超火! 这30个“老厂房变身”的网红商业，个个能打

群体迭代，体验升级，场景更新，存量购物中心“调改大戏”不可不为。《调改大戏》系列，关注存量商业从内而外、由表及里的立体重生之道。此篇为，厂房改造项目。

撰写丨熊舒苗、徐娜、强晓群、付庆荣、彭燕妮、米娅

何丽娜、陈佳妍对本文亦有贡献

随着城市化步伐的加快和产业结构的升级，许多曾经代表城市工业文明的工厂及工厂群被闲置，成了城市中被遗忘的角落。

近几年，不少老厂房被改造盘活为创意商业空间，焕发全新活力，摇身一变成为“网红打卡地”，再度熙熙攘攘起来。

2019年，国务院办公厅在《关于加快发展流通促进商业消费的意见》中也指出：推动传统流通企业创新转型升级，鼓励经营困难的传统百货店、大型体育场馆、老旧工业厂区等改造为商业综合体、消费体验中心、健身休闲娱乐中心等多功能、综合性新型消费载体。

当前，老厂房的改造已经不仅仅拘泥于艺术、创意这样的产业，更多的是注入了商业的元素，实现文商旅融合，极大丰富了改造项目的城市功能，推动产业的进一步发展。

那么，全国各地的老厂房改造而成的商业项目中，有哪些成功模式值得借鉴？赢商云智库精选了30个案例，从不同角度看老旧厂房改造的多元可能。

一、广州

唯品同创汇

唯品同创汇，位于海珠生态中心，是由唯品会、同创汇携手打造的一家ins风创意园，于2018年竣工，园区规划面积8万平方米。

园区以黄、白、橙三色为主，北欧式的简约设计、纯白的墙体、红白相间的窗框、黄色的楼体线条、大片色彩浓烈的涂鸦，可爱有趣，被称为“文艺清新的糖果创意园”。

作为融潮流时尚、创意办公、商业资讯于一体的新型体验园区，唯品同创汇涵盖设计、服装、广告、科技等各个行业，同时集结了一众网红买手店、COT冻柠茶、E.G.O咖啡等轻餐饮品牌。

近期，集合了“饮品+阅读+露营”的竖徳生活馆更是在小红书火爆出圈，不仅专治“选择困难症”，而且满足打卡星人用餐+拍照的多元需求。

西坊大院文创园

西坊大院文创园，位于广州市番禺区市桥街道的三堂社区，前身是番禺区地方国营农副产品综合加工厂，也是番禺区的工业经济文化重要起源地之一，拥有深厚的历史。

2019年起，西坊大院以文化先立、商业造景、旅游引流模式开展微改造。仅用一年时间，一片超过60年历史的红砖瓦房厂区蝶变成一座聚合市井生活演艺、民俗风味体验、国潮艺术展览、网红经济形态的沉浸景区式市井生活演艺馆。

2021年11月，西坊大院二期“米谷·市井天际”开业，以打造垂直沉浸式市井生活演艺馆为目标，集合了书店、潮玩、文创、餐饮以及酒店等业态，重现了“80年代广州市井生活”，迅速成为了广州潮人的集结地。

珠江钢琴创梦园

珠江钢琴创梦园，由广州珠江钢琴集团的旧厂区微改造而成，是广州首个以音乐为主题的文创园，园区内音乐元素随处可见：仿真马路与交通指示灯让园区充斥着文艺、复古的街头气息；园内还有各种大型音乐装置，打造了沉浸式视觉体验，随手一拍都是大片。

珠江钢琴创梦园以音乐、影视为核心，汇聚了7大功能板块的多业态园区，集产业孵化、演艺展示、商业配套、文化走廊等于一体。

虽为新晋文创园，珠江钢琴创梦园人气却持续高涨。即使是工作日的上午，慕名前来打卡、遛弯的居民或游客也出现在了园区的各处场景。

二、北京

朗园 Station

朗园station位于北京朝阳区半截塔路53号，南邻亮马河，北连坝河，西侧被将府公园包围。前身为北京纺织仓库，始建于上世纪60年代，曾隶属于北京纺织局。

如今，北京纺织仓库已转型为首创郎园Station国际文化社区——7x24H一站式的城市复合空间，引进文化、影视、设计、艺术、科技研发等新业态，满足产业、文化、城市公共服务等多重功能。

