2021年长沙购物中心空置率8.7%，新开2767家新店

疫情波动下的商业市场，购物中心的门店历经多次洗牌，品牌历经大浪淘沙。商业在疫情后续的影响下，“余震”频频，空置率表现也是波动极大。

本文将通过空置率以及新开门店维度数据分析，以期为各商业招商、运营以及品牌拓店提供行业参考。

从供给端来看，长沙市场2021年新增商业体量118.12万方，作为近三年的中商业增量最高的年份，商业增量市场活跃，购物中心的品牌具有相当大的增量空间。

据赢商大数据监测，长沙市五万方及以上的购物中心在2019到2021年间，空置率数据整体受到疫情影响表现明显。尤其在2021年空置率由2020年的7%上涨为8.7%，一方面2020年上半年商业市场处于关闭状态，品牌及门店的波动持续延伸，影响到2021年的购物中心商铺出租情况；另一方面长沙在2021年下半年，受到小波段的疫情反复，部分商业项目的控制商铺暂未得到填补，同时品牌端的承租意愿尚待加强。

虽然长沙整体商业市场的空置率保持在了10%以内，但从全国TOP商圈2021年的空置率来看长沙五一商圈的空置率达到了13.9%，空置率水平较高，商圈内的购物中心已然处于空铺的烦恼之中。

从品牌端来看，长沙2021上半年新开店率为15.7%，新关店率为14.7%；下半年新开店率为13.1%，新关店率为13.4%，开关店比从1.07降低至0.98，品牌扩张处于收缩态势。

2021年长沙购物中心，开出2767家新店

从宏观市场的环境来看，长沙市场虽然面临着严峻的考验，但是各个商业项目仍然通过自己独特的招商运营方式，在激烈的竞争中脱颖而出，为长沙商业市场注入新的活力。

根据赢商大数据显示2021年长沙购物中心共计新开2767家新店，这其中，零售业态依然占据主体，占比达到43%，约有1191家，位于整体业态中的榜首；餐饮业态占比达到27%，约758家；儿童亲子占比14%，约386家新店；文生活服务类占比12%，文体娱活跃度相对较低，占比4%。

全国连锁品牌入驻率逐年攀升

从2019年到2021年间，入驻长沙购物中心的品牌中，全国连锁品牌的入驻率是逐年提升，成熟区域的成熟商圈中，是众多连锁品牌入驻的首选地，近些年，全国连锁品牌入驻率从65.2%提升到68.9%，更看出全国连锁品牌中对长沙商业市场发展的高度认可。

零售业态，服饰当先

从收录的数据来看，在零售业态下，服饰占比过半，达到67.84%占比，同时，在赢商大数据对全国潮流服饰市场分析中，长沙登顶潮流服饰门店分布密度之首，每平方公里便有1.44家潮流服饰店；时尚生活新店358家，占比达到30.06%，超市以及专业卖场占比相对较少。

潮流零售的消费一方面传达了年轻消费群体对于现有市场的消费态度，另一方面也更彰显了长沙城市调性与消费趋势的适配度之高，网红长沙作为新兴消费品牌聚集的城市，品牌聚集与爆发更是长沙新消费浪潮的缩影。

餐饮业态下，中式餐饮与休闲餐饮不分伯仲

在餐饮业态中，中式餐饮和休闲餐饮占据主导地位，分别占比33.64%和35.75%，火锅/焖锅/干锅类占比13.32%，异国风情餐饮占比13.72%，烧烤/铁板烧占比2.11%，复合餐饮占比0.53%。

从业态细分来看，中式简（快）餐、饮品以及烘焙甜品位于前三。这其中，以茶颜悦色（需求面积:50-70平方米）、柠季（需求面积:20-50平方米）、果呀呀、墨茉点心局、吴酥生宫廷酥饼等为代表的长沙本土品牌开店表现也是尤为突出。

与饮品以及烘焙甜品相关的消费市场中，伴随着消费增速提高、投融资风头正盛，一度成为了潜力最大的赛道。从饮品来看，新茶饮、咖啡等新品牌的连年增长，店面持续扩张，该业态的门店占比也更为突出。

政策利好，为新消费品牌、焕新老品牌打开新通道

今年三月，《中共长沙市委长沙市人民政府关于创建国际消费中心城市的实施意见》正式出台，《实施意见》总体目标提出，将把长沙打造成具有“时尚之都”“快乐之都”“活力之都”“休闲之都”美誉的国际消费中心城市。

到2026年，长沙社零突破8000亿元，培育形成1个具有国际影响力的千亿级核心商圈和10个以上百亿级重点商圈。

《实施意见》中提到，高端品牌集聚主要是做好“首店经济”“首发经济”，每年新增国际国内知名首店、旗舰店、体验店100家以上。

长沙购物中心新开品牌分布

根据赢商大数据，在长沙购物中心新开门店数量的分布中，长沙万家丽国际购物广场、长沙CFC富兴时代、长沙中茂商业广场的等项目，均有不俗表现。

写在最后：

空置率作为一项反映购物中心商铺供需关系的指标，透过数据背后，我们看到来了长沙商业市场中的优势与不足。但在政策与市场消费引导中，长沙商业市场的发展仍将会持续向好。