齐鲁商业追踪||山东2022年11月商业地产大事件集锦

十一过后，山东的疫情阶段性爆发，山东商业地产行业整体呈现低迷状态，发展减缓。但行业韧性仍在，多个项目历经多方筹备敲定了开业时间，零售品牌也重新开启版图扩张……

一、家家悦（需求面积:2000-5000平方米）雄心再起，加快版图扩张

1、收购青岛维客全部股份

10月26日，家家悦发布公告称，公司拟以自有资金2.3亿元收购控股子公司青岛维客商业连锁有限公司49%股权。早在2017年，家家悦曾以自由资金3.44亿元受让青岛维客商业连锁51%股权。此次交易完成后，家家悦对维客商业连锁的持股比例由51%上升至100%，成为公司的全资子公司，合并报表范围不会发生变化。

据赢商网了解，维客商业连锁的原主要股东为青岛维客集团股份有限公司（简称“维客集团”），截至2022年6月30日，维客商业连锁总资产为7.92亿元，净资产为1501.88万元，2022年1-6月营业收入为3.49亿元，净利润为1038.90万元。本次股权转让完成后，维客集团作为原股东欠缴对标的公司的增资款15925万元的实缴义务将由家家悦承担。

青岛维客商业连锁有限公司成立于2003年9月28日，法人代表为傅元惠，注册资本为人民币20000万元，经营范围包括食品互联网销售；食品销售；烟草制品零售；出版物零售；餐饮服务；鲜肉零售；鲜肉批发；食用农产品零售等。

2、家家悦于山东威海新设商业管理公司，注册资本3000万元

11月11日，家家悦集团股份有限公司联合山东家家悦超市有限公司共同成立威海尚悦商业管理有限公司（以下简称“尚悦商业”）。据了解，尚悦商业成立于2022年11月9日，注册资本3000万元，法人代表为伯秋旭，经营范围包括：商业综合体管理服务;餐饮管理;非居住房地产租赁等。目前，其大股东为家家悦，持股90%；山东家家悦超市持股10%。

二、多项目于鲁扩张

3、青岛金茂览秀城定档12月17日开业

北方首座览秀城——青岛金茂览秀城将于12月17日开业，项目定位未来城市生活探索中心，以18.8万方的超大体量打造了五大特色空间——科技主中庭、城市会客厅、能量巢、儿童山、特色餐饮主题街区-GALA in 巷，聚合300余家知名品牌。

4、爱琴海集团签约济南项目

近期，爱琴海集团正式签约济南高新爱琴海城市广场。济南高新爱琴海坐落于科创路与春喧路的西北角，位于济南市东部城区，以发展高新技术产业、先进制造业和加工业、生活居住、公共服务为主，形成现代化新城区，总建筑面积约为7.7万㎡。

5、青岛海信广场单日销售再破2亿

11月25日，青岛海信广场“今夜只为你” VIP闭店答谢专场创销售佳绩，据悉，截至当日23点，全馆销售再破2亿。今年是海信广场VIP闭店答谢专场活动第5个年头，它以“超强影响力”与“极致服务体验”感恩一路同行的会员朋友。除了优惠活动外，海信广场更是携手加拿大国宝级剧团太阳马戏带来《X梦幻之夜》山东首秀。

三、行业淘汰加剧，青岛中央广场等项目流拍

6、青岛颐和海置业等5户公司不良债权招商 债权总额4.25亿元

近日，中国华融山东分公司持有的青岛颐和海置业有限公司等5户公司的不良债权发布招商公告，债权总额为4.25亿元，债权本金为3.31亿元，债权利息为0.94亿元。

债权明细为青岛福润佳源工贸有限公司0.18亿元，青岛建新源防水防潮工程有限公司0.18亿元，青岛经济技术开发区金源租赁有限公司0.19亿，青岛永泰昌工贸有限公司0.17亿以及青岛颐和海置业有限公司3.54亿元。

其中青岛颐和海置业有限公司抵押物涉及西海岸长江东路颐海蓝湾项目在建工程及土地使用权。

7、青岛中央广场项目在建工程流拍 起始价6.37亿元

11月11日，据阿里资产平台显示，山东省青岛市市北区连云港路58号（青岛中央广场项目）的土地两宗及两宗土地地下空间建筑在建工程流拍，起始价6.37亿元，评估价9.09亿元。

项目位于市北区CBD核心位置，周围有多个热门商圈。公开资料显示，青岛中央广场项目权属人为青岛华筑置地有限公司。2011年，华筑置地拿下该地块使用权，并于2012年开工建设。

根据规划，青岛中央广场原定将项目分成三个区域打造，其中负一层商业面积55250平方米，负二层商业面积62220平方米，负三层停车面积39400平方米。项目建成后地下负一层、负二层主要功能为商业、餐饮、休闲娱乐等，负三层主要为车库。

该项目先后经历了多次变更施工方案、施工单位等，中间数次停工、复工，直到2019年全面停工。