撬动社区流量：家门口的小商业正在锁住年轻消费力

从“生活最后一公里”辐射到“周边三公里”，新一代的社区商业，不仅仅满足于成为社区居民简单购物、餐饮的场所，正通过重新定义“自我”发力年轻消费市场，打造年轻人家门口的休闲社交场。

新加坡Funan Mall

科技体验与零售的完美融合

项目位于新加坡核心地段，改造自曾是小商贩聚集地的新加坡最大数码商城，总商业体量约3万㎡，共6层，旨在打造“24 X 7”的社区生活圈。

商业外立面墙上13 X 9米的多媒体屏幕，安装了1271个电动光叶片，不仅能显示时间的变化还能实现与顾客进行感应互动,呈现商业的科技感。

内部空间设计以“生命之树”为中心点，向各楼层辐射20个零售“吊舱”，以弹出式概念容纳快闪店、开放平台和工作室等。空间内植入技术、健身、餐饮、工艺、购物等内容，以有温度的内容实现消费者链接，同时也增强了商场的可逛性。

规避室内空间有限的问题，屋顶以农场形式打造了一个18000㎡的美食花园，植入可食用的蔬菜，满足客户对自然健康的需求，也让消费者在这里能够了解蔬菜的生产、收获方式。

商业1层空间，Funan Mall还为骑行爱好者创造了城市首个可骑车逛购物中心的体验：200米的室内自行车道允许骑行穿过商业建筑。商场内的自行车中心，拥有淋浴房、储物柜、自行车修理厂和加油站等设施。

此外，4层楼高的岩壁成为新加坡城市地区最高的室内攀岩设施，商场内还打造了专用的电子竞技区，用于举办电子竞技比赛，连接两层楼的阶梯让观赛休憩两相宜。

商场4层的共享办公品牌WeWork，则为中小型企业的孵化以及购物中心客流的“开源”提供了双重便利。

延续并植入了大量“数码/IT”基因，全新的「Funan」以智能导引、人脸识别、机器人拎包、自动化提货等数字科技接轨城市生活，让科技与商业完美融合。

综合以上功能，改造后的Funan Mall成为一个融合零售、娱乐、休闲、健康、餐饮、共享办公、共享社区和公共空间的创意社交聚场。

美国RUNWAY PLAYA VISTA

城市“高阶”社区商业样板

洛杉矶RUNWAY PLAYA VISTA（硅滩购物中心）体量约1.3万方，周边客群覆盖Facebook、youtube、google科技巨头区域总部的科创精英人群，开发商将商业定位为与高端社区匹配的“高阶”商业。

Runway Playa Vista的内街商业主要位于“丁”字型路口北侧的一幢四层建筑之中。商业占据了建筑的底部两层，在国内被称为“底商”，往往是低端商业的代名词。但在Runway Playa Vista,在国内备受歧视的底商却玩出了高级感。

街区氛围营造以艺术塑造调性：著名的装置艺术家Ned Kahn制作的大型艺术作品Enagua，包裹着停车场的步行道，可以随风变换出千变万化的姿态；德国街头艺术家用彩色地板画作构成了停车入口和出口坡道，象征着发展和进步，无缝融合艺术、建筑和生活。

商业业态主要包括餐饮、生活方式、电影和零售商铺四种。主体建筑中的二层为办公和电影院，一层则为商业。如何塑造高级感，除了在半开放式的空间中打造了大批的绿地和水景，为店铺预留了户外的开放餐饮区，进而为商业的发生提供了良好的环境，商业还注重品牌的选择。

如在便利店的选择上，Runway Playa Vista引进了在美国市场号召“完全不使用激素、转基因等人工手段”的富人区标配的Whole Food；餐饮品牌的选择上，则引入了大批在空间设计、菜品种类以及厨师选用等方面都有创新与突破的原创餐厅；高端定制影院CINEMARK以豪华的硬件和精良的设备而闻名美国，为社区增添了更具重量级的业态。

