英国百年电厂“重生”，台湾最美菜场开业……4大亮点新项目诠释了城市更新的意义

对于发展较快的大城市而言，无一例外都进入了向“城市更新”要新价值的阶段。

对老旧片区进行功能改造，对低效空间进行潜力挖掘，纵观下半年至今全球开出的几个亮点项目，几乎都在不同程度上“印刻”着这样的城市更新标签。

• 英国伦敦，百年历史建筑巴特西电厂“重生”为兼具历史遗迹感和现代体验感的复合功能综合体；

• 马来西亚布城，iOi City Mall在原有基础上扩充了二期，带来体育中心、会展中心、城市农场等特色体验，一举成为全马最大购物中心；

• 中国台湾，此前曾凭荷兰MVRDV的“梯田屋顶”概念设计而走红的台南新化果菜批发市场，从原址搬迁后历时5年建设完工，成为新的网红打卡地；

• 日本长久手市，宫崎骏参与设计的全球首家吉卜力公园正式开业，以2005年爱知世博会上的一栋小屋为起点，带来高度还原电影场景细节的游览空间，深度传递着场景的治愈力……

在进一步了解这些新项目的过程中，我们也看到，有这样几个关键点非常值得城市更新项目借鉴：

1）树立“一眼就能令人记住”的特色标签，例如巴特西电厂的红砖墙和高耸烟囱、新化菜场的绿色波浪型屋顶，特色非常明显。

2）引入目的到访性更强的业态，巴特西电厂将保留下来的控制台、仪表盘等装置与酒吧形态结合在一起，打造了体验感独一无二的早C晚A生活方式，而马来西亚iOi City Mall的运动场地、展会大厅等都是整个周边区域唯一的高水准功能空间，无疑将成为各类相关活动和需求客群的首选地。

3）极尽所能的描绘场景细节，例如吉卜力公园不仅在重现电影情节时不放过对一本书乃至一根发丝的还原，还在周边装饰环境中“暗藏”了角色图案、特殊人物“盲盒”等趣味内容，既带来真正的沉浸式场景感受，也大大延长了游客的体验时间、提升游玩的好感度。

不只是一处有流量的打卡点，真正让人们获得更好的生活，这或许就是城市更新的意义所在。

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巴特西电厂

开业时间：2022.10.14

项目地点：英国，伦敦

巴特西电厂改造项目（英国二级保护建筑），可以说是近年来放眼整个欧洲都可以称得上是“最值得关注”的城市更新项目之一。

整个项目占地42英亩（约17万平方米），改造耗资总额超过90亿英镑，改造周期长达10年。

10月14日，项目主体商业部分正式开业，标志着这一改造工程终于将百年标志性建筑成功“变身”成为一个集商业、娱乐、办公、住宅于一体，并且保留了历史韵味的全新城市级地标。

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几经波折的翻新计划

位于泰晤士河南岸的巴特西区，巴特西电厂始建于上世纪30年代，由英国著名设计师Giles Gilbert Scott爵士操刀设计（伦敦红色电话亭的设计者）。随着1950年代B电厂的建立，项目形成了整体四个烟囱的布局。

鼎盛时期，巴特西电厂为伦敦供应了1/5的电力，但也因燃煤量过大而被视为伦敦最大污染源之一。

1975年和1983年，A、B两座电厂陆续停止使用。

由于其所处区位优越，从地产开发商到伦敦政府都不想放弃对它的改造，曾开展过几轮设计规划。

但直到2012年，时任英国首相卡梅伦、时任伦敦市长鲍里斯·约翰逊、时任马来西亚总理纳吉布，才共同促成了两国在该项目上的合作，由马来西亚政府财团（主要为马来西亚雇员公积金局（EPF）和马来西亚国民投资公司（PNB））接手包括周边九榆树地区在内的整体更新计划。

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周边区域的全面激活

对于全面提升区域价值，巴特西电厂具有决定性作用。

地铁无缝连接。

去年刚刚通车的伦敦地铁北线延长线（Northern Line Extension，是伦敦地铁系统80年来第一次大规模扩张），除了与项目无缝连接的乘车站点巴特西电厂站，还在区域设有九榆树站，为片区通达全城奠定了有利条件。同时，在泰晤士河运营的Uber Boat也让人们能够在20分钟的时间内前往伦敦市中心。

