《2022年度品牌商关注筹开购物中心TOP100》榜单发布

12月20日，由赢商网主办的2022赢商网大会暨赢商网百强榜研究成果发布在上海闵行宝龙艾美酒店隆重举办。

本届大会围绕“穿越周期，向上生长”大主题，设置了主题演讲、高端对话、百强榜单发布、「金鼎奖」颁奖盛典等环节，邀请了众多行业大咖一起开启新思维，研判新形势，共话新商机，寻找穿越周期的澎湃动力。

在赢商网百强榜成果发布环节，赢商网&中城研究院研究员彭燕妮为大家揭晓了《2022品牌商关注筹开购物中心TOP100》，从城市、商圈、购物中心3大维度综合测评出本年度筹开购物中心榜。

城市分化趋势越来越明显

在区域维度当中可以看到，城市分化趋势越来越明显，对比去年可以看到华东区和西南区上榜数量是基本持平的，华南明显减少，相对应的华北、华中、东北去都有筹开项目的新增。

分城市来看，上海丢掉了第一宝座的位置让位给北京；像深圳和南京上榜筹开项目数量是有所下滑的，但是由于重磅项目比较多，关注度也仍然在。除此以外，武汉和苏州、杭州等准一线城市商业力排名都比较靠前，包括上榜数量排位都在提升。

从企业属性来看，上市开发商项目占主导，占比达到70%。另一方面依托强大资金实力和稳健的债务结构和低融资成本，招商蛇口、华润置地、大悦城控股等央国企旗下大体量多元化项目也在上升。

从项目类型来看，城市更新类型的项目正在走热，紧跟城市更新的热潮，除此以外头部运营商企业通过优秀的资管能力和成熟的资管模式，以轻资产输出和轻重并举方式盘活了一些存量项目。

从产品线来看，百强筹开项目当中涉及到36个连锁产品线的72个项目，连锁率同比增加了12.5%。天街，大悦城，万象城仍然是最受关注的产品线三甲。

二、筹开购物中心未开先火的五大法则

1、过去从区位规模到现在强调颜值，评价购物中心好的标准确实也在变得逐渐的多元，并且也更加的接地气。在本次榜单当中我们筛选了一批以美取胜的项目，他们大多都有非常强的视觉冲击感，比如说北京京西大悦城。除此以外，通过街区融入地域文化也是一个新方向。

2、高端范发力上面，天际线项目这种开发周期长，耗资大，并且集结了最重磅头部品牌的项目，他们也是未来城市TOP级地标关注度非常高的项目。在本次榜单当中也有不少项目是作为摩天大楼综合体的商业部分。在商业范方向上，有的标杆企业重磅打造高，重奢购物中心，集结了大牌，并且吸睛能力非常强，也成为了各个城市去加码国际消费中心城市的发力点。

3、场景很哇塞，这几年户外元素被强调的很多，我们也看到很多购物中心把户外+逐绿商业场景进行集中使用，城市绿洲越来越被购物中心所有强调。比如说深圳坂田万科广场，在建筑空间当中融入了深圳的湿地、山丘、洞穴等元素，打造了室内室外绿色商业空间，以及北京五棵松万达广场，在室内引进了无边界的艺术沉浸式美学的开放式空间。除了户外元素以外，购物中心还瞄准了夜经济热潮，这也是购物中心集中发力的方向之一。比如说这些购物中心还创新出国潮国风古韵的玩法。

4、从品牌维度来看，这几年首店内卷的态势越来越明显，在筹开购物中心当中也看到，项目已经不再满足于过去一样引进常规的首店，而是热衷去结合项目的区位优势，定位，量身定制一些品牌旗舰店去做差异化。一些典型购物中心，比如说北京超极合生汇，规划了很多极限运动业态矩阵，实现差异化打法。深圳COMORROW超深活中心，首次引进米其林餐饮街区，在全国范围内寄出了独特玩法的项目。

5、造浪出圈，拉长开业预热期，以此为项目持续造势，这也是现在比较艰难环境下筹开购物中心特有的自救举措。这种举措主要分为两方面，一方面是项目通过开展圈层营销，新颖活动去蓄水私域流量池，为品牌打开市场认知度。另一方面有的项目通过和品牌展开社群联动，主动链接到更年轻的消费群体。包括天津和平印象城开出了首届购物中心敢出格，城市打野青年局这样的品牌联动活动，也汇聚了很多小众圈层的潮人。

除此以外，另一方面是品牌端也是项目的重点营销对象，也有很多项目主动出击做好运营服务配套，以及和品牌共创共赢的举措，以其来吸引更多优质品牌入驻到项目当中。

第三部分：筹开购物中心趋势研判

首先行业集中度趋势越来越明显，强者恒强的特征，在榜单当中也可以明显的看到。

上榜项目当中很多来自于上市央国企以及龙头民企，他们有非常强劲的资金实力和优秀的运营管理能力，在综合实力方面是绝对占据了很多优势，比如说龙湖，龙湖去年有八个筹开项目上榜，今年有11个。

对比过去多层一色购物中心，非标越来越成为一种新宠。非标项目能够在城市更新或者存量改造当中看到，这也注定了非标商业必定是不按常理出牌的，形式会更加的差异化和多元。

在国际大趋势和国内政策倡导下，绿色商场已经势在必行，建筑绿色化又是这个过程当中高阶化的玩法。在环保导向的绿色购物中心当中可以看到POD和SOD模式是两种最火热的主流模式。

除此以外，在本年度筹开购物中心百强榜当中，对社区的关注是非常显著的特征。这个本质上也是我们对消费者，对人的关注，去提供社交型的共享空间，在差异化突围同时也在拓宽着购物中心自身内容的深度和广度。