长沙跨级换位，商业准一线“造星”非凡|2022城市商业力排行榜

城由市而兴起，市由商业而兴旺。

在《2021城市商业力排行榜》中，长沙位于商业2线城市，且排名19位。历时打磨与沉淀，长沙在今年已然跻身商业准一线的阵营。在最新发布的《2022城市商业力排行榜》中，长沙以城市的商业基础、商业规模以及商业活跃度等综合表现力，在300余个城市中脱颖而出，排名13位，成为上升幅度最大的城市。

城市排名的跨级换位，一方面见证着长沙城市商业的发展劲力不俗，经历了2019到2020年的商业沉淀，在厚积薄发中实现了跨越式的商业化进程；另一方面，在长时间对长沙市场的观察中不难发现，长沙作为网红城市，一直在用时尚、潮流、情怀等标签为自己赢得众多消费者的关注。城市通过自身的红利，让持续的流量触达到商业发展的各个维度，让城市商业具备了更加活跃的生存能力。

从商业力综合型指标来看，城市商业发展基础、商业潜力、商业活跃度、商业档次以及商业规模五个维度中，长沙各个指标得分均大于8分，商业力结构整体保持均衡，在商业准一线的城市中，长沙的商业市场有着巨大潜力。

从东亚文化之都到媒体艺术之都，再到“时尚之都”“快乐之都”“活力之都”“休闲之都”，美誉标签让长沙这座城市更为立体。融合城市商业的整体发展，烟火气与人文气、商业力与创新力、扩展力与改革力也更让长沙增添了一份厚度。

商业发展基础越发坚实  为长沙商业发展奠定基石

长沙市统计局官网公布的一则数据显示，经初步核算，今年1至9月，全市实现地区生产总值10152.39亿元，同比增长4.8%。这也是长沙前三季度的地区生产总值首次突破万亿大关。

同时，据第七次全国人口普查结果，1.18万平方公里的长沙市人口达1004万，长沙已跻身特大城市之列。近年来，长沙成为全国人口净流入最大、人才吸引力最强的城市之一，吸引了280余万各类创新人才集聚长沙，为城市未来发展提供了源源不断的动力。

围绕着长沙商业发展中更精细化维度，从产业发展、重大项目建设、市场营商环境、强化人才、能源等要素集中有效资源，为长沙城市的发展注入强劲动能。同时，通过举办以夜经济、新消费等为主题的活动，共同促进消费市场的稳步增长，为商业发展打下坚实基础。

“龙津观夜市，灯火亦煌煌。”这是长沙作为不夜城的真实写照。以打造“24小时城市”为目标，长沙规划了一批与区域商圈发展相融合、具有带动辐射功能的特色夜消费街区；培育一批体现长沙文化名城、形成城市品牌的夜经济载体，建设一批具有区域标识度、多业态融合发展的夜经济场景。大力打造夜经济城市品牌，长沙夜经济城市影响力位居全国第2。

（来源：视觉中国）

更值得一提的是，在2022年长沙市夜经济示范系列评选活动中，先后选出了“2022年长沙市夜间消费示范商圈”10个、“2022年长沙市夜间消费示范街区”10个、“2022年长沙市夜间消费示范名片”50个、“2022年长沙市夜间消费示范门店”70个。

这其中不乏有梅溪湖商圈、红星商圈、洋湖商圈、袁家岭商圈、国金街、中建梅澜坊、长沙华创国际广场、德思勤四季汇购物中心、CFC富兴时代、弘坤花样汇、茶颜悦色（需求面积:50-70平方米）、黑色经典长沙臭豆腐（需求面积:20-40平方米）、柠季、湖南零食很忙、凯德广场•雨花亭、德思勤24小时书店、龙湖长沙洋湖天街、长沙荟聚等。

城市商业发展的基础作为商业化建设的必要保障，通过城市的经济水平、生活配套等要素宏观展现了一座城市的基本面。而这对长沙而言，强劲的GDP发展势头、便民的生活配套、人口的潜力等要素组合，共同推动了长沙商业力稳中向上。

