十年流转 杭州港龙悠乐城“复活”故事

撰文：兰英杰​

近十年的起起伏伏，港龙悠乐城迎来了新生。

日前，杭州港龙城官微发布消息，称港龙悠乐城首开区将在1月6日开业。

作为当时杭州稀有的一座双地铁综合体项目，它曾被寄予了改变杭州城东新城商业格局这一厚望。

但2018年开始，杭州港龙城先是多次推迟开业，再被曝出之前的销售纠纷、工程纠纷及民间借贷诉讼等事件。一时间，被寄予的厚望遭现实击碎。

高光到黯淡

2013年5月份，在杭州举行的土地拍卖会上，总部位于苏州的港龙控股集团有限公司以总价9.67亿元竞得杭政储出[2013]39号地块，2014年，杭州港龙城便在该宗地块开工建设，开发商为港龙控股旗下杭州港龙置业有限公司，经营管理方则为杭州港龙商业管理有限公司。

资料显示，港龙城位于杭州江干区，西依明月桥路，东临莲花桥路，北起鸿泰路，南到益汇路，位于地铁1/4号线彭埠站，东站前，区位优势明显，是杭州稀有的一座双地铁综合体。

按照所描绘的商业版图，杭州港龙城总投资达25亿元，整个项目拥有1万平方米的中影旗舰影院，2万平方米的连锁大型超市，3万平方米的全产业链儿童主题商城以及4万平方米特色餐饮区。

该项目立足彭埠，辐射整个城东新城，旨在打造集时尚零售、餐饮、娱乐、休闲于一体的综合性购物中心。计划开业后，满足周边居民的消费需求，填补板块商业空白，激活城东新城商业活力。

2015年，位置极佳的杭州港龙城迎来高光时刻，作为整个城东新城率先领跑的城市综合体物业，正式对外开盘，在首开当日就热销2.1亿元。同时，港龙方面也向业主承诺，第一年返租总价6%，第二年返租总价7%。

但这之后，港龙控股中途资金链断裂，杭州港龙城陷入了漫长的交付周期。

据了解，在2015年项目开盘时，开发商为了缓解资金压力，将已经销售给业主，但还没网签的商铺，又转手抵押给了银行。这使得开发商无法办理不动产权登记，那些已经购买了商铺的业主，产证也同样办不出。

2018年4月，杭州港龙城开始宣传开业，同年6月，还举行了开业倒计时100天的誓师大会，以展示其9月份准时开业的决心，彼时港龙控股方面表示工程进度及招商工作开展顺利。

但紧随而来的便是开业时间延至当年10月1日，后来又拖到2019年1月，再后来，其被迫作出书面承诺在2019年12月31日之前开业，很显然，这也没能兑现。

在2020年2月份，杭州港龙置业被杭州江干区人民法院列为失信被执行人，失信被执行人行为具体情形为违反财产报告制度。而杭州港龙商业管理也未能幸免，后者在2020年6、7月连续登上了失信被执行人名单。

区域公司官司缠身的同时，总部也陷入泥潭。港龙控股在2019年11月至2020年9月期间数十次被列为被执行人，2020年3月开始也被法院多次下发限制消费令。

上述情况下，港龙控股的原股东全数退出，新进的天地合明科技集团有限公司成为独资股东。

据了解，天地合明成立于2003年，当时的股东为自然人刘克洋与黄裕花，前者持有66.67%股份，为天地合明法定代表人、执行董事兼经理。同时，刘克洋还担任着中国房地产开发北京有限公司董事长兼总经理，公司董事。

现在看来，这次股权变更或许意味着杭州港龙城与中房集团故事的开始。

中房与王府井接手

2020年9月，北京王府井购物中心管理公司、中国房地产开发北京有限公司及港龙控股集团有限公司正式签约，标志着王府井和中房集团正式接手港龙城；其中，王府井负责招商运营。

同时，杭州港龙城也有了新名称--港龙悠乐城（U Love City）。

公开信息显示，中国房地产开发北京有限公司的大股东为中国房地产开发集团有限公司，后者2010年8月起成为中国交通建设集团有限公司的全资子公司。

相关人士透露，杭州港龙城当时最大的债权方华融资产主导了此次入主，中房集团更多的考量还是对于城市核心物业的资产获取。

“含着金汤匙出生却烂尾的港龙城迎来了新生”，许多人这样看待此次接手。

但在同年10月，阿里资产网站上出现了港龙城拍卖的身影，只不过正式开拍前，又被撤回，原因是“申请执行人及其他执行债权人撤回执行申请”。

之后时隔半年，2021年4月21日港龙城再次上线，此次拍卖的处置单位是江苏省高级人民法院，标的物为港龙城1区1002室等房地产，标的建筑面积为20097.1平方米，土地规划用途为商业服务，评估价约6.5亿元，以约4.55亿元的价格起拍。

对王府井而言，当时已在全国管理着多个购物中心，轻资产业务发达，招商运营经验丰富，负责港龙城运营可以拓展核心城市、重点区域的布局。

据了解，王府井在2020年6月就已经拿下了中国第8张免税经营牌照，当时免税概念正火，开展免税业务的权限对地方招商也是一个不小的吸引力。而在此次签署合作协议之前，也传闻港龙城会引进免税店。

2021年，王府井加码购物中心布局的战略意图也表现得比较明显，其先后收购苏州美京假日广场，签约天津北辰、济南历城等。

同年的66周年庆媒体沟通会上，王府井也表示，正在全力构建“5+2”业务发展新格局，加快“有税+免税”的双轮驱动，百货、购物中心、奥特莱斯、超市、免税五大业态组合发展。其中有税业态方面，重点推动购物中心和奥莱业态发展，布局核心城市、重点区域，并在现有优势区域推动业态组合发展。

但就在人们以为中房集团与王府井联手将使得港龙悠乐城开业指日可待之时，2022年4月，王府井表示因项目改造事宜未达成一致，双方已解除合作关系。

十年流转，几番起伏之后，港龙悠乐城如今终与迎来了正式开业。