2022年的中国零售商业地产，又惨又拼...

作者：何丽思、吴婷婷、柏莉

2022年，注定是不平凡的一年，中国零售商业圈发生了许多令人印象深刻的大事件。在复杂、不确定性的环境中螺旋式上升，将是国内购物中心行业长期面对的新常态。疫情和经济周期性萧条的共振，致使线下消费需求波动明显。

一半是海水，一半是火焰。全球经济长期衰退，中国经济努力重启，行业增速放缓，K型分化渐显，“闭店潮”与“开业潮”轮番上演，企业自救与创新招数层出不穷……这些充满矛盾的词汇，贯穿实体商业跌宕的2022全年，下面一起来回顾这些让人难忘的“刷屏”大事件。

地产篇

01

IPO市场降温

商管物管企业道阻且长

伴随着港股估值回落，企业上市的热情消减，但实力在线的商管物管企业依旧能打，整体来看，商管物管企业登陆资本市场之路道阻且长。

龙湖智创生活：1月赴港递表，7月其招股书失效随即递交更新申报材料，业绩、规模等方面均有所增长，并称相关工作正在有序进行中。

瑞安新天地：3月瑞安就新天地招股书失效回应：“将继续推进瑞安新天地上市，上市时间表将根据市场的变化而适时调整。”

万科旗下万物云：9月29日正式登陆港交所，对于上市估值难以达到千亿市值、上市后破发的问题，万科及万物云合伙人多次强调不在意短期估值；

鲁商服务：7月8日登陆香港联交所主板，成为鲁商集团第三家上市公司。

万物云成功在香港IPO上市

02

开发商企业积极求变，

架构调整、人事变动轮番上演

2022年，开发商企业架构调整仍在延续，他们积极求变迎万难。宝龙开展架构调整，力图管理架构贴合“1+1+N”战略；印力集团3月开展一轮组织变革旨在集结各部门提升整体“战斗力 ”，万科集团9月将49个商业项目交予印力管理；旭辉商业6月宣布全面开启轻资产合作，8月透露进行整体组织套改、完成设立四大平台。

开发商企业变革过程中必然伴随高管变动，内部人才培养的重视程度也更加明显。陈序平2月升任龙湖董事会副主席，10月接棒吴亚军正式出任董事会主席；王健林选定“左膀右臂”，5月齐界卸任大连万达商管总裁，张霖接过万达商管、地产板块重担；华润置地5月官宣换帅，总裁李欣升任董事会主席。

华润置地2022上半年业绩发布会现场图

此外，中国金茂宁高宁、恒隆地产关则辉、陆家嘴集团董事长李晋昭等一批令人敬仰的前辈退休，结束商业地产职业生涯。

03

新一批商业标杆神仙打架

大批重磅新项目蓄势待发

2022年，全国300多个购物中心开业。“巨无霸”商业新地标、全球最大免税商场、亚洲最大下沉式高端百货悉数亮相，大型保税商业中心、“最美海边购物中心”、元宇宙主题街区等亦接踵而至。

新一批重磅项目神仙打架：由中国中免打造的cdf海口国际免税城于10月28日开业，为目前世界上最大的单体免税店；11月8日开业的武汉武商梦时代，项目商业体量达48万平方米，纯商业面积全球最大；12月20日开启试营业的成都SKP，则是亚洲最大下沉式高端百货，创新打造“TOD+公园+购物”商业模式。

cdf海口国际免税城

武汉武商梦时代

多地商业标杆云集：新鸿基、恒基兆业及九龙仓三大港资巨头联袂打造的成都环贸ICD和全国首个大型海外消费体验中心项目——成都TFS天府国际保税商业中心均在5月20日开门迎客，7月30日开启试营业的lavant荔星中心成为贵阳首座奢侈品购物中心；

成都环贸ICD

贵阳lavant荔星中心

华润万象生活6月26日在海口落地纯正海岛旅游主题购物中心——海口万象城，9月30日在深圳落地市集型购物中心——深圳万象食家；华润置地与信德集团联合打造上海首座万象天地——上海苏河湾万象天地于10月13日开业。

