韧性生长丨看金旅城·四海唐人街如何穿越周期 上演高阶提升新玩法

去年9月，西安发布国际消费中心城市培育创建三年行动方案，提出要在西安加快建设引领潮流风尚的“时尚购物之都”，并在推动消费市场高质量发展的过程中，力争到2024年，让西安的品牌首店、旗舰店、概念店、体验店数量保持在西部前列。

其实纵观国内各大城市的更新进程，品牌首店历来都是其比拼资源优势和商业发展水平的竞争砝码。而对于始终走在时尚前端的商业项目来说，通过不断引入品牌首店，不断追求零售创新，则更能为项目本身、区域商圈乃至整个城市带来更具引领性和标识性的发展潜力。

运动潮流基因全面显现

西北首家体验式运动潮流概念店亮相

2022年国庆期间，西北首家体验式运动潮流概念店——五环体育LAB在金旅城·四海唐人街精彩亮相。超8000㎡的沉浸式互动体验商业空间，以活力橙与金属灰作为主色调，再搭配以或运动或潮趣或科技的形象美陈和设计元素，时尚氛围感满满。

进一步就空间内容来看，30+一线运动品牌以开放式店内布局呈现于大众眼前，不仅在无形中以充沛的光线延伸放大了室内空间，而且还零距离为消费者展示了不同领域的全系产品，一站式满足消费者不同需求的运动生活方式穿搭。

值得一提的是，篮球公园、轮滑俱乐部以及街舞擂台等主题化的功能分区，更进一步填充着整个空间内的运动DNA，并以落地性的互动式体验，满足消费者的运动生活需要。

综合来看，此番金旅城·四海唐人街重磅推出西北首家五环体育LAB，无疑是在以一种时尚与潮流相碰撞、运动与体验相融合的“空间新美学”与“场景新体验”，一方面彰显项目强大的首店品牌吸引力，另一方面对外输出金旅城·四海唐人街多元文化内核当中的运动潮流基因。

品牌力提升

以品牌首店做先锋

坚持对各大业态同步进行焕新升级

事实上，疫情三年，大多数商业地产项目都面临着招商难的困境，但金旅城·四海唐人街却顶着大环境的重压，坚持对场内品牌业态进行汰换升级。

简单梳理来看，截至2022年11月，金旅城·四海唐人街新签以及新开的首店品牌还包括：意大利米其林一星餐厅GLASS中国首店，TACOBELL「塔可钟」等西北首店，以及MeetThai觅泰泰国餐厅、越湄湾·老挝冰咖啡、遇见音乐·国潮酒馆等西安首店。

此外，项目还通过引进肯德基、Miss U、唐乐宫二十四节气火锅、陕小拾、茶话弄等餐饮品牌，进一步满足消费者多样化的味蕾需要；引进歌锦、HIGHDAY、麗美依品、MEET NEW等女装品牌，进一步丰富项目的零售品牌阵容；引入鸿鹄岭美术教育、梦思特艺术实验室、贝尔机器人编程中心、米妙艺术空间、VIP街舞等素质教育品牌，对项目的儿童教培业态进行转型调整。

在此基础上，金旅城·四海唐人街仍然坚持对场内品牌进行全面提升，还与缤纷鸟美术教育、陕西民乐团培训中心、星巴克、Tea time时辰茶以及六福珠寳签约确立了合作。

如今，在遇见音乐、鋆酒吧、唐酒吧、悠麦精酿、青岛啤酒、魅ktv等众多特色夜娱品牌的强势助攻下，金旅城·四海唐人街已然成为了城北最大的酒吧聚集地。未来，项目还会不断引进其他国内外知名的酒吧品牌，以进一步打造城北更加璀璨多姿的夜生活。

总结来看，金旅城·四海唐人街以品牌首店做先锋，坚持对零售、餐饮酒吧、休闲娱乐、儿童教培等几大业态同时进行焕新升级，以此为项目构筑起了坚实且极具吸引力的品牌内核，满足了消费者不断变化的消费需要。