库区空间规划以“无边界”为设计理念，打造开放式园区，将坝河、亮马河、将府公园等周边的秀美的自然条件渗透进园区，提出“两横两纵”的规划轴线：横向打造中央车站文化广场轴线和北侧坝河水岸国际文化休闲轴线；纵向打造中轴创意展示商街与公园森林休闲步行街。

◎园区规划结构 图片来源：维拓时代建筑设计

商业运营业态“以点带面”渐进式更新，以公共文化休闲中心、复合式剧场、城市书房、图书馆、创新办公、综合文化IP场景体验、设计师聚落、体育文化、青少年教育、设计师酒店等业态为核心，辅以特色国际文化餐饮、文化消费等商业业态。

形成中央商街，创意步行街，时光晶体、城市书房，复合办公，滨河美食街区，特色中央站台、剧场、图书综合体等业态丰富的文化生态系统。依铁轨而建的30多个纺织仓库分割成不同街区，引入了影视、餐饮、设计、家具等类型特色店铺。

据悉，今年，包括中央车站文化中心在内的二期项目也将完工，预计年底前开放。

梵石ITOWN

梵石ITOWN位于北京朝阳区高碑店方家村甲18号，项目分为一、二期。其中，一期于2017年初投入使用。项目总建筑面积17万平方米，通过引入文化创意产业来激活片区，园区内呈现“自貌区”地块，开放的原始建筑形态。

项目通过引入文化创意类产业来激活片区，保留了六条交错铁轨分割下的区域划分，一系列的商业、办公、休闲和创意空间等功能在原有的厂房肌理之下建立起新的混合社区。

◎图片来源：我们趣xidian

街巷是小镇最重要、最复杂的核心体系，在这里把它设计成一个连续的、灵活的共享空间，用化繁为简的设计策略整合街巷，并最大化的突出建筑丰富的形态。大部分场所为灵活的活动留下了开放、流通的公共空间。比如等火车的花园 、轮滑广场、街角艺廊等等。

园区内有很多可逛的地方，从3D音乐投影餐厅、3层楼的复式咖啡馆到24小时营业的便利店，风格各异，颇具看点。

◎图片来源：我们趣xidian

龙徽1910文化创意产业园

7月29日，龙徽1910文化创意产业园正式开园，占地面积约100亩，总建筑面积约4.5万平方米。作为北京市首批保护利用老旧厂房拓展文化空间项目，龙徽1910文化创意产业园由老酒厂改造而成。

◎图片来源：官方微信

在改造建设中，坚持还原老旧厂区红砖绿瓦的时代风格，拆掉临街围墙、栅栏，打破了老旧厂区与街区、社区的物理边界，形成全天候开放式、步行式的街区空间，为居民提供更多休闲、体验、消费的场景。

老酒厂的锅炉房已成为北京市最大且唯一拥有国际级标准赛道的攀岩馆；曾经的原材料库房已成为拥有小剧场、书店、美食、特色零售等业态的文创商业街区；曾经的酿酒工人生活、休息的老旧宿舍，已成为特色美食街区。

三、上海

M+马利

M+马利由马利颜料厂改造而来，体量0.7万平方米，位于上海静安区西康路850号。承袭原身色彩元素，M+马利以白色墙体为基调，配以三原色的艺术涂鸦。

项目面向街道敞开，4栋建筑被“丁字形”动线划分为三部分，包含餐饮、集合店、办公区三大区域。其中，办公区域占据主体，餐饮以咖啡、酒吧等非中式餐饮为主，目标客群为白领人群与周边社区的众多外籍人士。

M+马利与幸福集荟联手推出mamǎfufú超级百货，是街区内最大的业态，面积为1000㎡，划分有8个色彩缤纷的主题展区，与街区的颜料厂背景、艺术理念相呼应。

皂梦空间

皂梦空间位于上海杨浦滨江，由曾经被誉为“远东最大制皂厂”的上海制皂厂改造而来。项目在建筑设计融入上海制皂厂的元素，肥皂泡形态的装饰、建筑本身成为一大看点。

丰富多样的地下空间设有产品展示区、手动DIY香皂体验区、精油香料感受、互动视觉艺术装置，以及相应的艺术、咖啡、餐饮等业态，如得名源于“皂”字的“白七”咖啡馆、创意来源于制皂鲜花精油的“花食”餐厅。