海口万象城

上海苏河湾万象天地

大批商业项目蓄势待发：上半年，太古地产官宣中国内地第四座太古里落子西安；大悦城控股商业首进广州，就黄埔区科学城商业项目进行轻资产管理输出；福建首个K11落地厦门五缘湾湿地公园TOD项目。

西安太古里项目效果图

下半年，太古地产与深圳福田区达成战略合作或在香蜜湖打造太古系商业，珠江太古聚龙湾项目开建有望打造广州第二个“太古汇”，再度签约前滩或与前滩太古里形成互补，携手中免拟在三亚海棠湾打造最大太古里；

深圳K11太子湾项目确定案名“K11 ECOAST”，宁波新世界THE PARK by K11 Select购物艺术中心正式发布；

深圳太子湾K11 ECOAST设计效果图

北京华联与广州市政府签订战略框架协议，华南首个SKP项目落地天河区马场地块不言自明；华润置地38.58亿拿下广州白鹅潭地块，或引进万象系商业；中船旗下爱达邮轮官宣与中免合作打造中国海上最大免税购物中心……

品牌篇

04

品牌“扎堆”上市

递表者陆续有来

品牌们的上市热情依然高涨，多个不同领域的品牌争先上市，IPO市场热闹非凡。

• ·它们成功上市了：

国产IP小黄鸭（B.Duck）母公司德盈控股：1月17日，小黄鸭（B.Duck）母公司德盈控股在港交所主板挂牌上市。上市当天，德盈控股开盘2.6港元/股，一度上涨超30%，截至发稿，德盈控股的总市值超27亿港元。

五芳斋：8月31日，浙江五芳斋实业股份有限公司正式在A股上交所主板挂牌上市，成为“粽子第一股”。此次IPO五芳斋发行价为34.32元/股，开盘后不久涨停。截至8月31日A股收盘，五芳斋报收49.42元/股，对应市值49.79亿元。

中国中免：8月25日，中国中免在港交所正式挂牌交易。上市首日报收158港元/股，与发行价持平。

Tims中国：9月29日，Tims中国与特殊目的收购公司Silver Crest Acquisition Corp. 合并完成，以股票代码“THCH”在纳斯达克交易。开盘一度跌超27%，收盘跌幅缩窄至8.76%，报收7.29美元，市值约12亿美元。

• ·递表者络绎不绝：

中国最大海鲜餐厅七欣天：1月12日，中国最大海鲜餐厅七欣天正式向港交所递表，此次招银国际和国泰君安国际为其IPO的联席保荐人。据招股书介绍，截至2022年1月8日，七欣天在中国48个城市经营256家餐厅，并计划在2022年开设约70家新餐厅。

中国最大直营中式快餐集团乡村基：据港交所1月25日披露，乡村基向港交所主板递交上市申请，高盛和招银国际为其联席保荐人。另悉，截至2021年9月30日，乡村基管理两大品牌（乡村基、大米先生），共有1145家直营餐厅。

杨国福：2月22日，上海杨国福企业管理(集团)股份有限公司向港交所提交上市申请书，冲击“麻辣烫第一股”。10月25日，据中国证券监督管理委员会官网消息，杨国福麻辣烫拟在港交所发行H股上市的申请，近日已获中国证监会的核准批复。完成发行后，杨国福可到香港联合交易所主板上市。

Keep：2月25日，运动科技公司Keep正式赴港递交招股书，募资将用于技术及产品创新、健身内容的创新与开发、营销及宣传等；一旦上市，其将成为“港股运动科技第一股”。

绿茶餐厅：3月8日，据港交所披露，绿茶餐厅通过港交所聆讯，4月7日，其招股书再次失效。4月8日，绿茶第三次递交招股书，并于三天之后通过聆讯，但招股书又一次失效。

百丽时尚：3月16日，百丽时尚集团正式向港交所递交招股说明书，拟主板挂牌上市，美银和摩根士丹利担任联席保荐人。据悉，2017年7月27日，百丽国际以私有化形式从港交所退市。