知名企业入驻。

2016年9月，苹果公司宣布租下巴特西发电站约4.6万平方米的办公空间，作为其全新的英国总部所在地。这一面积占据了整个巴特西重建办公空间的40%，能够容纳超过3000名员工。入驻时间尽管有所延期，但根据近期消息，改办公空间明年将能够投入运营，为区域导入更多人口。

规划功能完善。

完全建成后，项目及其周边将形成一个新型的全天候社区，包括近300家购物与休闲商铺、酒店、办公、住宅以及社区行政中心、医疗中心、可容纳2000人的河畔活动场地、长达450米的河岸线等。同时项目的住宅楼上方建设了伦敦规模最大的屋顶花园之一，且与久负盛名的巴特西公园紧密衔接，可谓功能全面，能够充分满足品质化的人居需求，因而具有不可小觑的区域价值激活潜力。

正如现任伦敦市长萨迪克·汗（SadiqKhan）在开业时所说：

“我特别高兴看到标志性的巴特西电厂四十年来首次开放，不仅是伦敦繁荣的新地标，也为当地人民创造了新的价值可能——便捷的交通连接和更多的就业机会。巴特西电厂将吸引更多投资并促进我们的经济，为区域注入新的活力，我们每个人也将共同建设一个更美好的伦敦。”

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精心翻修的商业主体

购物中心由原涡轮大厅改造而成。知名建筑师事务所Wilkinson Eyre Architects通过精心设计保留了几处空间不同历史时期的风格、饰面、代表性工业装置等，同时又以现代设计手法创建了全新的活动空间。

整个商业空间可以包含约110家店铺，开业当日的招商率超过85%，入驻品牌包括Mulberry、Theory、Lacoste（推出全新“Le Club Evo”商店概念）、Ralph Lauren、Aesop、Space NK、Hugo Boss、Jo Malone London、Uniqlo、Mango和Lululemon、adida（“运动之家”概念店）、Nike等。

此外，全球规模最大的专营地图/旅行类书籍的英国百年书店Stanfords开出了全新门店Battersea Bookshop，并集结了来自家居用品、蜡烛、服饰、艺术品等多方面共40余个当地独立品牌，提供更丰富的商品选择。

原以较为华丽的艺术装饰而著称的控制室 A，将作为活动空间使用。

控制室B则被在伦敦以经营特色酒吧、餐厅和概念俱乐部而著称的Inception Group，改造成为了全新的主题概念酒吧，并沿用了Control Room B这一名称，白天提供咖啡和甜点等，晚上切换到鸡尾酒菜单，并营业到凌晨2点。人们可以在具有工业美学的控制台、原始表盘、开关仪器旁饮酒、聊天，这样独特的氛围可以说令人感到非常兴奋。

此次入驻巴特西电厂的餐饮品牌还包括LeBab、Where ThePancakesAre、Poke House、Clean Kitchen Club和ParisBaguette等。明年，JKS Restaurants还将在此开出超过2000平方米的Arcade Food Hall，带来更多餐饮选择。

其他的休闲业态还包括影院、健身中心、美发/美体沙龙、眼科/齿科诊所等，以及明年还将开业以全新概念打造的拳击运动中心、奢华健身俱乐部等。

此外，项目最具象征意义的四个烟囱，其中之一正在被改造为观光电梯——109电梯（意为高出地面109米），将可以在顶端观赏伦敦全景。

效果图

在主体商业外部，还有一条开放式街区，吸引了Zara最新概念店、Zara Home、眼镜专卖店David Clulow、韩国美食和文化中心Oseyo等入驻。不久之后，这里还将开出精品酒店art'otel的英国首店、米其林星级厨师Henrique Sa Pessoa经营的新餐厅JOIA、M&S Foodhall全新概念餐厅等等。

由此描绘出来的全新巴特西电厂无疑是城市中极为难得一见的活力空间，也因此收获了全城消费者的关注。仅在10月14日至16日的开幕周末，项目所接待的游客数量就超过了25万人次。

而从11月11日至明年1月8日，项目还将在广场上打造一个溜冰场，是伦敦唯一的河畔溜冰场，成为人们冬季游乐的新去处。

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iOi City Mall

马来西亚最大购物中心

开业时间：2022.8.25

项目地点：马来西亚，布城

8月25日，位于马来西亚布城Putrajaya的iOi City Mall二期正式开业，可租赁面积超过11万平方米，带来超过300个品牌，使得项目连同此前开业的一期在内，共拥有700余个入驻品牌，成为全马目前体量最大的购物中心。

