屋顶又有新玩法！看购物中心如何花式盘活商业“冷区”

近年来，高线城市商业发展迅猛，购物中心数量相对饱和且同质化现象严重。许多商业体想要突破盒子限制，在商业“标准化”之上谋求“差异化”，从而打造自己的特色来吸睛留客。

这就需要购物中心在细部空间上大做文章。比如曾经一度被冷落的屋顶空间，其开放性正可以中和室内商业的封闭感和沉闷感。

随着体验式消费的风靡，购物中心功能不断叠加，运营得当的屋顶空间势必会变身新的引力场，吸引顾客前来打卡游乐，成为商业的“吸金”利器。

不过，屋顶空间的利用确实有一定门槛。这导致许多开发商和运营者对屋顶怀着“食之无味，弃之可惜”的暧昧态度。下面我们结合一些案例，来看看屋顶空间有什么值得借鉴的新玩法和好思路。

创新玩法，盘活屋顶“冷区”

深圳来福士：天台宠物乐园

今年年初升级为“宠物友好型购物中心”的深圳来福士广场，围绕宠物友好理念，打造了5,000m²的「天台宠物乐园」，并于10月29日正式开放。这也是深圳首个商场天台式宠物乐园。

随着国内养宠人群规模持续增长，并且呈现出明显的年轻化、高学历、高收入的趋势，「宠物友好」已成为行业所面对的必答题。但受限于室内空间，大多数盒子项目的「宠物友好」尚局限在「允许主人携带宠物进入」的初级阶段。

此次，深圳来福士广场在L5层天台打造「宠物乐园」令人眼前一亮，丰富有趣的互动活动更是吸引无数爱宠有宠人士前往。

此次开放的天台宠物乐园与来福士旁的南海公园高低呼应，将户外绿色空间延续到“空中”，开辟出一处宠物和宠物主嬉戏互动、呼吸新鲜空气、愉快社交的新天地，打造“毛孩子”的专属空间和专项服务。

天台式宠物乐园共设置4个区域，分别为宠物游乐区、舞台活动区、艺术展示区、遮阳草坪区，全方位服务宠物主和宠物需求，让宠物可以肆意奔跑、亲近自然，同时也为宠物主提供社交休闲的场地。

宠物乐园设有人宠互动安全健康设施，如科学的运动器械、宠物饮水点、宠物冲洗点、宠物袋等专属布置，在细节之处彰显对宠物的关怀，也实现了面对携宠消费者与普通消费者的“双向友好”，提供舒适干净、和谐的共处空间。

为了平衡商场普通消费者及携宠消费者的逛街需求，商场还特别制定了《宠物友好须知》，规范了宠物入场的装备，提供宠物推车的租借服务，为宠物的活动区域划定范围等，真正意义上实现宠物友好商场的标准化运营，让携宠消费者的购物体验更具温度。

此外，深圳来福士广场于8月27日至10月31日推出“来RUA！挥爪这里友爱”宠物友好公益主题月，联合了超30家宠物友好商户提供宠物拍摄写真、人宠互动游戏等特色体验，共同打造人宠社交空间及宠物公益乌托邦，带来多场集合餐饮、潮玩、艺术、公益等元素的人宠友爱活动。

上海前滩太古里：空中跑道

去年国庆假期正式营业的上海前滩太古里，人气爆棚，一开业就吸引了十几万顾客前往“打卡”。作为这家商场的特别“加分项”，位于楼顶的“SkyLoop天空环道”则成了不少跑步爱好者的新宠。

天空环道由专业跑道和散步道组成，是上海首创的商场AI智能跑道，科技感十足，沿途还设置了智能更衣室和淋浴间。环道长450米，似两个紧挨在一起的不规则圆环，环绕L4屋顶一周，横跨南北两区，将商铺与休闲空间串联。

“天空环道”配备了智能摄像头，跑步者只需要刷脸录入信息，跑道上的摄像头就可以自动记录跑步距离等数据，然后通过相关APP让跑步者了解这些信息。在跑道上，还印刷了不少鼓励大家跑步的标语，例如“再跑一首歌”“运动永远不晚”“一切跑之脑后”“别想太多，跑了再说”等。