粤式火锅连锁餐厅捞王：3月14日，粤式火锅连锁餐厅捞王二次向港交所递交招股申请书，中金和华泰国际为其联席保荐人。此前于2021年9月1日第一次赴港递表，目前该申请已经失效。

防晒服饰品牌蕉下：4 月 8 日，防晒服饰品牌「蕉下」正式向港交所递交招股说明书，拟主板挂牌上市。目前，蕉下线下零售门店达66家，已覆盖23座城市，并且与国内多个知名的连锁商超、便利店、百货商店建立合作。

国内最大日料放题餐厅上井：4月13日，日本料理放题餐厅集团「上井」向港交所提交上市申请书，拟在主板挂牌上市。招股书显示，「上井」为中国最大的日本料理放题餐厅集团，目前已在中国18个城市开设46家上井餐厅，其中包括35家自营上井餐厅和11家加盟上井餐厅。

老乡鸡：5月19日，安徽老乡鸡餐饮股份有限公司披露招股书申报稿，公司拟在沪市主板上市，拟发行不超过6353万股，募资12亿元，用于华东总部项目、新增餐饮门店建设项目及数据信息化升级建设项目。保荐机构为国元证券。

中式连锁快餐品牌老娘舅：老娘舅7月5日预披露IPO招股说明书，拟上交所主板挂牌上市，中信证券担任主承销商。截至2021年年末，老娘舅已在长三角16座城市拥有388家门店，其中涵盖364家直营门店和24家加盟门店 ，未来3年内计划累计新增300家门店。

山东德州扒鸡：7月5日,山东德州扒鸡股份有限公司预披露招股说明书，拟上交所主板挂牌上市，国泰君安担任保荐人。德州扒鸡业务覆盖地区主要为山东省德州市，现已开设34 家门店，总经营面积超2万平方米。

海底捞：12月5日，海底捞发布公告称，拟通过介绍上市方式将特海国际控股有限公司分拆，并于香港联合交易所主板独立上市。特海国际为海底捞海外业务子公司。“实物分派”意味着将特海国际股份直接分给海底捞现有股东，而非由海底捞直接控股。

05

品牌“跨界”CP大乱炖

茶饮、咖啡最抢手

2022年，品牌依然热衷于跨界组“cp”，其中茶饮、咖啡成为了最抢手的赛道，来自各行各业的跨界竞争者纷纷进场搅局。

无限极打造首家养生饮品概念店：2月17日，无限极首家养生饮品概念店在广州无限极广场一楼正式开业。据了解，该店最大的特色就在于“养生”，店内主推十余款茶饮，另外，店内装潢以轻中式风格呼应“养生范”。

北京同仁堂跨界茶饮：2月28日，老字号同仁堂在杭州滨江区中赢国际开了首家名为“制茶司”的茶饮店，店内占地面积约80㎡，产品覆盖了胶原饮、龟苓膏、咖啡等35款饮品。这是继入局咖啡赛道之后同仁堂再次进军饮品领域。

HARMAY話梅推出首个手打柠檬茶品牌：1月28日，美妆新零售品牌“HARMAY話梅”全新推出的手打柠檬茶品牌「introlemons」，在上海安福路开出全国首家旗舰店。该门店原先是HARMAY話梅第一家线下门店（2017年开业），店内共设有两层空间，占地面积200多㎡。

中国邮政开首家咖啡店：2月14日，全国第一家邮局咖啡店在厦门正式落地试运营，这标志着中国邮政正式进军咖啡领域。2022年，“邮局咖啡”将与“中域咖烨”携手陆续在北京、上海、广州、深圳等一二线城市开设多家特色邮局咖啡店。

Maison Margiela开全球首家咖啡店：6月22日，OTB集团旗下时装品牌Maison Margiela位于成都远洋太古里的全球首家 Maison Margiela Cafe正式开业。产品方面，Maison Margiela Café将为消费者提供咖啡、甜品以及冰淇淋这三大品类产品，其售价在28-58元之间。

