商业新航道驶入湛江，招商蛇口“匠造”粤西首座邮轮文化MALL

波澜起伏的2022年，商业地产市场分化加剧，资源持续向头部集中。航道上，头部领航者的一举一动，均成为行业关注焦点，并指引着未来发展的航向。

其中，今年上半年营收575.6亿元的招商蛇口，以集中商业作为“十四五”战略规划中着重打造业务主赛道，正加速启航。

10月26日，招商蛇口在湛江举办主题为“城势启航 美好湛放”湛江海上世界（计划开业时间:2023-07）招商发布会，现场来自全国各地的合作伙伴及主流媒体共聚一堂，共同见证了招商蛇口打造的招商国际邮轮城重磅商业的惊艳亮相，为招商商管开启发展新篇。

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领航湛江

招商国际邮轮城重磅商业惊艳亮相

商业地产群雄逐鹿发展数十载，领航的头部企业能获得行业认可和市场口碑，离不开成功锻造的商业产品项目。

拥有百年企业史的招商局集团，旗下的招商蛇口作为集合园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营等主要业务板块的综合房地产企业，基于多年来对行业的探索、精研、深耕，在商业航道上打造众多具有高标识度的产品项目，设立起一座座航标。

如今，招商蛇口这艘商业巨轮，将新航道上驶向湛江，并在本次发布会上揭开了湛江招商国际邮轮城滨海重磅商业项目的神秘面纱。

湛江海上世界位于湛江中央商务区的超93万㎡招商国际邮轮城城市综合体，周边云集国际游轮码头、航站楼、招商局中心、商业中心、海景公寓、邮轮公园、瞰景豪宅于一体，打造富有活力的邮轮经济生态圈。

片区规划延续了深圳蛇口的“前港-中区-后城”发展模式，打造“北部湾蛇口”，绽放千年湛江的海上繁华记忆，用更为自信的姿态迎接全球化浪潮的汇聚。

◎招商商管副总经理、华南商管总经理 胡斌-欢迎致辞

当中，商业作为湛江招商国际邮轮城超大体量城市综合体关键一环，规划有购物中心、主题风情街等多元业态，既承接“前港”的邮轮经济，同时更丰富了“后城”业主的生活体验。

招商商管站在商业征途的新航道，蕴藏着无尽宝藏，等待开掘。当发布会现场一步步挖掘招商国际邮轮城商业的宝藏价值，实际上也启航了湛江关联城市发展、区域价值、生活内容等美好未来。

◎招商商管副总经理、招商中心总经理 贾晋燕- 招商商管全国美好商业分享

启航城市未来

与海滨之城共振，在CBD商圈掀起发展巨浪

城市综合体不只是城市建筑符号那么简单，它的真正意义是让人在城市中生活得更美好，撑起一座城市的繁荣，迭新一座城市的发展。

这对于招商蛇口想为湛江注入源源不断的美好活力、共绘未来的初心是一致的。

回看湛江招商国际邮轮城的“航海日记”，也见证了项目与湛江城市的共同成长印记。

· 2017年7月，湛江市政府与招商局集团签订战略合作协议，以“1+N”模式全面推动战略合作。

· 2018年3月2日，招商局集团获取“湛江招商国际邮轮城”项目，成为与湛江市政府签署1+N合作框架协议中的首个落地项目。

如今，湛江随着综合实力较强的招商蛇口不断深耕与赋能，不断兑现城市的商业价值。

招商蛇口所布局的核心CBD商圈，是位于湛江政府集中资源打造的中央商务区，将重点发展金融贸易、总部经济、休闲娱乐、会议会展等商贸经济，云集了市内最大规模的写字楼群，这里也是湛江未来零售商业地产的重点区域。

湛江招商国际邮轮城重磅商业——湛江海上世界的揭幕，不仅充当CBD商圈不可忽视的新力量，并借由龙头企业招商蛇口的城市综合运营实力，由此改写湛江商圈的格局。

据了解，项目所处位置由连接新旧城区的滨海大道、串起整个城市配置的龙潮路&龙基路、以及拥有一线滨海景观的广州湾大道合围而成，可实现轨道、公交、水运“三合一”，能有效扩大城市边界，为CBD商圈创造一个枢纽级商圈。

商圈的区位与交通特点，加上招商蛇口独有的“前港-中区-后城”发展模式，能精准辐射超146万庞大客群。

一方面，CBD商圈的商务属性，带来商务人士、时尚青年为主的核心客群，以及招商邮轮城“后城”自带广州湾壹号高质住宅小区、邮轮城幼儿园、邮轮城中小学，贡献大量的高品质家庭常住客群。

另一方面，湛江滨海城市特性拥有的旅游资源和交通优势，加上项目“前港”提供双泊位游轮码头，源源不断涌入大量微度假及邮轮客群。

◎赢商网总裁、中国百货商业协会副会长、赢商tech总裁 周艳斌 - 行业分享

启航港湾大城

粤西首座邮轮文化购物中心，沉浸式滨海体验

承载着湛江城市的发展、CBD商圈的崛起、消费需求的升级，湛江海上世界规划以丰富的形态、创新的元素，开启关联港湾大城的缤纷之旅。

按照招商商管的规划方向，湛江海上世界为7万㎡滨海一站式体验购物中心，围绕潮流文化、社交共享、亲子生活等核心元素，透过特色空间、海洋游乐场、IP体验场景、超级曲屏裸眼3D巨幕，构建游、行、玩三合一的滨海美好生活新场景，带来沉浸式滨海体验。

