从购物中心“贵阳中心”，看碧桂园商业的进击“野心”

每座城市都需要一座真正的商业购物中心，代言城市形象，也成为拉动地区经济增长的引擎。

在动荡的市场环境和种种承压之下，碧桂园商业在贵州省会贵阳打造业态全覆盖的大型购物中心“贵阳中心”，此举堪称大胆，也难免引起质疑：

起步较晚并且是首次操盘高端商业，碧桂园商业这一次铆足劲头的“弯道超车”，会提速还是超速？

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“贵阳中心”商业或成黑马？

对贵阳人来说，越到年底，对城中心那幢尚在修建的高大建筑——“贵阳中心”商业的关注也就多了起来：明年就要开业了，不知道会是个什么样子？

业内声音也很多，主要是关注其背后的操盘者碧桂园，大多数并不看好。毕竟房企转型做大体量高端商业，不是把招商手册和宣传做漂亮就可以。

碧桂园能把商业做好吗？带着和消费者以及业内同样的疑问，赢商网试图从“贵阳中心”商业入手寻找答案。

“贵阳中心”商业的定位直白而清晰：“贵阳中心”就是贵阳中心，并细分为“引领、风尚、活力、先锋”四大维度进行深度打造，拓展出丰富多样的消费场景，构建富有生机的消费生态。

在建中的贵阳中心商业

剑指苍穹、作为大型城市综合体的贵阳中心，涵盖16万㎡购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高端豪宅、国际服务公寓。

“贵阳中心”，地如其名，落址贵阳城芯南明区，位于瑞金路与人民大道交汇处，西接花溪大道，位于云岩区、南明区交汇位置，紧邻国家城市公园“河滨公园”；接驳地铁1号线，周边40多条公交线路通达全城，交通中心枢纽地位突出。

从建筑本身来看，“贵阳中心”商业吸睛程度颇高。由享誉国际的美国建筑设计公司LLA操刀设计，充满现代主义式的先锋感。

多维商业空间，三首层三入口，地上6层、地下5层（含地下停车场4层），规划停车位3500个，有充分的客流吸纳准备。

在“贵阳中心”商业对外公布的业态规划中,首店覆盖全业态占比达40%，引进的品牌当中有项目首店、旗舰店、定制店规划45个；同时用场景创造社交，社交赋能场景，解锁城市社交生活的八种新玩法：

• 紧跟宠物社交热潮，打造“宠物友好商场”；

•   关注贵阳近年来升温的咖啡文化，集合优质小众咖啡店，打造贵阳咖啡文化聚集地；

•   引入贵阳老字号，打造本地美食市集；

•   搜罗环球美食，构建美味版图；

•   运用阳光、绿植、水系等自然元素打造城中户外运动新据点，为时下大热的飞盘、滑板、露营等运动提供实现场景；

•   作为一个带公园的购物中心，将公园、社交与商业零距离融合；

•   Z世代热爱的沉浸式体验消费，剧本杀、密室逃脱、VR体验、轰趴馆等都将悉数体现；

•   用live house、KTV等娱乐业态营造城市“微醺”夜生活氛围。

从“贵阳中心”商业的规划来看，是将立足贵阳的“在地性”和放眼全国的“创新性”综合起来考虑的，对市场接受度有深入思考；例如其致力打造的八种城市社交生活新玩法，在贵阳属于头一份，放眼全国商业来看也相对超前。

它的种种布局，都奔着一线城市一线商业的标准落地。而此次碧桂园商业倾全集团之力以及各方资源打造该项目，重视度前所未有，并非心血来潮或浅尝试水，后续无论资金还是运营仍然都会继续大力倾斜。

综合上述条件来看，“贵阳中心”商业已具备了一定的黑马潜质，规划中的场景若能通通实现，将来“上位”成功也不是没有可能。

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进击的碧桂园商业

碧桂园商业把“超车”起点放在贵阳，初来乍到就如此高调，毫不掩饰其商业野心：不仅志在改写区域商业生态格局、登上国内头部商业的宝座，还要成为城市生活风尚的改造者和引领者。