猿辅导跨界做咖啡、服饰：9月9日，Grid Coffee首家门店正式落地北京，位于王府井银泰in88商城。该品牌由猿辅导母公司关联公司全资控股，高管也大多来自猿辅导创始团队。品牌定位于精品咖啡，Grid Coffee主打经典咖啡和手冲咖啡两个系列，共涵盖21个SKU，价格集中在25至30元。此外，猿辅导还跨界推出服饰品牌SKYPEOPLE。

脑白金开咖啡馆：据了解，这是第一家「脑白金+ Café」咖啡馆，目前开在巨人集团的园区内，未来不排除在上海其他地方开出第二家店。

图源/官方公众号@脑白金

飞利浦入局咖啡赛道：飞利浦在上海开出全球首个线下体验中心“飞利浦健康生活Lab”，选址于上海张园对面的丰盛里。同时，这也是飞利浦首次跨界咖啡赛道。在三层高的独栋门店一楼开设品牌首家咖啡店PH COFFEE，采用当下流行的“日咖夜酒”经营模式。

​图源/官方微博@飞利浦健康生活Lab

光明食品跨界卖咖啡：光明地产旗下公司华都商业推出的自有咖啡店品牌“BELT COFFEE暐度咖啡”的首家实体门店已于12月8日在上海开业。该店以精品咖啡为核心，同时推出具有“光明食品”特色的咖啡特饮，还有咖啡豆、挂耳咖啡、冻干咖啡粉等颇具特色和辨识度包装设计的咖啡产品。

图源/官方公众号@ BELT COFFEE暐度咖啡

06

品牌刮起“调价风”

有人涨价，有人降价

2022年，各大品牌掀起了一股“调价潮”。有的是由于疫情影响导致的供应链中断等成本问题或原材料和运营成本的变化而“涨价”，有的则是为了转战中端/下沉市场而“降价”。

Tims咖啡、茶颜悦色宣布涨价调整：Tims咖啡已经在元旦后完成涨价，调整幅度为1-2元不等。而据茶颜悦色官微1月5日消息称，茶颜悦色自2022年1月7日开始，大部分奶茶产品上涨1-2元，而悠哉悠哉、浮生半日、筝筝纸鸢本次暂不涨价。

途尚咖啡、Hollys咖啡等纷纷涨价：继星巴克之后，途尚咖啡、Hollys咖啡、TomnToms决定在1月27日同时上调价格。途尚咖啡在售的54款咖啡中的21款单价上调最多400韩元。TomnToms咖啡饮品的价格上调300韩元。Hollys咖啡类和巧克力类的价格分别上调400韩元和200韩元，韩国1000韩元美式咖啡消失。

麦当劳部分餐品涨价0.5-2元：2月18日消息，麦当劳近期对各款餐品的价格进行了上调。对此，麦当劳客服回复称，由于原材料和运营成本的变化，会定期调整价格的结构，部分餐品价格上调了0.5-2元。此轮调价自2021年12月已开始实施，全国范围内统一调整。

ZARA和H&M集体涨价：2月16日消息，由于疫情导致的供应链中断等成本问题，2021年8月至12月期间快时尚巨头ZARA及H&M分别提价23%和13%。

喜茶全线产品调至30元以下：2月25日，喜茶宣布今年内不会推出29元以上的饮品，所有饮品在今年内也绝不会涨价。喜茶相关负责人表示，今年以来展开了一轮全面的价格调整，调价幅度在1-10元不等，目前喜茶主流门店的在售饮品已经全面告别30元，且调价后15-25元产品已占所有在售产品的60%以上。

奈雪的茶产品大幅降价：3月17日，奈雪的茶宣布大幅降价，推出9-19元“轻松系列”茶，并承诺将每月上新至少一款20元以下产品。目前，奈雪的茶已无30元以上产品，主力价格带整体下移。