超850万方商业存量  商业增量保持高速

据赢商大数据不完全统计，截止2021年，长沙3万㎡以上已开业商业（含购物中心+独立百货）体量超过850万㎡ 。

在长沙商业市场的发展中，2011年到2019年，整体商业市场开始迈入体验式商业形态到城市综合体的方向发展。这其中2018年作为长沙商业高速爆发的时期，年新增商业体量达到158.3万方，伴随着长沙IFS正式开业，一度引领长沙的商业升级，打造了超高层的城市综合体。

虽然在发展中受到不确定因素的各种影响，致使商业增速有所放缓，但伴随着“商业+”的多元方式一直促使长沙商业开启进阶模式。自2020年至今，龙湖长沙洋湖天街、长沙北辰三角洲大悦城、长沙荟聚等项目纷纷入市，再一次为长沙商业市场注入蓬勃生机。

从商圈来看，长沙市级商圈仍然是以五一商圈为中心，包含了长沙开福万达广场、长沙海信广场、长沙中心印象城等项目。据赢商大数据统计，在10大商业准一线城市中，五一商圈客流实属TOP1。

据长沙商务局，2022年，在商贸流通设施优化升级方面，长沙商圈和大型商业综合体数量（60个）较2012年翻了一番，百强市场数量名列全国第3。

（来源：长沙市商业和商务用地布局专项规划）

从商圈及商业格局来看，尤其是在今年，长沙市自然资源和规划局公布了《长沙市商业和商务用地布局专项规划（2021-2035）》批前公示。从商业空间结构上，将要构建“一主九副五特”的商业格局。以五一广场及周边为目标打造一个核心商圈；囊括金霞商圈、星沙商圈、武广新城商圈、红星商圈、南部融城商圈、洋湖商圈、梅溪湖二期商圈、市府商圈和高铁西城商圈的九个区域商圈；另外还有五个特色商圈以及N个社区商圈，满足市民差异化消费，提升消费幸福感，结合居住地布局，满足15分钟生活圈内的日常生活需求。

首店经济释放消费潜力  新消费品牌出道即火

首店经济作为长沙新消费的的驱动之一，新消费的示范和引领，促进了长沙商业市场整体的消费升级，成为长沙培育建设区域性国际消费中心城市的关键之一。

据赢商大数据不完全统计，2021年全年，长沙首店共计137家，众多首店、首发涌入。其中从业态来看，零售业态达到了47%的占比，其次餐饮业态占比达到了25%。同时，发挥商圈集聚效应，引进了一大批国际国内知名首店、旗舰店，跻身全国最密集的十大城市之一。

品牌首店资源的引进，将品牌和首店的流量转化成为客流与消费增量，进而激发城市商圈的活力，也为成为消费升级的动力引擎。

经济的发展为首店进驻创造了沃土，今年，在打造国际消费中心城市的政策下，长沙将每年新增国际国内知名品牌首店、旗舰店、体验店100家以上，打造五一商圈、红星商圈等“首店经济集聚区”；在新品发布、资源对接、活动审批等方面开通绿色通道，吸引一批国际高端知名品牌、原创设计师品牌等在长沙开展首发和首展。

另一方面，长沙的新消费品牌也在持续发力，地域文化气质与浓郁的创新创意氛围，使众多品牌从调性到营销，打造了一批新消费品牌湘军，赢得市场认可的同时，也受到了更多资本的青睐。创新品牌应运而生，持续发展，在城市商业经济增长的温床上被持续引爆，由此拉开了长沙作为新消费创新策源地的序幕。

更值得注意的是，在消费品创新引领层面，扶持培育了文和友、茶颜悦色、墨茉点心局等众多新消费品牌，涌现出柠季、零食很忙、小咖主等20多家新消费上市后备企业；积极培育国家、省、市各级老字号品牌，支持火宫殿、玉楼东等51家老字号企业传承创新。

长沙作为观察新消费的范本，融入了长沙本土文化的娱乐底色，为长沙品牌的发展探寻到一条新的路径。同样，品牌借助城市传播途径走向全国，将品牌的红利回馈于城市。这种相互成就的方式，让长沙作为网红星城不断出圈，打造了更多新消费中的新场景。