未来2年，杭州重奢商业上演神仙打架，商圈突围升级！

2023年开年，杭州商业圈好消息不断。

1月，王府井商业中心入驻萧山，带来杭州首个王府井购物中心；2月，新城拿下城北崇贤商住地块，将落地杭州首个吾悦广场……

越来越多的连锁型商业地产进军杭州，让杭州商业市场更加多元化，竞争也更激烈。

以高端重奢市场为例，继早几年的拿地潮后，接下来的2年内，杭州将相继迎来杭州中心（开业时间:2023-12）、杭州恒隆广场、杭州K11购物艺术中心、杭州IFC和杭州SKP等多个重磅商业项目入市，新增商业体量达75万㎡。

这些高端商业综合体最新进展如何，又将为杭州市场带来哪些新内容？赢商网独家盘点上述5个项目，带来最新资讯。

1

杭州中心

——武林广场上盖的重奢Mall

5座重奢项目中，杭州中心·万象城进度最先亮相，赢商网实地探访看到，外立面已经建成，线条鲜明尽显美感，内部还在施工中。

2011年，杭州地铁置业以26.81亿元拿下杭州中心项目所在地块，2013年7月绿城加入共同开发。2016年，华润置地入股杭州中心并取得操盘权。

杭州中心项目位于地铁1号线、3号线武林广场站地铁上盖，是集四季酒店、高端商业和顶级写字楼为一体的市中心地标性TOD城市综合体。项目总建筑面积约24万平方米，由A塔、B塔加裙楼构成，楼高130米，地下6层。

其中四季酒店为国际性奢华酒店管理集团，被Travel + Leisure杂志及Zagat指南评为世界最佳酒店集团之一。

杭州中心商业是将由华润万象生活打造的万象城级的重奢商业体，体量约8万㎡，地上8层，地下2层，其中主入口处的超大空间异型悬挑钢结构具有现代感，地下部分可以与武林广场地铁站连通。

目前项目已经进入招商阶段，并且由深圳总部负责，预计2023年年底开业。

2

杭州恒隆广场

——对标东京银座的杭州金名片

除了杭州中心·万象城，武林商圈还将迎来另一个重奢项目——杭州恒隆广场。

2018年，恒隆以107.31亿元拿下的杭州百井坊地块，楼面价55285.39元/平方米，溢价118.5%，刷新商业地价的天花板。

恒隆广场是由香港恒隆地产在内地开发的品牌城市综合体项目，目前已在上海、武汉、沈阳、济南等城市开出了10座恒隆广场。

作为恒隆地产在内地布局的第11座恒隆广场，杭州恒隆广场总面积约39万㎡，邀请KPF做建筑设计，规划了五栋甲级写字楼（含一栋150米级超高层建筑）、一栋高端酒店以及约10万㎡的商场。

2021年3月，项目宣布酒店部分确定引入国际奢华酒店品牌——文华东方酒店，这也将是杭州首家文华东方酒店。

杭州恒隆广场的商业部分仅有3层，动线简洁，另外设计了一条充满活力的绿道，串联起项目内部的几个街区和塔楼。据悉，杭州恒隆广场项目将对标东京银座、巴黎香榭丽舍大街、新加坡乌节路等国际知名街区。

商场部分虽然目前没有释放入驻品牌信息，但恒隆地产显然对它寄予厚望。恒隆地产董事长陈启宗在2022年恒隆地产致股东函（2021年报）中提到，若论上海以外盈利能力最高的购物商场，能挑战武汉恒隆广场的可能就是杭州恒隆广场。

上海恒隆广场

项目预计于2024年分阶段落成，首阶段以零售体验及办公楼为主，酒店及综合体的其余部分则预计于2025年竣工。

3

杭州K11购物艺术中心

——浙江首座K11

2019年7月30日，香港企业新世界中国以97.9亿元总价竞得杭州望江综合体地块，首入杭州。

项目总建筑面积76万㎡，集齐新世界五大品牌，包括新世界旗下K11购物艺术中心、K11 ATELIER、K11 ARTUS 高端服务式公寓、瑰丽酒店、以及国际住宅小区等一体，涵盖零售、酒店、办公、商旅等，实现商务、文化等多维度融合。

其中瑰丽酒店集团作为世界历史悠久的奢华酒店集团，荣登2023年度《福布斯旅游指南》星级榜单，杭州K11也是瑰丽酒店首入杭州的项目。

新世界中国已在全国包括上海、武汉、沈阳等布局12个城市共23个项目。其产品线特色善于融合在地人文和艺术特色，营造富有精神文化的消费空间，如它首创糅合艺术和商业的“博物馆零售”概念，旗下的香港K11 MUSEA横跨10个楼层，集零售、艺术、文化、娱乐及餐饮于一身。

