2022年第三季度92个购物中心密集开业：首店、体验、场景打造越来越“卷”！

2022年第三季度，又迎来一年一度的“金九”购物中心开业高峰季，随着国庆黄金周的逼近，开业量也达到今年以来的最高峰。

三季度开业量同比下跌超2成， 9月迎来“报复”式开业

据赢商大数据统计，2022年第三季度，全国开业购物中心达92个，总体量852万平方米，其中包含7个试营业项目。（数据说明：1、统计范围为全国368个城市（不含港澳台）管辖行政区内，商业建筑面积3万方及以上的购物中心；2、统计时间截止至2022年10月20日）

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从三季度看，7、8月分开业数量均低于20个，9月开业量达到今年单月开业量顶峰，共59个项目，600+万篇体量，尤其是随着国庆黄金周的逼近，9月最后一周迎来超40个项目密集开业。9月的“报复”式开业，部分原因与今年以来全国各地爆发疫情有关，导致部分项目此前未能按计划开出，9月成为集中释放期。

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回看近4年来三季度同期开业数据，今年Q3开业量仍为较低位，较2021年Q3以及疫情的2019年Q3同期，数量、体量均下跌了约26%，不过仍较疫情首年略高10%。一方面是由于去年市场恢复较为迅速，而今年持续的疫情，商业遭受的影响更为严重，但仍比疫情首年恢复得更平稳快速。

华东区占半壁江山，西北仅唯一项目开业

从大区分布看，三季度开业购物中心，华东区依然是最有活力的市场。其以规模占比遥遥领先其他区域，45个项目占比49%，体量更是占比过半。虽然上海还处于疫后的恢复期，仅2个项目开业，但其他省市商业相当活跃，其中江苏贡献了13个项目，山东8个项目，浙江、安徽各6个项目，福建、江西各5个。

华南区第二，开业量不足华东区一半，17个项目，占比18%，体量仅136.2万平方米。华南区几乎是深圳商业的“狂欢”，一城7个项目开业，广州、佛山各1个项目，东莞、中山分别为2个、3个项目。此外广西3个开业项目均集中在南宁。

西南区第三位，共10个项目，其中重庆、云南、贵州均为3个项目，四川仅1个项目。贵州商业活跃度持续保持。

此外，华中、华北、东北、西北开业量均不足十个。华中、华北均为8个项目；东北开业活跃度有所提升，迎来3个项目开业，但全部位于沈阳；西北仅1个项目开业，活跃度持续低迷。

高线级城市活跃度高，上海迎年内首批2个项目开业

从城市商业线级看，三季度高线级城市开业活跃度明显高于低线级，高线级城市开业数量占比六成，低线级城市则为四成。高线级城市中又以二线城市开业活跃度最高，多个为省会城市，如福州、合肥、济南、贵阳、南昌、石家庄等均有2个项目开业。值得注意的是，商业商业一线城市中，深圳最活跃，7个项目，北京、重庆3个，上海正逐步恢复，迎来今年首批2个新开业项目，广州仅1个，成都零开业，与当地疫情、高温、限电等阻碍因素亦有相当大关系，原计划9月开业的成都SKP项目已经延期。

◎说明：城市商业线级是赢商大数据综合城市发展基础水平、商业发展规模、商业档次、商业人气及商业未来潜力等因素，对城市商业发展程度评估的等级性划分，共划分为六个等级。本文将商业1线、准1线、2线定义为高线级城市，商业3线、4线、5线城市定义为低线级城市。

深圳开业量居全国之首、青岛第二

从具体的城市开业量看，21个城市开业量≥2个，其中深圳居全国之首，共7个项目、51.7万平方米体量；青岛全国第二，5个项目，44.23万平方米；北京、苏州、南京、重庆、中山、南宁、沈阳7个城市开业量均为3个；此外，还有12个城市开业量为2个，除了上述提及的6个商业二线省会城市外，还有上海、杭州、东莞、赣州、淮安、嘉兴。

20万平方米及以上超大体量项目均为奥特莱斯

从项目体量区间看，各区间占比较往期变动不大，5-15万平方米区间依然是项目最密集的，其中5-10万平方米占比31%，10-15万平方米占比28%。20万平方米及以上区间的大体量项目仅3个，且均为奥莱项目，分别是：无锡悦尚奥特莱斯40万平方米，砂之船（福州）超级奥莱23万平方米，深圳满京华·满纷天地20万平方米。

值得注意的是，三季度开业项目中奥特莱斯项目多达6个，总体量超100万平方米，除上述提及的三个项目外，还有百联奥特莱斯广场（青岛·即墨）8万平方米，青岛首创奥特莱斯10万平方米，南宁杉杉奥特莱斯广场10万平方米。

多个企业进入集中开业期，13家企业占近半开业量

三季度，多个企业迎来集中开业期。据统计，万达、新城控股、华润万象生活、龙湖、爱琴海、中海、宝龙、星河商置、万科、大悦城、苏宁、世纪金源、招商局13家头部企业开业项目合计达44个，体量444万平方米，数量占比近半，体量占比逾五成。