目前，皂梦空间已成为集博物展览、手工互动和特色餐饮于一体的时尚打卡点。

力波1987

力波1987原址为上海力波啤酒厂老厂区西地块，命名灵感来自啤酒厂建立的年份。在“留改拆”的理念下，项目保留了大烟囱、麦芽仓、锅炉房等标志物，设有力波啤酒精酿体验馆、锅炉房秀场、烟囱及筒仓、艺术空间办公等多功能业态空间。

其中，力波啤酒精酿体验馆藏有不同类型的精酿啤酒、60米的烟囱在晚上化身灯光秀场、锅炉房秀场举办不同类型的主题活动，加上新进驻的创意摄影机构“上海TREE PHOTO理想家店”，项目正成为新的热门打卡地。

◎图片来源：上海·力波官微

现所

位于上海静安区延平路98-1号的现所，原身为上海萃众毛巾厂，深受一代人青睐的“钟牌414”毛巾曾经诞生于此。

现所是融办公、商店、餐饮、文艺展览与活动于一体的创意街区，体量为0.7万平方米，主体建筑共五层，1、2层是零售店铺，3-5层是办公室、showroom和studio。

项目以黑白灰为主色调的建筑，营造区别于周围繁华的氛围，带来极大的视觉冲击，打卡族“随便拍拍就能出片”，目前连桥、弧形楼梯成为小红书博主的热门打卡点。

现所引入了近50个创意生活方式品牌，包括奠定现所“户外生活美学”基调的集合店ALLUEEDNOW、专注于“策展”方式的网红书店“香蕉鱼书店”、已将自身打造为独立IP的植物集合店超级植物公司、售卖男装的女性服饰品牌in the Park等。

四、深圳

十亩地

十亩地，位于位于深圳福田CBD车公庙核心段，由一片破旧厂房摇身一变为深圳年轻人狂欢的不夜城、网红潮人的打卡地。

为了在外观和科技感上迎合车公庙商业中心的形象，十亩地在建筑上采用多个盒子拼接的创意艺术形式，并注重打造夜晚的灯光效果，运用现代科技打造以客户和商业空间互动为主的趣味体验感。

◎图片来源：花样深圳

在商业上，十亩地孵化了众多餐饮品牌，包括野萃山、813、禄婶鸡煲、同仁四季等，将深圳主流特色餐饮集中在一起，同时重点打造缤纷夜生活，全时段经营包揽了年轻人的白天与黑夜。

五、成都

梵木Flying国际文创公园

位于成都市南三环路五段太平寺西路3号。园区前身为始建于1966年的“中体产业成都滑翔机制造厂”。

在保留园区现有工业遗存的基础上，进行园区功能完善、风貌优化和内容生态升级，打造以“创意产业+音乐产业+影视产业”为核心的文创集合体，并将音乐产业融入城市更新与文创旅游，形成了生态与规模并举的“文创集合体”。

◎图片来源：梵木Flying国际文创公园官博

它将艺术介入生活，打造一方细致之景的同时，也将热闹的人与有温度的食物结合，彩色建筑、旋转楼梯、油画走廊、小众咖啡厅、非遗集市……吃喝玩乐一应俱全。

◎图片来源：梵木Flying国际文创公园官博

六、重庆

TESTBED2贰厂

TESTBED2贰厂原型是整体框架由重庆印制二厂及民国中央银行印钞厂旧址。经过重新改造后，2017年TESTBED2贰厂创意旅游商业街区正式开放，是重庆市渝中区旧城改造示范项目。

总建筑面积约3万平方米，包含酒店、轻餐饮、生活配套等近50家商户，是重庆近年来最具文化气息、却又最引领时尚的城市客厅。TESTBED2贰厂于2017年开业，又在2018年重庆以“网红城市”出圈时，成为重庆必须打卡点。