07

新茶饮、咖啡品牌变身投资人

疯狂投资

今年，新茶饮和咖啡品牌们都热衷于通过全资控股或投资的方式，丰富品牌线，扩大疆土。

书亦烧仙草入局DOC咖啡：4月22日，书亦烧仙草正式入股连锁咖啡品牌DOC咖啡，在DOC咖啡中持股23.5%，成为该公司第二大股东。

柠季全资控股投资咖啡品牌“RUU”：近日，柠檬茶品牌柠季全资控股投资咖啡品牌“RUU”。据悉，RUU创始团队成员由前星巴克与字节系员工为主，目前RUU以直营为主，5月17日已在长沙开出全国首店。

喜茶入股少数派咖啡：6月15日，少数派咖啡关联公司合肥我们的光食品有限公司发生工商变更，新增喜茶关联公司凿空饮料（珠海）有限责任公司为股东，持股12％。

奈雪的茶入股“茶乙己”：7月，奈雪子公司美好自有力量投资有限公司，完成对上海九文钱餐饮管理有限公司，也就是其茶饮品牌「茶乙己」的战略投资，投资数额为24.85万人民币，持股比例为19.9%。茶乙己成立于2020年6月，产品主打的是15-20元之间的鲜果茶。

奈雪的茶入股AOKKA咖啡：咖啡品牌AOKKA关联公司上海澳帝美食品有限公司发生多项工商变更，新增奈雪的茶关联公司深圳市品道餐饮管理有限公司为股东，持股约21.4％，为第二大股东；同时，公司注册资本由200万人民币增至254.5万人民币。

奈雪的茶5.25亿元投资乐乐茶：12月5日，奈雪的茶控股有限公司已签署对乐乐茶主体公司上海茶田餐饮管理有限公司的投资协议。交易对价为5.25亿元。投资事项完成后，奈雪的茶持股43.64%成为乐乐茶第一大股东；乐乐茶将成为奈雪的联营公司，并将继续维持独立经营，即乐乐茶仍将保持“品牌不变”、“团队不变”、“运营不变”。

Manner咖啡入股茶饮品牌阿嬷手作：7月8日，Manner咖啡入股茶饮连锁品牌阿嬷手作。据股权穿透显示，Manner咖啡持股1.2%，该公司的CEO金斌斌持股0.5%，合计持股1.7%。

08

从坚持“直营”开放“加盟”

餐饮品牌新趋势

2022年，餐饮品牌在扩大品牌规模的思路发生了改变，一些一直坚持直营的品牌，也开始开放加盟，一方面可以改善现金流问题，一方面可以提升品牌的市场占有率。

喜茶宣布开放全国加盟：11月3日，喜茶宣布将正式开放加盟，并承诺：将依托十年来积累的经验、能力和资源，在非一线城市以合适的店型展开事业合伙业务。值得注意的是，喜茶对加盟设置了诸多限制性条件，比如“非一线城市”、“事业合伙业务”，以及“事业合伙人需要在门店工作超过3个月”等。

瑞幸再度开放下沉市场联营门店加盟：12月5日，瑞幸咖啡在微信公众号正式宣布启动新一轮合作伙伴招募。本轮新零售合作伙伴招募城市覆盖9省41市，以三四线城市为主。其中，河南、山东、山西和东三省是重点。河南有10个市，山东和山西各有7个市，东三省有10个市。

虎头局正式开放加盟：12月12日，虎头局渣打饼行正式宣布将在部分城市启动招募“事业合伙人”，开启合伙制门店业务。据介绍，第一批合伙制门店将在明年春节后正式开业。虎头局创始人胡亭表示，要借这一轮确定性的复苏快速落定新战略，转向直营+事业合伙人并行的规模化，并启动海外业务孵化。

09

这些熟悉的品牌/门店

“没了”

今年，又一批我们熟悉的品牌/门店关闭，它们有的是大规模关店，有的是退出区域/中国市场，有的则是全线关店，“主攻”线上。

“趣巴渝”北京、重庆、杭州等地门店已全线关闭：3月，赢商网从大众点评网站获悉，“趣巴渝”在北京区域的门店均显示“暂停营业”状态。除了北京大本营之外，重庆开出的3家门店、杭州的1家门店也都已全线关闭。而其他区域也在陆续关店，苏州、武汉、深圳、天津仅剩1家，厦门、济南、南京保有2家门店。