4层户外独栋小建筑的RE: fresh焕醒空间，是商场专为跑者打造的淋浴配套。包含男女卫生间、化妆间、单人淋浴间以及亲子淋浴间。

此外，作为相应的商业设施，部分体育品牌店也都开在了天空环道旁边。完整的配套吸引了不少专业跑步社团来此组织各种跑步活动，也使项目有了很强的客户粘性。白天商场的营业时间内，“天空环道”还是一条景观道，游逛的顾客在跑道上不时驻足拍照留念，自发地形成宣传效应。

上海海梦一方Dream Gala：空中海洋馆

预计明年5月开业的海梦一方Dream Gala，有望成为以上海首家“空中海洋馆”为核心的“超区域”购物中心。项目以“海洋·自然·探索”为主题，总建筑面积约8.2万平方米。

其中“空中海洋馆”是海梦一方打造的新型主力店，也是海梦一方项目营造差异化体验的“内容生产器”。

“空中海洋馆”位于项目的5-6层，面积约6000平方米，是上海首家“空中海洋馆”，海洋馆拟将引入300余种海洋动物，并规划了海底隧道、水母剧场、海底夜宿等丰富的体验内容，旨在打造上海轻度假旅游目的地。项目虽还未开业，就已经受到市场的广泛关注。

深圳福田星河COCO Park：天台夜市

4月15日，深圳福田星河COCO Park开启新一轮天台夜市，25间玻璃屋空降商场3楼天台，吸引了众多消费者驻足停留，这已经是该商场第3年举办天台夜市。此前，在同样位置已举办过以潮汕市井、台湾夜市、东南亚夜市等为主题的特色夜市活动。

区别于前几次的活动，今年深圳福田星河COCO Park的天台夜市在商户组成上更加丰富化，将以前的单一美食主题延展了更多维度，大大增强了可逛性与互动性。还增加了天台小弹唱，天台夜咖啡快闪，天台游戏局等活动内容，强化天台的社交属性。同时设置了趣味展陈可供到访者打卡，给消费者多元体验。

通过品牌的更新和夜市主题的不断升级，天台夜市的客流量也得到了提升。

据了解，商场未来还将在天台夜市的基础上创建一个共创街区，吸引更多品牌入驻，为消费者带来更多元的消费体验。深圳福田星河COCO Park通过主题和品牌更新，维持着天台夜市这个IP的新鲜度。

屋顶开发利用需注意

1.荷载安全问题

在进行屋顶设计之前，首先要考虑建筑的结构荷载问题，然后才能结合需要，科学地布局，以保证其安全。

其硬性规定为：屋顶应采用整体浇筑或预制装配的钢筋混凝土屋面板作结构层，并且要求提供350kg/㎡以上的外加荷载能力。

此外，还需要注意解决垂直运输和防水、观赏性装置等技术安全性的问题，做到经常检查和养护，以防不测。

2. 合理的动线设计

如何将人流引至楼顶，实现屋顶商业和内场商业的人流联动，这依赖于合理的动线规划。巧妙设计屋顶动线，既可以将人流引入，同时还可以联动内场品牌和屋顶业态，创造商业价值。

3.完备配套和系统运营

屋顶无论如何设计和布局，毕竟不独立于商场本身，因此应与商场定位保持一致、与商场业态互为补充。且诸如运动场地、游乐场地、亲子互动场地等，均要有完整的配套和系统的运营，才能真正起到留客作用，使其有持久的生命力。

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结 语

在这个寸土寸金的时代，购物中心的空间使用也在不断发展延伸。从室内到室外，从地上到地下，从广场到屋顶，人们不断探索，力求让每一寸用地都发挥最大的经济价值。

在过去，屋顶花园是常见的玩法。随着越来越多购物中心对屋顶空间“下手”，屋顶空间的场景呈现也愈发多元化，呈现“卷”的态势。运动场、餐厅、游乐场、摩天轮……屋顶上的“用心”，其“用意”又不止于屋顶。

正如文章开头所说——在商业“标准化”之上谋求“差异化”，才能在一众项目中脱颖而出。

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