◎图片来源：赢商网

项目总体分为设计区、娱乐区、文化区、艺术区、市集区及精品酒店区6大商业功能区，机械车库建与鹅岭正街，提供近200个车位。

不同于其他商业项目精准的业态规划配比，TESTBED2贰厂在整个规划过程中从未做过业态占比的划分。其业态呈现“自由生长，不受束缚”的特质。

在招商过程中遵循寻找“有趣、有品位、有故事”的人，以消费者的体验作为依据，通过这种需求的自然呈现，合理配置商业形态，营造不一样的消费体验。

江北区北仓文创街区

北仓文创街区，前身是重庆纺织仓库，去年投建，一期占地10000平方米，建筑面积4600平方米，风格是上世纪五六十年代工业建筑，改造保留工业文化遗迹原貌。

这个由城市公共图书馆、休闲商业、文创办公区几个板块构成的北仓文创街区，被称为“不踩坑的文艺景点”。

随着北仓开仓，重庆大学建筑城规学院青年学术委员会、重庆老街历史文化交流基地、重庆文创联盟北仓工作室、重庆晚报文创工作室等相继在这里落户。

这里还会不定期举办各种创意集市和主题活动。比如，万圣节主题集市，犹如曼谷夜市市集既视感，有20多个小铺，包含文创类、美食类、服饰类，每个小铺都很符合万圣节主题、复古感，还有rapper表演。

红酒广场

红酒广场位于重庆渝北，是美心集团的门业工厂。得益于洋人街和红酒小镇的开发经验，美心集团将这里改造成集旅游、文创、吃住行邮购娱为一体的综合体，2020年9月开业。

这里有主打红酒“IP”的红酒博物馆、西拉大饭店、海鲜一条街、贝斯特乐园（游乐设施和小火车），价格实惠亲民，号称能创造10000多种聚会场景。近两年来，这里的人气与日俱增，逐渐成为了网红打卡地。

七、西安

西安大华·1935

大华·1935位于新城区太华南路251号，这里原是长安大华纺织厂，西北地区建立最早的现代化机器棉纺织企业。项目也是在对原大华纺织厂工业遗存进行整体保护+合理利用的基础上，进行的创新再造。

◎图片来源：西安大华·1935

如今，踏着一块块刻有“1935”的水泥砖块步入，穿过一座既有岁月即视感又是另类现代工业风的门庭，一个集商业、文化、休闲于一体的潮玩社交打卡地便慢慢呈现在眼前。

◎图片来源：西安大华·1935

从入驻品牌来看，福苗小骆驼烧烤、鹿鸣峪餐厅、蓝梧桐艺术餐厅、莹初炉端烧、蘭料理居酒屋、M.SOULBUILD睦等烧烤、特色菜、清吧等美食餐厅，满足目的性客群的消费需要；嗨马乐动、西安蓬盛射击运动中心、叁千世界沉浸式文娱体验馆等休闲娱乐类品牌，则可以满足潮玩青年的社交需要。

◎图片来源：西安大华·1935

西安量子晨

西安量子晨，原来的西安太阳锅巴厂，位于西影路466号。项目将工业文化遗产与产业更新、潮流文化、城市电竞产业振兴相结合，主张“不设界，活出趣”，以电竞+电音作为双核驱动力，已经成为西安青年潮人社交打卡的聚集地。

◎图片来源：西安量子晨

场内打造了超4000m²的VSPN电竞中心，每年聚集全国数十只战队在此交叉比赛，现在其已经发展成为PEL和平精英官方职业联赛大联盟俱乐部基地，在2021 I-ESPORTS年度电竞品牌评选盛典中，VSPN电竞中心更是被评为年度优秀电竞场馆。

此外，项目内的星球工厂&山海club，也是西安最具唯一性与独特性的音乐互动娱乐空间，经过这些年的持续发展，已经成为大众点评西安酒吧热门榜第一名。

◎图片来源：西安量子晨

除此之外，K-GUAN、赛福滑板、798启辰台球连锁、耐斯街区DanceBlock等休闲娱乐品牌，以及春山里烤肉、丼坊· 丼を作る屋、ZOU ZHE、龙藏STAFOOD居酒屋等时尚餐饮品牌，也都助力西安量子晨成为影响新西安青年生活方式的先锋文化高地。

