安踏冠军店、鸿星尔克星创店三大高量级国潮运动大店等入驻,还有深度复刻老洪都生活场景的「小柴米」,打造了1000㎡超大体量的南昌版“文和友”。

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项目最独特的地标要数矗立在MALL前的“三公庙”文物。作为一座拥有500年历史的赣式庙宇,龙湖对其进行了古建重生,引进樊登书店,让历史与书香交融,氛围再造,古庙新生,打造成一处存放城市记忆的空间。

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嘉兴星河COCO City是星盛商业落户浙江的首个项目,位于南湖区长水路与花园路交汇处,商业体量8.2万平方米,引入约150家品牌进驻嘉兴,近40家品牌首进嘉兴,超60家品牌首进国商区。

在项目的整体规划上,嘉兴星河COCO City主动打破传统商业的操盘模式,将复合消费业态、多场景体验和艺术美学进行融合,打造了一个更加具有内容和体验吸引力的社交美学空间。在超8万平的空间中,打造了四大特色空间,包括:1000㎡的“空中云台-星梦廊桥”,这也是嘉兴首个室内云台景观群;集社交、休闲、餐饮等拥有强社交属性品牌于一体的“星光大道”;嘉兴最具特色的情景式空中休闲餐酒吧街区“星月天街”;以潮酷运动为主题的3000㎡屋顶星空运动空间“星空广场”。

图片来源说明:除特别说明外,企业图片均来自企业/项目官方

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