项目所在的度假区iOi Resort City区位优势显著，距离吉隆坡国际机场30分钟车程，周边毗邻多个巴生谷南部知名城镇，除布城外还包括赛城、加影、万宜等，辐射人群高达约320万人。

此次iOi City Mall二期引入14个主力店，包括永旺超市、生活方式集合店Maju Home Concept等，并着重强化了餐饮业态，咖啡、小吃和各类餐厅品牌总计超过200家，充分满足了周边客群的日常需求。

借助体量优势，项目还打造了若干个特色显著的休闲空间，为自身创造了更强的吸引力。

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iOi体育中心

位于商场4楼，该空间面积达3600平方米，包括15个羽毛球场地和2个五人制足球场，是区域唯一符合世界级运动赛事标准的设施。

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iOi会展中心

项目内还设有一个超3800平方米的会展中心，将能够承接大型会议、婚礼仪式与各类表演活动等。

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iOi城市农场

面对亲子家庭，iOi City Mall打造了一个对于当地来说非常新颖有趣的体验空间iOi City Farm，包括绿植、小型动物和淡水生物三个主题空间。

Greenland区域

包含110余种植物，以温室、药草园、开放的玻璃容器展柜和自然共生系统、墙壁艺术山洞等形式进行展示，一些少见的植物与花卉都可以在这里看到。

Little Rimba区域

这里有来自世界各地的小型动物，如兔子、豚鼠、小鸡、小鸭、浣熊、孔雀、特色品种猫咪等，小朋友可以近距离互动，抚摸或者喂养。

Freshwater World区域

在水族馆区，50多种淡水生物被囊括于此，从亚马逊巨骨舌鱼到吸血蟹、竹虾等小型甲壳类动物，种类丰富。这里同样设有互动区，人们可以投喂小鱼，也会有工作人员进行专业指导和知识科普。

除了新建二期项目以外，iOi City Mall也对原有一期设施进行了升级，使得由马来西亚纪录大全认证的全国最大溜冰场Icescape Ice Rink和近6000平方米的室内中庭冒险主题公园District 21（包含攀爬、跳跃、骑马、滑行、飞行等多种娱乐项目，并不乏亚洲独有体验）继续保持强大的吸引力。

在运营方面，iOi City Mall高度践行可持续发展理念，此次在建筑结构中采用双屋顶设计、光伏板覆盖、热能存储系统等，帮助减少碳排放。数据显示，其在2022财年已经成功降低的碳排放量，约等同于2700余吨二氧化碳。同时，项目在停车场设置了自动车牌识别（LPR）系统，采取无接触式支付，持续向打造高效节能的运营体系迈进。

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台南新化果菜批发市场

开业时间：2022.9.16

项目地点：中国，台湾台南新化

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曾经一度在设计阶段引起广泛关注的荷兰MVRDV力作之一（与李丽如建筑师事务所合作设计）——台南新化果菜批发市场，也被喻为“全台最美市场”，于9月16日开启试运营，开业一个月吸引了超15万人次到访，是台南全新热门打卡地。

该市场实际设置已经超过半世纪，曾位于新化区中心位置，现搬于新址，便于政府针对整片区域进行未来规划。

新市场整体占地8公顷，邻近高速公路，交通相当便利。其建筑结构较为简单，开放式的市场内部打造了波浪造型的天花板，空间感受既高挑、明亮，也能带来良好的通风，整体感受非常舒适。内部摊位整体划一、动线宽敞，并设有餐饮区，既方便经销商、游客前来选购，也承担着区域内农产品集散、稳定产销价格的重任。

建筑的一端是一栋四层楼，集合了市场办公室、餐厅、贩售场域等功能，并以穿破屋顶的建筑设计引人瞩目，同时也成为屋顶观景台的一个入口。

另一端是屋顶绿地的“梯田式”台阶，原计划种植各种作物，由于近年成本上涨，目前栽种了1.8万株花卉植物，将呈现为田园式体验效果，供人们观光、休憩、互动社交。

未来，更多亲手体验农作物栽种和相关在地化特色活动等将陆续展开，发挥观光业对经济的推动作用。设计团队表示：

“希望能为市场这种形式创造新的想象，成为人们在城市化进程中体验农业、生态的平台，也可以成为亲朋好友们休闲活动的场所，甚至能够引导更多对台湾本地特有食材、可持续发展话题的探讨与呈现。”