• · 首创邮轮特色空间：包括邮轮奇遇+灯塔公园打造的600㎡多元室内邮轮海洋空间，以及融合无边界滨海景观与特色打造美食滨海露台餐饮区。

• · 顶配海洋游乐场：15000㎡屋顶花园海洋牧场，通过专属IP活动+多元化场景赋能，打造湛江稀有屋顶滨海特色体验地。

• · 多元IP体验场景：以邮轮商业为主题，项目外设艺术蓝鲸IP雕塑，与商场入口的邮轮造型、场内海洋主题空间搭建起滨海社区生活新场景，并与海浪引擎体验互动区、沉浸式海洋游乐场地等实现互动。

• · 独家超级巨幕：粤西首个曲屏裸眼3D，极具科技炫酷感。

目前沉浸式体验风潮仍没“刮”进湛江，湛江海上世界的进阶体验打法，将加快湛江商业的升级步伐。

另外，相较于湛江众多购物中心的“单兵作战”，依托招商国际邮轮城的整体规模，湛江海上世界能有效利用自身综合体“前港-中区-后城”模式，将上述一系列沉浸式主题场景及内容无缝融进当地城市生活、旅游度假当中，以此不断扩大边界影响力。

为匹配“粤西首座邮轮文化公园”主题，购物中心将以船舱寻趣为引，在B1至L5六大楼层设立船舱、夹板等主题，相应规划生活、潮流、时尚、运动、亲子、餐饮等业态内容，利用招商商管带来品牌引力，搭建起城市生活新活力。

在主力品牌规划上，购物中心4层引入粤西地区首店——5000+㎡中影寰逸影城，其全新尝试以海洋元素设计为主题，配置中影CINITY激光巨幕厅，致力打造全新电影、娱乐文化生活方式，给当地消费者带来高端、全新、滨海的观影体验。

目前，招商商管已与超4000个品牌建立合作关系，基于湛江招商国际邮轮城的商业规划及特性，发布会现场与卡宾、周大福、Adidas、NIKE、名士汇KTV、清辉大酒楼、大海豚等一众知名品牌进行了战略合作签约，并随着项目计划于2023年亮相，将一同激活城市新活力。

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造浪未来

招商蛇口多个商业新项目登场

在湛江海上世界的启动下，招商蛇口商业也开启了星辰大海的征途。

2021年，“十四五”规划首年，招商蛇口正式提出了持有物业“双百”战略。新航道上，招商蛇口依托央企平台及商业运营经验，以招商商管为专业平台与发展抓手，围绕“城市、产品、服务”三大核心主张，聚焦高能级城市稳健拓展，主动布局优质区位，促进商业消费升级，提升资产价值，构建全链条资产运营管理服务。

在“百店百亿”目标之下，招商商管前瞻性提出“X+商业”发展思维，锚定城市不同的功能特性和商业需求，已形成四条商业产品线：海上世界、招商花园天地、招商花园城、招商花园里。其中聚焦发展的拳头产品线“海上世界”及“招商花园城”，已打造具有差异化竞争力的商业新样本。

即便在近两年疫情冲击的严峻形势下，招商商管仍成功新开厦门海上世界、十堰招商花园城、常熟琴湖溪里商业中心、成都成华招商花园城、上海森兰招商花园城等9个购物中心。今年12月前还将实现成都招商大魔方等重点项目的火爆亮相。

展望未来，招商商管将在全国多地持续绽放优质项目，其中招商商管华南区域作为聚焦区域的专业团队，在未来3年也将持续深耕区域市场，以匠心筑就更多美好商业。

• · 珠海斗门招商花园城：总建面11万㎡，区域内首个一站式精致生活、沉浸式主题体验的商业体，2024年绽放。

• · 长沙梅溪湖招商花园城：总建面14万㎡，以「二十四时·森活童行」生态美学为定位，打造未来梅溪湖TOD商业新地标，2024年绽放。

• · ​长沙观沙岭招商花园城：今年7月招商商管长沙再落一子，总建面18万㎡，秉承品质生活秀场定位，致力打造集餐饮、娱乐、商务、亲子娱乐、便利消费为一体的河西商业新名片。

另外，招商商管华南区域把握后疫情时代的复苏机遇，以轻资产模式加速商业管理业务拓展进行前瞻布局，如携手赣电集团，在江西市场展开南昌·赣电东方城九方、赣电九方荟两大轻资产商业项目的筹备与运营。

截至今年上半年，招商商管已辐射布局深圳、上海、南京、成都、武汉、重庆等32个城市，管理商业项目超60个，商业总体量超700万㎡。其中，招商商管华南区域如今已落地10个集中商业项目，有4大在营项目+6大筹开项目，管理面积超86万㎡，投资总额超70亿元。