其中万达开业12座万达广场，9月密集开出8个项目；

新城控股开业7个吾悦广场，其中6个于9月开出；

龙湖北京、上海、南昌、沈阳四座天街亮相；

华润万象生活4个系列产品、5个项目开业，包括首个市集型购物中心深圳万象食家；

爱琴海合肥、滨州、大理三座爱琴海购物公园开业；

中海也相当激进，苏州竹辉环宇荟、北京大兴瀛海环宇坊、济南华山环宇城三项目齐开。

这些新开业项目，“太卷”了！

三季度，迎来了一批看点十足的项目开业，不止有内涵，更是有颜值，首店、体验、场景打造一个比一个“卷”。如新一代万科广场——上海天空万科广场、市集型购物中心——深圳万象食家、打造多个城市首创型消费场景的南京万象天地、有“最美海边购物中心” 之称的厦门海上世界（Ⅰ期）、贵州首座奢侈品购物中心——贵阳lavant荔星中心、融入古建重生元素的南昌青山湖天街、打造1000平水域景观的杭州科技城宝龙广场、“古巴比伦”花园风格的北京丽泽天地……

上海天空万科广场是万科在上海落地的首个TOD商业体，也是继七宝万科广场之后万科在上海推出的新一代万科广场。商业部分引入品牌超200个，开业率达90%。其中，区域首店率高达75%，天空定制店占比80%。包括全国首店LOS PACOS、全国首家造梦盒子家庭音乐剧场、盒马鲜生青浦首店、区域首店奈尔宝家庭中心、弹力猩球超级运动中心区域首店、 W FITNESS威尔仕健身区域首店等等。

上海天空万科广场打造了多元、鲜明的主题消费场景：包括靠近地铁的室外广场——万境广场，与周边写字楼、商户餐饮外摆区衔接；休闲街区——万坊；沉浸式休闲美食空间——话题食集、亲子体验中心——万乐园；超级运动娱乐中心——万升园，设有休憩花园、户外运动区域、亲子互动区域等。

万乐园

项目持续落地绿色低碳理念，早在项目开业前便组织了一系列的环保活动，并落地全国首个商业综合体内的跨界合作项目“辰山植导站”。

深圳万象食家是华润万象生活首个市集型购物中心，项目体量8万平方米，商场地下B1层与深圳地铁7号线“笋岗站”无缝衔接。区别于传统商业的规划布局，项目设置大量中岛和敞开型空间，内容和形态上都呈现市集化。去传统主力店，自营万象食家市集作为客流引擎。以「食」为主题，以「家」为表达方式，打造沉浸式市集体验地。

项目规划三大主题——食材市场、美食体验、生活方式。汇集了食材供应、时令产品特卖、海鲜水产、民间创客概念店、品牌餐厅、手工作坊、配套娱乐等业态，引进国内外知名品牌200多余个。

南京万象天地位于秦淮区中山南路666号，东至中山南路，西至颜料坊，北至洋珠巷。项目商业建筑面积约10.4万平方米，打造“mall+街区+古建”的全新商业形态。巧妙地将项目的建筑、街道与一街之隔的泰禾南京院子和附近的夫子庙古建筑群建立链接。

图片来源：空间印象商业设计

图片来源：空间印象商业设计

作为江苏首座万象天地，南京万象天地规划了多个城市首创型创新消费场景，将打造“南京至臻品牌首发第一站、南京潮流时尚生活地标、全球热门餐饮南京至高”三大核心标签。引入约40%为城市首进品牌，20%全新定制概念店。

商业主体建筑划分为A、B、C座三个单元，其中A座共五层，潮牌、时尚、高化独占4层，B1层有部分区域为FOODHALL，顶层为万象影院。在B座两层则打造餐饮主题空间——“莫奈花园”，同时在入口处放置历史遗存“凤凰古井”。C座共有四层，以二层为起点至四层退台设计布置屋顶花园，并挑空中庭四层，连接餐饮空间与屋顶花园。

图片来源：空间印象商业设计

项目的艺术氛围打造汲取了南京云锦蝶纹的灵感，与罗浮紫公共艺术联合打造“南京万象天地公共艺术季”——「X·超体都市」，结合中华虎凤蝶形象，在云章公所上空打造“巨型蝴蝶”装置《永恒的震颤》；在场内主中庭也布置了大型蝴蝶结雕塑《不对称蝶变》；还有在建筑立面以对抗生成网络(GAN)建构蝴蝶的演化程序大悲宇宙的《虚拟蝴蝶》。此外，还联合Sencity、曹雨西等艺术家打造 《MailboX @南京》、《四时比邻》等艺术体验装置。

