齐鲁商业追踪||2022年10月商业地产大事件集锦

​10月齐鲁商业大事件回顾：相比“热闹”的9月，本月仅有滨州吾悦广场一个新项目入市；青岛烂尾项目中央广场被拍卖；永旺梦乐城或再落一子；百盛拟2.8亿元出售山东青岛物业；品牌方面，滨寿司山东首店进驻丽达茂...​...

1.滨州吾悦广场10月22日开业，引入40%首进品牌

10月22日，滨州吾悦广场开业，项目坐落于滨城区长江二路渤海十八路核心区，是滨州第一家公园+街区的商业综合体。总建筑面积14.7万方，共计200家品牌进驻，其中星轶影城、游戏大魔方、传诚马术等40%以上品牌为首次进驻滨州。

项目打造的特色主题街区——北镇印巷金街成为一大打卡点，街区以老北镇文化为设计理念，从北镇老街区中提取特有的布局形式并融入时尚元素，将传统文化与现代化设计相结合，街区整体以4点3区即“渤海明珠”、“皂荚精灵”、“三蒲叠翠”、“沧堡渔歌”4点和“滨水拾间”、“ONE集市”、“七色竹林”3区共同打造一个有着历史底蕴、璀璨商业、打卡圣地。

2.青岛烂尾项目青岛中央广场被拍卖

10月10日，青岛烂尾项目青岛中央广场在阿里司法拍卖平台拍卖。该项目位于山东省青岛市市北区连云港路58号，自2011年7月土地完成出让至今已十余年过去，项目仍未在建状态。

据悉，项目用地面积93850平米，规划总建筑面积156870平米，其中负一层商业面积55250平米，负二层商业面积62220平米，负三层停车面积39400平米。负一层、负二层主要功能为商业、餐饮、休闲娱乐等，负三层主要为车库。曾规划打造为亚洲最大、环境最优、业态最全的地下商业综合体。

3.永旺梦乐城拟选址青岛李沧核心区

赢商网从知情人士处获悉，永旺集团旗下梦乐城拟选址李沧北方汽车交易市场地块（LC0208-28），将投资17亿元打造7万平方米的商业综合体。

该地块位于李沧区京口路以北、重庆中路以东、虎山路以南、顺河支路以西，占地面积9.18万㎡，由青岛四维空间建设发展有限公司在今年9月15日以20.6亿元摘得。据了解，该地块位于李沧核心，距离李沧商圈仅1.2公里，周边配套完善，靠近地铁7号线站点，附近还有长途汽车站点、市场、幼儿园、小学、居住区、酒店等。从地图上可见，周边虽然基础设施配套完全，但缺乏大型商业综合体，永旺梦乐城的入驻能进一步填补市场空白。

4.山东首家滨寿司店正式亮相青岛丽达茂

10月15日，山东首家滨寿司店正式亮相青岛丽达茂。滨寿司是日本ZANSHO旗下连锁寿司品牌，也是在日本本土广受欢迎的回转寿司品牌。<br>青岛丽达茂是丽达集团布局的第8个开业项目，定位打造浮山后地标式的时尚生活体验集聚地，辐射市北崂山，以商业赋能城市未来，创建全新消费体验，焕新青岛主城全功能繁华新地标。

5.青岛胶州市“十四五”旅游产业规划出炉 将建一批国家级景区

近日，胶州市政务网《胶州市“十四五”旅游产业发展规划》正式印发。根据《规划》，胶州市文旅产业要建设成为胶州市的国民经济支柱产业、山东半岛的旅游集散中心。

规划提出，建成一批国家级的旅游景区、一批世界级的旅游项目、一批国际化的旅游载体；争创国家级全域旅游示范区、1处国家5A级景区、2处国家级旅游度假区。

6.青岛李沧区源头路改造项目规划公示

10月21日，青岛自然资源和规划局发布李沧区源头路改造项目规划建筑方案批前公示的公告，拟在源头路以北、枣园路以东规划建设商务办公、商业等。

规划显示，地块规划建设8栋商务办公楼（1栋1F、1栋2F、2栋3F、1栋5F、1栋10F、1栋11F、1栋13F）和商业。在园区规划上，项目打破了传统单调的行列式布局，采用功能复合的环形布局。

建筑立面整体风格现代简洁，塔楼利用建筑相互穿插的体量的形式，与整体建筑群有机协调。此外，项目机动车出入口4处，分别位于源头路及枣园路及与锦江大酒店衔接处。

7.百盛集团拟2.8亿元出售山东青岛物业

10月13日，百盛集团公告，青岛第一百盛有限公司与青岛海明城市发展有限公司订立该协议。据此，青岛第一百盛有限公司已同意出售及青岛海明城市发展有限公司已同意以代价人民币280百万元购买位于中国山东省青岛市的该等物业（连同配套设施）。

该等物业（连同停车场、避难层及其他配套设施）包括位于中国山东省青岛市市南区中山路44-60号的B5-F8、F9-F12A、F27、F46-F48层，总建筑面积约76,013平方米。本集团将该等物业主要用作经营百货店及办公室出租。