LINE FRIENDS中国最后一家线下实体店关闭：2月10日，国际创意工作室LINE FRIENDS成都远洋太古里店将正式关闭，这也是LINE FRIENDS中国内地最后一家线下门店。未来，LINE FRIENDS计划将零售重点转移到线上渠道。

HERA赫妍中国线下撤柜、线上商城关闭：韩国美妆巨头爱茉莉太平洋公司旗下高端美妆品牌HERA（赫妍）在中国线下已全面撤柜，而官方微信商城也将于3月1日开始停止销售，并计划在3月中旬关闭。

宜家中国接连关店：3月1日，宜家中国宣布，自4月1日起将不再保留宜家贵阳商场的线下顾客触点，转而线上渠道销售。而这也成为宜家近年来首次关闭的线下门店。6月13日，宜家中国发布消息称，宜家中国将于7月初关闭上海杨浦店。据悉，上海杨浦店是宜家中国首家小型商场店 ，开业时间仅2年零3个月。

谢谢茶关闭北京全部线下门店：3月18日，由著名主持人马东创立的明星茶饮品牌谢谢茶关闭北京线下门店，打算用智能奶茶站模式投放线下市场，取消传统的人工制作阶段。

知名咖啡烘焙品牌85°C退出武汉市场：85°C最后3家门店已于2月28日统一闭店。至今，85°C在北京、上海、天津、重庆、河北等71座城市，开设品牌门店为616家，其中华中门店数量仅有26家，河南、湖北已无门店。

SELECTED思莱德关闭全国1300家门店：丹麦时尚集团BESTSELLER（绫致）发布《思莱德终止零售业务的告知函》，宣布将于今年7月31日前关闭旗下男装品牌SELECTED思莱德在中国的所有线下零售店铺。截至目前，SELECTED已在全国开设门店达1300家。

一条生活馆关闭所有线下实体门店，重新回归线上：6月24日，据未来消费APP报道，一条将关闭所有线下实体门店，重新回归线上。2018年9月，一条首家线下门店落地上海；此后拓展至全国，陆续进驻上海、北京、杭州、南京、苏州、天津、重庆等城市，高峰时期共开出18家门店。

LADY M中国内地门店全部终止经营：7月21日，“LADY M内地官方”微信公众号发布公告，LADY M中国内地独家经营者上海牧薪餐饮管理有限公司指，现应LADY M品牌方要求关闭LADY M中国内地全部现有门店。LADY M中国内地所有实体门店将于2022年9月10日终止经营，该终止日为LADY M预付卡的终止兑付日。

美妆品牌美宝莲将关闭全国线下门店：7月26日，美妆品牌美宝莲将陆续关闭中国所有线下门店。美宝莲客服表示，之后将仅保留屈臣氏内设置的柜台，这是公司经营重心的转移。

潮牌STAYREAL彻底退出北方市场：由五月天阿信和插画家不二良创立的潮牌STAYREAL西单大悦城店已关闭，这意味着其在北方市场再无门店。

虎头局渣打饼行成都、重庆门店全部关闭：大众点评显示，重庆和成都“虎头局·渣打饼行”均处于歇业关闭状态。虎头局在成都和重庆分别开设了4家和2家门店。虎头局官网上也未显示重庆及成都地区的门店信息。今年4月，虎头局渣打饼行才刚进入成都市场，而虎头局进驻重庆区域更是仅3个月。

10

百货业再现“闭店潮”

实体商业跌宕的2022，百货行业一直在承压前行，在业绩不如意的情况下，全国各地多家大型百货出现闭店。

SM百货：厦门盛名吉成百货有限公司天津分公司发布了通知，称因公司经营战略调整，SM百货天津店将于3月14日起停止经营。

重庆远东百货：远东百货重庆大都会店于4月18日正式闭店。其闭店主要原因由于租赁合约将于2022年5月31日到期，合约到期后租赁物业将交回业主，重庆远东百货大都会店不再继续经营。

