首轮剧透│吉宝静安中心将为城市商业带来怎样的新惊喜？

作为吉宝置业中国在上海开发建设的首个商办综合体项目，也是吉宝置业中国在上海静安核心区域开发的Park Avenue系列社区的收官点睛之作，自2021年首次亮相并对外公布了项目名——吉宝静安中心（Park Avenue Central，简称“PAC”）后，笔者一直持续关注它的新进展。

一方面源于吉宝静安中心(PAC)项目所处的黄金地段（上海静安区常德路）；另一方面，则是吉宝静安中心(PAC)项目集办公、商业、自然环境、文化艺术和社交体验于一体的业态规划。

它将如何为“静安核心片区注入一股新鲜前沿的商业活力”？

12月20日，在上海市静安区常德路的800秀创意秀场内，吉宝静安中心(PAC)以一场商业品牌发布会，首度与外界分享了答案。

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PAC首度对外公布定位

一个关乎“生活”的载体

公开资料显示，吉宝静安中心(PAC)位于常德路武定路交叉口，正处于南京西路功能带/静安寺腹地，项目由一栋约9万平方米的国际甲级办公楼及4.3万平方米的开放式街区商业组成。

在城市核心地段，吉宝静安中心(PAC)选择在此打造一个“创新形态商业地产项目”。

活动现场，吉宝置业中国零售管理负责人张逸首次对外公布吉宝静安中心(PAC)的品牌定位：

一个关乎“生活”的载体，项目通过“PACers-成熟的年轻力；PACircle-以 PAC为原点的人人生活圈；PACity-公园里的商业”三大基因：

PACers ——成熟的年轻力

成熟的年轻力，是吉宝静安中心(PAC)给目标客群的画像描绘。

吉宝静安中心(PAC)对未来的客群有着清晰的认知：他们，看见过世界的精彩，但又对新鲜事物抱有热情；他们，追求悦己的品质体验，渴望结交于自己同频共振的人；他们，懂得生活，更热爱生活；他们，有挣钱的能力，也有花钱的品味。

在吉宝静安中心(PAC)的空间里，每个人的情绪价值、情感特质将被无限重视与满足。“吉宝静安中心(PAC)将通过空间场景的叠加、独具匠心的建筑设计、优质精选的生活方式品牌让每一个到来的人，都能找到属于他们的生活，能够‘自成一湃, 自在生活’。以人描绘场景，以场景诠释生活，是我们的理念。”张逸提到。

PACircle ——以PAC为原点的人人生活圈

现代商业的意义，不再仅仅为消费者提供一个购物和饮食的场所，其社交的属性日趋彰显，社群的概念日益丰富。

因此，吉宝静安中心(PAC)打造的是一个链接生活的场所，它所追求的是一种日常生活之上的社交、生活方式，以及一种满足圈层之间的交往与共生。

在未来的消费场景营造上，吉宝静安中心(PAC)以盒子+街区独栋式建筑特色，通过灵活的空间打通社交的壁垒，以精准的业态满足品质生活的需求。

吉宝静安中心(PAC)主打美食、运动、悦己体验、生活美学等业态，吸纳主流和创新品牌，多重维度打造个性化的商业氛围，填补1-3公里区域内高净值人士生活消费场景的空白。

PACity ——公园里的商业

吉宝静安中心(PAC)的整体设计理念将自然和城市元素相结合，互通联动室内和室外的空间，同时引入具有上海底蕴的人文特色。

吉宝静安中心(PAC)以环保绿色结合创新商业的概念，将开放式商业街区和购物中心建于宛如公园般的绿化生态空间里，在此之上打造城市活力与健康生活的沉浸式体验。让生活亲近自然，拥抱自然，同时享有繁华热闹的城市化商业与生机勃勃的大自然带来的欣欣向荣。

围绕上述主题延展和叠加，吉宝静安中心(PAC)将以“自成一派，自在生活”为理念，筑造一个链接“自然”、“人”、“社区”的社交平台。

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“小而美”的破局玩法

融入城市理解 公园里的商业

进一步观察可以发现，在商业高手如云的魔都，吉宝静安中心(PAC)这一定位背后折射出其团队对目标客群、城市商业发展的深度理解与思考。

吉宝静安中心(PAC)位于静安区的核心地段优势，也意味着竞争激烈。

赢商tech——城市商业地图显示，项目3km范围内已开业项目达50个，涵盖社区商业、中高端商场及百货。

图片来源：赢商tech-城市商业地图

不过，周边丰富的客群画像（办公和商务人群、大量的居住人口、国内外游客……），便捷的交通，丰富的商品选择，为静安区的商业“内卷”提供了动力。

进入这一市场的吉宝静安中心(PAC)，周边世界级商务楼、品质豪宅、重点学校林立，有数据显示仅项目1km范围内，常住居民与办公人口达35万；并且客群消费力强劲，赢商tech——城市商业地图项目人口分析“富裕等级”一栏，小康及以上水平的人口占比近85%。

这与项目“PACers-成熟的年轻力”锚定的目标客群相一致。

对于商业体量仅4.3万方的吉宝静安中心(PAC)来说，想要在商业竞争激烈的静安区占据一席之地绝非易事。锚定目标客群同时，吉宝静安中心(PAC)在建筑内容和理念方面进行创新。

当前，上海核心城区迎来城市更新的新高潮，商业作为其中不可忽视的一股力量，推动城市向新发展。与周边大体量商业的大而全不同，吉宝静安中心(PAC)选择了“小而美”精致商业路径。

近年来，为了满足人们对城市中自然环境的向往以及对美好生活的憧憬，各种多元化的公园商业、生态商业形式应运而生，试图让大家在惬意的自然环境中享受到商业的乐趣。

吉宝静安中心(PAC)建筑获得多个绿色认证（上海首个集美国LEED绿色建筑金级认证、WELL健康建筑金级认证、中国绿色建筑二星认证和新加坡建设局绿色建筑标志铂金奖认证四项重磅行业专业认证于一身的综合体项目），商业方面，将以“公园里的商业”，用自然延展社交、用绿色激发生活，在当前的魔都商业环境中形成鲜明标签，也十分契合城市商业发展趋势。

此外，吉宝静安中心(PAC)将商业的着力点聚焦在消费者的个性化需求之上，将每个“人”的独特偏好标签化，在持续的聚合和裂变中形成不同的社群共同体，“PACircle-以 PAC为原点的人人生活圈”，链接更聚焦。

赢商观察

吉宝静安中心(PAC)创新地打造出把自然、生态与商业功能相融合的商业新模式与复合空间，在这个复合的空间中构建出人、自然、商业三者关系的平衡，相信叠加了自然、社群等多元功能的吉宝静安中心(PAC)，必将带来巨大的商业增值。

期待2024年吉宝静安中心(PAC)的精彩亮相！