32万㎡韶关摩尔城，在下沉市场燃起商业信心

每一座城市都有一个承前启后的商业项目，如同时间轴上的转折点，在出现之时，就将城市商业带向全新代际。一如国贸商城之于北京，天河城之于广州，万象城之于深圳……

这样的项目，通常是观察一座城市商业发展走向的重要坐标。在粤北历史文化名城韶关，韶关摩尔城（计划开业时间:2023-06）显然就是那个不可忽视的“坐标”，足以让人们一窥这座城市商业腾飞的心气。

这个总体量达32万㎡的商业综合体，坐落于韶关老城中心与芙蓉新区的核心交汇圈，既一举刷新韶关商业综合体的体量天花板，也直接锁定这座城市的中央商务区。

在中国商业尚未完全走出疫情影响的2022年岁末，韶关摩尔城直接官宣“2023年6月9日铁定开业”。届时，这个项目将为韶关带来10万㎡商业MALL和3万㎡风情商业街，一举改变韶关没有10万㎡以上在营商业项目的历史。

实力与魄力兼备，难怪汇诚行商业资产运营管理机构董事长王德平给出如此预判：未来，韶关摩尔城在韶关的商业地位，可以参考深圳万象城在深圳的商业地位。

一场探寻前景的商业讨论

在机遇全面到来之前做足准备

12月22日，在“聚潮向新 大有摩力”韶关摩尔城MALL招商启动大会现场，韶关摩尔城完成了在业界的首次公开亮相，吸引西藏绿茶、百丽、九毛九、嘉荣超市、大扬影视、百朗商贸等众多品牌商户到场。

活动现场，精心呈现的韶关山水元素和精诚交流的商业聚会氛围，无不透露着摩尔城集团在“十年磨一剑”的历程中，对韶关这座城市的深入理解，以及对未来商业蓝图的志在必得，也让业界更清楚地看到，这家企业对韶关摩尔城“充满信心”的缘由。

随后一场关于中国消费市场的交流，在项目方、品牌方与第三方行业机构间展开。各抒己见之间，可以发现大家其实早有共识：要为即将到来的机遇期做足准备。

//在最好的市场抓住机遇

在中国时尚品牌创孵平台·时尚家创始人、速品联合创始人柳刚看来，从安全、稳定、市场总量等因素来考量，“毋庸置疑，中国是全球最好的市场，消费升级红利仍将支撑中国下一个黄金周期的发展。”

汇诚行商业资产运营管理机构董事长王德平也有相似观点，他认为，消费是国民经济的“三驾马车”之一，与发达国家相比，消费在中国GDP中的占比还有很大的上升空间。购物中心作为线下消费的核心场所端，也将由此具备广阔的发展前景。

//瞄准三四线城市的商业成长性

赢商网tech执行总裁、中国商业联合会商业地产工作委员会副会长周旭，则带来了主题报告《2022中国商业地产消费复苏观察及韶关商业发展趋势前瞻》，由此引发了现场嘉宾关于下沉市场、韶关市场商业机遇的讨论。

周旭结合赢商大数据指出，商业地产释放复苏信号，市场分化明显，下沉市场表现出总容量大、增量大的特性，具有较大成长性。

目前，韶关人均购物中心商业面积仅为0.11㎡，全年全市居民人均可支配收入30211元、人均消费支出21336元，相当于口袋里的钱近7成都被花掉了，消费实力不容忽视。这将给予购物中心广阔的发展空间，也让品牌商户拥有更多开拓下沉市场的机会。

◎赢商网tech执行总裁、中国商业联合会商业地产工作委员会副会长周旭

汇诚行商业资产运营管理机构董事长王德平此前曾在多个三四线城市进行商业调研，他进一步指出，“韶关的人均可支配收入高于梅州、河源，但至今还没有10万㎡以上的在营商业项目，证明这座城市的商业发展还是有很多机会的。”

此前布局集中在一线城市深圳的室内冰雪品牌润方冰雪小镇，在考察了韶关的学校、交通等相关配套条件后，决定将首个下沉市场门店落在韶关摩尔城。在润方冰雪小镇创始人杨永胜看来，“作为韶关体量最大的购物中心，韶关摩尔城是我们进入三四线城市的机会点。”

深圳摩尔城集团副总裁汪术光也分享了彼时在韶关拓展项目的选址考量：“在中国地级市中，三四线城市占据近半壁江山，而商业竞争的激烈程度却远低于一二线城市，未来将成为品牌拓展的重要区域。”

◎深圳摩尔城集团副总裁汪术光

//打造消费者向往的美好商业

随着现场讨论逐渐深入，在主题对话《后疫情时代的经营密码：商场与品牌方如何实现高质量“双向奔赴“？》中，柳刚抛出了一个观点，“好的商业是营造消费者内心非常向往的生活形态”，并分享了自己多年深耕消费市场的体会。

在他看来，好的商业“第一是有品质，满足消费者的对美好作品的审美标准；第二是有情感，提供消费者心之向往的被优待的心理感受；第三是有差异，无论商业体或品牌，要有自己与众不同的特色；第四是有温度，要在消费者心智服务上花心思，带给消费者超心理预期的服务。”

站在商管企业的角度，深圳摩尔城集团副总裁汪术光对“何为美好商业”也有深刻的理解。

谈及他与团队在打磨韶关摩尔城的过程中坚持的商业原则，“一个优质的商业项目，不仅要充分发挥区位价值，还要通过深入的市场洞察，组合匹配消费者需求的业态，并以专业的运营与商家互利共赢。”