场景力提升

以场景化的街区氛围做标准

以斩获市场好评及认可做检验

作为陕旅集团斥巨资匠心为西安文化旅游商业升级发展打造的首个文旅商业综合体，金旅城·四海唐人街在融汇全球五大洲唐人街的精华以及中国近现代五大建筑风格的开放式景观街区中，坚持对项目场景力进行优化提升。

一方面，近五万余株常态化的绿植花卉，不仅为消费者营造了一个清新的绿色“氧吧”，而且项目方根据不同时节进行差异化的花卉选品，还可以让消费者领略到金旅城·四海唐人街各不相同的四季景观。

另一方面，在街区美陈陈设方面，金旅城·四海唐人街围绕其独创的IP唐豆，延展出或青春或运动或文艺或潮流等多元化的卡通形象，分散装置于街区内部，为消费者提供了极具趣味性的美陈打卡点。

在此之外，金旅城·四海唐人街还坚持对项目的地面铺设、交通动线、导视系统等进行改造提升，对街区灯光进行亮化调整等，以此进一步营造场景化的街区氛围。其中尤其让人倍感惊喜的是，每当夜幕降临，金旅城·四海唐人街便宛如梦境一般，霓虹绽放，流光溢彩，灯光映衬下的复古港风更加浓烈，氛围感十足。

据了解，金旅城·四海唐人街通过对环境氛围、品牌业态、营业时间等不断完善，全方位打造夜间消费场景和集聚区，先后获得了“西安市夜间经济示范街区”和“西安夜游经济特色文旅消费空间”的荣誉称号。而这仅仅是金旅城·四海唐人街所获殊荣中的一部分。

2022“促消费稳经济”西安商业区域标杆奖、“西安市示范特色商业街区”、“西安商业城市十大新地标”、“2021年陕西省旅游休闲街区”以及被省商务厅确定为第三批省级步行街改造提升试点项目等，每一份荣誉的背后，都包含着市场和消费者对于项目的深度检验和高度认可。

文化演艺提升

以常态化演出做基石

以持续性的IP演艺做文化输出

从项目多年来始终坚持的“时尚汇·文艺潮”这一属性定位来看，尤其在人们不断追求更高质量的精神文化生活的时代背景下，商业项目的营销活动策划也需要从“文化、艺术、时尚、潮流”的角度出发，不断推陈创新。

反观金旅城·四海唐人街对文化艺术的践行落地，其一方面在餐饮、零售、儿童亲子、休闲娱乐以及生活服务等功能性业态之外，还布局有四海美术馆、荷苗剧场、四海书城、当夏演艺等品类，以此构建项目的文化艺术内核。

另一方面，项目坚持在水族馆美人鱼表演、空中威亚秀等常态化演出的基础上，培育独具辨识度且能够可持续发展的IP演艺活动。去年，由赢商网发起的2022 全国商业年度特色创意活动&IP 营销案例评选，“金旅城·四海唐人街生日庆—空前钜惠 乐嗨嘉年华”被评选为“年度创意商业营销案例奖”。

此外，其依托陕旅集团优势资源，联袂优秀艺术家及专业人士打造的“四海街头艺术节”已经连续举办三届，如今已经成为项目独有的现象级文化IP，并且其“城市级全民文化节日”的定位属性也不断显露。

值得注意的是，项目在2022年国庆期间全新推出的环境式舞剧《唯爱“俑”恒》，窈窕女子、金甲武士，以及屹立在项目入口处的高大威武又潮酷范儿十足的兵马俑，“柔”与“刚”的完美碰撞，浪漫唯美又别具新意，已然成就了项目又一热门IP打卡点。

由此我们也不难发现，金旅城·四海唐人街“常态化演出+IP演艺输出”的发展路径已经愈发清晰和稳健。在此过程中，项目“艺术空间、潮流业态、创新体验”的标签印象也越加深入人心。

