戴德梁行:2022年天津零售市场空置率攀升至历史峰值

赢商网 张兴达   2023-01-16 11:04
核心提示:2022全年,零售市场净吸纳量为-4.3万平方米,整体市场空置率攀升至历史峰值为14.5%

零售市场空置率攀升,租金下降

疫情反复致各购物中心客流量下降明显,品牌退租现象愈加频现,市场需求低迷,2022全年,零售市场净吸纳量为-4.3万平方米,整体市场空置率攀升至历史峰值为14.5%;平均租金水平持续下探至每月每平方米人民币432.0元。同比下降2.0%。

2022年第四季度,位于海河沿线商圈的天津金茂汇购物中心开业入市,为零售市场带来4.6万平方米的新增供应,带动市场存量上升至247.2万平方米。作为天津城市更新代表项目的天津金茂汇,实现了旧工业厂房与新商业的有机融合,项目以95%的品牌招商率开业入市,引入奈尔宝亲子乐园,雏菊意大利餐厅等多家天津首店,为海河沿线商卷注入崭新的商业活力,助力天津培育建设国际消费中心城市。

数据来源:戴德梁行

预计未来一年,零售市场将迎来两个购物中心项目,为市场带来23万平方米新增供应,在空置率高位运行的情况下,市场经营或将持续承压。

2023年核心商圈的存量商业改造项目和平印象城将重新开业入市,随新场景新业态落地,引领消费升级的同时将有效带动天津城市更新的进程。同时,各购物中心项目可持续运营能力及商业品牌还将面临严格考验,市场重压将加速项目运营能力及品牌的更新迭代。

写字楼租金下行,医药类企业扩张明显

2022年第四季度,位于金融城商圈的京津国际中心项目入市,推升市场存量上升至258.9万平方米。写字楼租赁市场持续承压,企业升级选址、扩租需求萎缩明显。

2022全年,天津甲级写字楼市场累计供应新增面积20.4万平方米,净吸纳存量为-1.5万平方米,整体市场空置率同比上涨6.2个百分点至35.4%;市场租金下行压力仍存在,年末租金水平同比下降3.8%至每月每平方米人民币85.7元。

数据来源:戴德梁行

TMT及专业服务类企业成为四季度需求主力;医药行业表现出较明显的扩张趋势,医药类企业租赁成交占比达11.1%比去年同期上涨了7.9个百分点。

预计未来,市场供需进入复苏通道,天津市区甲级写字楼市场预计迎来三个项目入市,为市场带来近18万平方米的新增供应。短期内充裕的市场供给还将增大市场去化压力,空置率预计将维持高位,租金仍将承压。

12月,天津市发改委组织政企对接,举办集中签约活动,面向社会资本推介50个重点项目,总投资5470.52亿元;其中,产业提升类项目——子牙城河融合创新发展带项目,重点布局创新研发办公、人工智能、云计算等,未来有望带动优质产业加速导入,为天津写字楼租赁市场带来利好。

高标物流仓储市场稳定恢复,租金持稳

天津是华北地区重要的物流枢纽,依托于空港和海港的天然优势,天津物流市场发展正在稳步发展,吸引了大量知名物流开发商进驻天津市场。截至2022年末,天津市区域内高标物流仓储物业总存量面积达624.7万平方米,共形成7个区域级核心物流园区和2个新兴物流园。整体来看,天津高标物流仓储市场存量规模较大,武清区、西青区及北辰区物流园依托区位优势,承接北京外溢需求,目前,武清区物流园存量占比最大为24%,其次为北辰物流园和西青物流园,存量占比分别为16%和15%。

数据来源:戴德梁行

截至2022年第四季度末,天津市高标物流仓储市场平均租金为32.9元/平方米/月,在9个物流园区中,武清区处于京津冀交汇点,处于京津发展主轴的关键节点,同时依托区域经济发展,特别是电子商务产业聚集优势,吸引了多家优质仓储物流企业,顺丰、中通等快递行业龙头企业区域总部均落户武清区,目前武清区物流园区租金处于市场较高水平,为35.2元/平方米/月。

随着疫情趋于稳定,居民消费稳定复苏,物流供给能力加速恢复等多方面因素,天津整体市场空置率为19.2%,其中武清物流园市场规模较大,且部分需求被京津冀周边物流市场分流,目前空置率高于其他区域板块为33%;其他区域板块物流园区市场规模均衡,运营平稳,租户稳定,大部分园区空置率处于15%-25%之间。

资料来源:戴德梁行

未来两年,天津高标物流仓储市场预计迎来4个高标物流仓库完工入市,将为市场带来近64万平方米的优质仓储面积,其中普洛斯蓟州邦均物流园、新加坡丰树蓟州现代供应链产业园均位于蓟州区,随项目落位,蓟州物流园板块形成,届时将有效填补蓟州区域高标物流仓储市场的空白,从而扩充天津市高标物流仓储市场的版图。

{{num}} 全部展开
0

好文章,支持一下!

0

好文章,收藏起来!

文章关键词: 数据零售空置率
赢商网原创新闻,转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
参与评论
未登录
你可能感兴趣
添加到收藏夹
×
×扫描分享到微信