一个探寻未来的商业作品

32万㎡，领衔粤北商业之翼

在推动城市经济向前发展的时代进程中，商业是其中一架必不可少的马车。

一如韶关市商务局副局长李季平在发布会现场所言，韶关摩尔城的诞生，是摩尔城集团向韶关经济发展交出的一份答卷，也是韶关武江区进一步扩大对外开放、加快开放型经济发展的又一丰硕成果。

◎韶关市商务局副局长李季平

的确，于城市经济发展而言，韶关摩尔城以32万㎡巨无霸体量，领衔粤北商业之翼，未来将成为一张全新的城市名片，助推经济效益与社会效益双向增长。

于商业发展而言，韶关摩尔城以超前的规划设计、创新的业态与品牌组合，打造粤北首个全业态超级商业综合体，将引领城市商业向新升级。

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//8大国内外知名机构扛鼎力作，勾勒韶关城市商业新封面

基于这一初心，韶关摩尔城在规划之初已是大手笔投入：项目力聘RTKL、KKSIC、ARUP、华森设计、贝尔高林等八大国内外知名机构担纲设计及工程顾问，“仅内装就投入超1.2个亿。”

在建筑设计上，项目以韶关“山地丘陵”的独特地貌为灵感，巧妙规划出“三首层”的设计效果，使得芙蓉北路、独芳路、环山路分别与商业一层、二层和四层直接连通，客流可以通过多个入口便捷进出商场。

同时，设计上还通过楼梯、台阶，营造出垂直高差的视觉感官，这不仅使项目拥有更具层次感的空间昭示面，也让消费者仿佛游逛于山林之间，消弭了商业与大自然的界限。

而为了更好地吸聚人气及客流导流，韶关摩尔城还将户外空间的尺度拿捏得恰到好处，譬如在南、北门设置了两个超大活动广场，将商场、商业街、洲际酒店与写字楼串联，实现商务、旅客等不同类型客流的有效互动与导流。

此外，超高玻璃幕墙设计、“7层商业盒子MALL+4层景观商业街”一体化的建筑格局……任何一点单拎出来，都足以比肩一线城市的商业美学设计。

在内装上，韶关摩尔城同样巧思满满：

• · 打造四大多功能中庭，未来可用于联动商户举办各类文化、艺术展和互动空间；

• · 每个商铺都可以自由组合或灵活切割，满足不同业态租户的多样需求；

• · 在人流动线上，采用“一”字形简洁动线，让偌大商场无死角动线，每个品牌门店均拥有极佳展示面；

• · 甚至规划了1200个停车位，做到层层可停车的巧妙布局，这样的便捷度，放诸全国商业也并不多见。

“无论从建筑设计、商业布局、动线规划还是园林景观，均超脱于韶关本地商业已有的设计理念，致力于为粤北区域消费者提供高端时尚的消费体验，匠心打造韶关城市商业新封面。”韶关摩尔城商业有限公司负责人魏惠旗表示。

◎韶关摩尔城商业有限公司负责人魏惠旗

//全龄段+24h全业态规划，助力韶关兑现商业活力之城

事实上，在接轨一线的商业形象设计之外，打从立项开始，项目便是奔着“粤北首个全业态超级商业综合体”的初心，不断打磨内在的商业内容。

据魏惠旗现场介绍，韶关摩尔城的每一个楼层，均有其独特的商业主题和特色，希望提升韶关商业品质的同时，为城市商业注入全新活力。

按照规划，在韶关摩尔城7层商业空间里：

• · B1层定位闲适生活，规划以满足市民日常生活需求的超市业态为主；

• · L1、L2层分别定位奢享品味和潮流生活，顾名思义是以国际潮牌、高化个护、女装等时尚零售为主；

• · L3层的核心是围绕儿童零售、体验、游乐、教育成长等儿童成长全周期的需求，定制一个“童趣空间”，未来将打造成为韶关儿童业态最齐全的商业场景；

• · L4层定位是以家居生活、户外运动、数码生活为主的“活力地带”，未来或将成为韶关年轻群体探索前沿科技数码产品及全新生活方式的聚集地；

• · L5、L6层则是以休闲娱乐、美食体验为主，规划布局影院、特色主题餐饮、健身相关业态。

而无论是体量规模、业态丰富度或生活方式的创新，这样的商业规划，在韶关乃至粤北地区均是前所未见。按照项目方的设想，未来的韶关摩尔城，将打造成为韶关唯一的「大新潮生活目的地」，以覆盖全龄段的业态规划，打破传统运营时间，助力韶关兑现商业活力之城。

据项目方面透露，截至12月15日，韶关摩尔城的招商率已突破40%，吸引了中影DY影城、嘉荣超市、太二老坛子酸菜鱼、星巴克、肯德基、必胜客、蛙小侠、大美西北、DR钻戒、周六福、AOJO生活眼镜等品牌进驻。

一如魏惠旗在发布会上所分享，摩尔，是潮流不息的姿态；摩尔，是城市常新的剧场；摩尔，是面朝未来的美好。

创新的商业设计，契合市民需求的业态组合，引领城市商业进阶的商业内容，以及经验丰富的运营团队，我们有理由相信，2023年6月9日，韶关摩尔城的全面亮相，将兑现“一座综合体，焕新一座城”的承诺，引领城市商业向新进阶。

项目地址：韶关市武江区芙蓉北路32号

招商热线：0751-8531599