八、杭州

Moments摄影基地

建筑面积1800平方米的Moments摄影基地，位于杭州市滨江区长江中路52号，前身为杭州双鱼不锈钢厂。项目改造过程中，保留了厂房大体建筑状态，将厂区宿舍、水塔、洗手池等建筑碎片融入当下文化风格，如厂区的自来水塔被设计成双鱼不锈钢厂的标志。

为维持整个厂区建筑统一性以及各个造景在拍摄时的独一性，Moments摄影基地被划分为两栋独立区域，分别设计了咖啡厅、酒吧、买手店及展厅等多元化场景，满足模特对于氛围及状态多元化的要求。

九、厦门

联发华美空间

被誉为“厦门798”的厦门联发华美空间，曾是我国首家中外合作烟企“华美卷烟厂”的厂房，总建面积5.5万㎡，位于厦门湖里区华昌路132号。

项目共分为三个功能区域，分别是时尚创意空间、文创商业体验区和创意办公空间。2015年运营至今，拥有多个标志性景观，如：

• 由卷烟厂停车场改造而来的1981时尚馆，拥有1100㎡玻璃幕墙钢结构的无柱空间，举办了多场设计师作品发布、艺术收藏品品鉴相关的活动；

• 以及铭刻下厦门经济特区的发展历的“时光步道”、蝴蝶阶梯等。

◎图片来源：联发华美空间官博

此外，联发华美空间根据园区特色，联合品牌打造独特记忆点的设计空间，吸引岛内外的年轻人打卡拍照。如由旧锅炉房改造而来的“锅炉咖啡”，集合咖啡、书店、画室、餐厅、联合办公等多种业态的复合空间“透明岛予”。

近两年，联发华美空间平均每场观展人数都超过5000+，吸引了不少综艺节目和影视剧来现场拍摄。

◎图片来源：联发华美空间官博

十、武汉

良友红坊

园区占地面积约8万平，前身是5栋横跨60-90年代的红砖老厂房，如今生产车间、高大的水塔、质朴的烟囱都被保留下来，满满复古气息。

园区规划分为文化艺术、创意设计、科技创新、商业配套等版块。在零售商业方面，这里商铺形态非常丰富，家具买手店、露营风咖啡店，本土品牌汽水店，让本地和外来探访者在此流连时光。

不少网红气质的品牌门店逐渐走红。如露营风咖啡馆「器立KILIEES咖啡」，这家店不仅卖咖啡，还是买手家具店——「器立KILIEES家具集合店」，汇集了不少高颜值的网红单品。

十一、南京

D9街区

位于南京市玄武区杨将军巷9号的D9街区，原为南京卷烟厂老厂房，始建于20世纪50年代。项目建筑面积3.35万㎡，共有9栋独立建筑，其中1栋为民国建筑。

D9街区因地制宜，保留了原厂房、居民楼、瓷壁画等标志性建筑，并融入不锈钢、玻璃、多媒体等元素，以新材料、新技术重塑街区空间。国内第一长的百米不锈钢T 台、旋转楼梯、彩绘墙已成为网红打卡点。

◎图片来源：D9街区

在品牌方面，D9街区引入了包括inns隐是音乐餐吧、Tempo、大丰记、宫西牛神、串小串、靠北朝南、J cafe&HOPE LOUNGE BAR、进度条咖啡、如一鸡鲍鱼等兼具场景感、社交属性的品牌。2021年国庆期间，D9街区商户大部分营业额实现翻番，其中inns隐是音乐餐吧日均客流超300人次。