简单点说，它要把自己变成自带超大流量的icon，要当网红，还是人气长红的那种。

贵阳虽然距离一线城市仍有距离，但潜力十足，加上众多深耕全国一线城市的头部商业品牌尚未完全入局，碧桂园商业率先抢占城芯，揽下区域利好，既给自身留足发展空间，也为日后进攻准一线市场做铺垫。

但碧桂园商业第一招棋就下得如此用力，在内卷激烈、市场激变的大环境下，面对变化能有几分灵活转圜的余地？

蓝图总是美好，现实却常常骨感。大众期待值已拉满，承诺的精彩商业生态能否兑现，亮相过后如何长期创造新鲜和保持活力，都是碧桂园商业必须面对的挑战。

回顾碧桂园商业2022年的商业动作，可以用“激起千层浪”来形容。2021年底，碧桂园商业就提出“轻重并举、内外并重”策略，今年以来在轻资产方面已实现全面突围。据相关数据统计，截至目前，碧桂园商业在管商业项目总数超130个，合约面积超800万平方米。

碧桂园商业业务布局

由于商业运营底子薄、入局又不算早，碧桂园的商业梦想一直备受质疑。但碧桂园在既有的深厚品牌根基上向自己开刀，决心脱胎换骨的勇气值得肯定，有想法、有态度、有打法、有成效的商业快跑也确有成效，用良好开局自证了商业运营能力。

镁光灯下，瑕疵与优点都会被放大。碧桂园作为地产龙头房企，过去缺乏在一线城市核心地段的商业运营经验，尽管通过这一年的快速拓展取得瞩目成绩，让业内和市场大为改观，但在各头部商业运营商不断加速调整和转型升级的竞争赛道上，中途入局的碧桂园商业，突围并非易事，角力势在必行。

此次以“贵阳中心”商业为起点再出发，碧桂园商业能否再创佳绩？现在下定论还为时尚早，要把答案交给市场、消费者和时间。

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进化中的贵州商业

碧桂园商业选择在贵阳进行新一轮进化，正好也契合贵州商业不断进化的脚步。以贵阳为核心回溯过往10年，贵州购物中心已实现从1.0时代到4.0时代的进化。

2010年及以前，贵州商业以百货与商业街并举为主；2010年购物中心开始萌芽，2011年真正进入购物中心时代；2012—2020年，一区多商圈、商圈交叉融合发展。

2021起始，随着多个商业项目入驻，贵州商业格局改写。但贵阳商业目前仍在进化中，以传统百货、本地商业为主的环境， 为新型购物中心的发展提供了广阔空间，“贵阳中心”商业的出现可谓恰逢其时，拥有了开疆拓土的机会。

贵阳城市俯瞰 图源/视觉中国

据赢商网不完全统计，在商业存量上，贵州开业项目已有104个(统计时间：截至2021年12月31日，商业体量≥3万㎡，包括独立百货在内 ），总体量848.7万㎡。其中贵阳当前已开业项目39个，总体量349.93万㎡，是当之无愧的商业发展龙头。

商业市场积极发展的背后，是城市消费力增强、消费需求全面提升。更国际化的建筑、更多维度的业态、更强的商业吸引力，贵阳和碧桂园商业一样，都向外界积极释放进化信号和迭代“野心”。

2022已近尾声，作为2023年贵州最受期待的大型购物中心，碧桂园贵阳中心承载着诸多想象。无论从高空俯瞰还是地面仰望，这座高近400米、向着蓝天耸立生长的建筑，都是贵阳令人无法侧目的全新天际线。

“贵阳中心”商业会为贵阳打开怎样的新世界？带来怎样的商业新场景？若干年前或许无法回答，但如今的碧桂园商业却满怀自信：“请拭目以待。”

我们也相信，任何一个承载美好生活理想的新事物，都值得被期待。

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