此外，如杂货店、药店、美容沙龙、舞蹈和瑜伽健身工作室、Wells Fargo富国银行等等日常配套，也为人们创造了更便捷而优质的服务。

优质的社区商业，不仅能够为客户带来舒适便捷的购物体验，也能助推区域的发展，Runway Playa Vista在高端社区商业上的探索，提供了一个可借鉴的范本。

新加坡白沙浮广场+娱乐广场

城市娱乐零售综合体

新加坡白沙浮广场+娱乐广场，整体面积2.6平方米，由传统的购物中心和露天购物区两部分组成。周边客户主要以20-30岁年轻人和各地游客为主，开发商希望“娱乐和购物的客户之间能够相互拉动，并为所在街区提供一个充满活力的夜生活区”，所以“娱乐+零售”作为商业定位。

商场外立面的水晶媒体墙安放了定制的反射镜和节能灯，由软件来控制每一盏灯的明暗，从而展示不同的图案。当地的艺术机构通过奖励周边居民提供素材来给建筑增添活力，从而使建筑成为一个激发周边居民社区归属感的存在。

店铺装潢摒弃千篇一律的玻璃隔断，每家店铺均具特色，建筑空间强调挑空的变化，辅以合理的层高设计，呈现更多的店铺昭示性；挑空周边配合店铺的租摆，丰富购物氛围的多样性。

品牌方面强调潮流、青年化的同时，注重商品品牌的关联性，并非一味追求全场的快时尚旗舰店铺。引入娱乐化旗舰店铺，通过推广活动提升项目辐射能力，高楼层强调主题化塑造（日式餐饮文化街区等），130余个品牌充分契合了白沙浮街区艺术、教育与娱乐的功能定位。

内部的娱乐业态占据了5F和7F两大楼层的大部分区块，同时在三层也有所布局，并在室外开辟了可拓展的体验性和娱乐性空间。位于这两个区块之间的城市广场，自身也附带有酒吧、游戏、影院、餐厅等功能空间，作为一个开放的场地，还可以用来举办各类大型表演。

项目中除了影院，还有舞厅俱乐部的加入，给这座城市喜欢夜生活的人士增添了一个社交和公共活动的平台，形成一种新的商业模式——“城市生活休闲中心”。

泰国Samyan Mitrtown

24小时共享友好型社区

曼谷山燕生活商场SAMYAN MITRTOWN中的「MITR」泰文的意思是「Friendly」，旨在打造一个共享友好型的社区，推行新的城市生活方式。并为该地区的上班一族以及学生提供娱乐休闲的场所。

商业租赁面积3.6万㎡，与周围其他购物中心不同的因素之一是商场利用24小时吸引顾客的方式。“24小时生活方式”在这里表示灵活的生活，因为并非每个人都有相同的风格。因此，SAMYAN MITRTOWN室内部分是从上午10点至晚上10点开放的购物中心，外部则是设有24小时营业的网点。

这种年轻新颖的商业模式，在年轻群体当中备受欢迎。自开业以来，SAMYAN MITRTOWN每日至少迎接2.5-3万人次的数据就足以说明。

SAMYAN MITRTOWN最大的亮点是部分区域及餐厅是24小时营业，比如7-11便利店、Starbucks、KFC、Amazon Cafe等，还有曼谷第一间24小时营业的Big C超级市场，以及全天侯开放、超过500个座位的SAMYAN CO-OP共享空间。

SAMYAN CO-OP作为学习空间的新形式，24小时免费使用并提供各种各样的设施，这里有公共区域，会议室，还有可容纳500个座位的活动室。

SAMYAN MITRTOWN24小时开放形式的成功，首先社区商业的天然资源、拥有“自带”的消费者即上班族和住户，再者是附近商圈首家开放24小时的商场，拥有核心竞争力。

​潮趣体验、共享需求、社交聚会、爱好满足、自我提升、休闲娱乐、品质生活……不是只有大型城市商业综合体才能满足年轻人的消费需求，社区小商业规划得好一样能够让他们获得家门口的归属感，从而为商业带来更多的流量。

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