杭州K11艺术购物中心规模在10万㎡左右，超过K11在上海和武汉的商业面积，而且将是浙江首座K11。项目将采用下沉式广场设计，涵盖大面积户外开放空间，融合杭州历史人文风情，协助杭州本地创意产业全面孵化，打造杭州本地特色创意IP。

4

杭州IFC

——钱江新城的商业之眼

2019年8月，新鸿基和平安联合体以总价132.6亿元中标竞得杭州市江河汇综合体地块，2022年2月定名于杭州IFC（杭州国际金融中心）。

杭州IFC跨越京杭大运河两岸，由汇东和汇西两地块组成，项目总建筑面积达130万㎡。商业部分有27万㎡，根据规划，汇西打造开放式街区，南面为1座约14万方的街区式购物中心，北面则通过商业和下沉式广场与地铁9号、15号线（规划）交汇。

地块出让文件中特别备注需具备开放式购物中心不低于5万㎡的投资开发经验，详细罗列了包括LV、Chanel、Hermes、Gucci、Prada、Cartier等奢侈品牌。

这是新鸿基地产继1998年于香港首创IFC品牌，并先后布局上海及南京后第四座IFC，新鸿基的选址都是城市的黄金地段，每个项目都是城市地标，选择杭州钱江新城二期的临江地块，更有利于突出它的建筑和匹配重奢定位。

杭州IFC突破在于，汇东与汇西由跨运河景观步行桥相串联，被称为“杭州之眼”的世界级摩天轮和主题公园凸显，刷新杭州新地标和江景天际线。

2021年12月，市钱投集团在钱江新城第十批项目集中开工仪式上曾透露，其中摩天轮计划在亚运会后正式启动建设。

香港IFC

5

杭州SKP

——钱江南岸的首个重奢Mall

​目前杭州所有的重奢商业都集中在钱江北岸，反观南岸却显得静默。

2021年5月，北京华联与万科以约48.32亿元竞得世纪城核心地块，包含了高端居住区、两座奢华酒店、两座办公楼以及将SKP首次带到了杭州，也是钱江南岸第一个重奢Mall。

杭州SKP项目总建筑面积68.5万平方米，由一座大型高端百货商场和4栋超高层建筑组成，百货商场地上商业面积超17万平方米，地下商业面积约3万平方米。4栋超高层建筑将布局高端写字楼，并引入超奢华酒店2家。

北京SKP在2021年曾创下近240亿的销售额，连续十年蝉联中国店王，被誉为“全中国最会赚钱的商场”，而杭州SKP的商业面积是北京的1.6倍，可以施展更大的潜能。而根据履约监管协议，预计杭州SKP的档次将不低于北京SKP的档次。

在北京、西安、成都三座SKP成功经验基础之上，杭州SKP的招商和运营有路可寻。目前项目处于地基基础施工阶段，计划在2025年下半年开业。

6

重奢mall齐聚上演“高端对决”

未来2年，杭州重奢5强齐聚，上演一场“高端对决”。

5个重奢项目涉及4个商圈，其中武林商圈将聚集杭州最多的高端购物中心。

目前武林商圈已汇集杭州大厦、银泰百货武林店等高端百货，还有国大城市广场、杭州嘉里中心等中高端购物中心。随着杭州中心·万象城和恒隆广场的入席促使武林商圈的辐射和能级飞跃提升。

2022年杭州万象城完成了100亿的销售额，彰显它在杭州高端商业的强劲实力，杭州中心·万象城的开业意味着，华润将完成在武林商圈和钱江新城两大市心商圈的布局。

另一方面，杭州中心·万象城和恒隆广场都将面临着不小的挑战。杭州中心与杭州老牌重奢项目杭州大厦仅200多米，恒隆广场与武林银泰仅一路之隔，各大商场可谓“贴身肉搏”，如何拓客引流、差异化招商和运营成为他们未来面临的共同主题。

在钱江新城商圈的杭州IFC有较高的稀缺性，无论是规模还是产品定位，有别于传统的购物中心，更侧重打造多元化公共空间，有效提升商圈能级，扩大商圈辐射范围，是推动杭州向国际化消费地位的关键点。

杭州K11和杭州SKP则推动了新兴商圈的形成和升级。杭州K11所在望江新城距离钱江新城商圈和武林商圈有一定距离，有实力形成新兴商圈，让望江新城在商业能级上追赶毗邻的钱江新城。

SKP的首入有重奢市场“开荒”之意，在钱江南岸可以有效带动滨江和萧山的消费。随着奥体和钱江世纪城众多高端项目陆续建成，钱江世纪城有望发展为杭州核心商圈，顺应杭州“拥江发展”的战略规划，与北岸的商圈形成“双核”格局。

这些项目无论是规模还是品牌对杭州商业来说是一次跃式升级，目前杭州的商业能级尚处于二线，于各个商业地产来说，是占领杭州消费市场的关键时机，于杭州来说，是塑造国际消费地位的强劲动力。