长沙平和堂百货：长沙平和堂东塘店将于5月31日正式停止营业。关于闭店原因，暂未透露。而在此轮调整后，平和堂百货在中国仅保留长沙五一广场店及株洲店2家商场。

伊势丹百货：6月27日，成都伊势丹百货有限公司决定于2022年12月31日终止春熙店和高新店的经营。结束营业原因为春熙店业主方将出售其所在地的相关土地和建筑物，高新店因持续亏损。在此次退出成都后，伊势丹在中国大陆仅剩上海梅龙镇项目、天津现代城和滨海新区项目及天津仁恒伊势丹4家商场。

图片来源：成都生活公众号

伊藤洋华堂：伊藤洋华堂春熙店于12月31日后终止经营。伊藤洋华堂春熙店于1997年开业，至今已有25年，开业后一直是春熙路商场里的头部商场。据官网查询，目前成都还有伊藤双楠店、锦华店、建设路店、高新店和温江店，以及位于绿地468的亚洲旗舰店。

11

为获新业绩增长

品牌迎来“出海热”

随着国内部分市场趋于饱和，出海开店已成为品牌企业寻求业绩新增长点的“必选项”。2022年，也有一批品牌布局海外市场，在多个国家城市开出品牌首店。

泡泡玛特首进英国、美国、日本开店：1月20日,泡泡玛特英国首家门店正式开业,门店位于伦敦的中心地段Shaftesbury大道；6月18日，泡泡玛特美国首家快闪店在加州南海岸广场购物中心(South Coast Plaza)正式开业；7月16日，泡泡玛特在日本东京开设了第一家门店，位于涩谷街一栋两层的独栋建筑内。据悉，泡泡玛特目前已入驻韩国、日本、美国、加拿大、英国、新加坡等23个海外国家及地区。

蜜雪冰城新加坡、马来西亚首店开业：2月26日，蜜雪冰城在新加坡和马来西亚柔佛州新山市开设了当地的第一家门店。目前，蜜雪冰城已经进入了越南、印尼、新加坡、菲律宾和马来西亚五个东南亚国家。

京东在荷兰落地4家“超级仓店”ochama：4月8日消息，京东已在荷兰开设4家“超级仓店”ochama，分别位于莱顿、阿姆斯特丹、鹿特丹和乌德勒支。这是京东首次在欧洲落地的独立零售品牌业务。

波司登伦敦旗舰店重新开业：10月，国内羽绒服巨头「波司登」位于伦敦南莫尔顿街的旗舰店重新开业。距离其上一次开门迎客已经过去了5年。

SHEIN在东京开设首家实体店：跨境电商Shein于11月13日在东京原宿区猫街开设第一家永久性门店，正式布局线下市场，旨在为消费者提供更全面的体验。店内不直接销售商品，而是供顾客试穿和查看商品，并可扫描二维码在线上购买。店铺占地约200平方米，将设有三个试衣间和一个拍照打卡亭，未来也可能举办时装秀或者设计师活动等。

霸王茶姬首家“CHAGEE Express”店在马来西亚开业：11月，霸王茶姬在海外推出新店型，首家“CHAGEE Express”店在马来西亚开业。与以往开业的旗舰店和标准店不同，“CHAGEE Express”店主打“grab-and-go”即买即走新模式，定位仍聚焦于中高端价位段消费者。据了解，“CHAGEE Express”首批6家门店将开设于商场和热门商圈的核心客流地段。

小龙坎再开4家海外门店，海外门店数达40家：10月，小龙坎日本东京上野店、德国杜塞店、美国纽约店、柬埔寨西港店相继开张。至此，小龙坎海外门店达40家(合同数)，仅次于海底捞。目前，小龙坎已在新西兰、加拿大、美国、英国、德国、西班牙、法国、葡萄牙、日本等国的多个城市开店。

GOELIA歌莉娅首家环球旗舰店在悉尼开业：这是一家集时尚服饰与自然旅行文化为一体的生活方式体验店，位于悉尼最繁华的商圈Pitt Street。据悉，歌莉娅也正在同步拓展更多的国际城市与核心商圈，未来将以环球旗舰店的形式与更多国家的消费者在线下见面。