此外，D9街区推出原创IP形象“小九”，同步上映沉浸式情景剧，让建筑能互动，街区讲故事。

◎图片来源：D9街区

十二、昆明

春雨937

2018年12月30日，“春雨 937”工业遗产文化主题街区正式开业，成为西山区马街片区首个休闲娱乐综合体，前身为昆明冶炼厂的老厂房。

◎图片来源：昆明西山发布

该项目是由云南春雨华飞商业运营管理有限公司独立投资建设。项目分两期开发，一期占地约60000平方米，二期占地约60000平方米，位于后山，项目总资约1.2亿元。

一期项目主要是以工业遗产文化为主题，一排排老厂房混搭着工业化与现代风，园区内混凝土铺路平整舒适，灰色的色调中彩色几何图案增加了园区的活力和明亮的感官。

这里的文创区业态涵盖文玩、盆景、文艺工作室等40余家商户。“春雨路937”夜市汇集了特色小吃、手工艺品、儿童玩具等业态。

区内，有一条被鲜花、彩伞围绕的“花”马街。不足百余米的街区被鲜花“360度无死角”的环绕着，抬头便能看到紫花和彩伞。享誉马街片区的马街罗非鱼庄，落户于此。

C86山茶坊

C86山茶坊，位于昆明市东风东路86号，原为云南电视机工厂。C意为「camellia」，86则取自东风东路86号的门牌，坊意为市集、街坊。

2015年4月，厂房的修缮正式启动，在修缮时保留了建筑的本来结构，通过改变墙壁颜色和安装玻璃墙等，呈现庄重时尚的新德式建筑风格。

2016年12月25日，云南电视机厂以「C86山茶坊」之姿入市，主要由三栋建筑组成，A栋是主题型集中式商业，C栋是艺术商业定制空间，B栋是立体式停车楼。

◎图片来源：赢商网

园区体量不大，定位鲜明，符合年轻人生活方式的文化创意体验式集合体，通过书店、运动、旅游、时尚、教育、主题餐厅等各种年轻人喜欢的业态组合，引领昆明的“年轻时尚”新生活。

其中，A栋1层最显眼的建筑是「璞玉书店」，「太平洋咖啡」首次来到昆明亦落地于此。还有工业风酒店、高端教育培训、轻食餐厅、黑科技健身……

秘境M60创意园

昆明秘境M60创意园，位于普吉路47号，是昆明市区最大的LOFT创意园，前身是建于1949年的昆明蓄电池厂。

2015年8月，秘境M60创意园正式开业，建筑面积达18668.78㎡。“M60”可解释为：M——Miracle，奇迹；60——61.06亩老旧厂区，意指61.06亩的老旧厂区成为艺术园区会诞生很多奇迹。

厂房改造过程中，保留了集装箱、红砖墙、老厂房、高烟囱、旧机械等复古元素。

不同于C86山茶坊，秘境M60创意园以挖掘民间的传统手工艺为发展方向，已签约入驻了数十家相关领域的商家，包括民族刺绣、剪纸、皮具制作、古琴制作等领域。

目前，园区内汇聚了广告、设计、摄影、雕塑、动漫、演艺、传媒、视觉艺术、手工艺创意产品、云南非遗以及概念Loft餐厅、咖啡吧、酒吧、潜水、蹦床等特色创意业态。

十三、合肥

长江180艺术街区

长江180艺术街区由拥有55年历史的合肥纺织机械厂改造而来。项目将红砖墙、旧瓦砾、机器零部件与现代化的艺术融合，创意墙绘、超长的荧光走廊、错置楼梯吸引不少年轻人体验打卡。

◎图片来源：长江180艺术街区官博

项目业态规划主要围绕“年轻人夜生活”，引入了萌宠集聚地“有柴治愈社”、拥有教堂式穹顶的悦书房、瑶海区第一家专业酒吧“PROST COFFEE &BAR”，以及运动减压馆、高颜值餐厅。

未来“扩园”，还将规划复古博物馆（机车+咖啡文化）、设计师酒店、潮牌文创产品集聚、名人文化馆、设计师联盟、运动主题馆、配套创意消费等区域。

◎图片来源：长江180艺术街区官博

十四、贵阳

青云市集

青云市集是南明区在青云路步行街提升改造中重点打造的地标性消费新场景，由原贵阳针织厂厂区升级改造而成，项目总投资1.9亿元，占地2.5万方，商业总面积5万平方米。

◎图片来源：青云市集

7月10日，青云市集二期开业，在巩固餐饮、文创和娱乐业态基础上，引入休闲体育、电竞、KTV、酒吧等业态，增加香薰、手作、杂货铺等文创品类，进一步丰富夜间消费选择，布局全时段不打烊的商业，打造“老贵阳 新潮流”的生活方式，实现本地特色与潮流文化多元碰撞。

整个集市的装修风格也很统一，把有老贵阳元素的照片用现代的方式呈现出来，装饰在整个空间中，雪花膏、粮油铺、供销社...这些已经消失在城市中的老印象，在这里再现。

十五、长沙

曙光798

曙光电子管厂始建于1958年，2008年停产。2018年，项目经过调研重新定位，一个以运动街区、创意办公及文化创意为主要定位的湖南首个文化创意园区正式“潮”位出道。