波浪形状的田园式自然空间，不仅与周边环境巧妙而有机地融合在一起，也为这个农产品上下游供应链枢纽赋予了更多社交可能，创新性地激活在地价值。

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全球首家吉卜力公园

开业时间：2022.11.1

项目地点：日本，长久手市

11月1日，在日本爱知县长久手市，全球首家吉卜力公园正式开业。如同吉卜力出品的动画片一样，这里为大人与小孩再造一处“童话圣地”。

公园位于爱知世博园内，占地面积约7.1公顷，由日本爱知县主导建设，建设费用达到了340亿日元。宫崎骏亲自参与了设计工作，公园运营公司由中日新闻社和吉卜力工作室共同出资。

公园共分为五大区，包括青春之丘区、吉卜力大仓库、魔法公主故乡区（计划2023年开放）、魔女之谷区（计划2024年开放）和森林步道区。

这里与通常主题公园不一样的特点是：

• 高度还原名场景细节；

• 没有游乐设施，希望人们能够回归本真——“散步，感受风，发现奇迹”；

• 在整个公园的建造过程中不砍伐所在场地的任何树木，保留了自然景观。园内不设垃圾桶，提升游客的环保意识。

具体来看目前开放的三大主题区：

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青春之丘

还原电影《侧耳倾听》风景，实景打造出电影中出现的店铺“地球屋”，包括可以俯瞰全园景色的阳台、主角实习的小提琴制作工作室、摆放古董家具与猫男爵的房间以及《猫的报恩》主题房间等，让人们立刻沉浸到动画世界中。

而一座灵感源于《哈尔的移动城堡》中科幻元素与19世纪末欧洲景观的巨大城堡，格外吸睛的同时也进一步增加了公园的氛围感。

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吉卜力大仓库

展示吉卜力电影的动画分镜、手稿作品和道具，集合了多部宫崎骏代表作品和场景——例如《龙猫》里的「猫巴士」和龙猫居住的大树，《千与千寻》中的美食街，以巨大布景再现的《借东西的小人阿莉埃蒂》中主角及家人生活的房子等。

最为引人关注的是“吉卜力名场面巡回展”，12个名场面打卡地一次集齐，从《天空之城》到《平成狸合战》，游客可以近距离与动画人物合影留念。

即使是看似普通的马赛克墙砖里，也隐藏着各种动画里的“人气配角”，与游客们不期而遇。

区域内还设有播放宫崎骏未公映短片的“猎户座放映室”、书籍资料展示、以模型还原动画中食物的“画吃展”、堆满了各种吉卜力动画形象模型的真实仓库等。

在商业体验方面，空间内共设有2处集中餐饮区，可以体验《起风了》同款牛奶和西伯利亚蛋糕，以及一些西式简餐。同时，小朋友可以在游乐空间内玩耍，在“冒险飞行团”礼品店还售有各种“吉卜力公园限定”商品，比如奇怪的汤婆婆白发头套、猫男爵宝石糖等等。

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DONDOKO之森

被绿色自然环境所包围的这一区域，完全复原了电影《龙猫》中的场景。其名字“Dondoko” 是日本名古屋方言，意为「篝火」，而电影中龙猫和两位女主人公为祈祷种子发芽跳的舞蹈，就叫「Dondoko 舞」。

这里充分保护了原有自然景色，掩映其中的一座红顶白墙的小房子，便是“小月和小梅的家”——是2005年世博会保留下来的展品之一，也是吉卜力公园建设构想的起点。

这栋建筑从外观到内饰，都和原作一一对应，进行了完美复刻。从灶台、餐桌到书房乃至每一个生活细节，都被极致而生动地展现出来，极具生活气息，让人仿若身临其境地“参与”了主人公的生活。

此外，人们还可以沿着林间步行道去“追寻”龙猫的踪迹，一座5米高的巨型龙猫也矗立在其间，等待游客的到来。

满满的细节，创造了不一样的探索乐趣，为那些曾被吉卜力动画治愈过的人带来了温暖的回忆、创造了全新的温情体验。公园目前单日限定5000人（节假日限定5600人），入园门票采用指定日期和时间的预约制，而到12月为止，门票已销售一空。

根据预测，全面开园后，预计2024年度销售额将达到约60亿日元，其中门票收入占5成，商品销售和餐饮能占到4成左右。

资料与图片来源：Backdrop Productions，wilkinsoneyre，brendanbell365 gmail，Johnny Stephens Photography，property.enanyang.my，washingtonpost，wowlavie，MVRDV等