图片来源：空间印象商业设计

厦门海上世界位于厦门湖里东渡邮轮目港片区，总建筑面积超100万平方米，围绕“商业+邮轮母港+历史人文+国际化+时尚范”，覆盖近30万㎡滨水商业、近40万㎡商务集群、近9万㎡国际酒店群，项目分两期开发。

厦门海上世界商业Ⅰ期其以“厦门最具活力滨海时尚生活中心”为定位，带来了别具一格的建筑，及超强体验的现象级业态组合，如：62米高山海全景摩天轮、超15000㎡体验式场景冰雪乐园、10000㎡跑跑天际赛车公园、超30000㎡第五代室内海洋魔幻王国、滨海旗舰影院五大主题休闲娱乐业态。

空间规划上，厦门海上世界特设楼顶绿色跑道、娱乐休闲公区及时尚步行街区、skywalk空中步行系统、单车慢行系统、城市漫步道等休闲场景，使得自然景观、商业时尚、生活场景融为一体。项目以精致美学风情打造厦门最美海边购物中心。

贵阳lavant荔星中心是江华国际旅游中心的购物中心部分，江华国际旅游中心总面积达12万㎡，主要由1-6层的地上购物中心，即lavant荔星中心与地下商业街——“天籁贵州”两部分组成。

lavant荔星中心集“摩登”“跨界”“文化”“旅游”“科技”五大元素于一体的大型商业综合体，打造贵州首个高端名品购物中心，一层是国际重奢场，有LOUIS VUITTON、CARTIER、GUCCI、BVLGARI、BURBERRY、BALENCIAGA等品牌；2楼汇集了DR、PORTS、Laurel、self-portrait、IRO、周生生等轻奢、时尚品牌。

而4万㎡地下商业“天籁贵州”，不仅建有黄果树瀑布、小七孔、甲秀楼、侗家鼓楼、溶洞等贵州各地特色旅游仿真景观。还利用天然地下河道，打造一幅极具特色的地下黔中水巷，让市民、游客在“天籁贵州”就能感受到贵州全域人文历史情怀与特色旅游风情，带来沉浸式特色文旅体验。

杭州科技城宝龙广场位于余杭区绿汀路与余杭塘路交汇处，总建筑面积35万方，商业体量10万方，拥有3300+个停车位，定位活力中心，体验业态超40%，并打造了1000㎡的水域景观、6300㎡的下沉广场及杭州首个15米三层立体活力秀场。

项目引入品牌包括林肯全国商场首店、汤姆猫全国首家太空主题形象店、量酒博士全国首店等品牌首店，11大新能源汽车组成的品牌矩阵、余杭最全黄金珠宝品牌集合，以及杭州、北京双城大众点评轰趴排名第一的“回声Z空间”，室内滑雪体验场馆“领雪”等娱乐业态。

北京丽泽天地位于京西南核心商圈之一的丽泽商圈，坐拥地铁10号线和14号线双轨交核心位置。项目体量达17万平方，作为北京华联2.0版本产品，项目在场景打造上将“花园”搬进商业综合体，开发近千平米“古巴比伦”设计风格屋顶花园，将绿色景观与商业空间紧密结合。

丽泽天地在商场B1推出光复式主理厂牌“17 STATION” 创意街区，引进京西南超级BHG超市及30+高质餐饮品牌。同时，项目还打造了纵跨6F至7F的24小时不夜生活区，推出“餐吧”、“酒吧”、“聚会”等综合体验。

龙湖南昌青山湖天街项目占地面积约12.6万平方米的综合商业体，超200家知名品牌入驻，城市首店、旗舰店约占40%。华为千平MSC、小米之家以及金逸影城CINIPLUS等知名品牌旗舰店；李宁全品类标杆店、安踏冠军店、鸿星尔克星创店三大高量级国潮运动大店等入驻，还有深度复刻老洪都生活场景的「小柴米」，打造了1000㎡超大体量的南昌版“文和友”。

项目最独特的地标要数矗立在MALL前的“三公庙”文物。作为一座拥有500年历史的赣式庙宇，龙湖对其进行了古建重生，引进樊登书店，让历史与书香交融，氛围再造，古庙新生，打造成一处存放城市记忆的空间。

嘉兴星河COCO City是星盛商业落户浙江的首个项目，位于南湖区长水路与花园路交汇处，商业体量8.2万平方米，引入约150家品牌进驻嘉兴，近40家品牌首进嘉兴，超60家品牌首进国商区。

在项目的整体规划上，嘉兴星河COCO City主动打破传统商业的操盘模式，将复合消费业态、多场景体验和艺术美学进行融合，打造了一个更加具有内容和体验吸引力的社交美学空间。在超8万平的空间中，打造了四大特色空间，包括：1000㎡的“空中云台-星梦廊桥”，这也是嘉兴首个室内云台景观群；集社交、休闲、餐饮等拥有强社交属性品牌于一体的“星光大道”；嘉兴最具特色的情景式空中休闲餐酒吧街区“星月天街”；以潮酷运动为主题的3000㎡屋顶星空运动空间“星空广场”。

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