距清盘聆讯不足一月，恒大资产遭接管人“贱卖”

文/乐居财经 李奕和

偌大的场地中间，一众车主手捧鲜花站在醒目的交付台上。他们的身后和两旁，是整齐排列开的恒驰汽车，白的、灰的、蓝的、黑的，密密匝匝，足有上百辆之多。

这是10月29日，恒驰5首批车的交付现场。

经历多轮的“大干三个月”后，恒大汽车旗下恒驰5在今年初首车下线，并于7月6日正式开始预售，多次延迟至今，最终在10月底迎来了交付。

据悉，恒大汽车已在北京、天津、上海、广州、深圳等19个城市布局首批交付服务中心，首批100台交付后，恒驰5也将陆续交付到各地的车主手中。

恒大许家印的汽车梦终于落地了。

然而，恒驰5的盛大交付虽然为困境中的恒大带来了难得的好消息，但恒大的危机仍有待解除，它投资者、债权人之间的艰苦博弈仍在持续。

11月6日，中国恒大公告称，其位于香港元朗的一幅未开发土地资产，已被资产接管人以6.37亿美元出售。

该土地原由恒大在2019年7月以47.5亿港元从恒基手中拿下。项目总占地约223.25万平方英尺，当中可用作建设房屋172.23万平方英尺，总可建楼面89.3万平方英尺。剩余超51万平方英尺的土地，则将被用作修复为湿地生态区。

据了解，在转手恒大之前，恒基已经该土地上筹划了逾10年。

2021年初，恒大对项目完成补地价42亿港元。也就是说，即便拿地三年仍未开发，恒大在元朗地块已经投入89.5亿港元。

仅与已投入的成本相比，此次资产被接管人出售，恒大元朗项目就打了个55折。恒大称，出售预计将录得约7.7亿美元的亏损。

被接管的恒大资产

资产被接管人强制出售，与恒大一笔到期债务未能按期偿还有关。

去年1月，出于融资需要，恒大旗下若干附属公司曾签署一项本金约5.2亿美元融资交易，并以其香港元朗住宅地块作为担保抵押。

然随着债务危机的爆发，恒大未能偿付到期债务。2022年1月，恒大上述若干附属公司所抵押的资产，被美国不良资产管理企业橡树资本接管。

根据11月6日披露的公告，此次出售所得款项将用于偿还恒大于该项目的财务义务。

对于风雨中的恒大而言，这不是其被资产接管人出售的第一个香港项目，自然也不会是最后一个。此前，因李嘉诚介入而引起热议的香港恒大中心，就有过与元朗项目一样的相同路径。

该物业由恒大许家印在2015年，以125亿港元的友情价从刘銮雄手中买来，前身为万通中心，楼高94.85米，总计26层，占地面积2138.8平方米，总楼面面积3.21万平方米。

恒大曾以该物业用作抵押，以换取财团提供的贷款。据了解，该贷款项已于2021年下半年宣告违约。

今年7月，市场曾传出消息，恒大寻求出售位于香港湾仔的中国恒大中心物业，市场估值约90亿港元。这价格比恒大购入时，打了个7折。当时，李嘉诚旗下长实集团还有意入标。但多番辗转之下，项目并没有成功出售。

9月，香港恒大中心被债权人中信银行国际委任接管人接管。

自去年爆发危机以来，恒大的债务问题就像一个解不开的结，剪不断，理还乱。此前11月1日，中国恒大公告，子公司恒大集团作为被告人收到辽宁省渖阳市中级人民法院发出的执行通知书。

2020年至2021年期间，盛京银行曾向恒大方面提供资金，合共人民币325.95亿元。当时，恒大集团持有新疆广汇实业合共40.96%股权（折注册资本21.18亿元），并以其中的30.99%股权（折注册资本16.02亿元）向盛京银行提供质押担保。

因未能收回贷款资金，原告盛京银行向法院提出起诉。恒大集团持有的新疆广汇实业30.99%质押股权已被执行，原告可拍卖、变卖质押股权，对所得价款在担保的325.95亿元范围内优先受偿。

而在两个月前，恒大南昌持有的盛京银行12.82亿股股份（内资股）在阿里拍卖网完成拍卖，恒大才刚刚彻底退出盛京银行股东行列。

事实上，不仅是恒大，许家印作为实控人，旗下的资产也多有被债权人接管、出售。

同于11月初，有市场消息称，许家印在去年抵押的三幢香港别墅的其中一幢，已被中国建设银行（亚洲）接管，市值7亿港元。其共持有山顶布力径三幢别墅大宅，市值共25亿港元。除了一幢被接管，另外2幢已抵押至财务公司。

距清盘聆讯不足一月

接管人接连不断的资产出售以抵偿债务背后，即将到来的清盘聆讯和一再延期的债务重组方案的披露，是隐藏在恒大身上更大的风险。

今年6月24日，佳盛环球向香港高等法院提出对中国恒大的清盘呈请，涉及中国恒大的财务义务金额为8.625亿港元。前者背后的最终实际控制人是一位29岁的香港青年连浩民。

这位向恒大追债的青年才俊来头不小。公开资料显示，连浩民是大圣集团的创始人，旗下有大圣证券有限公司、大圣资产管理有限公司。关于他的背景，更有媒体曝出，是有“公海赌王”之称的商人连卓钊的儿子。

2021年3月，连浩民的佳盛环球及旗下另一家公司，大圣资产管理有限公司管理的Dol-Fin PHL Fund SPC控制的凯尚国际，曾认购入局房车宝，二者分别认购7.5亿港元，各持股0.459%。根据对赌协议，若房车宝在投资方入股1年之后还没上市，恒大要以1.15倍本金赎回。

这起清盘呈请的聆讯时间原本定于2022年8月31日，目前已被多次延期。根据9月8日最新公告，清盘呈请聆讯已被延期至11月28日。至今，距离清盘聆讯时间已不足一个月。

另一方面，自今年1月26日召开债权人会议以来，恒大方面一再“失约”的重组方案的提出，也在一点点消磨投资者的耐心。

该公司原本承诺力争在7月底前提出重组方案。而在7月29日，恒大公告，希望在2022年内尽快公布具体重组方案并取得积极进展。

在9月21日最新披露的季度信息更新中，恒大称，正与其财务及法律顾问积极推进境外债务重组工作，并将尽快公布一个尊重所有利益相关者权利的具体解决方案。

根据恒大今年3月在债权人电话会议上披露的信息，中国恒大发行的境外债券142亿美元，天基控股子公司景程公司发行的境外债券52亿美元，以及项目融资和私募融资33亿美元。这些境外直接债务折合总规模约227亿美元。

在经营业务方面，季度信息更新显示，恒大的保交楼项目共706个，已复工项目668个，未复工项目38个。目前已复工的668个项目中，有606个项目达到正常施工水平，其余62个项目正在恢复正常施工过程中。

今年1至8月期间，恒大实现合约销售金额181.58亿元，合约销售面积194.98万平方米。