经营品质提升

以合作共赢深耕发力

以向新而为赓续前行

回归疫情三年重压的宏观背景来看，存量竞争日趋激烈，开发商不易，品牌商亦是艰难。此时唯有双方勠力同心，方能共克时艰，创造惊喜。关于这一点，金旅城·四海唐人街从商业项目这端，就为行业市场树立了很好的榜样。

• 减免租金，帮商户解决生存问题。在周期性的困境之下，商业项目和品牌商户负重前行，大量品牌商户更是面临生死存亡的考验。金旅城·四海唐人街作为陕旅集团在商业板块匠心打造的“排头兵”，积极践行国企的社会责任和担当，秉承着与场内商户有难同当的合作精神，在2022年已减免6个月（1-6月）租金的基础上，再次对场内商户推行减免帮扶，包括10-11月暂停营业期间，全场商户租金全免；暂停堂食期间，餐饮商户租金全免；娱乐、教育、体验业态也按照实际停业天数进行租金全免。

值得一提的是，这已经不是金旅城·四海唐人街首年以租金减免的形式帮助商户渡过难关。早在疫情发生的第一年，项目就对场内商户减免了3个月的租金，此外，针对部分特殊商户，金旅城·四海唐人街还为其提供了经营扶持免租的帮扶举措；2021年，疫情依然阶段性反弹，金旅城·四海唐人街坚持对场内商户提供帮助，针对部分商户持续推行经营扶持免租的帮扶计划。

• 搭建直播平台，帮商户增创营收。后疫情时代，线上线下融合成为实体零售商业增强自身抗风险能力的有效措施之一。金旅城·四海唐人街紧抓时代脉搏，在不断焕新的过程中积极发力线上，通过为场内品牌商户搭建直播平台，拉动品牌商户与异业资源之间的深度联合，以内容创新进行私有流量池搭建等，为场内品牌开拓新思路，增创营收。

追溯来看，无论是租金减免还是直播平台搭建，都与其背后来自陕旅集团的大力支持不无关系。这不仅充分彰显了陕旅集团作为国企的社会责任担当，而且更体现出陕旅集团与时俱进、不断创新的优良品质。

以此我们再来展望陕旅集团旗下的其他地产品牌：

金旅城·体育之窗：国内首家运动主题社交中心，该项目以“年轻力主场”为商业主题，携手J&A杰恩设计团队进行空间设计，打造四大场景亮点。据了解，项目将营造运动现场、名品奢荟、MIX生活三大主流业态，并引进米其林餐厅、亲子互动、运动体验、高端零售等国内一线品牌，为消费者带来全新的消费概念和生活体验。

金旅城·南璟未来：该项目将利用产业集聚优势，放大项目的航天文化属性，通过“太空IP”衍生出集研学、消费、娱乐、文创、打卡为一体的沉浸式体验空间，为消费者带来新奇有趣的交互式感受，营造整体性的航天主题文化商业氛围，打造最具特色的航天主题新名片。

可以预见的是，陕旅集团雄厚的发展背景以及强大的资源优势，定能为这些项目的绽放运营保驾护航。

​结语

回溯这三年多的运营发展，金旅城·四海唐人街始终在用扎实稳健的步伐，以“焕新、创新、向新”为驱动，助力项目每一步的经营改造和提升，并将项目的时尚浸润力、潮流渗透力、文化传播力和休闲引领力，润物细无声地传达给消费者。

而在与项目的交流中赢商网了解到，2022年金旅城·四海唐人街只是进行了一些大调，项目销售额同比去年增加了20%，2023年作为项目真正的升级之年，将对零售品牌进行升级，以更精准地聚焦和服务于目标客群；在教培业态的选择上，也将紧跟政策和市场的变化，以素质类教育培训为主要方向；在餐饮业态层面，项目将大力引入知名连锁品牌、热门网红品牌以及重磅老字号品牌等。届时，项目销售额还将进一步提升。

需要承认的是，金旅城·四海唐人街在2022年的所谓“大调”，已然不凡。那么在此基础上的升级之年，又将为消费者及行业带来怎样的震撼与惊喜，我们拭目以待。