这个5万余平方米的商业综合体，以“体育+文化”为核心，平均每天都吸引着两三千人次穿梭其间。具体业态包括蹦床馆、击剑馆、射箭馆、篮球馆、羽毛球馆，还聚集着剧本杀、密室逃脱、创意摄影、时尚餐饮、文化艺术品牌培训机构等一大批有活力的、刺激的“网红元素”。

◎图片来源：曙光798

十六、佛山

佛山创意产业园

佛山创意产业园位于佛山市季华路，占地面积180亩，建筑面积20万平方米。园区是“三旧”改造的典范，已吸引了从事设计、金融、保险、法律服务等1000多家企业入驻。

2007年以前，这里还只是一片老厂房，仍肩负着当时佛山发展建设的艰巨任务。如今，曾经斑驳的老厂房，摇身一变成为了佛山最大型的夜经济文化聚集地。

◎图片来源：佛山创意产业园

每当天色渐晚，这里便化身“不夜城”。园区内设有美食、酒吧、娱乐、购物4条街，还有音乐、文化、生态、运动、狂欢、宠物、爱情、灯光艺术8大公园。还有烧烤、火锅、茶饮、糖水等各色夜宵美食，街头艺人Live演出，各种文创小店、创意集市吸睛无数。

◎图片来源：佛山创意产业园

玩聚厂文创园

坐落在禅城石湾的玩聚厂文创园，前身是1988年成立的港资成业玩具厂，生产塑料、绒毛、电动、电子、声控、发条玩具等产品。

2022年春，全新的玩聚厂文创园闪亮登场。在占地20亩，建筑面积仅1万6千多方的园区里，通过复古、摩登、现代、简约、街头等多种元素相互碰撞，并对建筑之间加以联通，实现数十年区间的时空跨越。走进这里，就仿佛置身于一个平行时空交错的梦境里，随便一拗都是“大片”。

目前，创意园集结了鲸喜潜水馆、佛山本土品牌的GOTLOT咖啡、岭狮会·创意融合餐厅，以及自由搏击、塔罗牌、时尚书法等50多家极具广佛特色的潮流品牌，一站式满足了年轻人“吃喝玩聚”的社交需求。

十七、泉州

觅鲤文创园

泉州觅鲤文创园位于泉州鲤城区中山街镇抚巷37号，原身是创立于1956年的泉州纸品厂。2019年被改成集艺术空间、文创集市、特色民宿以及美食娱乐于一体的青年休闲街区，开业之后成为泉州网红打卡地。

◎图片来源：泉州觅鲤文创园官微

项目在改造中，融合了泉州元素、工业时代元素和浪漫元素。在闽南特色的红瓦房、龙船、原厂的卤井/烟囱之外，新增了歌词墙、贴满民国风明星画报的走廊、爱情三十六签等浪漫打卡点。

品牌方面，餐饮以泉州当地美食和台湾美食为主，辅以部分文创、休闲娱乐品牌；作为觅鲤日常活动重要部分的“小鲤想市集”长期处于招募状态，不断补充新业态、新奇活动。

结语

“化茧成蝶”，成为形容上述老厂房改造型商业项目最恰当的词汇。

它们在保留老厂房的标志性元素、结合当地特色文化的基础上，以艺术创意、产业重塑、商业激活等形式，由工业记忆转向文化创意，由旧空间转向新地标，实现跨时代文化交融碰撞，化身高颜值的网红打卡地、新晋热门旅游目的地。

2021年，“城市更新”被首次写入《政府工作报告》。关于老旧厂房盘活、重获新生，也成为当下城市更新领域的重要议题。

不难发现，诸多老厂房改造项目多有相似之处。相比较于国外较为成熟的工业遗产开发模式，我国既有大的机遇，也面临着很多困难。

未来如何破解老旧厂房的创新问题，以新的内容注入、灵活多样的创新业态，为客群提供与众不同的感受，需要系统认知、科学规划，需要实事求是、因地制宜。如何为老旧厂房改造提供全新的筹划机制、为世界贡献老旧厂房改造的“中国方案”，值得探索。

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